Apartamento de três quartos com 126 m² de área útil, situado na urbanização Cabo Bermejo, na New Golden Mile, em Estepona, Málaga. Trata-se de uma unidade no rés-do-chão, orientada a sudoeste, com vista para o mar e acesso direto aos jardins do condomínio. O imóvel foi objeto de renovação recente e encontra-se concluído desde 2000 (data indicativa). O preço de partida é de €2.695.000. A urbanização dispõe de segurança 24 horas, piscina comunitária e acesso frontal à praia. A localização combina proximidade do litoral com um ambiente urbano dotado de comércio e serviços.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se na primeira linha de praia, dentro de uma urbanização fechada na New Golden Mile. A envolvente é urbana, com supermercado a cerca de 73 metros, farmácia a 211 metros e hospital a 642 metros. A praia mais próxima fica a aproximadamente 3 km em linha reta, enquanto o acesso pedonal ao litoral é assegurado a partir do próprio condomínio. A estação ferroviária de Los Prados dista 0,8 km.
A unidade responde a necessidades de habitação permanente ou de segunda residência com três quartos e duas casas de banho. A orientação a sudoeste proporciona exposição solar nas horas da tarde e fim de tarde, com o terraço coberto de 45 m² a funcionar como extensão da sala. A climatização inclui ar condicionado quente e frio, complementado por lareira, o que permite utilização ao longo de todo o ano.
Não se trata de um projeto de construção nova: o edifício data de 2000 (indicativo) e o estado atual resulta de uma renovação e requalificação recentes, classificadas como excelentes nas fichas técnicas. A unidade está concluída e disponível para ocupação imediata, sem fases de construção ou datas de entrega pendentes. Inclui lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação.
O imóvel não dispõe de piscina privada, sendo a piscina comunitária a única opção de banho no condomínio. Trata-se de uma unidade no rés-do-chão, pelo que não existe vista elevada ou panorâmica a partir de varanda alta. O edifício, construído em 2000, não apresenta certificação energética de norma recente divulgada. Não são referidos armazéns adicionais, elevador privado ou acessos independentes.
Ref: VL748345
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações específicas. Preenche os requisitos de quem procura uma residência permanente de três quartos com utilização contínua ao longo do ano, beneficiando da combinação de ar condicionado quente e frio, lareira e terraço coberto utilizável em várias estações. Responde igualmente a procuras de segunda residência com utilização intensiva, em que a proximidade frontal à praia e a segurança 24 horas permitem períodos de ausência prolongados sem preocupações de vigilância. A configuração térrea com acesso direto ao jardim é relevante para ocupantes que evitam escadas ou deslocamentos verticais, situação comum em famílias com crianças pequenas ou em compradores de idade mais avançada. O funcionamento pedonal da envolvente, supermercado a 73 metros, farmácia a 211 metros, hospital a 642 metros, reduz a dependência de automóvel nas tarefas diárias, o que interessa a quem pretende viver sem segunda viatura ou com mobilidade reduzida. Em contrapartida, o mesmo imóvel responde menos bem a procuras orientadas para vista panorâmica elevada, piscina privada ou máximo isolamento relativamente à atividade turística, dado tratar-se de um rés-do-chão numa zona com pressão sazonal de visitantes. O nível de preço, superior a €2,5 milhões, situa a unidade num escalão que pressupõe orçamentos correspondentes e comparação direta com outras propriedades de primeira linha entre Estepona e Marbella.
O estado atual do imóvel resulta de uma renovação recente, classificada nas fichas técnicas como excelente e recentemente requalificada. A cozinha é de fabrico personalizado, com mobiliário lacado, bancadas em pedra natural e eletrodomésticos totalmente integrados, o que indica um nível de especificação acima do padrão de entrega original de um edifício de 2000. As duas casas de banho foram equipadas com duches walk-in, materiais de gama alta e louças e metais de design atual, conforme documentado na fotografia de análise. A zona de descanso inclui um closet moderno com frentes em vidro, solução que maximiza o armazenamento sem reduzir a perceção de espaço. O sistema de climatização combina ar condicionado com bomba de calor para modo frio e quente, complementado por lareira, o que permite regulação térmica independente por estação. As portas de correr de pé-direito completo estabelecem a ligação entre a sala e o terraço, mantendo continuidade visual entre interior e exterior. Em termos de infraestrutura comum, a urbanização dispõe de portão controlado com segurança permanente, piscina comunitária, jardins com manutenção assegurada e estacionamento subterrâneo com arrecadação incluída na venda. Não é divulgada certificação energética com classificação atual, o que é comum em edifícios anteriores às normas de 2007, embora a renovação recente tenha atualizado parte das instalações elétricas e hidráulicas associadas à cozinha e casas de banho. A avaliação global dos materiais deve ser confirmada em visita técnica, com atenção ao isolamento acústico do rés-do-chão face aos espaços comuns e ao desempenho térmico das fachadas originais.
O preço de partida é de €2.695.000 para uma unidade de 126 m² útil com três quartos e duas casas de banho, terraço de 45 m², lugar de estacionamento subterrâneo e arrecadação. Isto corresponde a aproximadamente €21.400 por m² de área interior, valor situado no segmento superior do mercado da New Golden Mile, justificado pela combinação de primeira linha de praia, estado de renovação recente e condomínio com segurança permanente. A unidade está concluída e disponível, sem fases de venda escalonadas. A título comparativo regional, projetos novos como Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000) operam em escalões de preço substancialmente inferiores, refletindo diferenças de localização e tipologia.
O quotidiano nesta unidade organiza-se em torno da relação entre o interior e o exterior. O rés-do-chão orientado a sudoeste recebe sol a partir do início da tarde, e as portas de correr ligam a sala diretamente ao terraço coberto de 45 m² e, a partir deste, aos jardins tropicais do condomínio. Este funcionamento em plano contínuo é característico das habitações térreas em primeira linha de praia: o espaço exterior deixa de ser um anexo visual e passa a integrar a rotina diária, tanto para refeições como para leitura ou descanso à tarde. A cozinha, de fabrico personalizado com bancadas em pedra e eletrodomésticos integrados, está dimensionada para utilização regular e não apenas esporádica, o que é coerente com a configuração de três quartos. As duas casas de banho com duche walk-in servem tanto ocupantes permanentes como hóspedes. A presença de segurança 24 horas e de controlo de acessos condiciona a forma como o espaço comum é utilizado: os jardins e a piscina mantêm-se de acesso restrito aos residentes, o que reduz a pressão de utilização típica de zonas balneares públicas. Em termos de mobilidade, o contexto é marcadamente pedestre: supermercado a menos de 100 metros, farmácia a 211 metros e um conjunto de 23 restaurantes e 27 farmácias num raio de 2 km. A estação de comboios de Los Prados, a 0,8 km, e 22 paragens de transporte público na envolvente permitem deslocações sem automóvel em parte dos trajetos diários. O ritmo da zona varia com a sazonalidade: a presença de 24 hotéis e cerca de 6.900 camas turísticas na envolvente implica um aumento de atividade nos meses de verão, com mais movimento nos acessos ao litoral, e um regresso a níveis residenciais no inverno.
A envolvente imediata funciona como um bairro urbano consolidado. Num raio de 2 km contam-se 23 restaurantes, 4 cafés, 7 bancos e 27 farmácias, densidade de comércio que caracteriza zonas residenciais maduras e não urbanizações isoladas. Os serviços de saúde incluem 2 centros de saúde no raio de referência e um hospital a 642 metros da unidade. A oferta educativa compreende 19 escolas do ensino básico e 10 do ensino secundário, o que sustenta utilização familiar permanente para além do mercado de segunda residência. O desporto de proximidade está representado pelo Campo de Fútbol Los Prados (0,6 km), instalações de petanca (0,6 km) e um segundo campo de futebol a 1,1 km. O transporte público compreende 4 linhas e 22 paragens na envolvente, e a rede ferroviária suburbana é acessível pelas estações de Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) e Clínico (1,6 km). Um posto de carregamento de veículos elétricos localiza-se a 434 metros. Esta combinação de dados indica um quotidiano em que a maioria das necessidades diárias, compras, saúde, restauração, escola, é coberta sem recurso a deslocações de longa distância, com o automóvel reservado para trajetos de lazer ou profissionais.
No mapa, a localização mostra a relação direta da unidade com o litoral mediterrânico e com a malha urbana consolidada da envolvente. Os marcadores identificam praias, campos de golfe, estações ferroviárias e o aeroporto de Málaga, permitindo avaliar as distâncias reais dos serviços relevantes para o quotidiano nesta zona da Costa del Sol.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A New Golden Mile posiciona-se no corredor costeiro entre Estepona e Marbella, no extremo ocidental da província de Málaga. A unidade beneficia da dupla proximidade dos centros urbanos de Estepona e Marbella, acessíveis em curtos trajetos por automóvel, e da ligação rápida ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol. No contexto regional, a zona distingue-se pela concentração de urbanizações de primeira linha com segurança permanente, colocando-a num escalão de preço superior ao das zonas interiores de Estepona e às urbanizações mais distantes do litoral em Mijas ou Torre del Mar.
As distâncias em linha reta situam a praia de la Misericordia a 3,0 km, Playa Sacaba a 3,4 km e Playa de San Andrés a 3,5 km, com acesso pedonal direto ao litoral a partir do próprio condomínio. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 4 km em linha reta (7,9 km por via terrestre), o que coloca a unidade entre as localizações costeiras mais próximas de um aeroporto internacional na região; Gibraltar dista cerca de 100 km e Alicante-Elche cerca de 387 km. Os campos de golfe mais próximos são o Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), o Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km). As marinas de IGY Málaga (5,2 km) e do Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km) completam a oferta náutica. Os centros hospitalar e comercial de referência ficam a menos de 1 km.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos registam uma temperatura média anual de 18,7 °C, com médias mensais entre 12 e 27 °C, e cerca de 3.888 horas de sol por ano, valores característicos do litoral mediterrânico de Málaga. O season de banho com temperatura da água igual ou superior a 20 °C estende-se por 4 meses, tipicamente de junho a setembro. A altitude é de 37 metros acima do nível do mar e o declive em direção à praia é de 1,1%, praticamente plano, o que elimina constrangimentos de acessibilidade pedonal entre a habitação e o litoral. Os miradouros da envolvente, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) e Mirador de Churriana (4,8 km), assinalam pontos de observação de aves marinhas e de paisagem costeira acessíveis em curtos trajetos. O clima permite utilização do terraço coberto durante a maior parte do ano, com a lareira e o ar condicionado quente a cobrir os meses mais frescos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A unidade localiza-se em primeira linha de praia, com acesso direto ao litoral a partir da urbanização. As praias de referência na envolvente incluem Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) e Playa de San Andrés (3,5 km), areais urbanos com passeio marítimo e serviços de temporada. A oferta desportiva compreende o Campo de Fútbol Los Prados a 0,6 km, campos de petanca igualmente a 0,6 km e o Campo de Fútbol Los Conejitos a 1,1 km. Para praticantes de golfe, três campos operam num raio de 8 km: Guadalhorce, Málaga Parador e Miguel Ángel Jiménez, este último com 18 buracos. A infraestrutura de lazer náutico concentra-se nas duas marinas a cerca de 5,2-5,3 km. O season turístico local, com 24 hotéis e 6.897 camas na envolvente, gera picos de utilização das praias públicas entre julho e agosto, enquanto o acesso privado do condomínio mantém uma alternativa de banho no perímetro fechado, com piscina comunitária e vista para o mar.
Fonte: OpenStreetMap
A New Golden Mile posiciona-se no corredor costeiro entre Estepona e Marbella, no extremo ocidental da província de Málaga. A unidade beneficia da dupla proximidade dos centros urbanos de Estepona e Marbella, acessíveis em curtos trajetos por automóvel, e da ligação rápida ao aeroporto de Málaga-Costa del Sol. No contexto regional, a zona distingue-se pela concentração de urbanizações de primeira linha com segurança permanente, colocando-a num escalão de preço superior ao das zonas interiores de Estepona e às urbanizações mais distantes do litoral em Mijas ou Torre del Mar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, a New Golden Mile ocupa uma posição de transição entre o mercado de Marbella e o de Estepona, herdando características de ambos: os níveis de preço e a tipologia de urbanizações fechadas aproximam-na de Marbella, enquanto a envolvente urbana e a escala dos serviços públicos correspondem mais ao modelo de Estepona. A unidade em análise, com preço de partida de €2.695.000 para 126 m², posiciona-se claramente acima da média regional. Em comparação direta com os projetos de referência disponíveis: Aquamar em Torre del Mar parte de €269.950, Lantana Residencial em Mijas de €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona de €269.000. A diferença de escalão explica-se por três fatores combinados: a localização em primeira linha de praia com acesso direto ao litoral, o estado de renovação recente com especificação superior ao padrão de entrega, e a presença de condomínio com segurança permanente e jardins de grande dimensão. Compradores que comparam estas alternativas avaliam, na prática, trade-offs distintos: os projetos novos de Torre del Mar, Mijas e Estepona oferecem tipologias contemporâneas, certificação energética atual e áreas comuns de desenho recente, mas localizam-se a distâncias superiores do mar ou em zonas de menor densidade de serviços. A unidade de Cabo Bermejo oferece proximidade imediata ao litoral, envolvente com supermercado a menos de 100 metros e hospital a 642 metros, mas corresponde a um edifício de 2000, sem certificação energética divulgada e com piscina comunitária em vez de instalações privadas. O mercado provincial registou 3.163 transações imobiliárias no período de referência, com rendimento mediano provincial de €16.450, valores que enquadram o segmento premium desta unidade como fração reduzida do total de atividade. Para compradores internacionais, a distância de cerca de 8 km por via terrestre ao aeroporto de Málaga constitui um fator logístico diferenciador face à maioria das localizações da New Golden Mile, tipicamente situadas entre 45 e 70 km do aeroporto.
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