דירת שלושה חדרי שינה בקומת קרקע בשטח פנימי של 126 מ״ר, הממוקמת בקומפלקס קאבו ברמחו על קו החוף הראשון, באזור ניו גולדן מייל ליד אסטפונה. הנכס מיועד לכניסה מיידית, עבר שיפוץ כללי בשנים האחרונות, וכולל מרפסת מקורה של כ-45 מ״ר המשקיפה על הגינות הקהילתיות ועל הים. המחיר המבוקש הוא 2,695,000 אירו. הקומפלקס כולל בריכה משותפת, חניה תת-קרקעית, מחסן ואבטחה מגודרת במשך 24 שעות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקומפלקס חופי באזור ניו גולדן מייל, בסמוך לאסטפונה. לפי נתוני המיקום, סביבת הדירה עירונית עם שירותים במרחק הליכה: סופרמרקט בכ-73 מטר, בית מרקחת בכ-211 מטר ובית חולים בכ-642 מטר. נמל התעופה מלאגה מרוחק כ-7.9 ק״מ בנסיעה.
הדירה פונה לקונים המחפשים נכס מגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, מרפסת מקורה וגישה ישירה לגינות הקהילתיות ולבריכה המשותפת. היא מתאימה לשימוש כמגורי קבע, בית חופשות או נכס להשקעה, בשל השילוב של נוף לים ונוכחות של אבטחה מתמדת בקומפלקס.
הבניין הושלם בשנת 2000, ולכן אין מדובר בפרויקט בבנייה אלא בנכס קיים ומוכן למגורים. הדירה עברה שיפוץ וחידוש בשנים האחרונות. תאריך האכלוס המצוין הוא 2000 והוא אינדיקטיבי בלבד; העברת בעלות תלויה בתהליך הרכישה המקובל.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, רק בריכה קהילתית. השטח הפנימי עומד על 126 מ״ר בלבד, ואין בנתונים אזכור של חדר עבודה נוסף או יחידת אירוח. מדובר בדירת קומת קרקע ולא בפנטהאוז. אין מידע על תווית אנרגיה ספציפית במסד הנתונים.
Ref: VL748345
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים לקונים בשלושה תרחישים עיקריים. ראשית, מי שמחפש מגורי קבע בקרבת הים עם שירותים יומיומיים במרחק הליכה, הסופרמרקט, בית המרקחת והמרכז הרפואי נמצאים במרחק של פחות מקילומטר. שנית, מי שמעוניין בבית חופשות שני הפועל ללא נוכחות מתמדת, בזכות האבטחה המגודרת והניהול הקהילתי של הקומפלקס. שלישית, משקיעים המחפשים נכס במיקום חוף ראשון בשוק ההשכרה לטווח קצר או ארוך. עם זאת, יש לקחת בחשבון כי מדובר בדירת קומת קרקע, ולא בנכס עם פרטיות מלאה מכל הכיוונים; המרפסת גובלת בגינה הקהילתית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש בריכה פרטית או שטח פנימי גדול מ-126 מ״ר.
הדירה עברה שיפוץ מקיף בשנים האחרונות, והדבר בא לידי ביטוי במספר מרכיבים מוחשיים. המטבח כולל אי מרכזי, ארונות בסגנון עכשווי ומשטחי עבודה מאבן טבעית, עם מכשירי חשמל משולבים. שני חדרי הרחצה כוללים מקלחות walk-in ומערכות אינסטלציה מודרניות. חדר השינה הראשי כולל ארונות עם דלתות זכוכית בתצורת walk-in closet. הבית מצויד במיזוג אוויר חם וקר, וכן בקמין לחימום בחודשי החורף הקרירים. דלתות מהרצפה עד התקרה מחברות את הסלון למרפסת המקורה. יצוין כי הבניין הושלם בשנת 2000, ולכן מבנה הבניין, הבידוד והצנרת המקוריים מתוארכים לתקופה זו, אף שהדירה עצמה חודשה. אין במסד הנתונים תווית יעילות אנרגטית ספציפית, ומומלץ לבקש תעודה זו מהמוכר.
מחיר הנכס עומד על 2,695,000 אירו עבור דירה עם שלושה חדרי שינה, שני חדשי רחצה ושטח פנימי של 126 מ״ר, כלומר כ-21,400 אירו למ״ר. מחיר זה משקף את המיקום בקומפלקס חוף ראשון ואת מצב השיפוץ. לשם השוואה, פרויקטים אחרים באזור נמכרים במחירי כניסה נמוכים משמעותית, אך מדובר בדירות חדשות במיקומים פחות קרובים לחוף. הנכס כולל חניה תת-קרקעית ומחסן במחיר המבוקש.
מדובר בדירת קומת קרקע בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בקומפלקס קאבו ברמחו, המשלבת חיים יומיומיים בסמוך לקו החוף עם נגישות לשירותים עירוניים. הדירה פונה לכיוון דרום-מערב, מה שמספק אור שמש בשעות אחר הצהריים ובערב, עם נוף לים דרך הגינות הקהילתיות. השטח הפנימי כולל סלון ופינת אוכל בתכנון פתוח, מטבח שחודש עם אי ואביזרים משולבים, וחדר שינה עם ארונות מעוצבים. מרפסת מקורה של כ-45 מ״ר מחברת את הסלון לגינה הקהילתית ומאפשרת ארוחות חוצות ברוב חודשי השנה. שגרת היום-יום כוללת הליכה קצרה לסופרמרקט (כ-73 מטר), לבית המרקחת (כ-211 מטר) ולבית החולים (כ-642 מטר), כך שאין צורך ברכב לצרכים בסיסיים. בקרבת המקום פועלים 23 מסעדות ו-4 בתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים. עונת הרחצה באזור נמשכת כארבעה חודשים בטמפרטורת מים מעל 20 מעלות, והטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.7 מעלות. הקומפלקס כולל בריכה משותפת בסגנון אתר נופש ואבטחה מגודרת סביב השעון, התורמות לשקט ולפרטיות יחסית.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם קרבה לים. ברדיוס של שני קילומטרים פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 בתי קפה. למשפחות עם ילדים קיימות 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור. תחבורה ציבורית זמינה דרך 4 קווים ו-22 תחנות, וכן שלוש תחנות רכבת במרחק של 0.8 עד 1.6 ק״מ (לוס פראדוס, גואדאלורסה וקליניקו). נקודת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של כ-434 מטר. שני מרכזי בריאות פועלים באזור הקרוב. האזור מאופיין בתיירות מסוימת, 24 בתי מלון עם כ-6,897 מיטות בסביבה, דבר שמוסיף תנועת מבקרים בעונות החמות, אך גם מבטיח פעילות מסחרית לאורך השנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, למרכזי השירותים ולנמל התעופה. ניתן לראות את צפיפות השירותים במרחק הליכה ואת מיקומם של שלושת מסלולי הגולף באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור ניו גולדן מייל, בין אסטפונה למרבייה, אחד האזורים המוכרים ביותר בקוסטה דל סול בקרב קונים בינלאומיים. נמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-7.9 ק״מ בנסיעה מקנה נגישות תעופתית גבוהה יחסית לנכסי חוף. מיקום זה משלב את הקרבה לעיר מלאגה עם אופי נופשי של קו החוף.
מרחקי הנסיעה מהנכס: נמל התעופה מלאגה-קוסטה דל סול כ-7.9 ק״מ; מרכז מלאגה בנסיעה קצרה; שלושה מסלולי גולף בטווח של 8.2 עד 11 ק״מ (קלוב דה גולף מלאגה פרדור, גואדאלורסה ומיגל אנחל חימנס). מרינות: IGY מלאגה מרינה (כ-5.2 ק״מ) ומרינה ריאל קלוב מדיטראנאו (כ-5.3 ק״מ). חופים בקרבת הנכס כוללים את פלאיה דה לה מיסריקורדיה (כ-3.0 ק״מ), פלאיה סקאבה (כ-3.4 ק״מ) ופלאיה דה סן אנדרס (כ-3.5 ק״מ). שדה גיברלטר מרוחק כ-100 ק״מ.
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מאופיין באקלים ים תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-18.7 מעלות וטווח ממוצע של 12 עד 27 מעלות. גובה הנכס מעל פני הים עומד על 37 מטרים בלבד, עם שיפוע ממוצע של כ-1.1% לכיוון החוף, כלומר טופוגרפיה שטוחה ונוחה להליכה. עונת הרחצה במים חמים מעל 20 מעלות נמשכת כארבעה חודשים. נקודות תצפית טבעיות באזור כוללות את מיראדור טורה דל אטבל (כ-3.2 ק״מ) ומצפי ציפורים ימיות (כ-4.5 ק״מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים חוליים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק של כ-3.0 ק״מ. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר: קלוב דה גולף דה גואדאלורסה (כ-5.2 ק״מ), קלוב דה גולף מלאגה פרדור (כ-5.4 ק״מ) וקמפו דה גולף מיגל אנחל חימנס (כ-7.8 ק״מ). מתקני ספורט קרובים כוללים מגרשי כדורגל ופטאנק ברדיוס של כקילומטר. הקומפלקס עצמו כולל בריכה משותפת בסגנון אתר נופש. שתי מרינות במרחק של כ-5 ק״מ מציעות שירותי ימאות.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור ניו גולדן מייל, בין אסטפונה למרבייה, אחד האזורים המוכרים ביותר בקוסטה דל סול בקרב קונים בינלאומיים. נמל התעופה של מלאגה במרחק של כ-7.9 ק״מ בנסיעה מקנה נגישות תעופתית גבוהה יחסית לנכסי חוף. מיקום זה משלב את הקרבה לעיר מלאגה עם אופי נופשי של קו החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הנכס נמצא בפלח המחירים הגבוה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו. מדובר בפרויקטים חדשים של דירות במיקומים מרוחקים יותר מקו החוף, ואילו הנכס המתואר כאן ממוקם בקומפלקס חוף ראשון ועבר שיפוץ מלא. ההפרש במחיר למ״ר משקף בעיקר את מיקום החוף, את גיל הבניין (2000) ואת רמת הגימור. בשוק האזורי נרשמו 3,163 עסקאות מגורים בנתונים האזוריים, מה שמעיד על שוק פעיל. לקונה השוקל חלופות, הבחירה המהותית היא בין דירה חדשה במרחק מהחוף במחיר כניסה נמוך, לבין נכס משופץ בחוף ראשון במחיר גבוה משמעותית. נתון נוסף שכדאי לקחת בחשבון: ההכנסה החציונית בפרובינציה עומדת על כ-16,450 אירו, המרמז על כך שהביקוש לנכסים ברמת מחיר זו מגיע בעיקר מקונים בינלאומיים ולא מהשוק המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID