דירה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת באזור המבוקש ניו גולדן מייל במאלגה, עם שטח מגורים מושלם של 130 מ"ר. הנכס נבנה בשנת 2004 ומתוחזק במצב מעולה, והוא מוכן לאכלוס מיידי. הנכס נהנה ממיקום מרכזי בתוך שכונה מגודרת, עם שירותים חיוניים וקרבה לחוף הים. זוהי אופציה מוצקה למי שמחפש נכס קיים בסביבה עירונית תוססת ליד הים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בניו גולדן מייל ומציעה גישה נוחה לשירותים עירוניים, במרחק הליכה מחנויות ושירותים. מיקומה מספק איזון בינוני בין נגישות של חיי עיר לבין קרבה לאטרקציות החוף, מה שהופך אותה לבסיס פרקטי לטיולים באזור.
דירה זו תוכננה למגורים נוחים, וכוללת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, כולל חדר רחצה צמוד. הפריסה כוללת סלון מרווח, מטבח נפרד ומרפסת שמש פרטית. דרישות פרקטיות כגון חדר כביסה, ארונות מובנים ומחסן, כלולים, ומאפשרים ניהול משק בית יעיל.
הנכס הושלם בשנת 2004 והוא מוכן למגורים, כלומר בנוי במלואו וזמין לרכישה ואכלוס מיידיים. למרות שאינו בנייה חדשה, מצבו המעולה מעיד על מתקנים ומערכות מתוחזקים היטב, ומציע חוויית כניסה מיידית ללא ההמתנה האופיינית לפרויקטים על הנייר.
נכס זה אינו מציע את היתרונות של בנייה חדשה או עיצובים חסכוניים באנרגיה הנפוצים בבנייה מודרנית. כמו כן, אין לו נוף לים ישירות מהדירה, אלא נוף לגינה ומיקום עירוני נוח. המכירה היא כמו שהיא (as-is), ללא חבילות ריהוט ספציפיות.
Ref: VL566384
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ליחידים או למשפחות שמעדיפים מגורים עירוניים נוחים עם קרבה לצרכים יומיומיים ולחוף הים. היא בחירה מתאימה למי שמעריך קהילה ותיקה וזקוק לזמינות מיידית, תוך הימנעות משלב הבנייה של פרויקטים חדשים. רוכשים המחפשים נכס עם תשתית קיימת, כגון שכונה מגודרת ותיקה עם אבטחה, בריכות שחייה משותפות ומתקני ספא, ימצאו בה פנינה. המיקום מועיל גם למי שמעריך הליכה ברגל וגישה לתחבורה ציבורית, מה שעשוי להפחית את הצורך ברכב. יתרה מכך, היא מתאימה היטב ללקוחות עם צרכים ספציפיים לשירותים כמו בריאות או חינוך בהישג יד, והיא בחירה פרקטית למגורי קבע כל השנה או לשהיות ממושכות.
דירה זו, שהושלמה בשנת 2004, מצטיינת בגימור במצב מעולה. הפנים כולל ריצוף שיש לכל אורכה, התורם לתחושת אלגנטיות קלאסית ועמידות. מותקן זיגוג כפול, המשפר את הבידוד התרמי והאקוסטי. בין המאפיינים המרכזיים: ארונות מובנים בחדרי השינה, הממקסמים את שטח האחסון ביעילות. חדרי הרחצה מאובזרים היטב, כולל חדר רחצה צמוד אחד. חדר כביסה מוסיף פונקציונליות פרקטית למטלות משק הבית. למרות שהריהוט אינו כלול, הדירה מספקת בסיס מוצק ומתוחזק היטב, מוכן להתאמה אישית על ידי בעליו החדשים. הכיוון לכיוון דרום-מערב מעיד על אור טבעי טוב.
המחיר המבוקש לדירה עם 3 חדרי השינה הוא €580,000. זהו מחיר קבוע עבור נכס קיים, ולא מחיר התחלתי של פרויקט חדש. היחידה מציעה 130 מ"ר של שטח מגורים, כולל 2 חדרי רחצה. זמינותה כנכס מוכן למגורים מאפשרת לרכוש ולאכלס אותה ללא עיכבוב בנייה נוספים. הנכס ממוקם באזור עירוני מפותח, המשקף את ערך השוק המבוסס של נכס בגודל זה ובמיקום זה. בהשוואה לבנייה חדשה שבה מחירים יכולים להשתנות, זוהי נקודת רכישה יציבה.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית ותיקה ומוכרת, המאופיינת בנגישות רגלית לשירותים חיוניים, כולל סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים. האזור מצטיין בצפיפות גבוהה של שירותים, עם 23 מסעדות ו-27 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. שירותי בריאות, כולל שני מרכזים רפואיים, נגישים בקלות, וכך גם מוסדות חינוך הכוללים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. הקרבה לחוף היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים כמו Playa de la Malagueta (1.3 ק"מ) ו-Playa de San Andrés (1.8 ק"מ) בהישג יד. המיקום מאפשר אורח חיים שבו סידורים יומיומיים ניתן להשלים ברגל או באופניים, תוך מזעור התלות ברכב לצרכים מקומיים. 22 תחנות תחבורה ציבורית עם 4 קווים זמינים משפרות עוד יותר את הניידות המקומית.
סביבתה הקרובה של הדירה מאופיינת במיקום עירוני המציע נוחות רבה. עם סופרמרקט במרחק 73 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 211 מטרים, הקניות היומיומיות פשוטות. האזור עשיר בשירותים, עם 23 מסעדות ו-27 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ, המבטיחים לתושבים מבחר רחב של אפשרויות אוכל ובריאות. מיקומה בניו גולדן מייל מציב אותה בטווח הגעה לאטרקציות החוף, כאשר Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ בלבד. הסביבה מתאימה לאורח חיים פעיל, נתמכת במתקני ספורט סמוכים כמו מגרשי כדורגל ומגרשי פטנקה בטווח 0.6 ק"מ. 4 קווי תחבורה ציבורית ו-22 תחנות משפרים את הנגישות ומקלים על תנועה בעיר ובסביבותיה ללא תלות מתמדת ברכב פרטי.
מפה זו מדגישה את מיקומה האסטרטגי של הדירה בתוך ניו גולדן מייל של מאלגה. היא מדגישה את הקרבה לשירותים חיוניים כגון סופרמרקטים ובתי חולים, לצד נכסי פנאי כמו חופים ומגרשי גולף. המרחק הקצר מנמל התעופה מאלגה מדגיש עוד יותר את נגישות הנכס עבור תושבים ונוסעים בינלאומיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הדירה ממוקמת בניו גולדן מייל והיא חלק מהמטרופולין הרחב של מאלגה, מוקד דינמי בקוסטה דל סול. היא מציעה איזון בין נוחות עירונית לחיי חוף. למרות שאינה במרכז העיר, היא נהנית מנגישות להצעות התרבות והמסחר של העיר מאלגה (כ-7.9 ק"מ מנמל התעופה). המיקום מחובר היטב בתוך הקטע הפופולרי של קוסטה דל סול, בין הערים הגדולות מרבלה ואסטפונה, שתיהן במרחק נסיעה סביר. דבר זה מספק לתושבים גישה למגוון רחב של שירותים, פעילויות פנאי והזדמנויות השקעה האופייניות לקו החוף הספרדי המפורסם הזה.
דירה זו ממוקמת אסטרטגית מבחינת נגישות. היא נמצאת במרחק 7.9 ק"מ בלבד מנמל התעופה מאלגה (AGP), המאפשר טיסות פנים ובינלאומיות. התחבורה הציבורית מפותחת, עם 22 תחנות המשרתות 4 קווים בסביבה, ותחנות רכבת כמו Los Prados במרחק 0.8 ק"מ בלבד. גם החיבור לכבישים חזק, עם נקודות טעינה לרכב חשמלי במרחק 434 מטרים. לפנאי, מספר חופים במרחק קצר, כולל Playa de la Malagueta ב-1.3 ק"מ. לחובבי גולף יש אפשרויות כמו Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ. שירותים חיוניים בהישג יד, עם בית חולים במרחק 642 מטרים ומגוון חנויות ומסעדות בקרבת מקום.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מאלגה נהנית מאקלים ים תיכוני המאופיין בחורפים מתונים וקיצים חמים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות בטווח של 12 עד 27 מעלות. האזור נהנה משפע שמש, התורם לסביבת מגורים נעימה כל השנה. עונת השחייה נמשכת בדרך כלל 4 חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות ומעלה. הדירה ממוקמת בגובה של 37 מטרים מעל פני הים, בסביבה נוחה ומישורית יחסית. שיפוע עדין של 1.1% לכיוון החוף הקרוב, Playa de la Misericordia (במרחק 3.0 ק"מ), משפר עוד יותר את הנגישות לחוף.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קרבתה של הדירה לחוף היא יתרון משמעותי, עם מספר חופים נגישים במרחק קצר. Playa de la Malagueta במרחק 1.3 ק"מ, Playa de San Andrés ב-1.8 ק"מ ו-Playa de la Misericordia ב-3.2 ק"מ. אזורי חוף אלה מציעים הזדמנויות לרגיעה ופעילויות מים. לחובבי ספורט, מתקנים כמו Campo de Fútbol Los Prados ממוקמים בנוחות במרחק 0.6 ק"מ בלבד. האזור הוא גם ביתם של מספר מגרשי גולף, כולל Club de Golf Málaga Parador במרחק 8.2 ק"מ ו-Club de Golf de Guadalhorce ב-9.4 ק"מ, המתאימים לשחקנים בכל הרמות. Marina IGY Málaga במרחק 5.2 ק"מ, ומספקת גישה לפעילויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.6°C | 4 mm |
| יולי | 26.1°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm |
שטוח
דירה זו, שמחירה €580,000, ממוקמת בשוק הנכסים הקיימים של ניו גולדן מייל במאלגה. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים כמו אסטפונה, כגון Etherna Homes 2 (החל מ-€269,000), נכס זה מייצג נקודת מחיר גבוהה יותר, המשקפת את מצבו המושלם ואת מיקומו הספציפי. פרויקטים חדשים במקומות כמו Torre del Mar (Aquamar החל מ-€269,950) או Mijas (Lantana Residencial החל מ-€205,000) מציעים לרוב מחירי כניסה נמוכים יותר אך כרוכים בלוח זמנים של בנייה. דירה קיימת זו, שהיא מוכנה למגורים, מציעה אכלוס מיידי ואת היתרון של תשתית עירונית מבוססת. מחירה משקף את בשלות הפיתוח ואת שילובה בסביבה עירונית משורת היטב הקרובה לשירותי העיר ולקישוריות תחבורה, מה שמבדיל אותה מאזורים מרוחקים יותר או בפיתוח חדש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
UK
SR
EL
SL
LV
ID