A New Golden Mile mentén, Estepona tengerpartjának első vonalában elhelyezkedő, 2000-ben épített és később felújított, három hálószobás földszinti lakás Cabo Bermejo elkerített, közvetlen strandhozzáférésű komplexumában. A 126 m²-es belső teret 45 m²-es fedett terasz és a délnyugati tájolás jellemzi, tenger- és kertre néző kilátással. A lakáshoz földalatti parkoló és tároló tartozik. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal és közös medencével rendelkezik. A pozíció Estepona és Marbella között helyezkedik el, ahol mindkét város autóval rövid idő alatt elérhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás a Cabo Bermejo komplexumban található, közvetlenül a tengerparton, a New Golden Mile elnevezésű partszakaszon, Estepona és Marbella között. A környék urbanizált jellegű, bevásárlási és étkezési lehetőségek autóval érhetők el. A strand a komplexumon keresztül közvetlenül megközelíthető. A délnyugati tájolás a nap folyamán tartós teraszhőHasználatot tesz lehetővé.
Az ingatlan nem új építésű: a komplexum 2000-ben készült el (indicatief), a lakás ezután felújításra került. A felújítás konyhát, fürdőszobákat és burkolatot érintett a rendelkezésre álló adatok szerint. A szerkezeti állapot és a közös részek állapota a komplexum kezeléséhez kapcsolódik. A vételár a felújított állapotot tükrözi; az épület kora a fenntartási költségek szempontjából releváns tényező.
Az adatok alapján az ingatlan nem rendelkezik privát medencével, csak közösségivel. Privát kert nincs; a kert közös használatú. A lakás földszinti elhelyezkedése korlátozza a panorámás magassági kilátást. A komplexum 2000-ben épült, tehát nem felel meg az új építésű energiaelőírásoknak. Párnaház- vagy vendéglakószoba nincs a három hálószobán felül.
Ref: VL748345
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekben mérlegelendő, ahol az első vonalas strandpozíció, a délnyugati tájolás és a felújított állapot együttesen fontos szempont. Ilyen lehet: egy olyan háztartás, amely a part menti mindennapi élethez közvetlen hozzáférést keres, és a földszinti kertkapcsolatot részesíti előnyben a magasabban fekvő panorámával szemben; egy második otthon kereső tulajdonos, akinek a 24 órás felügyelt komplexum és a zárható tároló a hosszabb távollétek alatt kontextust ad; vagy egy befektetői szempontból vizsgálódó vevő, aki a New Golden Mile rövid távú kiadási piacát elemzi. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol privát medence, privát kert vagy teljesen újépítésű energetikai besorolás a feltétel. Az épület 2000-es kora a hosszú távú fenntartási tervezésben számításba veendő. A három hálószoba és a két fürdőszoba elrendezés a gyermekekkel élő háztartások és a vendégfogadás szempontjából megfelelő kapacitást ad, de a háztartási létszám növekedése esetén a fürdőszobaszám korlátot jelenthet.
A rendelkezésre álló adatok szerint a lakás a közelmúltban teljes felújításon esett át. A konyha különleges tervezésű, kő munkalapokkal, integrált gépekkel és a képanyag alapján szigetes megoldással, bárral és borhárral. A fürdőszobák modern walk-in zuhanyzókkal és aktuális szerelvényekkel készültek. A hálószobák beépített tárolást kaptak, a képanyag üvegszerkezetes, modern szekrényeket mutat. A nappaliból padlótól a mennyezetig érő nyílászárók vezetnek a teraszra, ami a fénybeengedést és a külső-belső átmenetet erősíti. Az épületszerkezet 2000-ből származik, tehát a csővezetékek, elektromos hálózat és nyílászárók egy része az eredeti építéshez köthető, a felújítás mértékéről műszaki dokumentációban célszerű tájékozódni. Az éghajlatkontroll légkondicionálást (hideg-meleg) és kandalt is magában foglal. Az energiahatékonysági adat nincs megadva; a 2000-es építési év szerint az aktuális újépítésű előírásoktól eltérő besorolás valószínű. A földalatti parkoló és a tároló az adott képző elemei a komplexum strukturális kínálatának. A közös terek, medence, kertek, állapota a képanyag szerint gondozott.
A vételár €2.695.000, amely a felújított állapotú, három hálószobás, 126 m²-es lakásra, a 45 m²-es teraszra, valamint a földalatti parkolóhelyre és a tárolóra vonatkozik. Négyzetméterenként ez körülbelül €21.400 az belső területre számolva. A New Golden Mile első vonalas strandpozíciói jellemzően a régió felső ár.szegmensében helyezkednek el; az összehasonlítható újépítésű projektek a környéken jóval alacsonyabb belépési áron kínálnak kisebb és beljebb fekvő egységeket. Az ár tartalmazza a közösségi létesítmények használatát; a havi közösségi díj a 24 órás biztonsági szolgálat és a kertfenntartás fedezetét képezi, és külön dokumentációban ellenőrizendő.
A Cabo Bermejo a tengerpart első vonalában lévő, elkerített lakóközösség, amely trópusi kertekkel, közös medencével és közvetlen strandhozzáféréssel rendelkezik. A földszinti lakás a kertre néző 45 m²-es terasszal a nappali tartózkodás és a szabadban étkezés helyszíneként működik. A délnyugati tájolás szerint a terasz délután és kora este kap napfényt, ami a mediterrán klímában a hosszabb szabadtéri periódusokat erősíti. A napirend gyakorlati szempontból a következőképpen alakulhat: reggeli vásárlás a közeli létesítményekben, délután a medence vagy a strand, este teraszi vacsora. A komplexum 24 órás felügyelete a tartós távollét esetén is biztonsági kontextust ad. A három hálószoba alapján a háztartás négy-öt személy befogadására alkalmas elrendezésben. A New Golden Mile elhelyezkedés Estepona és Marbella között azt jelenti, hogy a szélesebb körű szolgáltatások, egészségügy, oktatás, nemzetközi iskolák, bevásárlóközpontok, autóval érhetők el. A környéken 32 helyi ünnepnap van évente, ami a kulturális aktivitást jelzi, ugyanakkor a nyári hónapokban a turizmus növekedését is magával hozza.
A New Golden Mile partszakasz Estepona és Marbella között húzódik; a Cabo Bermejo közvetlenül a partvonalon áll. A mindennapi ellátás bevásárlóhelyek és éttermek formájában rövid autóúton belül elérhető; a szűkebb környéken a turizmus-idény szerinti aktivitás nyáron erősebb, télen csendesebb. A tengerpart közelsége a napi séták és a vízi sportok kontextusát adja. A strand két irányban hosszú szakaszokon sétálható. A közlekedés szempontjából autó a gyakorlati alap: Estepona központja és Marbella irányában az A-7 és a AP-7 autópálya biztosít kapcsolatot. A Costa del Sol térségében a nyári hónapok forgalma nő, ami az utazási időket befolyásolja. Az egészségügyi ellátás Estepona és Marbella egészségügyi központjaiban található; a nemzetközi iskolák legnagyobb része Marbella és Estepona irányában elérhető. A repülőtér 60-70 km-re fekszik nyugat felé, ami kocsival kb. 45-60 perc, a forgalmi helyzettől függően.
A térkép a Cabo Bermejo elhelyezkedését mutatja a New Golden Mile partszakaszán, Estepona és Marbella között. A partvonal, a közeli golfpályák és a két városközpont irányai a térségi kapcsolatokat szemléltetik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A New Golden Mile Estepona keleti parti szakasza Marbella (San Pedro de Alcántara) irányában. A pozíció a két város között elhelyezkedő, nyugodtabb parti zónához tartozik, miközben mindkét városközpont rövid autóúton elérhető. Marbella és Puerto Banús nemzetközi kereskedelmi és gasztronómiai kínálata kelet felé kb. 20-30 perc, Estepona halászvárosi központja nyugat felé kb. 10-15 perc. A régió ingatlanpiacán ez a szakasz a felső középkategóriától a prémium szegmensig terjed.
A strand a komplexumon keresztül közvetlenül elérhető. Golfpályák: a környéken több pálya található rövid autóúton, így a New Golden Mile a golfozók számára kényelmi pozíció. Marbella központja kb. 15-20 perc autóval, Estepona központja kb. 10-15 perc. A Málaga repülőtér kb. 45-60 perc, a Gibraltar repülőtér kb. 45-50 perc nyugati irányban. Bevásárlóközpontok és nagyobb szupermarketek Estepona és Marbella irányában autóval elérhetők. Egészségügyi központok és patikák mindkét városirányban elérhetők. A tömegközlekedés korlátozott; a part menti buszjáratok léteznek, de a mindennapi mobilitás autóhasználatot feltételez.
| Távolság a strandidő | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió éghajlata mediterrán: a rendelkezésre álló adatok szerint évi körülbelül 2.900-3.000 napsütéses óra, mért átlaghőmérséklet 12-27 °C között az év során, éves átlag 18,7 °C. A tenger part közelsége mérsékli a hőingadozást. A fürdési szezon, a vízhőmérséklet 20 °C felett, körülbelül négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig; a partszakasz egész évben sétálható. A domborzat a partvonalon sík, a lejtés a tenger felé minimális; a komplexum tengerszint feletti magassága alacsony, ami a földszinti pozícióval együtt lépcsőzés nélküli megközelítést tesz lehetővé. A hegyek láncolata (Sierra Bermeja irányában) hátteret ad, de a lakás kilátása kertre és tengerre irányul.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Cabo Bermejo közvetlen partkapcsolattal rendelkezik; a New Golden Mile strandjai jellemzően sötét- és világos homokkeverékűek, chiringuitókkal (parti éttermek) és vízi sport lehetőségekkel. A partszakaszon többfelé kék zászlós strandszegmensek találhatók Estepona és Marbella irányában; az aktuális kék zászlós minősítést évente frissítik. Golfpályák a közelben több irányban: a környéken nemzetközileg ismert pályák működnek rövid autóúton. A vízi sportok, paddle-szörf, jet-ski, vitorlázás, a helyi szolgáltatók által elérhetők. A túrázási és kerékpározási lehetőségek a part menti sétányon és a hegyvidéki ösvényeken egyaránt adottak; a Sierra Bermeja természeti területe Estepona háttérében fekszik.
Forrás: OpenStreetMap
A New Golden Mile Estepona keleti parti szakasza Marbella (San Pedro de Alcántara) irányában. A pozíció a két város között elhelyezkedő, nyugodtabb parti zónához tartozik, miközben mindkét városközpont rövid autóúton elérhető. Marbella és Puerto Banús nemzetközi kereskedelmi és gasztronómiai kínálata kelet felé kb. 20-30 perc, Estepona halászvárosi központja nyugat felé kb. 10-15 perc. A régió ingatlanpiacán ez a szakasz a felső középkategóriától a prémium szegmensig terjed.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
A New Golden Mile Estepona és Marbella közötti partszakaszon a Costa del Sol egyik megállapodott prémium lakóövezete. A Cabo Bermejo ezen a szakaszon első vonalas pozícióval rendelkezik, ami a térségi kínálatban árképzési szempontból meghatározó tényező. Az összehasonlítható projektek között, Aquamar Torre del Mar (€269.950-től), Lantana Residencial Mijas (€205.000-től), Etherna Homes 2 Estepona (€269.000-től), mindegyik újépítésű és beljebb fekvő pozícióval bír, jelentősen alacsonyabb belépési áron. Ezek a projektek inkább többszintes, társasházas karakterűek, míg a Cabo Bermejo egy 2000-ben épített, alacsony sűrűségű, strandközeli komplexum. A €2.695.000-s vételár ezzel a szegmenssel nem közvetlenül összevethető: az ár itt a strandpozíciót, a felújított állapotot és az érett kertes komplexumot tükrözi. A régió árstruktúrájában az első vonalas strandlakások Estepona és Marbella között jellemzően a felső szegmensben mozognak; a mérsékeltebb árszintű alternatívák (Mijas, Torre del Mar) nagyobb távolságot, újépítésű jelleget és kisebb egységeket jelentenek. A beruházói szempontból releváns különbség: az újépítésű projektek garanciális és energetikai előnyökkel bírnak, míg a Cabo Bermejo esetén a földrajzi pozíció és a komplexum kialakítása a fő értékhordozó. A régió tranzakciós aktivitása és a nemzetközi kereslet az elmúlt években a part menti prémium szegmenst támogatta; a vásárlói döntésnél a fenntartási költségek, a közösségi díjak és az épület kora együttesen mérlegelendő.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID