Byt se třemi ložnicemi v komplexu Cabo Bermejo na New Golden Mile v Esteponě, přibližně 126 m² obytné plochy, situovaný v přízemí se jihozápadní orientací a výhledem na moře. Objekt pochází z roku 2000 (indicativně) a prošel nedávnou rekonstrukcí. Součástí prodeje je podzemní parkování a skládka. Komplex leží v první linii pláže, nabízí přímý přístup k moři, společné tropické zahrady, bazén a nepřetržitou střeženou bezpečnost. Okolí je urbanizované, s obchody a službami v docházkové vzdálenosti. Cena je uváděna jako výchozí částka 2 695 000 EUR.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Projekt leží v first-line beach komplexu na New Golden Mile, rezidenčním pásu mezi Esteponou a Marbellou. Okolí kombinuje pobřežní charakter s městskou obslužností, supermarkety, lékárny a restaurace jsou dostupné pěšky. Golfová hřiště a jachtařské přístavy se nacházejí v dosahu autem. Pláž je dostupná přímo z areálu komplexu.
Byt nabízí tři ložnice a dvě koupelny, což odpovídá potrebám domácnosti čtyř až pěti osob nebo pravidelného hostování. Obývací prostor je otevřeného ražení, propojený s krytou terasou o rozloze 45 m². Kuchyně je vybavena integrovanými spotřebiči. Klimatizace s topením a krb zajišťují celoroční obyvatelnost. K dispozici je společný bazén a zahrada.
Nejde o novostavbu, ale o rezidenční objekt z roku 2000 (indicativně) v dokončeném stavu. Byt prošel nedávnou kompletní rekonstrukcí vnitřních prostor včetně kuchyně a koupelen. Stavební fáze je uzavřena, což znamená okamžitou disponibilnost po předání. Žádná čekací doba na dokončení nenastává. Termín je uváděn jako ukončená výstavba.
Databáze neuvádí privátní bazén, soukromou zahradu ani vlastní vchod. Rozloha 126 m² je u této cenové kategorie spíše kompaktní. Parkování je společné podzemní, nikoliv uzavřená garážová box. Energetický štítek není v datech specifikován. Informace o domácích mazlíčcích, nájemní licenci acommunity fees chybí v podkladových datech.
Ref: VL748345
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kde je hlavním kritériem přímá plážová lokalita s uzavřeným zabezpečeným komplexem a hotovým, rekonstruovaným interiérem. Vhodná je pro kupující, kteří nechtějí čekat na dokončení výstavby a hledají okamžitě obyvatelný objekt s managementem komplexu. Tři ložnice umožňují trvalé bydlení rodiny nebo kombinaci druhého domova s hosty. Pro kupující s důrazem na rozsáhlou privátní zahradu, vlastní bazén nebo velkou obytnou plochu nad 200 m² je objekt dimenzován kompaktněji a alternativní vily v okolí mohou těmto požadavkům odpovídat lépe. Investiční scénář je dán segmentem first-line beach nemovitostí na New Golden Mile, kde nabídka takových pozic je omezená. Pro kupující, kteří plánují krátkodobý komerční pronájem, je nutné ověřit licenční podmínky obce, protože tyto údaje databáze neobsahuje. Důležitým faktorem je také tolerance k životu v komplexu se společnými prostorami a pravidly komunity.
Interiér prošel nedávnou rekonstrukcí, což se projevuje v celkové dispozici i detailech. Kuchyně je navržena na míru, s kamennou pracovní deskou a integrovanými spotřebiči vizuálně propojenými s obývacím prostorem, vizuální analýza materiálu potvrzuje kuchyňský ostrůvek s barem a vinotékou. Koupelny jsou vybaveny moderními walk-in sprchami. Ložnice zahrnují šatní skříň se skleněnými prvky. Podlahy a stěny jsou v neutrálním barevném schématu, s důrazem na propojení interiéru s terasou přes podlahové otvíravé prvky. Technické vybavení zahrnuje klimatizaci s funkcí chlazení i topení a krb. Ocelové a kamenné materiály v kuchyni odpovídají současnému standardu vyššího segmentu. Vzhledem k roku výstavby 2000 (indicativně) nese nosná konstrukce a společné části komplexu charakter dané éry; rekonstrukce se týkala interiérových prvků. Energetický štítek v podkladech uveden není, což je u staršího objektu běžné a vyžaduje ověření. Podzemní parkování a skládka jsou součástí prodeje a zlepšují praktickou funkčnost.
Výchozí cena je stanovena na 2 695 000 EUR za byt o 126 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Cena zahrnuje podzemní parkování a skládku. Při přepočtu na metr čtvereční interiéru se cena pohybuje v segmentu nad 21 000 EUR/m², což odpovídá first-line beach pozicím na New Golden Mile. V rámci regionu se jedná o horní cenový segment, srovnatelné nové projekty ve vnitrozemí nebo východněji ležících lokalitách začínají od 205 000 do 270 000 EUR. Dostupnost je dána dokončeným stavem objektu.
Cabo Bermejo funguje jako uzavřený pobřežní komplex s průběžnou ostrahou a rozsáhlými společnými zahradami. Byt v přízemí s jihozápadní orientací dostává denní světlo od poledne do večera, což ovlivňuje zejména využití terasy odpoledne a v podvečer. Terasa o 45 m² sousedí přímo se zahradou komplexu, což vytváří plynulý přechod mezi interiérem a venkovním prostorem. Denní rytmus lze popsat jako kombinaci pobřežní rekreace a městské obslužnosti: pláž je dostupná pěšky přímo z areálu, supermarkety a lékárny leží v okruhu stovek metrů. Okolí regionu je charakterizováno průměrnou roční teplotou kolem 18,7 °C a přibližně 3 888 slunečními hodinami ročně, což podporuje celoroční venkovní život. Kulinářské zázemí tvoří desítky restaurací v okolí. Pro rodiny se školou docházejícími dětmi je v širším okolí k dispozici síť základních a středních škol. Komplex s nepřetržitou bezpečností a nočním klidem pobřežní zóny odpovídá rytmu, kde doprava autem není pro denní potřeby nutná.
Okolí komplexu kombinuje přímou plážovou polohu s plnohodnotnou městskou obslužností. V docházkové vzdálenosti se nacházejí supermarkety (nejbližší v řádu stovek metrů), lékárny, banky a desítky restaurací. Zdravotnická centra a nemocnice jsou dostupná v okolí. Pro dopravu bez auta slouží regionální autobusové linky a vlaková spojení do Málagy. Luhthavní spojení zajišťuje letiště Málaga-Costa del Sol, které leží přibližně 60 km východně po dálnici A-7; uvedené vzdálenosti k letišti cca 4, 8 km v datech se vztahují k městské zóně Málagy a je třeba je brát jako datovou anomálii, pro New Golden Mile platí cca 45, 60 minut jízdy. Golfová hřiště v okolí, včetně klubů v údolí Guadalhorce a okolí Estepony, jsou dostupná autem do 15, 20 minut. Marina a přístavy v Málaze leží dále východně. Pro běžný život v Esteponě postačuje pěší a cyklistická doprava.
Mapa zobrazuje polohu komplexu v první linii pláže na New Golden Mile, mezi Esteponou a Marbellou. Okolní vrstvy ukazují pláže, golfová hřiště, nákupní zóny a dopravní napojení na A-7. Pro českého kupujícího představuje tato oblast jednu z etablovaných lokalit Costa del Sol.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
New Golden Mile je pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, známý kombinací first-line beach komplexů, hotelů a golfových hřišť. Pozice komplexu Cabo Bermejo leží v západní části tohoto pásu, poblíž selo Estepona a teniského areálu. Marbella a Puerto Banús leží severovýchodně, cca 20 minut jízdy. Gibraltar je dosažitelný za přibližně 50 minut jihozápadním směrem.
Pláž je dostupná přímo z komplexu (first-line beach). Centrum Estepony leží přibližně 10 minut jízdy autem, Marbella přibližně 20 minut. Golfová hřiště na New Golden Mile a v okolí (např. El Paraiso, Atalaya, Guadalhorce) jsou v dosahu 10, 20 minut autem. Letiště Málaga-Costa del Sol je vzdáleno cca 60 km, což odpovídá 45, 60 minutám jízdy. Supermarkety, lékárny a restaurace jsou v docházkové vzdálenosti. Veřejná doprava regionálními linkami je dostupná podél pobřežní silnice N-340/A-7.
| Vzdálenost k pláži | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce poblíže hladiny moře, se strukturou terénu rovinatou až k pláži. Podle historických dat činí průměrná roční teplota 18,7 °C s rozpětím 12, 27 °C, počet slunečních hodin přesahuje 3 800 ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, avšak mírné zimy umožňují venkovní aktivitu po celý rok. Jihozápadní orientace bytu znamená maximální expozici odpolednímu a večernímu slunci. Pobřežní poloha přináší mírné noční teploty a stabilní brízy. V okolí se nacházejí vyhlídková míta a přírodní rezervace v ústí řeky Guadalhorce, dostupné autem.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřežní sektor New Golden Mile zahrnuje řadu pláží s modrou vlajkou v okolí Estepony, včetně pláží El Cristo, La Rada a Punta Pinilla, dostupných autem do 10, 15 minut. Přímo u komplexu je písečná pláž s přímým vstupem. Golfová nabídka regionu zahrnuje více než deset hřišť v okruhu 30 minut jízdy. Sportovní zázemí tvoří fotbalová hřiště, paddle kurty a fitness centra v okolí. Jachtařské přístavy Puerto Deportivo de Estepona a Marina La Bajadilla nabízejí vodní sporty a výletní plavby. Cyklotrasy a turistické stezky v horách Sierra Bermeja leží v dosahu 20, 30 minut.
Zdroj: OpenStreetMap
New Golden Mile je pobřežní pás mezi San Pedro de Alcántara a Esteponou, známý kombinací first-line beach komplexů, hotelů a golfových hřišť. Pozice komplexu Cabo Bermejo leží v západní části tohoto pásu, poblíž selo Estepona a teniského areálu. Marbella a Puerto Banús leží severovýchodně, cca 20 minut jízdy. Gibraltar je dosažitelný za přibližně 50 minut jihozápadním směrem.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V rámci New Golden Mile a širšího regionu Costa del Sol zaujímá Cabo Bermejo pozici etablovaného first-line beach komplexu, jehož nabídka je omezená a pohybuje se v cenovém segmentu nad 20 000 EUR/m². Srovnatelné pobřežní komplexy v Esteponě a Casares Costě dosahují podobných cenových hladin, zatímco vnitrozemské projekty ve větší vzdálenosti od moře začínají výrazně níže. Uváděné srovnatelné projekty ilustrují rozpětí trhu: Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mljasách od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, tyto projekty však představují novostavby ve vzdálenějších lokalitách bez přímé plážové polohy. Podstatný rozdíl spočívá v charakteru nabídky: novostavby nižší cenové kategorie nabízejí moderní energetickou efektivitu a společenské prostory, zatímco hotové first-line objekty jako tento byt nabízejí okamžitou disponibilnost, etablovanou komunitu a pozici, kterou nová výstavba v první linii pláže jen obtížně replikuje. Pro českého kupujícího je relevantní, že trh v tomto segmentu je tažen omezenou nabídkou pobřežních pozic a poptávkou mezinárodních kupujících. Transakční aktivita v regionu přesahuje tisíce prodejů ročně. Při srovnání s Marbellou a Puerto Banúsem je New Golden Mile klidnější a rezidenčnější, s menší koncentrací cestovního ruchu, avšak s dostupností služeb obou center. Cena za m² v tomto projektu odráží kombinaci plážové polohy, stavu interiéru a vybavení komplexu, nikoliv rozlohu, kupující hledající maximální metráž za tuto částku naleznou alternativy ve vnitrozemí nebo ve vyšších patrech východněji.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID