Trojizbový byt s rozlohou 126 m² sa nachádza v mestskej štvrti Málaga, v blízkosti letiska a pláží. Objekt je postavený v roku 2000 a nedávno zrekonštruovaný, s výhľadom na more a záhradu. Byt ponúka tri spálne, dve kúpeľne, krytú terasu a súčasťou komplexu je spoločný bazén a nepretržitá strážená bezpečnosť. V okolí je supermarket vzdialený približne 73 metrov, nemocnica 642 metrov a stanica Los Prados 0,8 km. Orientácia na juhozápad zabezpečuje denné slnečné osvitlenie počas celého roka.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží v mestskej časti Málagy, približne 3 km od najbližšej pláže a 7,9 km od medzinárodného letiska. V okolí sa nachádza 22 zastávok verejnej dopravy a štyri linky. Nemocnica je vzdialená 642 metrov a lekárne 211 metrov. Poloha kombinuje mestskú infraštruktúru s prístupom ku pobrežiu.
Byt s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami vyhovuje domácnostiam potrebujúcim trvalé bývanie alebo sezónny pobyt. Kuchyňa s ostrovom, šatňa a krytá terasa zodpovedajú bežným požiadavkám na denné bývanie. Klimatizácia na vykurovanie aj chladenie a krb pokrývajú celoročnú reguláciu teploty.
Komplex bol dokončený v roku 2000 a byt prešiel nedávnou rekonštrukciou. Stavebný stav je označený ako vynikajúci. Nie je to novostavba; ide o existujúci objekt v prevádzkovanom rezidenčnom komplexe s plne funkčnou správou a spoločnými priestormi.
Objekt nemá súkromný bazén, len spoločný. Nadzemné parkovanie ani súkromnú záhradu komplex neponúka; k dispozícii je podzemné parkovanie a pivnica. Zaberanie 126 m² je obmedzené oproti väčším vilovým objektom v regióne. Výhľad na more je čiastočný, cez spoločnú záhradu.
Ref: VL748345
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho hľadajúceho hotový, rekonštruovaný byt bez čakacej doby na stavbu. Vhodný je pre domácnosti s potrebou troch spální v mestskom prostredí s dennou obsluhou. Kupujúci, ktorí uprednostňujú chôdzu na nákupy a lekára, nájdu tieto podmienky splnené. Majitelia elektrických áut majú nabíjaciu stanicu 434 metrov od objektu. Nezávislosť od automobilu je obmedzená vzhľadom na vzdialenosť pláže 3 km; auto alebo bicykel sú na plavacie výjazdy praktické. Kupujúci očakávajúci novostavbu s certifikovanou energetickou triedou a moderným zateplením tu nájdu objekt z roku 2000 s rekonštrukciou interiéru, nie konštrukcie. Pre investorov orientovaných na prenájom je relevantná blízkosť letiska a 24 hotelov s takmer 6 900 lôžkami v okolí, čo indikuje stabilný turistický dopyt. Domácnosti vyžadujúce súkromný bazén alebo veľký pozemok si tieto požiadavky nesplnia. Zimné pobyty sú riešiteľné vzhľadom na klimatizáciu s vykurovaním a krbom.
Interiér prešiel nedávnou rekonštrukciou. Kuchyňa obsahuje ostrov, sklopné skrinky, kamennú pracovnú dosku a zabudované spotrebiče. Kúpeľne sú vybavené sprchovými kútmi bez vane a modernými armatúrami. Spálňa má vestavú skriňu so sklenenými dverami. Konštrukčne ide o budovu z roku 2000, takže stenové a podlahové konštrukcie zodpovedajú vtedajším normám, nie súčasným požiadavkám na tepelnú ochranu. Energetický certifikát nie je v dátach uvedený. Klimatizácia funguje v režime chladenia aj vykurovenia, čo pokrýva prechodné obdobia. Krb poskytuje doplnkové vykurovanie v zimných mesiacoch. Podlahy sú z obrázkového materiálu viditeľné ako hladké, pravdepodobne keramické alebo kamenné. Terasa s rozlohou 45 m² je krytá, čo umožňuje používanie pri daždi a slnku. Okná sú podľa fotografií od podlahy po strop, zasklené v plnej výške. Spoločné priestory komplexu zahŕňajú bazén a tropickú záhradu, ktorých stav závisí od správy spoločenstva. Nepretržitá strážena bezpečnosť je prevádzkovaná na vstupe do komplexu. Podzemné parkovanie znižuje vplyv slaného vzduchu na vozidlo.
Cena je uvedená ako 2 695 000 EUR za byt s rozlohou 126 m², čo zodpovedá približne 21 400 EUR za m². K dispozícii je jedna konkrétna jednotka v dokončenom stave, takže výber medzi viacerými typmi neexistuje. V cene sú zahrnuté podzemné parkovanie a pivnica. Porovnateľné projekty v regióne ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes 2 v Estepone začínajú od 269 950 EUR resp. 269 000 EUR, čo odráža výrazný cenový rozdiel voči tomuto objektu.
Denný rytmus v tomto objekte je ovplyvnený polohou v mestskej štvrti so超市 supermarketom vzdialeným 73 metrov a lekárňou 211 metrov. Slnečné svitanie a západ sú z juhozápadnej terasy pozorovateľné počas väčšiny roka, pričhem 3 888 hodín slnka ročne znamená dlhé večery vonku. Ranný nákup potravín nevyžaduje auto. Stanica Los Prados je vzdialená 0,8 km a prepojuje štvrť s centrom Málagy. Pláž Playa de la Misericordia je približne 3 km, čo zodpovedá desaťminútovej jazde alebo cykloture. V okruhu 2 km funguje 23 reštaurácií, 27 lekárni a 7 bánk, čo naznačuje hustú mestskú obsluhu. Ročná priemerná teplota 18,7 °C umožňuje celoročné používanie terasy, pričom klimatizácia a krb regulujú extrémne obdobia. Štvrť má 19 základných a 10 stredných škôl v dosahu, takže denná doprava detí je riešiteľná bez dlhých presunov. V mimosezóne zostáva obsluha stabilná vzhľadom na stále obyvateľstvo, nie na sezónnu turistiku. Dve zdravotné centrá v okolí zaisťujú základnú zdravotnú starostlivosť. Vlhkosť a morské vplyvy si vyžadujú bežnú údržbu exteriérových prvkov.
Okolie je klasifikované ako mestské s doplnkami v chodzej vzdialenosti. Supermarket 73 m, lekáreň 211 m a nemocnica 642 m pokrývajú základnú obsluhu bez automobilu. Nemocnica vzdialená 642 metrov zodpovedá niekoľkominútovej chôdzi, čo je pre starších obyvateľov relevantné kritérium. Stanica Los Prados 0,8 km poskytuje železničné spojenie. Verejná doprava zahŕňa 22 zastávok na 4 linkách. Športové zázemie tvoria futbalové ihriská v 0,6 až 1,1 km a petanqueové ihrisko 0,6 km. Pre cyklistov je terén k pláži rovnatý so sklonom 1,1 %. Elektrické nabíjacie stanice sú na 434 m, 1,6 km a 1,8 km. Školy v počte 19 základných a 10 stredných sú rozložené v okruhu 2 km. Reštaurácie a kaviarne v počte 27 poskytujú dennú variabilitu stravovania.
Mapa zobrazuje objekt v mestskej štvrti Málagy s plážami v 3 až 3,5 km a letiskom približne 4 km vzdušnou čiarou. Zastávky verejnej dopravy a stanica Los Prados vyznačujú dopravnú dostupnosť bez automobilu. Golfové ihriská a prístavy ležia juhovýchodne od lokality.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Poloha v Málage odlišuje objekt od projektov na New Golden Mile v Estepone. Mestský kontext s 3 163 nehnuteľnostnými transakciami indikuje aktívny trh. Medián príjmu provincie 16 450 EUR poskytuje regionálny ekonomický rámec. Marbella a Estepona sú dostupné autom po pobrežnej komunikácii. Vzdialenosť 32 miestnych sviatkov ročne odráža hustý kultúrny kalendár mesta.
Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 4 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá krátkej jazde autom. Gibraltar leží 100 km a Alicante 387 km vzdušnou čiarou. Najbližšia pláž Playa de la Misericordia je 3,0 km; pláže San Andrés a Sacaba sú 3,4 až 3,5 km. Golfové ihriská Club de Golf de Guadalhorce a Málaga Parador sú vzdialené 5,2 až 5,4 km. Prístaviska IGY Málaga Marina a Marina Real Club Mediterráneo sú 5,2 až 5,3 km. Historické centrum Málagy je dostupné vlakom zo stanice Los Prados.
| Vzdialenosť k moru | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 37 m nad morom s rovnatým sklonom 1,1 % k pláži. Ročný priemer teploty je 18,7 °C s rozpätím 12 až 27 °C. Slnečných hodín je 3 888 ročne, čo zaraďuje oblasť medzi slnečné regióny Európy. Plávanie vo vode s teplotou 20 °C alebo vyššou je možné približne 4 mesiace v roku. Výhľadové body Mirador Torre del Atabal (3,2 km) a Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) ponúkajú prístup k prírodným pozorovaniam vtáctva. Nízká nadmorská výška znamená priame morské vplyvy na exteriérové materiály.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pláže v dosahu zahŕňajú Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) a Playa de San Andrés (3,5 km). Údaje o modrých vlajkachách týchto pláží nie sú v dátach uvedené. Golfové ihriská Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) pokrývajú rekreačný golf. Vodné športy sú dostupné v prístavoch IGY Málaga Marina (5,2 km). Futbalové ihriská a petanque sú v 0,6 km. Bazén v komplexe umožňuje plávanie bez presunu k pobrežiu.
Zdroj: OpenStreetMap
Poloha v Málage odlišuje objekt od projektov na New Golden Mile v Estepone. Mestský kontext s 3 163 nehnuteľnostnými transakciami indikuje aktívny trh. Medián príjmu provincie 16 450 EUR poskytuje regionálny ekonomický rámec. Marbella a Estepona sú dostupné autom po pobrežnej komunikácii. Vzdialenosť 32 miestnych sviatkov ročne odráža hustý kultúrny kalendár mesta.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marec | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Apríl | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Máj | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Jún | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Júl | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| September | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
Cena približne 21 400 EUR/m² tohto objektu výrazne prevyšuje vstupné ceny porovnateľných projektov v regióne. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 EUR. Tieto rozdiely odrážajú kombináciu faktorov: polohu na plážovej prvej línii, stav rekonštrukcie, vybavenosť komplexu a lokalitu. Projekt v Torre del Mar sa nachádza východne od Málagy s odlišným trhovým kontextom východného pobrežia. Mijas leží medzi Fuengirolou a Marbellou v zázemí s vyššou nadmorskou výškou. Estepona je západnejšie a jej New Golden Mile predstavuje segment rezortových komplexov. Tento objekt je špecifický tým, že kombinuje hotový stav bez stavebného rizika s bezprostrednou mestskou obsluhou. Región Costa del Sol zaznamenal 3 163 transakcií v danom okruhu, čo indikuje likvidný sekundárny trh. Pre kupujúcich porovnávajúcich novostavby s týmto objektom je rozdiel v energetickej triede a v garancii novostavby dôležitý; budova z roku 2000 nemá certifikát moderného štandardu. Naproti tomu nepretržitá bezpečnosť a rozvinutá záhrada sú výhodou oproti novým projektom v dokončovacej fáze. Pre medzinárodných kupujúcich z krajín s chladnejším podnebím predstavuje 3 888 slnečných hodín ročne hlavný regionálny kontrast oproti domácemu trhu. Vzdialenosť letiska 4 km vzdušnou čiarou znižuje náklady a čas presunu pri príletoch.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID