דופלקס פנטהאוז בן שלושה חדרי שינה באזור New Golden Mile שבמאלגה, בבניין שהושלם ב-1997 ועבר שיפוץ לאחרונה. הנכס משתרע על שטח בנוי של 136 מ"ר בשתי קומות, עם כמעט 200 מ"ר של מרפסות פתוחות בקומה העליונה. האוריינטציה דרומית ודרום-מערבית, עם נוף לים, להרים ולבריכת הלגונה של המתחם. המחיר המבוקש הוא 788,000 אירו. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מיזוג אוויר וריהוט מלא. הוא מרוחק כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה של מאלגה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בסביבה עירונית במאלגה, במרחק הליכה מהחוף וממרכזי קניות. סופרמרקט נמצא במרחק 73 מטר בלבד, בית מלון במרחק 642 מטר ובית מרקחת במרחק 211 מטר. תחנת רכבת Los Prados נמצאת במרחק 0.8 ק"מ, ונמל התעופה של מאלגה במרחק נסיעה קצר.
הדופלקס עונה על צרכי מגורים של משק בית הדורש שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, כולל סוויטת אדון עם חדר הלבשה וחדר רחצה צמוד בקומה העליונה. המטבח הפתוח מחובר לסלון ולמרפסת, וכמעט 200 מ"ר של מרפסות מספקים שטח חוץ נרחב. ריהוט מלא וארונות מובנים כלולים.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבניין הושלם ב-1997 (תאריך אינדיקטיבי) והדירה עברה שיפוץ לאחרונה. מצב הבנייה מוגדר
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה והגינה הם מתקנים משותפים במתחם. אין בנתונים אזכור של חניה פרטית או מחסן נלווה. שטח הבנייה הוא 136 מ"ר בלבד, לא כולל המרפסות. מדובר בבניין מ-1997 ולא בבנייה חדשה עם תקני אנרגיה עדכניים.
Ref: VL846600
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למצבים בהם נדרש בית קבוע או בית שני מרוהט ומוכן לכניסה ללא עבודות שיפוץ: השיפוץ של חדרי הרחצה והמטבח כבר בוצע. מבנה שלושת חדרי השינה עם שלושה חדרי רחצה, כולל סוויטת אדון עצמאית בקומה העליונה, עובד עבור משפחות עם ילדים, עבור זוגות המארחים אורחים תכופים, או עבור מי שמחפש חלוקה המאפשרת פרטיות בין דיירים. מי שמעדיף חיי עיר עם קרבה לחוף ימצא כאן סביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, שלא כמו בפרוורים חופיי שקטים יותר. לעומת זאת, מי שמחפש פרטיות מלאה, בריכה פרטית או חניה צמודה צריך לבדוק אם תנאים אלה קיימים, שכן הבריכה והגינה משותפים וחניה אינה מוזכרת בנתונים. המרפסות הנרחבות והאוריינטציה הדרומית רלוונטיות למי שמייעד חלק ניכר מהשהות בבית לחוץ. הקרבה לנמל התעופה (כ-4 ק"מ בקו ישר) ולתחנות רכבת מתאימה למי שטס לעיתים קרובות או נוסע בתדירות גבוהה, אם כי קרבה זו עשויה להיות מלווה ברעשי תעופה, מומלץ לבדוק בשטח.
הנכס מוגדר כמשופץ לאחרונה, כאשר הנתונים מציינים באופן ספציפי שני חדרי רחצה משופצים ומטבח מודולרי מאובזר במלואו. רצפת השיש בדירה, כפי שמופיע ברשימת המאפיינים ונראה בתמונות, משתרעת על שטח המגורים. ארונות מובנים קיימים בחדרי השינה, וסוויטת האדון כוללת חדר הלבשה נפרד. חדר כביסה (Utility Room) כלול בדירה. מיזוג האוויר מספק בקרת אקלים בחודשי הקיץ, והמרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחוץ גם בתנאי שמש ישירה או גשם קל. הריהוט המלא כולל, לפי התמונות, מיטות עם משענות ותאורה מובנית ואביזרי חדרי רחצה מודרניים. חשוב לציין כי הבניין עצמו מ-1997: תקני הבנייה, הבידוד והתשתיות של הבניין הם בני כשלושה עשורים, גם אם הדירה שופצה. לא צוין בנתונים דירוג אנרגטי, ומומלץ לבקש את תעודת היעילות האנרגטית בתהליך הרכישה. מרפסות העליונה הפתוחות כמעט לגמרי חשופות לשמש, ולכן יעילות הקירור של הקומה העליונה תלויה בשימוש במיזוג.
המחיר המבוקש לדופלקס הפנטהאוז עומד על 788,000 אירו, עבור 136 מ"ר בנויים בשלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. תוספת השטח החיצוני, כמעט 200 מ"ר של מרפסות, משמעותית ביחס לשטח הבנוי. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים דומים בגודל באזורים אחרים של החוף מתחילים מרמות מחיר נמוכות משמעותית: Aquamar בטורה דל מאר מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו. הפער משקף הבדלים במיקום, בסוג הנכס ובקרבה לעיר מאלגה. הנכס זמין לאכלוס מיידי בהיותו גמור ומרוהט.
הנכס מתפקד כדופלקס פנטהאוז בשתי קומות עם הפרדה ברורה בין אזורי השינה לאזור המגורים. בקומה הראשית נמצאים סלון ומטבח פתוחים הנפתחים ישירות למרפסת, יחד עם שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה משופצים. בקומה העליונה שוכנת סוויטת אדון עם חדר הלבשה וחדר רחצה פרטי, מוקפת בכמעט 200 מ"ר של מרפסות פתוחות עם נוף להרים, לים ולבריכת הלגונה של המתחם. האוריינטציה הדרומית והדרום-מערבית מספקת אור טבעי לאורך היום ושמש בשעות אחר הצהריים והערב על המרפסות העליונות. חיי היומיום במקום מתנהלים ללא תלות מלאה ברכב: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר ו-22 תחנות תחבורה ציבורית באזור מאפשרים הליכה ושימוש באוטובוסים וברכבת. הסביבה עירונית ופעילה, עם 23 מסעדות ו-27 בתי מרקחת ברדיוס של 2 ק"מ. רצפת השיש, מיזוג האוויר והריהוט המלא מקטינים את כמות העבודה הנדרשת לכניסה למגורים. הגובה של 37 מטר מעל פני הים והשיפוע השטוח של 1.1% לכיוון החוף הופכים את ההליכה לחוף לנוחה.
הסביבה משלבת אופי עירוני עם נגישות גבוהה לשירותים: סופרמרקט במרחק 73 מטר, בית מרקחת ב-211 מטר, נקודת טעינה לרכב חשמלי ב-434 מטר ומרכז רפואי ב-642 מטר. ברדיוס של 2 ק"מ פועלים 23 מסעדות, 27 בתי מרקחת, 7 בנקים ו-4 בתי קפה, וכן 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים, צפיפות שירותים המאפיינת מגורים עירוניים ולא אזור נופש. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים ו-22 תחנות באזור, ותחנות הרכבת Los Prados (0.8 ק"מ) ו-Guadalhorce (1.6 ק"מ) מחברות למרכז מאלגה ומעבר לה. קו החוף הקרוב ביותר להליכה הוא במרחק של כ-1.3 ק"מ (לפי נתוני המיקום), עם שיפוע שטוח של 1.1% לכיוון הים. נוכחותם של 24 בתי מלון וכ-6,900 מיטות תיירותיים באזור מעידה על פעילות עונתית מורגשת, במיוחד בחודשי הקיץ. קרבת נמל התעופה מקטינה זמני העברה אך מחייבת בדיקת רעש.
המפה מציגה את מיקום הנכס בצד המערבי של מאלגה, בסמוך לרצף השכונות שבין העיר לנמל התעופה. ניתן לראות את קרבת השירותים היומיומיים, קו החוף מדרום וצירי התחבורה המחברים למרכז העיר, עיר נמל היסטורית שבה האנדלוסית הקלאסית פוגשת חיי תרבות עכשוויים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile בתחום העיר מאלגה, בצד המערבי של המטרופולין. מיקום זה משלב קרבה למרכז העיר ולנמל התעופה, בשונה מפרויקטים באסטפונה או במיחאס המרוחקים יותר מערבה. אזור מאלגה העירוני מציע צפיפות שירותים גבוהה יותר ותחבורה ציבורית מפותחת, לצד אופי עירוני פעיל. מרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה מציב את הנכס בין המיקומים הנגישים ביותר מבחינת טיסות בכל הקוסטה דל סול.
החופים הקרובים כוללים את Playa de la Misericordia (כ-3.0 ק"מ בנתיב ישיר), Playa de San Andrés (1.8-3.5 ק"מ לפי מקור המדידה) ו-Playa Sacaba (3.4 ק"מ). מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה קצר ברכב או ברכבת מתחנת Los Prados. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר (7.9 ק
| מרחק מהים | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור מאלגה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם טווח ממוצע של 12-27 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,888 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים המשפיע ישירות על השימוש במרפסות הפתוחות של הקומה העליונה לאורך רוב השנה. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. הגובה הוא 37 מטר מעל פני הים והשיפוע לכיוון החוף שטוח (1.1%), כך שאין טיפוס משמעותי בהליכה לים. נקודות התצפית הקרובות כוללות את Mirador Torre del Atabal (3.2 ק"מ) ו-Mirador de Churriana (4.8 ק"מ).
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור כוללים את Playa de la Misericordia, Playa de San Andrés ו-Playa Sacaba, כולם בטווח של 1.8 עד 3.5 ק"מ מהנכס. חופי מאלגה העירוניים מאופיינים בגישה נוחה ברגל ובתחבורה ציבורית, עם טיילת לאורך החוף המתאימה להליכה ורכיבה. מתקני הספורט בסביבה כוללים את Campo de Fútbol Los Prados (0.6 ק"מ), מגרשי פטנקה (0.6 ק"מ) ו-Campo de Fútbol Los Conejitos (1.1 ק"מ). שלושה מגרשי גולף נמצאים בטווח של 5 עד 8 ק"מ. במתחם המגורים עצמו קיימים בריכת לגונה משותפת וגינה מעוצבת, הנראות מהמרפסות העליונות של הנכס. תחנות טעינה לרכב חשמלי זמינות במרחק 434 מטר עד 3.9 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באזור New Golden Mile בתחום העיר מאלגה, בצד המערבי של המטרופולין. מיקום זה משלב קרבה למרכז העיר ולנמל התעופה, בשונה מפרויקטים באסטפונה או במיחאס המרוחקים יותר מערבה. אזור מאלגה העירוני מציע צפיפות שירותים גבוהה יותר ותחבורה ציבורית מפותחת, לצד אופי עירוני פעיל. מרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה מציב את הנכס בין המיקומים הנגישים ביותר מבחינת טיסות בכל הקוסטה דל סול.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור הקוסטה דל סול, הנכס תופס עמדה שונה הן במחיר והן באופי. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-269,000 אירו, כולם פרויקטים חדשים במחירי כניסה נמוכים משמעותית מ-788,000 האירו המבוקשים כאן. ההסבר לפער נעוץ במספר גורמים: ראשית, מדובר בדופלקס פנטהאוז עם כמעט 200 מ"ר של מרפסות, טיפולוגיה שאינה נפוצה בפרויקטים הללו. שנית, המיקום בתוך מאלגה עצמה, במרחק של כ-4 ק"מ בקו ישר מנמל התעופה ובסמוך לרשת תחבורה ציבורית ורכבתית, שונה מהמיקומים הפרבריים יותר של מיחאס ואסטפונה. שלישית, הדירה מרוהטת ומשופצת. מנגד, יש לזכור שהבניין מ-1997 ואינו מציע את תקני הבנייה, הבידוד והתשתיות של בנייה חדשה. מי שמשווה אפשרויות צריך לשקול את ההחלפה בין שטח חוץ נרחב ומיקום עירוני נגיש לבין דירוג אנרגטי עדכני ומחיר כניסה נמוך בפרויקטים חדשים מערבה. נתון נוסף להקשר: מחיר העסקה החציוני באזור מצביע על 3,163 עסקאות נדל"ן רשומות בנתוני האזור, מה שמעיד על שוק פעיל ונזיל.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID