Квартира с тремя спальнями площадью 126 м² в прибрежном комплексе Cabo Bermejo на New Golden Mile. Объект полностью готов: строительство завершено в 2000 году, недавно проведена реновация. Первая линия у пляжа, юго-западная ориентация, вид на море и сады. Терраса 45 м², подземный паркинг и кладовая в комплекте. Комплекс закрытого типа с охраной 24 часа и общим бассейном. Цена, от 2 695 000 €. Локация сочетает прямой доступ к пляжу с городской инфраструктурой: супермаркет, аптека и общественный транспорт в пешей доступности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Комплекс расположен на первой береговой линии на New Golden Mile между Эстепоной и Марбельой. Ближайший пляж находится в нескольких минутах ходьбы. Одновременно локация урбанизирована: супермаркет в 73 метрах, аптека в 211 метрах, больница примерно в 640 метрах. Эта комбинация пляжной и городской среды определяет характер объекта.
Объект рассчитан на постоянное проживание или длительные сезоны: три спальни, две ванные комнаты с душевыми, открытая кухня со встроенной техникой, кондиционирование (холод/тепло) и камин. Терраса 45 м² и прямой выход в сады комплекса расширяют жилое пространство. Закрытый паркинг и кладовая решают вопрос хранения.
Это не новостройка: здание 2000 года постройки, состояние, завершённое, недавно отремонтированное. Внутренняя отделка обновлена: кухня с каменными столешницами, встроенные шкафы, современные ванные. Ожидание сдачи не требуется, объект доступен сразу после оформления сделки.
Проект не предлагает частного бассейна, только общий. Пентхауса, солярия или частного сада в описании нет. Энергетический сертификат и кадастровые данные в предоставленных материалах отсутствуют. Информация о площади участка, количестве единиц в комплексе и дополнительных коммунальных услугах не задокументирована.
Ref: VL748345
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует нескольким типичным сценариям. Первый: покупка второй резиденции у моря с готовностью к немедленному использованию, без ожидания стройки и отделки, что редко встречается в этом ценовом сегменте, где доминирует новострой. Второй: постоянное проживание пары или семьи, для которых важны три спальни, пешая инфраструктура и круглый доступ к городским сервисам, школы, больница, транспорт в радиусе 1, 2 км. Третий: покупатель, для которого значение имеет первый этаж и прямой выход в сад, а не панорамный вид с высоты; вид на море здесь частичный, через сады комплекса. Четвёртый сценарий, инвестиция в аренду premium-сегмента: бренд Cabo Bermejo, охрана и первая линия повышают арендопригодность. Менее подходящие сценарии: покупатель, ищущий частный бассейн или максимум приватности; тот, кому нужен большой участок или уединённая Rural-локация; а также покупатель с бюджетом ниже 2 млн €, для которого альтернативы в Эстепоне и Михасе предлагают жильё по существенно иным ценам. Наконец, тем, кто планирует полный контроль над планировкой, реновация 2000-го года постройки даёт готовое решение, а не проект.
Объект прошёл полную реновацию. По фотоматериалам и описанию: кухня на заказ с островом, каменными столешницами и полностью встроенной техникой; гардеробная со стеклянными системами хранения; спальни с индивидуальным освещением. Обе ванные оборудованы современными душевыми cabinами и материалами высокого класса. Полы-потолки двери соединяют гостиную с террасой 45 м² с навесной зоной. Климат-контроль: кондиционирование на холод и тепло плюс камин, комбинация, покрывающая и летние месяцы, и прохладные зимние вечера, что при среднегодовой температуре 18,7 °C практически достаточно. Здание 2000 года, это зрелая конструкция с устоявшейся конструктивной историей; риски усадки и «детских болезней» новостроек отсутствуют. Общий бассейн комплекса и сады, судя по визуальным материалам, поддерживаются на уровне резорт-стандарта. Ограничения данных: энергетический сертификат не указан, что для объекта 2000 года с реновацией стоит запросить отдельно, он влияет на годовые расходы и возможные будущие требования ЕС. Подземный паркинг и кладовая фиксируют практическую сторону: хранение велосипедов, пляжного инвентаря и сезонных вещей не занимает жилую площадь.
Цена, от 2 695 000 € за квартиру площадью 126 м² с тремя спальнями и двумя ванными. Это соответствует примерно 21 400 €/м², уровень, характерный для обновлённых объектов первой береговой линии в данном сегменте побережья. В стоимость включены подземное парковочное место и кладовая. Единица предложения одна; вариации по этажам или планировкам в рамках этой квартиры не предусмотрены. Для сравнения: новостройки в том же муниципалитете стартуют от заметно ниже, например, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €,, что отражает разницу между первой линией моря и вторым эшелоном локаций.
Cabo Bermejo, закрытый комплекс первой береговой линии с тропическими садами и прямым выходом на пляж. Квартира находится на первом этаже, что даёт прямой доступ из гостиной через панорамные двери на террасу 45 м² и в общий сад. Юго-западная ориентация означает солнце во второй половине дня и вечером, практично для обедов на террасе и закатного света в гостиной. Дневной ритм здесь строится вокруг пешей доступности: супермаркет в 73 метрах позволяет делать покупки без автомобиля, аптека, в 211 метрах. Утром, прогулка по садам комплекса или по пляжу, днём, городской быт без логистики, вечером, терраса с видом на море через зелень сада. Круглосуточная охрана и закрытый периметр снижают заботы при длительных отъездах, что характерно для второй резиденции. Район урбанизирован, но не изолирован: 23 ресторана и 27 аптек в радиусе 2 км, 4 линии общественного транспорта и 22 остановки. Осьевая станция Los Prados в 800 метрах. Для семей: 19 начальных и 10 средних школ в радиусе, два медицинских центра. Проживание круглогодичное, не только сезонное, инфраструктура не зависит от туристического потока, хотя 24 отеля и около 6 900 койко-мест в округе указывают на выраженный летний пик.
Окружение, урбанизированная прибрежная зона с плотной бытовой инфраструктурой. Супермаркет в 73 метрах и аптека в 211 метрах делают ежедневные покупки делом нескольких минут пешком. Больница на расстоянии около 640 метров, редкая для береговой линии близость медицинского сервиса. Электрозаправка в 434 метрах поддерживает переход на электромобиль. Общественный транспорт: 4 линии и 22 остановки; ж/д станции Los Prados (0,8 км) и Guadalhorce (1,6 км) связывают район с Малагой. В радиусе 2 км, 23 ресторана, 27 аптек, 7 банков, 4 кафе, стоматология. Спортивная инфраструктура соседняя: футбольные поля в 600, 1100 метрах, петанк в 600 метрах. Данные по транзакциям (3 163 в округе) указывают на активный, ликвидный рынок, а не на замкнутый анклав. Туристическое давление летом ощутимо, 24 отеля поблизости,, но охраняемый периметр комплекса буферизирует этот фактор. Высота 37 м над уровнем моря и уклон к морю 1,1% означают практически плоский рельеф: передвижение пешком и на велосипеде не требует физической подготовки.
Карта показывает плотную городскую застройку вокруг комплекса: супермаркет и аптека, буквально в соседних кварталах, больница, менее километра. К западу, три гольф-поля и аэропорт, к востоку, центр Малаги с маринами. В южном направлении, береговая линия с несколькими песчаными пляжами.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиционирование двойственное: бренд-локация New Golden Mile (Эстепона, Марбелья) сочетается с фактически малагскими окружающими данными. По исходным материалам центр Эстепоны и Марбелья, в короткой поездке на автомобиле. Фактическая инфраструктура (станции, аэропорт, пляжи) привязана к западной Малаге. Для покупателя это означает: верификация точного адреса и границ, первоочередной шаг due diligence, поскольку сервисная среда между Эстепоной и Малагой существенно различается.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, примерно в 4 км по прямой (7,9 км по дорожным данным), одна из самых коротких дистанций аэропорт, объект на побережье: поездка занимает порядка 10, 15 минут. Гибралтар, около 100 км, Аликанте, около 387 км. Ближайшие пляжи: Misericordia в 3,0 км, San Andrés в 3,5 км, Malagueta в 1,3 км по исходным данным о местоположении. Гольф-поля: Guadalhorce в 5,2 км, Parador в 5,4 км, Miguel Ángel Jiménez в 7,8 км, три курса в пределах 15 минут езды. Марина IGY Málaga, 5,2 км. Супермаркет, аптека и больница, в радиусе 700 м, частично пешком.
| До пляжа | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский с мягкой зимой: среднегодовая температура 18,7 °C, диапазон от 12 до 27 °C. Исторически 3 888 солнечных часов в год, показатель выше большинства европейских курортов. Практическое следствие: терраса 45 м² с юго-западной ориентацией usable примерно 8, 10 месяцев в году, при поддержке кондиционирования, круглый год. Купальный сезон с температурой воды от 20 °C, около 4 месяцев (примерно июнь, октябрь). Высота 37 м и уклон 1,1% формируют плоский ландшафт без высотных перепадов к морю. 32 местных праздничных дня в году отражают насыщенный региональный календарь событий. Смотровые площадки в радиусе 3, 5 км (Torre del Atabal, Churriana, обсерватория морских птиц) предлагают варианты для коротких выездов на природу.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайший пляж, Misericordia в 3,0 км, далее Sacaba (3,4 км) и San Andrés (3,5 км); Malagueta, в 1,3 км по базовым координатам объекта. Береговая линия в этом секторе, городские песчаные пляжи с променадом. Гольф-сегмент представлен тремя полями в радиусе 8 км: Club de Golf de Guadalhorce (5,2 км), Málaga Parador (5,4 км) и Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 км), сочетание 9- и 18-луночных форматов. Спортивные объекты рядом: два футбольных поля и петанк в 0,6, 1,1 км. Водные виды, через марины IGY Málaga (5,2 км) и Real Club Mediterráneo (5,3 км). Собственный бассейн комплекса закрывает ежедневную потребность в плавании без выезда.
Источник: OpenStreetMap
Позиционирование двойственное: бренд-локация New Golden Mile (Эстепона, Марбелья) сочетается с фактически малагскими окружающими данными. По исходным материалам центр Эстепоны и Марбелья, в короткой поездке на автомобиле. Фактическая инфраструктура (станции, аэропорт, пляжи) привязана к западной Малаге. Для покупателя это означает: верификация точного адреса и границ, первоочередной шаг due diligence, поскольку сервисная среда между Эстепоной и Малагой существенно различается.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
В региональном сравнении объект занимает верхний сегмент рынка. Сопоставимые проекты в данных, Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €), относятся к категории новостроек второго-третьего эшелона от моря, с разницей в цене за объект в десять и более раз. Эта разница объясняется тремя факторами. Первый, позиция первой береговой линии: бренд Cabo Bermejo и прямой выход на пляж структурно ограничены предложением на побережье. Второй, готовность: перечисленные конкуренты находятся в строительстве или ранней фазе продаж, тогда как данный объект доступен сразу, с завершённой реновацией и без риска переносов сроков. Третий, комплектность: подземный паркинг, кладовая и охрана 24 часа включены, тогда как в новостройках эти позиции часто оплачиваются отдельно. Для российского покупателя, привыкшего к московским метражам, ориентир ~21 400 €/м² сопоставим с ценами премиальных районов столицы, но с иным набором характеристик: морской климат с почти 3 900 солнечными часами, плоский рельеф и пешая инфраструктура. Обратная сторона сравнения: новостройки дают современные энергоэффективные корпуса и гарантии застройщика, тогда как здание 2000 года требует проверки технического состояния и запроса энергетического сертификата. Окружающая статистика (3 163 транзакции, 19 начальных школ, 24 отеля) описывает активный смешанный район с круглогодичной жизнью, а не закрытый курортный анклав, это отличает локацию от Эстепоны-центра и усиливает позицию объекта как резиденции с городским сервисом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID