立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はマラガ市の西部に位置し、都市的な環境と沿岸部の利便性を兼ね備えています。グアダルホルセ川の河口付近という地理的条件を持ち、マラガ市中心部と空港の間に位置する交通の要衝です。周辺は住宅地と商業施設が混在し、日常生活に必要なインフラが完備されたエリアです。
2つの寝室とバスルアバスルーム付きのマスターベッドルームを備え、カップルや小さな家族に対応する間取りです。さらに、現在はホームオフィスとして使用されている追加の部屋があり、リモートワークや学習スペースとしてのニーズにも応えます。南向きの採光と、共同プールを含むコミュニティ施設が居住環境を支えます。
この建物は1988年に建設された成熟した住宅街区にあります。物件自体は包括的な改修工事が完了しており、内装は現代的な基準に更新されています。構造は過去の建築様式を引き継いでいますが、設備や内装は現在のライフスタイルに合わせてアップグレードされています。
この物件はリゾート型のゲーテッドコミュニティではなく、都市部の集合住宅です。そのため、プライバシー重視の別荘のような静寂や、敷地内でのゴルフコースへの直結アクセスは提供されません。周辺は観光地としての性格も持つため、季節によっては周辺の道路や施設が混雑する可能性があります。
Ref: VL980574
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、都会的な利便性と海への近接性の両方を重視する状況に適しています。例えば、マラガ空港へのアクセスが頻繁に必要なビジネスパーソンや、公共交通機関を利用して市中心部への通勤を希望する方に適しています。また、通年を通じて賑やかな地域を好み、介護施設や医療機関（642m）へのアクセスを重視するシニア層にも機能的です。リゾート地での完全な隔離された生活よりも、日常的な買い物や文化活動に容易にアクセスできる環境を求める投資家や、永住を希望する購入者に適しています。
リノベーションにより、内装は現代的な基準に引き上げられています。床材は大理石が使用され、メンテナンス性と冷房効率を考慮した仕上げとなっています。二重窓（ダブルグレージング）の設置により、断熱性と防音性が向上しています。キッチンは設備が整えられ、ユーティリティルームを備えています。バスルームは使いやすさを考慮したデザインに更新されており、アクセシビリティを考慮した設備（エレベーター、スロープアクセス）も建物の特徴です。全体として、1980年代の建物構造に現代的な機能性を組み合わせた改装が行われています。
価格は342,000ユーロからとなっています。この価格帯は、海岸近くの都市部でリノベーション済みの中古物件という市場条件を反映しています。フロアの階数や眺望、内装の仕上げの状態によって価格の変動が生じる可能性があります。マラガ市内の物件として比較的、インフラ整備度の高いエリアにおける標準的な価格帯に位置します。
この場所での生活は、マラガ市という都市のエネルギーと海岸沿いのリラックスした雰囲気のバランスによって特徴づけられます。平坦な地形のため、最寄りのスーパーマーケット（73m）や薬局まで徒歩で移動でき、日常の買い物は車を必要としません。ロス・プラドス駅（0.8km）までの距離により、市中心部や空港への移動も公共交通機関で容易です。近隣には多くのレストランとカフェがあり、地元の人々と観光客が入り混じる賑やかな街並みが広がっています。勤務日と休日の両方において、都市機能と海岸レジャーの両方を効率的に利用できる実用的な生活スタイルが可能です。
周辺環境は、都市生活の利便性が高いエリアです。半径2km以内に23軒のレストランと27軒の薬局があることから、日常サービスへのアクセスは極めて良好です。教育機関も充実しており、19校の小学校と10校の中学校がエリア内に存在するため、家族居住のニーズにも応えています。医療施設も近く、緊急時のアクセスも容易です。この地域は24軒のホテルを擁する観光エリアでもあるため、通年で活気がありますが、地元住民のためのインフラもしっかりと根付いています。
地図は、マラガ市西部における物件の位置を示しています。グアダルホルセ川の河口付近、市街地と海岸線の間に位置する様子が確認できます。鉄道駅（Los Prados）へのアクセス経路と、海岸線への距離感を把握することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件は、マラガ市の歴史的中心部と西部の開発エリアとの間に位置しています。空港と市内を結ぶ回廊状の地域にあり、都市拡張のフロンティアでありながら、既に都市インフラが確立されたエリアです。この位置関係により、市内の喧騒と空港の近接性という双方の側面を持つ独自のポジショニングにあります。
主要な施設へのアクセスは、距離と交通手段の選択肢において優れています。マラガ空港まで直線距離で約7.9kmと近く、空港への移動時間が短縮されます。最寄りの海岸であるプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディアまで約3.0km、プラヤ・デ・ラ・マラゲータまでは約1.3kmです。ゴルフコースへのアクセスは、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パラドールまで約8.2kmです。鉄道 station（Los Prados）が0.8kmにあるため、車を所有せずに地域内移動や市内へのアクセスが可能です。
| ビーチまでの距離 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は18.7°Cです。年間の日照時間は約3,888時間に達し、降水量の少ない晴れの日が多い地域です。海抜37mに位置し、平坦な地形（海への傾斜1.1%）が特徴です。海水温が20°C以上になる水泳シーズンは約4ヶ月間続きます。近くにはグアダルホルセ川の河口や鳥類観測所があり、都市部でありながら自然と触れ合う機会が存在します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「ブルーフラッグ」認定を受けたプラヤ・デ・ラ・マラゲータなどの人気ビーチがあり、海岸レジャーへのアクセスが良好です。海岸線までの距離は徒歩や自転車で移動可能な範囲内にあります。また、サッカースタジアムやスポーツセンターが近くに位置し、屋外でのアクティビティも可能です。マリーナ（IGY Málaga Marina）までは約5.2km、ボリュームの多いゴルフ需要に対応する複数のコースも自動車で短時間でアクセス可能です。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 62 mm |
| 2月 | 13.2°C | 56 mm |
| 3月 | 14.9°C | 66 mm |
| 4月 | 16.9°C | 41 mm |
| 5月 | 19.8°C | 23 mm |
| 6月 | 23.6°C | 4 mm |
| 7月 | 26.1°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 23.8°C | 25 mm |
| 10月 | 19.9°C | 61 mm |
| 11月 | 15.8°C | 77 mm |
| 12月 | 13.4°C | 88 mm |
平坦
この物件が位置するマラガ西部エリアは、西へ約80kmに位置するエステポナ地域の典型的な「ニューゴールデンマイル」とは異なる特徴を持ちます。エステポナのニューゴールデンマイルが、ゴルフコースに囲まれたリゾート型の別荘街であるのに対し、このマラガのエリアは都市生活の延長線上にある住宅街です。エステポナ地域では車での移動が必須となりますが、このエリアは鉄道駅や都市バス網が発達しており、車に依存しない生活が可能です。また、観光客の層も異なり、エステポナが長期滞在者やリゾート客中心であるのに対し、こちらは市内観光や文化施設を訪れる都市型観光客も多く見られます。不動産価格においては、マラガ市内および周辺部は安定した需要があり、エステポナの新築リゾート物件のような季節変動の激しさは比較的低い傾向にあります。
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