Butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais Cabo Bermejo komplekse, Naujajame Auksiniame mylio ruože, Esteponos pakrantėje, Malagos provincijoje. Pastatytas 2000 m. (kompleksas), neseniai renovuotas. Gyvenamasis plotas, 126 m², pridedamas 45 m² privatus terasos plotas. Kaina, 2 695 000 eurų. Objektas orientuotas į pietvakarius, pirmame aukšte, su vaizdu į jūrą ir tiesiogine prieiga prie paplūdimio per bendruomenės sodus. Kompleksas turi paribio saugą 24 val. parą, požeminį automobilių stovėjimą ir sandėlį. Netoliese, Esteponos centras, Marbella ir keli golfo laukai.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas išsidėstęs pirmoje jūros linijoje Naujajame Auksiniame mylio ruože tarp Esteponos ir Marbelos. Lokacijos analizės duomenimis, regione yra 23 restoranai ir 27 vaistinės 2 km spinduliu, o netoliese veikia traukinių stotys ir 22 viešojo transporto stotelės. Lietuvių pirkėjams svarbu: visa kasdienė infrastruktūra pasiekiama pėsčiomis ar dviračiu.
Tai ne naujos statybos, o 2000 m. pastatyto komplekso butas, neseniai visiškai atnaujintas. Tai reiškia, kad bendruomenės infrastruktūra, sodai, baseinas, saugos sistema, jau įrengta ir veikia, o neplanuojama. Nėra statybos rizikos ar terminų delsos. Oplevering data užfiksuota kaip baigta; tolesnės statybos fazės nenumatytos.
Projektas neturi: nuosavo baseino (tik bendruomenės), privačios saunos ar sporto salės duomenų bazėje, jokio žemės sklypo ir atskiros įėjimo zonos. Gyvenamasis plotas, 126 m², be galimybės išplėsti. Nėra duomenų apie energetinį efektyvumo sertifikatą. Automobilių stovėjimo vietų skaičius, viena požeminė vieta su sandėliu.
Ref: VL748345
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas tinka pirkėjui, kuris ieško nuolatinio gyvenamojo būsto ar antrosios namų vietos su tiesiogine prieiga prie jūros ir pageidauja, kad viskas jau būtų baigta, be statybos terminų ar laukimo. Tinkamos situacijos: šeima su vaikais, kuriems reikalingi trys miegamieji ir netoliese esančios mokyklos (regione, 19 pradinės ir 10 vidurinių mokyklų); pirkėjas, vertinantis saugumą ir uždarą bendruomenę su 24 val. apsauga; žmogus, norintis gyventi be automobilio priklausomybės, nes parduotuvė, vaistinė ir viešasis transportas yra pėsčiomis pasiekiami. Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško nuosavo baseino ar didelio privataus sklypo, nes čia yra tik bendruomenės baseinas ir bendri sodai. Taip pat netinka norintiems didesnio ploto nei 126 m² ar atskiros vilos tipo būsto. Dėl aukštos kainos segmento objektas orientuotas į pirkėjus, kurių biudžetas viršija 2,5 mln. eurų ir kurie vertina pirmos jūros linijos padėtį Naujajame Auksiniame mylio ruože kaip pagrindinį kriterijų.
Butas neseniai visiškai atnaujintas. Pagal turimus duomenis ir vaizdinę medžiagą: virtuvė įrengta su salu, vyno laikymo zona ir integruota technika; darbo paviršiai, akmens masės; spintos, slaptųjų vyrių sistema. Vonios kambariai su moderniomis vaikščiojimo dušo kabinomis ir stiklo pertvaromis. Miegamajame, drabužinė su stikliniais įstiklintais spintomis ir reguliuojamu apšvietimu. Grindys iki lubų durys sujungia svetainę su terasa, didindamos natūralios šviesos kiekį. Butas turi oro kondicionavimo sistemą su šildymo ir vėsinimo režimais bei židinį. Komplekso bendras pastatymo laikotarpis, 2000 m., tačiau vidaus apdaila atnaujinta po to. Statybos struktūriniai elementai (laiptinės, fasadai, stogai) atitinka to meto statybos standartus. Energinio efektyvumo sertifikatas duomenų bazėje nenurodytas, tai pirkėjui reikėtų patikslinti per due diligence procesą. Bendruomenės sritys, baseinas su jūros vaizdu, tropiniai sodai, prižiūrimos komplekso administracijos. Automobilis saugomas požeminėje stovėjimo vietoje, o daiktai, gretimame sandėlyje.
Kaina, 2 695 000 eurų už 126 m² butą su 45 m² terasa, požemine stovėjimo vieta ir sandėliu. Tai atitinka maždaug 21 400 eurų už m² vidinio ploto vienetą. Palyginti su regiono naujųjų projektų kainomis (nuo 205 000 iki 269 950 eurų), šis objektas yra aukštesnėje kainų kategorijoje, kas atspindi pirmos jūros linijos padėtį ir renovacijos lygį. Papildomos išlaidos, bendruomenės mokesčiai, kurių dydis nenurodytas, ir pirkimo mokesčiai. Kaina nurodyta kaip galutinė sąrašo kaina; deryboms reikšmingas faktorius, panašūs objektai pakrantės zonoje.
Cabo Bermejo, tai uždara pakrantės bendruomenė pirmoje jūros linijoje Naujajame Auksiniame mylio ruože. Butas yra pirmame aukšte, todėl gyventojas tiesiogiai išeina į bendruomenės sodus ir iš jų, į paplūdimį. Pietvakarių orientacija reiškia, kad terasoje saulė būna popiet ir vakare, o 45 m² plotas leidžia įrengti ir valgomojo, ir poilsio zoną. Vidinis išdėstymas, atviro plano svetainė su valgymo zona, atskira virtuvė su salu ir integruota technika, trys miegamieji ir du vonios kambariai su dušais. Vienas miegamasis turi įrengtą drabužinę su stiklinėmis spintomis. Regiono klimato duomenimis (vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, temperatūros ribos 12, 27 °C), lauko gyvenimas terasoje ir sode įmanomas didžiąją metų dalį. Dienos ritmą lemia galimybė pėsčiomis pasiekti paplūdimį, restoranus ir parduotuves, o vakare grįžti per apšviestus bendruomenės sodus. Komplekse veikia paribio sauga 24 val., kas riboja pašalinių patekimą. Namo būklė, neseniai renovuota: atnaujinti vonios kambariai, virtuvė su akmens masės darbo paviršiais ir grindimis iki lubų durys į terasą. Kadangi tai 2000 m. kompleksas su brandžiaaugančiais sodais, aplinka atrodo susiformavusi, o ne naujai sukasta.
Kasdienis gyvenimas šioje lokacijoje vyksta pėsčiomis pasiekiamoje zonoje. Pagal lokacijos analizę, netoliese yra: 23 restoranai, 27 vaistinės, 7 bankai ir 4 kavinės 2 km spinduliu; sveikatos centrai, du; sporto centrai, Campo de Fútbol Los Prados (0,6 km) ir Petanca Los Prados (0,6 km). Traukinių stotys Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) ir Clínico (1,6 km) suteikia priėjimą prie viešojo transporto; iš viso zonoje veikia 22 stotelės ir 4 maršrutai. Lietuvių skaitytojui reikėtų atkreipti dėmesį, kad netoliese yra ir Málaga-Costa del Sol oro uostas, apie 7,9 km keliu (apie 4 km tiesia linija), todėl skrydžių triukšmas tam tikromis kryptimis gali būti girdimas. Regiono turizmo apkrovą atspindi 24 viešbučiai su 6 897 lovomis, vasarą paplūdimiai ir infrastruktūra užpildomi labiau nei žiemą. Regiono demografinis kontekstas, provincijos medianinis pajamų lygis 16 450 eurų, parodo, kad vietinės rinkos kainos gerokai žemesnės nei šio objekto segmentas.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis pirmoje jūros linijoje ir jo santykis su svarbiausiais taškais: paplūdimiais, golfo laukais, uostais ir Málaga-Costa del Sol oro uostu. Teritorija praktiškai lygi (nuolydis 1,1 %), aukštis, 37 m virš jūros lygio.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Objektas pozicionuojamas Naujajame Auksiniame mylio ruože, pakrantės juostoje tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, kuriai būdingi uždari aukšto lygio pakrantės kompleksai. Pagal pateiktą lokacijos analizę, teritorija techniškai priskiriama Málagos aglomeracijos pietinei daliai, arti Los Prados rajono, kuris yra miesto tipo zonos dalis su gyvenamąja ir paslaugų infrastruktūra. Prieigos kryptys: Málagos centras ir Costa del Sol principai, į rytus; Estepona ir Marbella, pagal projekto aprašymą, trumpu automobilio važiavimu. Dėl oro uostų (7,9 km) prieigos objektas yra arčiau miesto infrastruktūros nei dauguma Naujojo Auksinio mylio kompleksų.
Artimiausias paplūdimys pagal lokacijos analizę, Playa de la Misericordia (apie 3,0 km tiesia linija), o kiti paplūdimiai: Playa de la Malagueta (1,3 km pagal projekto duomenis), Playa de San Andrés (1,8, 3,5 km) ir Playa Sacaba (3,4 km). Golfo laukai: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), visi pasiekiami automobiliu per 10, 15 minučių. Jachtų uostai: IGY Málaga Marina (5,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Sveikatos prieiga, ligoninė 642 m atstumu. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) apie 7,9 km keliu, Gibraltar (GIB) apie 100 km, Alicante-Elche (ALC) apie 387 km tiesia linija. Elektromobilių įkrovimo stotelė, 434 m atstumu.
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Regiono klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,7 °C, metų temperatūros intervalas 12, 27 °C, istoriškai apie 3 888 saulėtų valandų per metus. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra bent 20 °C, trunka apie 4 mėnesius, paprastai nuo birželio iki spalio. Objekto aukštis virš jūros lygio, 37 m, o nuolydis link paplūdimio, 1,1 %, t. y. teritorija praktiškai lygi, be reikšmingų aukščio skirtumų. Pietvakarių orientacija reiškia ilgas popietines ir vakaro saulės valandas terasoje, šiltuoju metų laiku saulė nusileidžia virš jūros horizonto. Gamtos apžvalgos taškai netoliese: Mirador Torre del Atabal (3,2 km) ir Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), jūros paukščių stebėjimo vieta. 32 vietinės šventės per metus atspinti regiono kultūrinio kalendoriaus intensyvumą.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Zonos paplūdimiai, Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) ir Playa de San Andrés (3,5 km), yra smėlio tipo pakrantės su pėsčiųjų takais ir paplūdimio paslaugomis. Miesto paplūdimiai paprastai turi Blue Flag statusą, tačiau konkretus statusas kiekvienam paplūdimiui kiekvienais metais patvirtinamas atskirai. Golfo infrastruktūra: trys laukai 5, 8 km spinduliu, Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador ir Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, pavadintas pagal žinomą ispanų golfininką. Sporto objektai: du futbolo laukai (0,6 km ir 1,1 km) ir petanque aikštelė. Vandens sporto ir jachtų paslaugos prieinamos IGY Málaga Marina ir Marina Real Club Mediterráneo uostuose, maždaug 5 km atstumu.
Šaltinis: OpenStreetMap
Objektas pozicionuojamas Naujajame Auksiniame mylio ruože, pakrantės juostoje tarp San Pedro de Alcántara ir Esteponos, kuriai būdingi uždari aukšto lygio pakrantės kompleksai. Pagal pateiktą lokacijos analizę, teritorija techniškai priskiriama Málagos aglomeracijos pietinei daliai, arti Los Prados rajono, kuris yra miesto tipo zonos dalis su gyvenamąja ir paslaugų infrastruktūra. Prieigos kryptys: Málagos centras ir Costa del Sol principai, į rytus; Estepona ir Marbella, pagal projekto aprašymą, trumpu automobilio važiavimu. Dėl oro uostų (7,9 km) prieigos objektas yra arčiau miesto infrastruktūros nei dauguma Naujojo Auksinio mylio kompleksų.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Palyginus su gretimais projektais, Cabo Bermejo objektas užima atskirą kainų segmentą. Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 eurų), Lantana Residencial Mijas (nuo 205 000 eurų) ir Etherna Homes 2 Estepona (nuo 269 000 eurų) yra naujos statybos kompleksai, kurių vieneto kaina maždaug dešimt kartų žemesnė nei šio buto kaina. Šis skirtumas atspindi ne tik plotą, bet ir padėtį: pirmoji jūros linija Naujajame Auksiniame mylio ruože su 24 val. sauga ir tiesiogine paplūdimio prieiga yra ribotas pasiūlos segmentas pakrantės rinkoje, nes tokios pozicijos beveik nebestatomos naujai. Skirtingai nei naujos statybos projektuose, čia nėra statybos rizikos ir laukimo termino, kompleksas veikia nuo 2000 m., o sodai yra suformavęsi per du dešimtmečius. Tačiau reikia atsižvelgti ir į struktūrinį amžių: pastato konstrukcijos atitinka 2000 m. standartus, o ne dabartinius energinio efektyvumo reikalavimus, kurie taikomi naujiems projektams, pavyzdžiui, Etherna Homes 2. Geografiškai objektas yra tarpinėje pozicijoje: arčiau Málagos miesto ir oro uosto (7,9 km) nei tipiški Naujojo Auksinio mylio kompleksai prie Esteponos, tačiau pagrindinės rekreacinės zonos, golfo laukai ir uostai, yra 5, 8 km spinduliu, t. y. panašiu atstumu kaip ir pigesniuose Mijas projekte. Rinkos kontekstą papildo regiono statistika: 3 163 nekilnojamojo turto operacijos zonoje ir medianinis provincijos pajamų lygis 16 450 eurų rodo, kad vietinė paklausa orientuota į žymiai žemesnį segmentą, o šio objekto rinka, tarptautiniai pirkėjai, kuriems prioritetas yra pakrantės padėtis ir baigtumas.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID