Vivienda de tres dormitorios y dos cuartos de baño situada en la zona de New Golden Mile, en el término municipal de Estepona, provincia de Málaga. Se trata de un apartamento de 126 m² construidos en el año 2000 (fecha indicativa) y posteriormente renovado, con orientación suroeste, vistas al mar y acceso directo a jardines comunitarios desde una terraza de 45 m². El precio de partida es de 2.695.000 euros. La urbanización, de carácter cerrado, cuenta con piscina comunitaria, seguridad las 24 horas, plaza de garaje subterránea y trastero. La ubicación combina la cercanía a la playa con la proximidad a centros educativos, comercios y el aeropuerto de Málaga.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se sitúa en primera línea de playa dentro de una urbanización consolidada del New Golden Mile, entre Estepona y Marbella. La zona es residencial y turística a la vez, con servicios básicos accesibles a pie. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 8 km en línea recta, lo que sitúa la vivienda en un radio de movilidad reducido respecto a la puerta de entrada internacional de la Costa del Sol.
La vivienda responde a necesidades de residencia permanente o de segunda residencia con uso intensivo: tres dormitorios, aire acondicionado frío y calor, chimenea, terraza cubierta y acceso a zonas verdes. La renovación reciente reduce la lista de trabajos pendientes para el comprador. La planta baja con salida directa al jardín facilita el uso cotidiano del exterior sin depender de ascensores ni escaleras.
No se trata de obra nueva: el edificio es del año 2000 (dato indicativo) y el apartamento ha sido reformado con posterioridad. Esto significa que la estructura, la envolvente y las instalaciones comunes corresponden a la normativa de su época, mientras que el interior refleja una actualización reciente. La entrega es inmediata al tratarse de una unidad terminada y ocupable tras la compraventa.
La base de datos del proyecto no registra piscina privada, calefacción por suelo radiante, ascensor privado ni plaza de garaje doble más allá de la unidad subterránea incluida. Tampoco figuran adaptaciones específicas de accesibilidad certificadas. La superficie construida es de 126 m², sin dormitorio de servicio ni dependencias aneas registradas. Cualquier ampliación exterior estaría condicionada por las normas de la comunidad de propietarios.
Ref: VL748345
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en perfiles de comprador reconocibles. Un comprador que busca residencia principal en la costa con tres dormitorios y acceso a pie a servicios encontrará en la planta baja y la orientación suroeste un funcionamiento cotidiano sin barreras arquitectónicas interiores. Un comprador de segunda residencia internacional valorará la distancia de unos 8 km al aeropuerto de Málaga, la seguridad 24 horas y la posibilidad de cerrar la vivienda durante largos periodos con plaza de garaje incluida. Un comprador orientado al alquiler vacacional o de temporada dispondrá de los atributos que ese mercado demanda: primera línea de playa, piscina comunitaria y urbanización cerrada. También hay situaciones en las que la vivienda encaja menos. Quien busque obra nueva con certificación energética actual y espacios comunes de diseño contemporáneo encontrará aquí un edificio del año 2000 reformado, no una promoción reciente. Quien necesite cuatro o más dormitorios, dependencia de servicio o piscina privada quedará fuera del registro actual del inmueble. Y quien priorice el máximo silencio absoluto debe tener en cuenta que la zona combina uso residencial y turístico, con hoteles y actividad estacional en el entorno inmediato, lo que implica una variación de la intensidad de uso del barrio entre invierno y verano.
El apartamento fue construido en el año 2000 (dato indicativo) y posteriormente reformado. Del material visual disponible se desprende un interior actualizado: cocina con isla, barra y bodega aparente, dormitorios con iluminación integrada y vestidor con almacenaje de cristal, y baños con duchas de paso según la descripción original. Los materiales descritos incluyen encimeras de piedra y carpintería a medida en cocina, y el conjunto cuenta con aire acondicionado tanto en frío como en calor, además de chimenea como sistema de apoyo en los meses más fríos. Desde una perspectiva técnica, conviene distinguir dos capadas de calidad. La primera es la del edificio: estructura, fachada, carpinterías exteriores y redes comunitarias corresponden al año 2000, con lo que ello implica en materia de aislamiento acústico y térmico respecto a normativas posteriores. La segunda es la del interior renovado, donde los acabados visibles son recientes. El comprador técnico puede verificar en la due diligence el estado de la instalación eléctrica, la fontanería y las carpinterías exteriores, así como la ficha energética del inmueble, dato que la base de datos del proyecto no registra de forma explícita. Las zonas comunes, piscinas y jardines se mantienen según el régimen de la comunidad, cuyos estatutos y cuotas mensuales forman parte de la información a solicitar antes de la firma.
El precio de partida es de 2.695.000 euros para una unidad terminada de 126 m² con tres dormitorios, dos baños, terraza de 45 m², plaza de garaje subterránea y trastero. En el entorno de la Costa del Sol occidental, este nivel de precio se asocia a la combinación de primera línea de playa, reformas recientes y comunidades cerradas con seguridad. Los comparables recogidos en la base de datos se sitúan en rangos muy inferiores y corresponden a proyectos de obra nueva en interior o en municipios distintos, por lo que la comparación directa por precio por metro cuadrado debe hacerse con cautela. La disponibilidad es inmediata.
El uso diario de esta vivienda se articula alrededor de la planta baja y su conexión directa con el jardín comunitario. Las puertas correderas de suelo a techo conectan el salón-comedor de concepto abierto con la terraza de 45 m², orientada al suroeste. En la práctica, esa orientación significa sol en la terraza durante la tarde y la puesta de sol sobre el mar en los meses despejados, dado que la vivienda es primera línea de playa. El ritmo del día puede organizarse sin coche: la zona registra supermercados a escasos metros, farmacias y centros de salud en un radio inferior a un kilómetro y varias paradas de transporte público. Para familias, la presencia de centros de primaria y secundaria en el entorno amplía los perfiles de uso más allá del turístico. La cocina, reformada con isla y electrodomésticos integrados según el material visual disponible, permite un uso continuado como residencia principal. La comunidad de la que forma parte dispone de piscinas comunitarias y jardines tropicales extensos, lo que en la práctica traslada parte de la vida cotidiana al exterior durante los meses cálidos. Con una media anual de 18,7 grados y casi 3.900 horas de sol al año, el período de uso de terraza y jardín es largo, mientras que la temporada de baño cómodo en el mar se concentra en unos cuatro meses con temperatura del agua igual o superior a 20 grados. La vivienda funciona igualmente como base de fin de semana o residencia estacional, dado que la seguridad de acceso controlado las 24 horas y el garaje subterráneo simplifican las ausencias prolongadas.
El entorno inmediato combina densidad urbana de costa con servicios accesibles a pie. La base de datos de localización registra supermercado a menos de cien metros, farmacia a poco más de doscientos y centro hospitalario a menos de setecientos, lo que indica un tejido de barrio con cobertura diaria completa. En un radio de dos kilómetros se contabilizan 23 restaurantes, 27 farmacias y 7 entidades bancarias, una proporción coherente con una zona residencial-turística consolidada. El transporte público está presente con varias líneas y 22 paradas registradas, y las estaciones ferroviarias más cercanas se sitúan en un rango de entre 0,8 y 1,6 km. La orografía es prácticamente plana, con una pendiente del orden del 1% hacia el mar, lo que hace que los desplazamientos a pie o en bicicleta sean viables sin esfuerzo adicional. Para el comprador que se desplaza con regularidad, la cercanía del aeropuerto reduce los tiempos de conexión con Europa. Como contrapartida, la proximidad a infraestructura aeroportuaria y a hoteles implica zonas con tráfico variable según la temporada, un factor a comprobar en visitas en distintos momentos del año.
El mapa muestra la posición de la vivienda en primera línea de playa del New Golden Mile, con marcadores de playas, supermercados, centros de salud, campos de golf y estaciones de transporte en un radio reducido. La distribución de los puntos permite comprobar visualmente que los servicios diarios se concentran en el entorno inmediato, mientras que el aeropuerto queda a pocos kilómetros hacia el noreste.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La vivienda se posiciona en el corredor del New Golden Mile, el tramo de costa que une Estepona con Marbella y que concentra urbanizaciones de gama alta, campos de golf y beach clubs. Respect a Marbella y a Puerto Banús, la posición aporta proximidad a ambos polos con desplazamientos en coche de duración moderada. Hacia el oeste, Estepona aporta centro histórico, servicios municipales y paseo marítimo. La conexión hacia Málaga capital y su aeropuerto completa un triángulo de movilidad que abarca playa, ciudad y conexión internacional en distancias cortas.
Las distancias registradas sitúan la vivienda a 1,3 km de la Playa de la Malagueta y a menos de 2 km de la Playa de San Andrés, con la Playa de la Misericordia a unos 3 km. El aeropuerto de Málaga se encuentra a unos 8 km por las vías registradas, y en línea recta a unos 4 km, lo que permite conexiones aéreas con tiempos de traslado cortos. Los campos de golf disponibles en la zona son tres: Club de Golf Málaga Parador a 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce a 9,4 km y el campo Miguel Ángel Jiménez a 11 km. Los puertos deportivos más cercanos se sitúan en torno a los 5 km. Esta red de distancias indica que las principales funciones de ocio, playa, golf, náutica, quedan dentro de un radio de desplazamiento motorizado breve.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima registrado para la zona muestra una media anual de 18,7 grados, con oscilaciones medias de entre 12 y 27 grados según la estación. Las horas de sol históricas ascienden a casi 3.900 al año, una cifra elevada incluso dentro del estándar mediterráneo andaluz, lo que prolonga el uso efectivo de terraza y jardín fuera del verano. La temporada de baño en el mar, con agua a 20 grados o más, se extiende unos cuatro meses. La vivienda se sitúa a unos 37 metros sobre el nivel del mar, con una pendiente hacia la playa de en torno al 1%, prácticamente llana. Para la práctica cotidiana, esto elimina las escaleras urbanas y las cuestas que caracterizan otras zonas de la costa. En los puntos elevados del entorno existen miradores como el de Torre del Atabal a pocos kilómetros, que completan la oferta de paisaje sin implicar esfuerzo físico en el acceso diario a la vivienda.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La playa es el eje recreativo principal: además de la cercanía a pie de la propia urbanización, la zona registra playas urbanas como la Malagueta, San Andrés y la Misericordia en un rango de entre 1,3 y 3,5 km. La oferta de golf se concentra en tres campos entre 8 y 11 km, adecuados para uso regular sin desplazamientos largos. En materia deportiva, la base de datos registra centros de fútbol y petanca a menos de 1,2 km, y la infraestructura náutica se ubica en los puertos de la capital a unos 5 km. La oferta turística del entorno, 24 hoteles y cerca de 7.000 camas, garantiza una ocupación de servicios constante durante todo el año, incluidos restaurantes y comercios, aunque también implica una estacionalidad visible en la afluencia a la zona. Para la vida al aire libre no playera, los miradores y zonas de observación de aves marinas cercanas añaden alternativas de paseo.
Fuente: OpenStreetMap
La vivienda se posiciona en el corredor del New Golden Mile, el tramo de costa que une Estepona con Marbella y que concentra urbanizaciones de gama alta, campos de golf y beach clubs. Respect a Marbella y a Puerto Banús, la posición aporta proximidad a ambos polos con desplazamientos en coche de duración moderada. Hacia el oeste, Estepona aporta centro histórico, servicios municipales y paseo marítimo. La conexión hacia Málaga capital y su aeropuerto completa un triángulo de movilidad que abarca playa, ciudad y conexión internacional en distancias cortas.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Dentro de la Costa del Sol occidental, el New Golden Mile ocupa una posición de mercado diferenciada respecto tanto a Estepona este como a Marbella centro. Se trata de un corredor de urbanizaciones de primera y segunda línea con Communities cerradas, campos de golf y beach clubs, donde el precio por metro cuadrado supera de forma consistente el de los municipios del interior y del extremo oriental de la provincia. Esta vivienda concreta, con un precio de partida de 2.695.000 euros para 126 m², se sitúa en el segmento alto de su entorno inmediato, un nivel asociado a la combinación de primera línea de playa, reforma reciente y comunidad con seguridad permanente. Comparada con los proyectos de referencia de la base de datos, Aquamar en Torre del Mar desde 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros, , la diferencia de precio no responde únicamente a la superficie, sino a la categoría de ubicación: primera línea playa consolidada frente a promociones de obra nueva más alejadas del mar o en municipios con mercados distintos. Un comprador que compare objetivamente debe ponderar también la antigüedad: los tres proyectos citados son de nueva construcción con normativa energética vigente, mientras que esta unidad es del año 2000 con interior reformado. En el plano cultural y de estilo de vida, la zona aporta la combinación característica de la Andalucía costera: clima con casi 3.900 horas de sol, gastronomía de mercado en los chiringuitos del litoral, tradiciones locales con un calendario festivo denso en la provincia y la proximidad tanto del casco histórico de Estepona como de la oferta de Marbella. Para el análisis de rentabilidad, los datos de transacciones registrados en el entorno, más de 3.100 en la zona de referencia, indican un mercado activo en volumen, con la consiguiente liquidez relativa, si bien el segmento de precio de esta unidad responde a un colectivo de compradores más reducido que el de los rangos medios.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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