Apartament cu trei dormitoare și două băi, cu o suprafață construită de 126 m², situat în zona New Golden Mile din provincia Málaga. Imobilul este la parter, cu orientare spre sud-vest, și face parte dintr-un complex rezidențial urban cu piscină comunitară, grădini și securizare cu poartă controlată 24 de ore. Locuința a fost renovată recent și se livrează cu parcare subterană și depozit. Prețul de listare este de 2.695.000 €. Zona oferă plaje la distanță de mers pe jos, supermarkt la 73 de metri și o stație de cale ferată la aproximativ 0,8 km.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Complexul se află într-un mediu urban cu servicii accesibile pe jos: supermarket la 73 m, farmacie la 211 m, spital la 642 m și punct de încărcare pentru mașini electrice la 434 m. Plaja cea mai apropiată se află la circa 3 km în linie dreaptă, iar stația Los Prados la 0,8 km. Terenul este plat, cu o pantă de doar 1,1% spre mare.
Locuința acoperă nevoile unei familii sau ale unui cuplu care caută trei dormitoare, aer condiționat rece și cald, șemineu și o terasă acoperită de 45 m² orientată spre sud-vest, cu vedere spre mare și grădină. Bucătăria este echipată integrat, cu blat de piatră. Piscina și grădinile sunt comune, nu private.
Nu este vorba de o construcție nouă: clădia datează din anul 2000 (indicativ), dar apartamentul a fost recondiționat recent. Starea este descrisă ca excelentă. Ca urmare, procesul de achiziție nu implică etape de planificare sau așteptare pentru finalizarea lucrărilor, imobilul este terminat și locuibil imediat.
Proiectul nu oferă piscină privată, grădină privată sau parcare individuală în aer liber; piscina și spațiile verzi sunt exclusiv comunitare. Nu există mențiuni despre saună, gimnastică, spa sau facilități sportive proprii ale complexului. Apartamentul are două băi, nu trei, și suprafața de 126 m² exclude un al patrulea dormitor.
Ref: VL748345
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Situațiile în care această locuință se potrivește pot fi recunoscute după câteva criterii concrete. În primul rând, cumpărătorii care caută un apartament gata de locuit, fără lucrări de așteptat, vor găsi aici o unitate finalizată, renovată recent, cu aer condiționat și bucătărie integrată. În al doilea rând, cei pentru care accesul pe jos la servicii zilnice, supermarket la 73 m, farmacie la 211 m, spital la 642 m, este o condiție practică au nevoie de un mediu urban cu această densitate. În al treilea rând, gospodăriile care necesită trei dormitoare și acceptă două băi, cu o terasă de 45 m² pentru spațiu exterior, se încadrează în configurația oferită. Este relevant și pentru cei care vor mașină electrică, având punct de încărcare la 434 m. Dimpotrivă, situațiile care nu se potrivesc includ: necesitatea unei piscine private, a unei grădini proprii sau a mai mult de două băi; cerința de locuință la primă linie de plajă strict pedonală (plaja e la ~3 km); și bugetele sub pragul de 2,7 milioane €, deoarece nu există unități mai mici sau mai ieftine în acest listing. Prezența securității 24 de ore și a complexului închis este relevantă pentru cei care petrec perioade lungi în afara locuinței.
Nivelul de finisare este documentat printr-o serie de elemente verificabile. Bucătăria este realizată la comandă, cu mobilier integrate, blat de piatră naturală și electrocasnice încorporate; imaginile disponibile confirmă o insulă de bucătărie cu zonă de bar și spațiu pentru vinuri. Băile sunt echipate cu dușuri walk-in moderne și finisaje descrise ca de calitate superioară. Unul dintre dormitoare include un dressing modern cu sticlă și sisteme de depozitare închise, vizibil în materialul foto. Terasa acoperită de 45 m² se deschide din living prin uși pliante până la tavan, ceea ce maximează lumina naturală în zona de zi datorită orientării sud-vest. Din punct de vedere tehnic, locuința dispune de aer condiționat pentru răcire și încălzire (rece/cald), completat de un șemineu pentru iernile cu temperaturi medii de circa 12°C. Clădia datează din 2000, deci structura, instalațiile comune și eficiența energetică a ansamblului corespund standardelor acelei perioade, cu îmbunătățiri aduse la renovarea recentă a interiorului. Nu este comunicat un certificat energetic specific al unității. Parcarea subterană și depozitul incluse reduc problemele practice de depozitare și staționare specifice zonelor urbane. Pisicina, grădinile și accesul la plajă sunt spații comune administrate de comunitate, cu securitate permanentă.
Prețul de listare este de 2.695.000 € pentru apartamentul cu 3 dormitoare, 2 băi și 126 m² construiți, echivalând cu circa 21.400 €/m². La acest preț se adaugă parcare subterană și spațiu de depozitare incluse în vânzare. Nu sunt comunicate alte variante de tipuri sau alte suprafețe în cadrul acestui listing, deci poziția de preț se referă la o singură unitate finalizată, nu la o gamă de la care se pornește. Costurile de tranzacționare, taxele de transfer și onorariile nu sunt incluse în prețul afișat. Starea de renovare recentă este un element care explică parțial nivelul de preț față de media zonei.
Viața de zi cu zi în această locație se bazează pe proximitatea directă a serviciilor: cumpărăturile zilnice se pot face pe jos la supermarketul aflat la 73 de metri, farmacia la 211 metri și centrul medical în mai puțin de un kilometru. Această densitate reduce dependența de mașină pentru tranzacțiile curente. Orientarea spre sud-vest a apartamentului, combinată cu cele aproximativ 3.888 de ore de soare pe an înregistrate istoric în regiune, înseamnă că terasa acoperită de 45 m² primește lumină în a doua parte a zilei, potrivită pentru mese de seară în aer liber din primăvară până toamna. Ritmul zilnic poate include plimbări spre coastă, plaja cea mai apropiată se află la circa 3 km, deci accesul se face de regulă cu mașina sau bicicleta, nu pe jos. Transportul public este prezent, cu 4 linii și 22 de stații în zonă, iar stația de tren Los Prados la 0,8 km leagă zona de centrul Málagai. Mediul este urban, cu 23 de restaurante și 27 de farmacii în raza de 2 km, ceea ce implică un anumit nivel de activitate și circulație, specific cartierelor urbane. Iarna, temperatura medie de circa 12°C limitează utilizarea piscinei comunitare, în timp ce vara, cu medii de 27°C, sezonul de înot în mare se întinde pe aproximativ 4 luni cu apă de peste 20°C. Complexul închis, cu securitate non-stop, structurează viața comună în jurul grădinilor tropicale și al accesului la plajă.
Cartierul funcționează ca un mediu urban complet, cu 19 școli primare și 10 școli secundare în zonă, un indicator relevant pentru familii, și două centre de sănătate în raza analizată. Densitatea comercială (23 de restaurante, 27 de farmacii, 7 bănci, 4 cafenele în 2 km) susține un ritm zilnic fără deplasări lungi. Infrastructura de transport include stația de cale ferată Los Prados la 0,8 km și alte două stații (Guadalhorce, Clínico) la 1,6 km, ceea ce leagă zona de centrul orașului și de rețeaua regională. Punctele de încărcare pentru vehicule electrice se află la 434 m și, suplimentar, la hotelurile din jurul aeroportului. Prezența a 24 de hoteluri și aproximativ 6.897 de paturi turistice indică o zonă cu activitate sezonieră vizibilă, cu trafic și ocupare mai intense în lunile de vară. În afara sezonului, zona revine la un ritm rezidențial. Sporturile de proximitate includ două terenuri de fotbal la 0,6, 1,1 km și un club de petanque. Perspectiva asupra mării este prezentă din complex, iar marina IGY Málaga la 5,2 km oferă servicii nautice.
Harta arată poziția locuinței în raport cu rețeaua de servicii din jur: supermarket la 73 m, farmacie la 211 m și spital la sub 1 km. Linia de coastă cu plajele urbane se află la circa 3 km spre sud, iar stația Los Prados leagă zona de centrul Málagai. Pentru cumpărătorii internaționali din nordul și estul Europei, această parte a Andaluziei este unul dintre cele mai accesibile destinații de coastă prin zboruri directe.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
În cadrul provinciei Málaga, poziția se caracterizează prin proximitate dublă: față de aeroport (4 km în linie dreaptă) și față de centrul urban cu stație de cale ferată la 0,8 km. Asta plasează locuința mai aproape de infrastructura de transport decât majoritatea zonelor rezidențiale de coastă, în schimb departe de mediul liniștit al urbanizațiilor din Estepona sau Marbella. Media veniturilor provinciale, 16.450 €, oferă contextul economic general al regiunii, cu un total de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză.
Aeroportul Malaga-Costa del Sol se află la aproximativ 4 km în linie dreaptă (7,9 km pe drum), o distanță care permite transfers de 10, 15 minute, dar care implică și zonă de zbor a aeronavelor în proximitate. Gibraltar este la circa 100 km, Alicante la circa 387 km. Plaja Playa de la Misericordia este la 3,0 km, Playa Sacaba la 3,4 km și Playa de San Andrés la 3,5 km. Terenurile de golf cel mai apropiate, Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km), acoperă trei opțiuni în mai puțin de 15 minute cu mașina. Centrele urbane relevante, inclusiv marina și centrul Málagai, sunt accesibile pe calea ferată din stația Los Prados.
| Distanță până la plajă | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Regiunea înregistrează o temperatură medie anuală de 18,7°C, cu medii lunare între 12°C iarna și 27°C vara. Numărul istoric de ore de soare este de aproximativ 3.888 pe an, printre cele mai ridicate din Spania, ceea ce susține utilizarea terasei și a spațiilor exterioare pe parcursul întregului an. Sezonul de înot în mare, definit prin temperaturi ale apei de peste 20°C, durează circa 4 luni, în general din iunie până în octombrie. Altitudinea locuinței este de 37 m deasupra nivelului mării, cu o pantă de 1,1% spre coastă, practic plată, fără diferențe de nivel semnificative pe traseele locale. Punctele de observație din jur, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) și Mirador de Churriana (4,8 km), oferă acces la peisaje naturale și observația păsărilor marine.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din jurul Málagai, inclusiv Playa de la Misericordia, Playa Sacaba și Playa de San Andrés, sunt plaje urbane cu paseo maritim, accesibile în 5, 10 minute cu mașina. Situația steagurilor albastre nu este specificată în datele disponibile pentru fiecare plajă în parte. Recreația sportivă este structurată pe două niveluri: facilități de proximitate, două terenuri de fotbal și petanca la 0,6 km, un alt teren la 1,1 km, și facilități regionale: trei terenuri de golf între 5,2 și 7,8 km. Două marina (IGY Málaga la 5,2 km și Marina Real Club Mediterráneo la 5,3 km) oferă puncte de plecare pentru navigație recreativă. Zona de 2 km conține 23 de restaurante pentru ieșirile cotidiene, iar oferta de leisure se extinde semnificativ spre centrul orașului, accesibil cu trenul.
Sursă: OpenStreetMap
În cadrul provinciei Málaga, poziția se caracterizează prin proximitate dublă: față de aeroport (4 km în linie dreaptă) și față de centrul urban cu stație de cale ferată la 0,8 km. Asta plasează locuința mai aproape de infrastructura de transport decât majoritatea zonelor rezidențiale de coastă, în schimb departe de mediul liniștit al urbanizațiilor din Estepona sau Marbella. Media veniturilor provinciale, 16.450 €, oferă contextul economic general al regiunii, cu un total de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de analiză.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
Poziționarea la 2.695.000 € pentru 126 m² (aproximativ 21.400 €/m²) plasează această locuință în segmentul superior al pieței din provincia Málaga. Comparația cu proiectele de referință din zonă evidențiază diferența de segment: Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Acestea sunt dezvoltări noi cu prețuri de la care se pornește, orientate spre cumpărători de volum, în timp ce apartamentul analizat este o unitate unică, finalizată și recondiționată, într-un complex cu securitate permanentă și acces direct la plajă. Diferența de preț pe metru pătrat, de aproximativ zece ori față de proiectele menționate, reflectă o altă logică de achiziție: nu raportul preț/suprafață al unei construcții noi, ci valoarea atribuită poziției în primul rând de coastă, finisajelor recent montate și serviciilor comunitare. În același timp, este relevant de notat că aceste trei proiecte comparabile sunt în Estepona, Mijas și Torre del Mar, adică în alte sub-piețe, în timp ce datele de locație disponibile pentru acest listing indică mediul urban Málaga, cu plajele la circa 3 km și cu proximitatea aeroportului. Cumpărătorul care compară aceste oferte cântărește, în practică, două profiluri diferite: nou-construit la preț de intrare în zone rezidențiale mai îndepărtate versus proprietate recondiționată la preț premium cu servicii la distanță de mers pe jos. Volumul de tranzacții din zona de analiză (3.163) indică o piață activă, iar media veniturilor provinciale (16.450 €) oferă contextul economic local, în care segmentul premium se adresează predominant cumpărătorilor internaționali.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID