דירה בת שלוש חדרי שינה בשטח 120 מטר רבוע, הממוקמת בקומה שלישית במתחם Golf Hills באזור סלוו שבאסטפונה, על המיל הזהב החדש. הנכס כולל טרסה של 61 מטר רבוע עם כיוון דרום-דרום מזרח, המספק חשיפה ממושכת לאורך היום. הבניין נמצא בסמיכות למתחם לה רסינה גולף, בין אסטפונה לפוארטו בנוס. מערכת מיזוג מרכזית, רצפת שיש, תריסים חשמליים וחניה תת-קרקעית פרטית כלולים בנכס.
בהשוואה ל-Acqua Gardens באסטפונה, שמחירו מתחיל מ-418,800 אירו, הנכס ב-Golf Hills יקר יותר בכ-70,000 אירו, אך כולל טרסה גדולה במיוחד של 61 מטר רבוע - נקודה שונה משמעותית. Acqua Gardens ממוקם קרוב יותר למרכז אסטפונה, בעוד Golf Hills נהנה מקרבה יחסית למאלגה ולנמל התעופה. Aby Upper, שמתחיל מ-320,000 אירו, מציע נקודת כניסה נמוכה בהרבה אך בהחלט בהיקף שונה. Alba בנלמדנה, שמתחיל מ-598,000 אירו, נמצא באזור עם פרופיל שונה לחלוטית - קרוב יותר לבנלמדנה ולמיראמר, עם נגישות שונה לחוף ולתשתיות. היתרון היחסי של Golf Hills נעוץ בשילוב בין מרחב חיצוני חריג בגודלו, קרבה לתחבורה ציבורית ולנמל התעופה, ומיקום ביניים בין שני מרכזים עירוניים עיקריים. חשוב לציין ש-Golf Hills אינו פרויקט חדש אלא מתחם קיים, ועל כן ההשוואה עם פרויקטים חדשים צריכה לכלול את ההבדל בגיל הבניין ובתקני הבנייה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם שוכן באזור סלוו, בגובה 25 מטר מעל פני הים, על קו הרכס שמשקיף על הנוף ההררי. המיקום מציב את הנכס במרחק נסיעה קצר מחוף הים ובסמיכות למסלול גולף לה רסינה. שכונת מגורים סגורה עם גישה מבוקרת, המשלבת מרחק מהרחובות הראשיים עם נגישות לתשתיות האזוריות.
שטח המגורים מחולק לאולם כניסה, סלון פתוח עם יציאה לטרסה המרכזית, מטבח עצמאי מצויד, חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ושני חדרי שינה נוספים החולקים חדר רחצה. טרסה משנית נגישה מאחד חדרי האורחים. הפריסה מתאימה למשק בית המחפש הפרדה בין אזורי השינה לאזור המחיה.
הבניין הושלם בשנות השבעים, כך עולה מהנתונים הקדסטרליים, אם כי תאריך זה הוא אינדיקטיבי. מצב הנכס מתואר כמצוין, עם תחזוקה שוטפת. הדירה עברה עדכונים הכוללים מיזוג, תריסים חשמליים וגימורים מודרניים. מדובר בנכס ישן יחסית ששופץ ומתוחזק ברמה גבוהה, ללא תהליך בנייה חדשה או המתנה להעברה.
הנכס אינו כולל גישה ישירה לחוף הים או נוף לים. המרחק לחוף הקרוב ביותר הוא כ-3.1 קילומטר. אין בריכה פרטית, והבריכות הקהילתיות חלוקות עם דיירי המתחם. המטבח אינו פתוח אל הסלון אלא מפוצל. אין מרפסת גג או גינה פרטית. השכונה אינה מתאימה למי מחפש הליכה ישירה מהדלת לטיילת.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים מגורים קבועים באזור אסטפונה עם גישה למתקני פנאי קהילתיים. הקרבה ל-Atlas American School משמעותית עבור משפחות עם ילדים בגיל בית ספר הלומדים במערכת האמריקאית. שלוש חדרי שינה מאפשרות אירוח של משפחה מורחבת או אורחים. הטרסה הגדולה מספקת מרחב חיצוני משמעותי למי המבלה זמן רב בבית, בין אם מדובר בעבודה מהבית או בפנאי. מיקום הביניים בין אסטפונה לפוארטו בנוס מתאים למי מעוניין בנגישות לשני מרכזים עירוניים מבלי לגור בלב האחד מהם. הנכס פחות מתאים למי מחפש דירת חוף עם יציאה ישירה לים, או למי המעוניין בנכס חדש לחלוטין מהקרקע.
