דירת גן משופצת בת שתי חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, הממוקמת במערב מאלגה. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1988, עבר תהליך חידוש וכולל מטבח מודרני ואזור מגורים פתוח. הדירה שוכנת בקרבת מתקנים עירוניים מרכזיים ומציעה גישה נוחה לחופי הים ולנקודות תחבורה חשובות, מה שהופך אותה לאפשרות מגורים פרקטית באזור מטרופוליטני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם באזור מגורים מבוסס במערב מאלגה, בסמיכות לשכונות כמו קרוז דה אומיז'אדרו. המיקום מאפשר גישה רגלית ונסיעה קצרה לאזורי התעסוקה והנופש של העיר, תוך ניצול התשתית התחבורתית הצפופה של האזור.
הנכס עונה על צרכים של מגורים יומיומיים עם פתרונות אחסון ושטחי עבודה. קיים חדר נוסף המשמש כמשרד ביתי, התואם את אורח החיים המודרני. המטבח כולל חדר שירותים נפרד, והמרפסת המקורה מרחיבה את שטח המחיה לחלל החיצוני.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1988 ועבר שיפוץ יסודי בשנים האחרונות. מצב זה מאפשר כניסה למגורים מיידית ללא הסיכונים או ההמתנה הכרוכים בבנייה מלאה, תוך ניצול תשתית בנויה ומוכחת.
הפרויקט אינו מציע אורח חיים של קהילה סגורה או מתחם נופש יוקרתי עם שירותי קונסיירז'. הנכס שוכן בסביבה עירונית, ואין לו גישה ישירה לים או נוף פתוח ללא הפרעות. הגישה לחופים דורשת שימוש ברכב או הליכה מסוימת.
Ref: VL980574
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות קטנות המחפשים בסיס למגורים קבועים או שהות ארוכה בספרד, וזקוקים לגישה מהירה לתשתיות עירוניות. המשרד הביתי הופך אותו לבחירה רלוונטית לעובדים מרחוק. גם משקיעים המעוניינים בשוק ההשקעות במאלגה עשויים למצוא בו עניין בשל הביקוש לדיור באזורים המשרתים את האוניברסיטאות ואת בתי החולים.
רמת הגימור בדירה משודרגת וכוללת רצפות שיש, חלונות כפולים לבידוד רעש וחום, ומערכת מיזוג אוויר. המטבח מצויד באופן מלא וכולל חדר שירותים נפרד, פתרון פונקציונלי לכביסה. השיפוץ שנעשה עדכן את הנכס לתקנים מודרניים מבלי לשנות את אופיו המקורי.
המחיר מתחיל ב-342,000 יורו עבור דירה של 96 מטר רבוע. מחיר זה משקף את הערך של נכס משופץ במיקום אורבני מרכזי לעומת פרויקטים חדשים באזורים מרוחקים יותר. השוק באזור זה מציג יציבות, והמחיר למטר רבוע תואם את המגמות במערב מאלגה עבור דירות במצב טוב.
זהו אזור עירוני פעיל המשלב מגורים עם קרבה לאטרקציות. היוממות כאן כוללת ניצול הקרבה למרכזי הקניות ולשירותים הרפואיים הזמינים במרחק הליכה. הקרבה לנהר גוואדלהורסה מאפשרת פעילות פנאי בטבע, כגון צפייה בציפורים או טיולי אופניים, ואילו הקרבה למרכז העיר מאפשרת גישה לתרבות ולבילויים ליליים.
הסביבה הקרובה עשירה במתקנים יומיומיים, עם נוכחות של 27 בתי מרקחת ו-23 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים בלבד. מערכת החינוך מפותחת היטב עם 19 בתי ספר יסודיים בסביבה, והנגישות הרפואית מובטחת עם בית חולים במרחק 642 מטרים. התחבורה הציבורית צפופה, עם 22 תחנות אוטובוס ושלוש תחנות רכבת בטווח קצר.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הפרויקט ביחס לחוף הדרומי, לשדה התעופה הבינלאומי ולנהר גוואדלהורסה. ניתן להבחין בריכוז המבנים העירוניים ובמתאר הכבישים המאפשרים תנועה מהירה לכל כיווני האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בחלק המערבי של מאלגה, המשמש כאזור מעבר ומגורים מרכזי. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכז ההיסטורי של העיר ולערים הסמוכות כמו טורמולינוס, תוך ניצול הכבישים הראשיים החוצים את האזור. זהו אזור מאוזן המציע את כל היתרונות של העיר הגדולה לצד קרבה יחסית לים.
חוף הים הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה מיסריקורדיה, המרוחק כ-3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של פחות מ-8 קילומטרים, נתון המקל על נסיעות בינלאומיות תכופות. חובבי גולף ימצאו מספר מגרשים במרחק של 5 עד 8 קילומטרים, ומרכזי הקניות הגדולים נגישים בנסיעה קצרה ברכב.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3,800 שעות שמש בשנה. עונת הרחצה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הממוצע, 37 מטר מעל פני הים, והטופוגרפיה השטוחה יוצרים תנאי מחיה נוחים לאורך כל השנה ללא קיצוניות משמעותית.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לחופים עירוניים עם דגל כחול כגון פלאיה דה לה מלגטה ופלאיה דה סן אנדרס, המספקים שירותים מלאים. למעוניינים בספורט, קיימים מגרשי כדורגל ומתקני ספורט במרחק הליכה. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים בקרבה, והמרינה של מאלגה נגישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana במיחאס, נכס זה מציע סביבה עירונית צפופה יותר עם גישה מהירה בהרבה לתשתיות בינלאומיות כמו נמל התעופה ובתי חולים גדולים. בעוד שהפרויקטים האחרים ממוקמים לעיתים קרובות באזורי נופש יותר או בפרברים שקטים, הנכס במאלגה מתאים לאלו המעדיפים קרבה לשגרה העירונית ולתרבות, תוך ויתור על השקט המוחלט של אזורי הפריפריה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID