Duplexní penthous se třemi ložnicemi a třemi koupelnami na New Golden Mile v provincii Málaga. Objekt o obytné ploše 136 m² byl dokončen v roce 1997 (indikativně) a prošel nedávnou rekonstrukcí. Byt je orientován na jih a jihozápad, má otevřený obytný prostor s kuchyní, dvě podlaží a téměř 200 m² otevřených teras s výhledem na hory, moře, lagunový bazén a zahrady. Na horní úrovni se nachází hlavní apartmá se šatnou a vlastní koupelnou. Lokalita je městského charakteru, supermarkety, lékárny a další vybavenost jsou dostupné pěšky, pláže leží v řádu kilometrů.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží v urbanizované části Malagy, ve čtvrti s běžnou městskou vybaveností. Supermarket je vzdálen 73 m, lékárna 211 m a nemocnice 642 m. Cercanías stanice Los Prados leží 0,8 km daleko, letiště Malaga-Costa del Sol přibližně 8 km po silnici. Pláže jako Playa de la Misericordia a Playa de San Andrés jsou dostupné autem či kolem.
Dispozice odpovídá domácnostem s potřebou tří ložnic a odděleného hlavního apartmá. Dvě koupelny v hlavním podlaží a jedna v patře umožňují obývání více osob nezávisle na sobě. Jihovýchodní/jihozápadní orientace a dvě úrovně teras dávají prostor pro venkovní bydlení po většinu roku, vzduchotechnika a klimatizace řeší letní měsíce.
Nejde o novostavbu, ale o hotový objekt z roku 1997 s nedávnou rekonstrukcí (indikativní údaj). Vnitřní vybavení zahrnuje kompletně zařízenou kuchyni, vestavěné skříně, mramorové podlahy a utilitní místnost. Penthous je prodáván plně zařízený. Obyvatelný je okamžitě po převodu vlastnictví.
Projekt neobsahuje soukromý bazén ani soukromou zahradu; k dispozici je pouze společný bazén a společné upravené zahrady. Nejsou evidovány data o soukromém parkovacím místu, energetickém certifikátu, výťahu ani úložním prostoru. Vzdálenost k nejbližší pláži činí přibližně 3 km, tedy nikoli přímý pobyt u moře.
Ref: VL846600
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá situacím, kdy kupující hledají hotové bydlení bez čekací doby na stavbu a bez rizika termínů dodání. Vhodná je pro domácnosti vyžadující tři ložnice s odděleným hlavním apartmá, tedy například pro rodiny s dětmi či páry s pravidelnými návštěvami hostů. Konfigurace tří koupelen umožňuje soužití více dospělých bez vzájemného omezení. Významnou roli hraje potřeba venkovního prostoru: téměř 200 m² teras přes dvě úrovně je nadstandardem, který ocení zájemci o venkovní bydlení, zahradní úpravy či práci na čerstvém vzduchu. Lokalita vyhovuje těm, kteří chtějí žít ve městě s pěší dostupností supermarketu, lékárny, škol a MHD, naopak nevyhovuje hledajícím klidnou okrajovou zástavbu nebo přímý výhled z obývacího pokoje na moře, protože pláž leží přibližně 3 km daleko. Přítomnost 24 hotelů a téměř 7 000 lůžek v okolí znamená turistický provoz po část roku, což je relevantní pro majitele uvažující o pronájmu, ale i pro ty, kdo preferují stálé sousedství. Pro investory je podstatná městská poloha s dopravní dostupností letiště přibližně 8 km po silnici.
Interiér prošel nedávnou rekonstrukcí, což se promítá do vybavení koupelen a kuchyně. Podlahy jsou mramorové, což je u objektů z 90. let typický standard vyšší kategorie, který po rekonstrukci zůstal zachován. Kuchyně je kompletně vybavená vestavěnými spotřebiči a skříňkami, byt se prodává plně zařízený, tedy včetně nábytku viditelného na vizualizacích: čel postelí s lampami, vestavěné skříně v ložnicích, moderní koupelnové sestavy se sprchovými kouty a umyvadlovými skříňkami. Klimatizace zajišťuje regulaci teploty v letních měsících, kdy průměrné teploty dosahují až 27 °C. Vestavěné skříně jsou v ložnicích, utilitní místnost umožňuje praktické provozní zázemí pro praní a úklid. Dispozice rozdělená do dvou podlaží odděluje noční zónu v patře od denní části. Z hlediska technických dat nejsou k dispozici údaje o energetickém certifikátu ani o izolačních parametrech po rekonstrukci; u objektu z roku 1997 je běžné, že úroveň tepelné ochrany závisí na rozsahu rekonstrukce oken a obvodových ploch. Společné prostory zahrnují upravené zahrady a společný bazén s lagunovým charakterem, na které navazují výhledy z teras.