רצפת שיש מכסה את חללי המגורים, חומר שמאפיין בנייה באזור ותורם לקירור פסיבי בחודשי הקיץ. המטבח מצויד במלואו, כולל ארונות ומשטחי עבודה מותקנים. מערכת המיזוג כוללת פונקציית חימום וקירור, מה שמאפשר שימוש בנכס לאורך כל השנה. התריסים חשמליים מספקים הצללה ובידוד תרמי נוסף. ארונות קיר מותקנים בחדרי השינה. הטרסות מצוידות בריצוף מתאים לשימוש חיצוני, כאשר 55 מטר רבוע מהן הן ללא כיסוי ו-6 מטר רבוע מקורות. המעלית מגיעה ישירות מחניון התת-קרקע לקומת הדירה, פרט שמשפיע על הנוחות היומיומית. מצב התחזוקה המתואר כמצוין מעיד על טיפול שוטף בחומרים ובתשתיות הפנימיות של הדירה.
מחיר ההתחלה של הנכס עומד על 489,000 אירו. סכום זה כולל חניה תת-קרקעית אחת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח האמצעי: Acqua Gardens באסטפונה מתחיל מ-418,800 אירו, ו-Alba בנלמדנה מתחיל מ-598,000 אירו. השטח הכולל של 120 מטר רבוע פנימיים פלוס 61 מטר רבוע של טרסות משפיע על המחיר למטר רבוע, שאינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה או עלויות נוטריון.
החיים היומיומיים במתחם Golf Hills מתאפיינים בשקט יחסי תוך שמירה על קרבה לשירותים. הטרסה בכיוון דרום-דרום מזרח מקבלת אור שמש משעות הבוקר המוקדמות ועד לשעות אחר הצהריים, מה שמאפשר שימוש ממושך במרחב החיצוני לאורך רוב חודשי השנה. הנוף הפתוח אל ההרים יוצר תחושת מרחב מבלי להיות חשוף לרחוב. בבוקר, המרחק הקצר לתחנת הרכבת לוס פראדוס - 400 מטר בלבד - מאפשר שימוש בתחבורה ציבורית ללא תלות ברכב. מספר רב של בתי מרקחת ומסעדות נמצאים ברדיוס הליכה, כך ששגרת קניות או טיפול רפואי שגרתי אינה דורשת נסיעה. המתחם עצמו כולל שתי בריכות שיחה, מגרש פאדל ואזור מנגל, מה שיוצר תשתית פנאי קהילתית ללא צורך ביציאה מהשכונה. בערב, השקט במתחם הסגור ניכר בהשוואה לאזורים הסמוכים לחוף. הנוף ההררי משתנה עם שעות היום, והטמפרטורה הממוצעת של 18.5 מעלות במשך השנה מאפשרת שימוש בטרסה גם בחודשי החורף.
הסביבה הקרובה מציעה צפיפות שירותים גבוהה יחסית: 20 בתי מרקחת, 8 מסעדות ו-6 בתי קפה ברדיוס שני קילומטרים. תחנת הרכבת לוס פראדוס נמצאת במרחק 400 מטר, ובסך הכל יש 22 תחנות תחבורה ציבורית ו-4 קווים באזור. בית חולים נמצא במרחק 642 מטר, ושני מרכזי בריאות פועלים ברדיוס שני קילומטרים. השכלה זמינה כוללת 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ותיכונים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 434 מטר. קיימות 24 נקודות לינה של בתי מלון עם קרוב ל-7,000 מיטות באזור, נתון המעיד על פעילות תיירותית משמעותית המשפיעה על עומס התשתיות בחודשי הקיץ.
המפה מראה את מיקום המתחם ביחס לנקודות הציון המרכזיות: נמל התעופה ממזרח, קו החוף מדרום ומסלולי הגולף מצפון. ניתן לראות את הקרבה לתחנת הרכבת לוס פראדוס ולצירי התנועה הראשיים. עובדה רלוונטית לגבי הקוסטה דל סול: הרבה פרויקטים משווקים כ-'על קו החוף' למרות שהם נמצאים במרחק קילומטרים מהים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המיל הזהב החדש משתרע בין מאלגה לאסטפונה, ומיקום הפרויקט בקצה המערבי של אזור מאלגה מציב אותו בנקודת מעבר בין העיר הגדולה לאזור הרצועה המערבית. המרחק למרכז אסטפונה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולמאלגה כ-20 דקות. פוארטו בנוס נמצא במרחק דומה. מיקום זה מאפשר גישה לשלושה מרכזים עירוניים מבלי להיות ממוקם בלב אף אחד מהם.
החוף הקרוב ביותר, Playa de la Misericordia, נמצא במרחק 3.1 קילומטר בקו אווירי - כ-7 דקות נסיעה. נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק 7.9 קילומטר בקו אווירי, אך בפועל מדובר בכ-15 דקות נסיעה בתנאי תנועה תקינים. שלוש מגרשי גולף נמצאים בטווח של 8.2 עד 11 קילומטר: מועדון גולף מאלגה פאראדור, מועדון גולף גוודלחורסה ומגרשו של מיגל אנחל חימנס. נמל היאכטות Marina Real Club Mediterráneo נמצא במרחק 5.6 קילומטר. השיפוע לכיוון הים הוא 0.7 אחוז בלבד, כך שהנסיעה אינה כוללת עליות משמעותיות.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 18.5 מעלות, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. הגובה של 25 מטר מעל פני הים משפיע מעט על הטמפרטורה בהשוואה לאזורי חוף נמוכים יותר. כיוון הדירה דרומה מאפשר חשיפה מקסימלית לשמש, מה שמקצר את עונת החימום. מספר נקודות תצפית קרובות, כגון Mirador Torre del Atabal במרחק 3.7 קילומטר ו-Observatorio de Aves Marinas במרחק 4.1 קילומטר, מעידות על קרבה לאזורים עם עניין אקולוגי ונופי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
Playa de la Misericordia, החוף הקרוב ביותר במרחק 3.1 קילומטר, הוא חוף עירוני רחב ידיים. Playa Sacaba Beach נמצאת במרחק 3.2 קילומטר. מתקני הספורט הקרובים כוללים מגרש פטנקה לוס פראדוס במרחק 400 מטר ושני מגרשי כדורגל ברדיוס קילומטר אחד. מתחם Unicorn Racket Club, הכולל חדר כושר, מגרשי פאדל ומסעדה, נמצא בסמיכות לפרויקט. שלושה מגרשי גולף זמינים בטווח של עד 11 קילומטר, כאשר מועדון לה רסינה גולף הסמוך משמש כנקודת עניין מרכזית לתושבי האזור.
מקור: OpenStreetMap
המיל הזהב החדש משתרע בין מאלגה לאסטפונה, ומיקום הפרויקט בקצה המערבי של אזור מאלגה מציב אותו בנקודת מעבר בין העיר הגדולה לאזור הרצועה המערבית. המרחק למרכז אסטפונה הוא כ-15 דקות נסיעה, ולמאלגה כ-20 דקות. פוארטו בנוס נמצא במרחק דומה. מיקום זה מאפשר גישה לשלושה מרכזים עירוניים מבלי להיות ממוקם בלב אף אחד מהם.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL190117
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID