דירת שלושה חדרי שינה בשטח של 159 מטר רבוע במתחם אלהמברה דל גולף, על קו החוף של המיל הזהב החדש במאלגה. הבניין הושלם בשנת 1989 וממוקם בצד הימי של הכביש הראשי, מה שמאפשר גישה רגלית לחוף מבלי להיות חשוף לרעש תנועה. המתחם סגור ומאובטח, כולל חניה ומחסן פרטיים, בריכה משותפת וחדר כושר. הדירה פונה לדרום עם נוף לגינה, בריכה וחצר פנימית, וכוללת טרסה מקורה ופרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בצד הימי של כביש N-340 במתחם אלהמברה דל גולף, בגובה 25 מטר מעל פני הים. השיפוע מהנכס לכיוון הים הוא 0.7 אחוז, כלומר מישורי לחלוטין. תחנת הרכבת לוס פראדוס נמצאת במרחק 400 מטר, ו-22 תחנות תחבורה ציבורית פועלות ברדיוס הקרוב.
שטח של 159 מטר רבוע לשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מצביע על חלוקת שטח נדיבה. הכניסה כוללת מעלית, הדירה מצוידת בארונות בנויים, מיזוג אוויר וחיבור לטלוויזיה בלוויין. הטרסה המקורה והפרטית פונה לדרום, מה שמאפשר שימוש בחלל החיצוני לאורך שעות היממה.
מדובר בנכס שהושלם בשנת 1989 ולא בפרויקט חדש. המבנה קיים ומאוכלס, והתיעוד מציין מצב מצוין. אין תאריכי מסירה עתידיים, שלבי בנייה או תוכניות פיתוח נוספות הקשורות לנכס עצמו. הרכישה מתבצעת על בסיס מצב קיים וזמין מיידית.
הנכס אינו כולל נוף לים ישיר, הנוף מוגבל לגינה, בריכה וחצר פנימית. אין מרפסת גג או גינה פרטית. המתחם אינו חדש ואינו עומד בתקני אנרגיה מודרניים של נכסים שנבנו לאחר 2020. הבריכה וחדר הכושר משותפים לכל דיירי המתחם.
הנכס מתאים למצבים שבהם הקונה מחפש דירה גדולה ומוכנה למגורים מיידיים ללא תהליך בנייה או המתנה. השילוב של קרבה לים, מתחם סגור ונגישות רגלית לשירותים מתאים למי שמעוניין במגורים קבועים או שהייה ממושכת. שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה מאפשרים אירוח משפחתי או שימוש כמשרד ביתי לצד חלל מגורים. המיקום סמוך לתחנת רכבת הופך אותו לאפשרי גם למי שמעדיף שלא להסתמך על רכב באופן יומיומי. מי שמחפש נוף פתוח לים או שקט מוחלט כפרי ימצא כאן פחות התאמה, הנוף מוגבל לחצר המתחם והאזור אורבני במהותו.
הנכס מתואר במצב מצוין, מה שמצביע על תחזוקה מתמשכת לאורך השנים מאז 1989. הדירה כוללת ארונות בנויים, מיזוג אוויר וחיבור לטלוויזיה בלוויין, תשתיות שנוספו או חודשו לאורך זמן. הטרסה המקורה מספקת הגנה מפני שמש ישירה ומאפשרת שימוש בחלל החיצוני במשך שעות רבות ביום. חדר המדרגות והמעלית בבניין מעידים על תקן בנייה של סוף שנות השמונים, עם תשתיות משותפות שנשמרו. חשוב לציין שתקן הבנייה של אותה תקופה אינו כולל את דרישות הבידוד התרמי שחלות על נכסים חדשים, וייתכן שעלויות האנרגיה לקירור וחימום גבוהות יותר בהשוואה לבנייה מודרנית.
המחיר המבוקש עומד על 1,100,000 אירו, המשקף שטח של 159 מטר רבוע, חניה פרטית ומחסן. המחיר למטר רבוע מגיע לכ-6,918 אירו. נתון זה גבוה יחסית לנכסים מאותה תקופת בנייה באזור, ונובע ככל הנראה מהקרבה לים, המתחם הסגור והשטח הנדיב. המחיר אינו כולל עלויות רכישה נוספות כגון מס העברה או הוצאות נוטריון.
המיקום על קו החוף מבלי להיות ישירות על הטיילת יוצר מצב שבו הקרבה לים מורגשת אך הרעש אינו בא לידי ביטוי. הפרדה זו בין הכביש הראשי לבין קו המבנים החופי מאפשרת שקט יחסי. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 73 מטר, המרפסת במרחק 211 מטר, ובית החולים במרחק 642 מטר. רמת הנגישות הרגלית לשירותים היומיומיים גבוהה. תחנת הרכבת לוס פראדוס במרחק 400 מטר מאפשרת נסיעה למרכז מאלגה תוך דקות ספורות. המתחם עצמו סגור ומאובטח, עם בריכה משותפת וחדר כושר, מתקנים שזמינים ללא צורך ביציאה מהשכונה. בתוך רדיוס של שני קילומטרים פועלים 8 מסעדות, 6 בתי קפה, 20 בתי מרקחת ו-3 סניפי בנק. באזור זה אין צורך ברכב לצרכים בסיסיים, אף שלרכב מוקצים מקום חניה פרטי בחניון המתחם. קיימות 4 קווי תחבורה ציבורית העוברים בקרבת המקום. השכונה משלבת מגורים קבועים עם נוכחות תיירותית, בעיקר בחודשי הקיץ. מחוץ לעונה השכונה שקטה יותר, עם נוכחות קבועה של תושבים מקומיים.
האזור שבו שוכן הנכס מאופיין בצפיפות בינונית עם מבני מגורים רבי קומות. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים, שני מרכזי בריאות, ו-24 בתי מלון עם כ-6,900 מיטות. רמת התיירות באזור מורגשת, במיוחד בחודשי הקיץ, אך הנוכחות הקבועה של מוסדות חינוך ובריאות מעידה על אוכלוסייה מקומית יציבה. תשתית המסחר כוללת סופרמרקט, בתי מרקחת ובנקים במרחק הליכה. שני מרינות פועלות במרחק של כ-5.6 קילומטרים, מרינה ריאל קלוב מדיטראניאו ו-IGY מאלגה מרינה. קיימים 32 ימי חג מקומיים בשנה, דבר המשפיע על רמת הרעש והעומס בסביבה בתאריכים מסוימים.
המפה מראה את הנכס בסמוך לכביש N-340, מדרום לפרבר לוס פראדוס וממזרח לנהר גואדלהורסה. ניתן לראות את הקרבה לקו החוף, לתחנת הרכבת ולמסלולי הגולף באזור צ'וריאנה. כמו כן בולט מיקומו של שדה התעופה ממזרח לנכס.
המיל הזהב החדש ממוקם ממזרח למרכז מאלגה, בין העיר לבין אסטפונה. עם זאת, הנכס נמצא בפועל בקצה המערבי של האזור האורבני של מאלגה, סמוך לשכונות לוס פראדוס וגואדלהורסה. מיקום זה שונה מהמרכז ההיסטורי של מאלגה בכ-6 קילומטרים, אך קרוב יותר לשדה התעופה מאשר רוב שכונות החוף. המדיונה של ההכנסה במחוז מאלגה עומדת על 16,450 אירו, נתון שמספק הקשר לרמת החיים המקומית.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה מיסריקורדיה, נמצא במרחק 3.1 קילומטרים בקו ישר. פלאיה דה לה מלאגואטה נמצאת במרחק 1.3 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-7.9 קילומטרים בקו ישר, אחד המרחקים הקצרים ביותר מקו החוף לשדה תעופה בינלאומי באירופה. מגרש הגולף הקרוב ביותר, קלוב דה גולף מאלגה פראדור, נמצא במרחק 8.2 קילומטרים, וקלוב דה גולף דה גואדלהורסה במרחק 9.4 קילומטרים. תחנת הרכבת לוס פראדוס במרחק 400 מטר משרתת את קו C-1 של רכבת הפרברים של מאלגה.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באזור עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי של 12 עד 27 מעלות. גובה הנכס, 25 מטר מעל פני הים, אינו משפיע באופן משמעותי על הטמפרטורה אך מקטין מעט את הלחות בהשוואה לנקודות על קו המים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כארבעה חודשים. השיפוע של 0.7 אחוז בלבד לכיוון הים מעיד על טופוגרפיה מישורית לחלוטין, מה שמקל על הליכה ורכיבה על אופניים באזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור הקרוב פועלים מספר חופים, בהם פלאיה דה לה מלאגואטה, פלאיה דה סן אנדרס ופלאיה דה לה מיסריקורדיה. אורכם של חופים אלה מאפשר הליכה לאורך קו המים ללא צורך בשימוש ברכב. שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של עד 11 קילומטרים. מתקני ספורט קרובים כוללים מגרש פטאנקה במרחק 400 מטר ושני מגרשי כדורגל ברדיוס של קילומטר אחד. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 434 מטר מהנכס. שני נקודות תצפית, מיראדור טורה דל אטבאל ומיראדור דה צ'וריאנה, נמצאות במרחק של כ-4 קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
המיל הזהב החדש ממוקם ממזרח למרכז מאלגה, בין העיר לבין אסטפונה. עם זאת, הנכס נמצא בפועל בקצה המערבי של האזור האורבני של מאלגה, סמוך לשכונות לוס פראדוס וגואדלהורסה. מיקום זה שונה מהמרכז ההיסטורי של מאלגה בכ-6 קילומטרים, אך קרוב יותר לשדה התעופה מאשר רוב שכונות החוף. המדיונה של ההכנסה במחוז מאלגה עומדת על 16,450 אירו, נתון שמספק הקשר לרמת החיים המקומית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL414594
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
השוואה בין הנכס באלהמברה דל גולף לבין פרויקטים דומים באזור חושפת הבדלים משמעותיים. פרויקט אקווה גרדנס באסטפונה מציע דירות החל מ-418,800 אירו, ופרויקט אבי אפר באסטפונה החל מ-320,000 אירו, סכומים נמוכים בהרבה מהמחיר המבוקש כאן. פרויקט אלבה בנלמדנה מתחיל ב-598,000 אירו. הפער המחירי נובע ממספר גורמים: שטח הנכס (159 מ״ר) גדול במידה ניכרת מהשטח הממוצע בפרויקטים החדשים, והכוללת חניה ומחסן פרטיים. בנוסף, הקרבה לעיר מאלגה ולשדה התעופה משפיעה על המחיר. מנגד, הפרויקטים באסטפונה ובנלמדנה הם חדשים, עם תקני אנרגיה מודרניים ואחריות בנייה. הקונה המשווה בין האפשרויות ניצב בפני טרייד-אוף ברור: שטח גדול יותר ומיקום קרוב לעיר מול בנייה חדשה עם ביצועים תרמיים טובים יותר. המתחרים הישירים ביותר לנכס זה אינם פרויקטים חדשים אלא דירות דומות במתחמים סגורים אחרים לאורך קו החוף של מאלגה, שם המחירים למטר רבוע נוטים להיות גבוהים בשל הביקוש למגורים עירוניים סמוך לים. בהקשר האנדלוסי, מאלגה מציעה חיים אורבניים עם גישה לתרבות ושירותים שאינם תמיד זמינים בעיירות החוף הקטנות יותר.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