Uváděná cena činí 788 000 EUR za hotový, plně zařízený penthous o 136 m² obytné plochy se třemi ložnicemi a třemi koupelnami, s téměř 200 m² teras. Cena za obytný metr se tak pohybuje kolem 5 800 EUR/m², přičemž terasy nejsou do této plochy započteny. Objekt je způsobilý k okamžitému užívání po dokončení převodu. Variabilita cen v rámci lokality závisí na stavu, podlaží a výhledu; v okolí proběhlo 3 163 realitních transakcí, což ukazuje na likvidní trh. Srovnatelné novostavby v okolních obcích (Torre del Mar, Mijas, Estepona) se pohybují od cca 205 000 do 270 000 EUR za menší jednotky.
Bydlení v tomto duplexním penthousu má charakter městského bydlení s venkovním prostorem. Hlavní podlaží spojuje kuchyni a obývací pokoj do jednoho prostoru, který přímo navazuje na terasu; denní rytmus tak lze snadno přesunout ven, což podporuje jižní orientace a přibližně 3 888 slunečních hodin ročně. Druhé podlaží je vyhrazeno hlavní ložnici se šatnou a koupelnou, což odděluje klidovou zónu od společných prostor. Horní úroveň obklopují téměř 200 m² otevřených teras s výhledem na hory, moře, bazén a zahrady, prostor pro jídelnu pod širým nebem, lehátka či zahradní úpravy. Denní zásobování je řešeno pěšky: supermarket 73 m, lékárna 211 m, nemocnice 642 m. Do 2 km se nachází desítky restaurací a kaváren, 19 základních a 10 středních škol. Městský charakter znamená i běžnou hlučnost a provoz; na druhé straně 22 zastávek MHD a čtyři linky veřejné dopravy zajišťují mobilitu bez auta. Vláková stanice Los Prados (0,8 km) umožňuje spojení do centra Malagy i k letišti. Pro rekreační dny jsou v dosahu sportoviště (0,6, 1,1 km), pláže (3, 3,5 km) a tři golfové hřiště (5, 8 km).
Okolí má hustou městskou strukturu s kompletní vybaveností v okruhu pěší vzdálenosti. Supermarket 73 m a lékárna 211 m pokrývají denní nákupy; v okruhu 2 km pracuje 23 restaurací, 27 lékáren, 7 bank a 4 kavárny. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska a nemocnice ve 642 m. Pro rodiny je relevantních 19 základních a 10 středních škol v okolí. Doprava bez auta je reálná: 22 zastávek a čtyři linky MHD, vlakové stanice Los Prados (0,8 km), Guadalhorce (1,6 km) a Clínico (1,6 km) napojují lokalitu na síť cercanías. Sportovní vyžití nabízejí fotbalová hřiště a petanque v 0,6, 1,1 km. Elektromobilitu podporují veřejné nabíječky od 434 m (domovní) přes hotely v 1,6, 1,8 km po Iberdrola stanici ve 3,9 km. Pro turistické a rekreační dny jsou v dosahu dvě maríny (5,2, 5,3 km) a vyhlídková místa jako Mirador Torre del Atabal (3,2 km). Městský provoz přináší běžnou hlučnost a dopravní špičky, což je standard pro tuto část Malagy.
Mapa zachycuje polohu mezi městskou zástavbou západní Malagy a pobřežím. Vyznačeny jsou supermarkety a lékárny v pěším dosahu, vlakové stanice Los Prados a Guadalhorce, pláže ve 3, 3,5 km a golfová hřiště v 5, 8 km. Pro Čecha představuje region Andalusie jednu z nejsluňnějších oblastí jižního Španělska.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Pozice v rámci aglomerace Malagy kombinuje městskou obsluhu s dopravní dostupností letiště a západních pláží. Vůči centru města leží lokalita jihozápadně, vůči turistickým enklávám Costa del Sol (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) v pokračování pobřežní osy. Oproti menším obcím vnitrozemí nabízí hustší vybavenost a veřejnou dopravu, oproti lokalitám New Golden Mile u Estepony nižší podíl resortového prostředí a nižší vzdálenost ke službám. Region zaznamenal 3 163 realitních transakcí a hostí 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky.
Nejbližší pláže leží ve vzdálenosti 3,0, 3,5 km (Playa de la Misericordia, Playa Sacaba, Playa de San Andrés); terén k moři je rovinatý s převýšením 1,1 %, což usnadňuje cyklistickou dostupnost. Letiště Malaga-Costa del Sol je vzdáleno přibližně 8 km po silnici (cca 4 km vzdušnou čarou), Gibraltar přibližně 100 km a Alicante přibližně 387 km. Golfová hřiště Club de Golf de Guadalhorce (5,2 km), Club de Golf Málaga Parador (5,4 km) a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (7,8 km) pokrývají škálu od veřejných po klubová zařízení. Centrum Malagy s historií, muzei a přístavem je dostupné vlakovým spojením z Los Prados. Nemocnice 642 m, supermarkety 73 m a vlaková stanice 0,8 km tvoří základní obslužnou síť lokality.
| Vzdálenost k pláži | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 37 m, tedy prakticky na úrovni moře s rovinným terénem. Podnebí je středomořské s průměrnou roční teplotou 18,7 °C a rozpětím měsíčních průměrů 12, 27 °C. Historicky spadá 3 888 slunečních hodin ročně, což podporuje celoroční využívání teras. Vodní teplota dosahuje nejméně 20 °C přibližně čtyři měsíce v roce, hlavní koupací sezóna tedy odpovídá léta a částečně předjaří. Jihojihozápadní orientace bytu znamená sluneční expozici přes den i ve večerních hodinách, což je relevantní pro teplotu interiéru v létě a využití kryté terasy. Přírodní rámec tvoří pobřežní pásma na západě a horské kulisy v pohledu z teras; vyhlídkové body v okolí (Mirador Torre del Atabal, Observatorio de Aves Marinas) dokumentují ornitologický a krajinný zájem regionu.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu zahrnuje městské pláže Playa de la Misericordia (3,0 km), Playa Sacaba (3,4 km) a Playa de San Andrés (3,5 km), široké písečné úseky západně od centra Malagy s chodníky, restauracemi a sportovišti. Větší rekreační strukturu tvoří tři golfová hřiště ve 5, 8 km: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Sportovní infrastrukturu v bezprostředním okolí doplňují fotbalová hřiště Los Prados a Los Conejitos a petanque v 0,6, 1,1 km. Vodní sporty a jachting umožňují maríny IGY Málaga (5,2 km) a Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Koupací sezóna s vodou nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce; mimo ni slouží společný lagunový bazén v urbanizaci.
Zdroj: OpenStreetMap
Pozice v rámci aglomerace Malagy kombinuje městskou obsluhu s dopravní dostupností letiště a západních pláží. Vůči centru města leží lokalita jihozápadně, vůči turistickým enklávám Costa del Sol (Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola) v pokračování pobřežní osy. Oproti menším obcím vnitrozemí nabízí hustší vybavenost a veřejnou dopravu, oproti lokalitám New Golden Mile u Estepony nižší podíl resortového prostředí a nižší vzdálenost ke službám. Region zaznamenal 3 163 realitních transakcí a hostí 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky | Sluneční hodiny |
|---|---|---|---|
| Leden | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Únor | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Březen | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Duben | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Květen | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Červen | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Červenec | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Srpen | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Září | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Říjen | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Listopad | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Prosinec | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Rovinatý
V rámci západní Malagy se tento penthous liší od běžného nabídkového fondu dvěma parametry: dispozicí na dvou podlažích s hlavním apartmá v patře a rozsahem teras o téměř 200 m², které u městských bytů představují výjimečný standard. Srovnatelné novostavební projekty v širším regionu nabízejí nižší vstupní ceny, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 EUR a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 EUR, jde však vesměs o menší jednotky v počátečních cenových hladinách, nikoli o hotové rekonstruované penthousy s touto plochou teras. Cena zde odráží kombinaci hotového stavu, plného zařízení, městské polohy s kompletní vybaveností a dopravní dostupnosti. Ve srovnání s lokalitami typu Estepona či Marbella, kde New Golden Mile tradičně leží, nabízí tato pozice nižší závislost na automobilu (supermarket, lékárna, školy a MHD pěšky) a kratší vzdálenost k letišti (cca 8 km), na úkor přímé blízkosti pláže, která činí 3 km. Trh v okolí je likvidní: 3 163 evidovaných transakcí v lokalitě a 24 hotelů s téměř 6 900 lůžky ukazují jak obytnou poptávku, tak turistický potenciál. Pro kupující porovnávající pobřežní lokality je rozhodujícím kritériem preference městského rytmu oproti resortovému klidu; tento objekt spadá jednoznačně do první kategorie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID