Dúplex ático de tres dormitorios y tres baños situado en la zona de New Golden Mile, en el área urbana de Málaga, con una superficie construida de 136 m² repartida en dos niveles. La vivienda, orientada al sur y suroeste, cuenta con una terraza superior de casi 200 m² con vistas al mar, la montaña y las zonas ajardinadas de la urbanización. El inmueble está completamente terminado y ha sido reformado recientemente. El precio de partida es de 788.000 euros. La ubicación permite realizar a pie gestiones cotidianas, con supermercado a 73 metros y farmacia a 211 metros, y se encuentra a menos de diez kilómetros del aeropuerto de Málaga-Costa del Sol.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La vivienda se localiza en un entorno urbano consolidado del oeste de Málaga, con la playa más cercana a unos tres kilómetros y el aeropuerto a unos cuatro kilómetros en línea recta. La zona combina densidad residencial con disponibilidad de comercios, centros educativos y transporte público. Existen tres campos de golf en un radio inferior a doce kilómetros, lo que sitúa el inmueble dentro del área metropolitana de Málaga.
La distribución responde a necesidades de espacio y luz: planta principal con cocina abierta, salón con acceso a terraza, dos dormitorios y dos baños; planta superior con dormitorio principal, vestidor y baño privado. Las terrazas superiores añaden superficie exterior para uso durante gran parte del año. El aire acondicionado y los armarios empotrados cubren funciones residenciales básicas de uso permanente o de segunda residencia.
No se trata de obra nueva: el edificio data de 1997 y la vivienda está terminada y reformada recientemente. Esto significa que puede visitarse y ocuparse sin esperar plazos de construcción. La fecha de 1997 es indicativa respecto a la antigüedad del inmueble. Las reformas documentadas afectan a cocinas y baños según la información disponible. La transacción se realizaría sobre un inmueble existente y no sobre planos.
El inmueble no cuenta con piscina privada; la piscina y los jardines son comunales. Tampoco dispone de plaza de aparcamiento privada documentada ni de trastero independiente. Se trata de un ático dúplex en edificio de 1997, con las limitaciones estructurales propias de esa época constructiva. No hay ascensor directo documentado a las dos plantas de la vivienda. La orientación sur y suroeste implica exposición solar intensa en verano.
Ref: VL846600
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja con compradores que buscan una residencia urbana con amplio espacio exterior. Es relevante para quienes valoran poder desplazarse a pie a supermercados, farmacias y servicios, sin depender del vehículo en el día a día. También encaja con quienes necesitan proximidad al aeropuerto por motivos laborales o de desplazamiento frecuente, dado que está a menos de diez kilómetros. La estructura de dos plantas, con dormitorio principal independiente en la superior, resulta práctica para familias con hijos adolescentes o para parejas que reciben visitas con regularidad. Para compradores internacionales que buscan una segunda residencia, la combinación de terrazas amplias, clima con casi 3.900 horas de sol anuales y acceso en tren al centro de Málaga cubre un perfil de uso estacional. En cambio, no responde a quien busque una villa privada con piscina propia ni a quien priorice vida frente al mar inmediata, ya que la playa está a unos tres kilómetros. Tampoco es adecuada para quien requiera plaza de garaje privada incluida, pues no figura documentada en las características del inmueble.
La vivienda ha sido reformada recientemente, con intervención documentada en baños y cocina. El suelo es de mármol, material habitual en la construcción andaluza de los años noventa pero que en este caso se mantiene como acabado principal. Los baños muestran duchas de plato corrido y muebles de lavabo modernos según el material fotográfico disponible. La cocina es abierta al salón y está equipada. Los tres dormitorios disponen de armarios empotrados, y el principal incorpora vestidor y baño privado con ducha. Existe además una sala de utilidades separada. El sistema de climatización es de aire acondicionado. Las terrazas superiores, de casi 200 m² en conjunto, se distribuyen alrededor de la planta alta; una parte está cubierta según las características listadas. Conviene tener en cuenta que el edificio data de 1997: los estándares de aislamiento acústico y térmico, así como las instalaciones generales del edificio, corresponden a la normativa de esa época, con las reformas puntuales posteriores realizadas en la vivienda. La eficiencia energética no figura certificada en los datos disponibles. Los acabados son de calidad media-alta, sin evidencia de instalaciones domóticas o de eficiencia energética de última generación en la documentación facilitada.
El precio de partida es de 788.000 euros para un ático dúplex de 136 m² con tres dormitorios y tres baños, lo que equivale aproximadamente a 5.800 euros por metro cuadrado construido. Este nivel de precio es coherente con la media de la ciudad de Málaga en zonas consolidadas, y superior al de proyectos de nueva construcción en municipios más alejados de la capital. La vivienda se entrega amueblada y con cocina equipada, lo que reduce la inversión adicional tras la compra. La disponibilidad es inmediata al tratarse de un inmueble terminado y reformado.
El día a día en esta vivienda se organiza en dos niveles bien diferenciados. La planta principal concentra la vida común: cocina abierta, salón con salida directa a terraza cubierta y dos dormitorios con sus baños reformados. Arriba, el dormitorio principal con vestidor y baño privado funciona como zona independiente, rodeada por las terrazas superiores de casi 200 m². Esta configuración permite separar descanso y vida social, algo relevante tanto para uso permanente como para estancias con invitados. El entorno inmediato es urbano y funcional: el supermercado está a 73 metros y la farmacia a 211, lo que reduce la dependencia del coche para la compra diaria. En un radio de dos kilómetros se contabilizan 23 restaurantes, 27 farmacias y 7 bancos, además de instalaciones deportivas como los campos de fútbol de Los Prados a 600 metros. El desplazamiento a la playa supone unos tres kilómetros hasta Playa de la Misericordia, alcanzable en vehículo o transporte público. El terreno es llano, con una pendiente del 1,1% hacia la costa, lo que facilita los desplazamientos a pie o en bicicleta por el barrio. La estación de cercanías de Los Prados, a 800 metros, conecta con el centro de Málaga y el aeropuerto, y en las cercanías operan cuatro líneas de transporte público con 22 paradas. Con casi 3.900 horas de sol al año y una temperatura media de 18,7°C, las terrazas superiores pueden utilizarse durante la mayor parte del año, desde el desayuno con sol de mañana hasta las tardes al aire libre.
El barrio corresponde al área oeste de Málaga, un entorno urbano consolidado con densidad residencial media. La presencia de 19 colegios de primaria y 10 institutos de secundaria en las cercanías indica una población residente estable, no exclusivamente turística, aunque también se contabilizan 24 hoteles con casi 7.000 camas en la zona de influencia, lo que implica actividad turística perceptible especialmente en verano. Para la vida diaria, el supermercado a 73 metros y la farmacia a 211 eliminan la necesidad de desplazamientos motorizados para la compra básica. El hospital más cercano está a 642 metros y hay dos centros de salud en el radio de dos kilómetros. El transporte público cubre la zona con cuatro líneas y 22 paradas, y la estación de Cercanías de Los Prados, a 800 metros, conecta con el centro de la ciudad y el aeropuerto. El centro de Málaga queda a unos diez minutos en tren, lo que permite acceder a la oferta cultural de la ciudad, desde el Museo Picasso hasta el Teatro Cervantes. Los fines de semana, el desplazamiento a la playa de la Misericordia o San Andrés, a tres kilómetros, es habitual entre los residentes de la zona, con paseo marítimo para caminar o correr.
El mapa muestra la posición del inmueble en el oeste de Málaga, con el aeropuerto al suroeste y las playas urbanas al sur. Los marcadores indican supermercado, farmacia, estación de cercanías y hospital en un radio de un kilómetro, lo que refleja el carácter urbano y funcional del entorno inmediato.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La ubicación se sitúa en el área metropolitana oeste de Málaga, entre el centro de la ciudad y el aeropuerto. Frente a núcleos como Estepona o Mijas, la distancia a servicios urbanos es notablemente menor: hospitales, estaciones de tren y universidad quedan a pocos kilómetros. En contraste con la Costa del Sol occidental, aquí el tren de cercanías sustituye en parte al coche para los desplazamientos cotidianos. La posición es intermedia entre el ambiente urbano de Málaga capital y las zonas residenciales de Torremolinos y Benalmádena.
La playa más cercana es la Playa de la Misericordia, a unos tres kilómetros, seguida de Playa Sacaba y Playa de San Andrés. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a unos cuatro kilómetros en línea recta, con un acceso por carretera de unos 7,9 kilómetros según la medición de la ruta. El centro de Málaga se alcanza en unos diez minutos desde la estación de cercanías de Los Prados. En cuanto al golf, el Club de Golf de Guadalhorce está a 5,2 kilómetros y el Club de Golf Málaga Parador a 5,4. Los puertos deportivos más cercanos son IGY Málaga Marina y el Marina Real Club Mediterráneo, ambos a poco más de cinco kilómetros. Un punto de carga para vehículos eléctricos se encuentra a 434 metros.
| Distancia a la playa | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El clima de la zona es mediterráneo suave, con temperaturas medias que oscilan entre los 12°C de los meses de invierno y los 27°C del verano, y una media anual de 18,7°C. Las horas de sol registradas ascienden a 3.888 al año, una cifra elevada incluso para los estándares de la Costa del Sol, lo que condiciona el uso intensivo de las terrazas. El terreno se sitúa a 37 metros sobre el nivel del mar con una pendiente del 1,1% hacia la costa, es decir, prácticamente llano, sin escaleras pronunciadas ni cuestas en los desplazamientos a pie. El periodo con temperatura del agua igual o superior a 20°C se limita a cuatro meses, de modo que el baño cómodo en el mar se concentra en el verano; el resto del año las piscinas climatizadas o las caminatas costeras son la alternativa habitual de los residentes.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas más próximas son de carácter urbano, con acceso rodado y paseo marítimo: Playa de la Misericordia, Playa Sacaba y Playa de San Andrés, todas en un radio de tres a cuatro kilómetros. Playa de la Misericordia es una de las más extensas de la ciudad, con chiringuitos y actividad deportiva durante todo el año. En cuanto al golf, la zona ofrece tres campos en menos de doce kilómetros: Club de Golf de Guadalhorce, Club de Golf Málaga Parador y el campo municipal Miguel Ángel Jiménez, con tarifas generalmente más accesibles que los campos privados de la Costa del Sol occidental. Las instalaciones deportivas cercanas incluyen campos de fútbol en Los Prados a 600 metros y pistas de petanca. Para la observación de naturaleza, el Observatorio de Aves Marinas está a 4,5 kilómetros y el Mirador Torre del Atabal a 3,2.
Fuente: OpenStreetMap
La ubicación se sitúa en el área metropolitana oeste de Málaga, entre el centro de la ciudad y el aeropuerto. Frente a núcleos como Estepona o Mijas, la distancia a servicios urbanos es notablemente menor: hospitales, estaciones de tren y universidad quedan a pocos kilómetros. En contraste con la Costa del Sol occidental, aquí el tren de cercanías sustituye en parte al coche para los desplazamientos cotidianos. La posición es intermedia entre el ambiente urbano de Málaga capital y las zonas residenciales de Torremolinos y Benalmádena.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Febrero | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Marzo | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mayo | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junio | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julio | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septiembre | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octubre | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noviembre | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Diciembre | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Llano
Comparado con los proyectos de referencia de la zona, este ático dúplex ocupa un segmento de precio superior. Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas de 205.000 y Etherna Homes 2 en Estepona de 269.000; los tres son desarrollos de nueva construcción en municipos alejados del centro de Málaga capital. El precio de partida de 788.000 euros de este inmueble se explica por tres factores: la ubicación dentro del área metropolitana de Málaga, la superficie de terraza de casi 200 m² y la reforma reciente de interiores. La diferencia estructural más relevante es el tipo de producto: los proyectos comparables ofrecen apartamentos nuevos con instalaciones actuales y certificación energética, mientras que aquí se trata de un inmueble de 1997 reformado. A cambio, la ubicación aporta servicios que los desarrollos periféricos no incluyen: hospital a 642 metros, estación de tren a 800 metros, 19 colegios de primaria en las cercanías y acceso directo al tejido urbano de Málaga. La vida en la costa occidental, en Mijas o Estepona, es más orientada a urbanizaciones tranquilas con coche como medio principal; en esta ubicación el patrón es urbano, con desplazamientos a pie posibles para la mayoría de gestiones cotidianas. En términos de mercado, la zona registra 3.163 transacciones inmobiliarias, lo que indica un mercado activo con liquidez razonable para la reventa. Para compradores que comparan opciones, la decisión se reduce a si priorizan obra nueva con instalaciones actuales en municipios residenciales o superficie y ubicación consolidada en la capital.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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