Ez az 1997-ben épült, felújított három hálószobás penthouse duplex Málaga városában, a New Golden Mile környékén található, 136 m² lakóterülettel és közel 200 m² nyitott tetőterasszal. A lakás déli-délnyugati tájolású, két szinten elrendezett: a főszinten két hálószoba, két fürdőszoba, nyitott konyha és nappali található, az emeleten pedig egy fő hálószoba öltözővel és saját fürdőszobával. Az ingatlan 788 000 eurós kezdőáron kerül piacra, légkondicionált, bútorozott, márványpadlós, közös medencés és kertes környezetben. A tengerpart és a mindennapi ellátás gyalog elérhető.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Málaga városi környezetében fekszik, a tengerpart gyalogtávolságban, 37 méteres tengerszint feletti magasságban, mindössze 1,1%-os lejtéssel a part irányában. A repülőtér 7,9 km-re, a legközelebbi vasútállomás 0,8 km-re, a legközelebbi szupermarket 73 méterre található. A környéken 22 tömegközlekedési megálló és 4 járat biztosítja a mobilitást.
A lakás három hálószobás és három fürdőszobás elrendezése többtagú családok vagy vendégfogadás igényeit fedezi. A nyitott konyha-nappali közvetlen kapcsolatban áll a terasszal, az emeleti fő hálószoba pedig privát zónát képez. A klímakontroll, a beépített szekrények, a tároló helyiség és a bútorozott állapot csökkentik a beköltözési munkákat.
Az épület 1997-ben készült el, az ingatlan közelmúltbeli felújításon esett át, így nem új építésű, hanem készen elérhető, felújított állapotú lakóingatlan. Az átadás azonnali; építési fázisra vagy határidős opleveringre vonatkozó kockázat nem áll fenn. Az 1997-es építésből eredő szerkezeti és energetikai jellemzők a felújítás ellenében maradványként jelen lehetnek.
Az adatbázis szerint a projekt nem rendelkezik privát medencével, privát kerttel, garázzsal vagy tengerre néző közvetlen kilátással. A medence és a kert közös használatú. Az ingatlan nem új építésű, energetikai tanúsítása nem ismert. A lakóterület 136 m², ami nagyobb igények esetén korlátot jelenthet; liftelhelyezésről nincs adat.
Ref: VL846600
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vásárló kész, azonnal beköltözhető lakást keres, és nem kíván építési határidőket vagy fáziskockázatot vállalni. A három hálószoba és a külön emeleti fő hálószoba olyan háztartásoknak felel meg, ahol tartós vendégfogadás, nagycsaládi együttélés vagy hosszabb távú kettős hasznosítás (saját lakhatás és szezonális bérbeadás) szerepel a tervben. A nagy tetőterasz külső életmódot igénylő preferenciákat támogat: szabadtéri étkezés, napozás, kilátás. A városi infrastruktúra közelsége, iskolák, egészségügyi központok, tömegközlekedés, az egész éves lakhelyként való használatot könnyíti meg, szemben a kizárólag szezonális üdülőövezeti ingatlanokkal. Ugyanakkor nem megfelelő azoknak, akik privát medencét, privát kertet vagy csöndes, alacsony népsűrűségű környezetet tartanak elsődlegesnek, mivel a közös használatú létesítmények és a városi sűrűség ezt nem nyújtja. A repülőtér 7,9 km-es távolsága a gyakori nemzetközi ingázás számára rövid transzfert jelent, a repülőzaj-előfordulás viszont a közelés miatt helyszíni ellenőrzést indokolhat. Az autó nélküli életmód reális forgatókönyv itt, a bolt, patika és vasút gyalog- illetve kerékpártávolságban van的原因 miatt.
Az ingatlan a rendelkezésre álló adatok szerint közelmúltbeli felújításon esett át. A padlóburkolat márvány, a három fürdőszoba felújított, modern kialakítású, a képanyag zuhanykabinos, modern szerelvényű fürdőszobákat mutat. A konyha teljesen felszerelt, a lakás bútorozottan kerül átadásra. A hálószobák beépített szekrényekkel rendelkeznek, az emeleti fő hálószobához öltöző és saját fürdőszoba tartozik. Klímavezérlés légkondicionálás formájában van jelen; padlófűtésről, napelemes rendszerről vagy hőszivattyúról nincs adat. Energetikai tanúsítvány címke nem ismert, ami egy 1997-es épület esetén az energiafogyasztás alakulásának előzetes ellenőrzését indokolja. A felújítás a lakótérre és a vizes helyiségekre terjedt ki; az épület közös szerkezetei, homlokzata és tetőszerkezete az eredeti építési korszak jellemzőit viselik. A kb. 200 m²-nyi nyitott tetőterasz egy része fedett terasszal egészül ki, ami a nyári árnyékolást és a hábőri használatot támogatja. A közös területek, lagúnamedence, tájrendezett kert, a lakóközösség fenntartásán alapulnak, állapotuk és közösségi költségük a foglalás előtt ellenőrizendő. Tároló helyiség és közös kerti használat szerepel a jellemzők között; garázs vagy parkolóhely az adatlapon nem szerepel, ami a városi parkolási helyzet miatt tisztázandó tétel.
A lakás kezdőára 788 000 euró, ami 136 m² lakóterületre vetítve méterenként kb. 5 794 eurót jelent, a közel 200 m²-nyi tetőterasz ebben nem szerepel. Az ár tartalmazza a bútorozást és a felújított állapotot. Összehasonlításként a térségben az Aquamar Torre del Mar 269 950, a Lantana Residencial Mijas 205 000, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól kezdődik; ezek azonban új építésű, kisebb egységek. Az árazás tükrözi a kész, felújított állapotot, a tetőterasz-kapacitást és a városi, partközeli elhelyezkedést. A régión belül 3 163 tranzakció zajlott, ami aktív másodpiacot jelez.
A penthouse duplex két szintre osztott lakóteret kínál: a földszinti szinten kap helyet a nyitott konyha és nappali a teraszhoz csatlakozva, két hálószoba és két felújított fürdőszoba, míg az emeleten a fő hálószoba öltözővel és saját fürdőszobával különül el. Az felső szintet közel 200 m² nyitott tetőterasz övezi, ahonnan hegy-, tenger- és a lagúnamedencés kertre nyíló kilátás észlelhető. A déli-délnyugati tájolás miatt a nappali órák nagy részében természetes fény éri a lakótereket; az éves 3 888 napsütéses óra alapján a külső terek hosszú időszakon át használhatók. A mindennapi ritmus városi jellegű: a szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, a háziorvosi központ 642 méterre található, így az alapellátás autó nélkül megoldható. A közös, tájrendezett kert és a lagúnamedence a pihenés helyszínét adják a lakóközösségen belül. A tengerpart kb. 1,3-3 km-en belül több szakaszon elérhető gyalog vagy kerékpárral, az útvonal sík, 1,1%-os lejtéssel. A városi sűrűség miatt a környék forgalma és hangja a nyári hónapokban intenzívebb lehet; ugyanez azonban 23 étterem, 27 patika és több iskola közelségét is jelenti. A vasútállomás 0,8 km-re és a 22 buszmegálló nélkülözhetővé teszi a második autót azon lakók számára, akik a városközpontban vagy a part mentén dolgoznak.
A környék városi, sétálható kialakítású: a szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, a fogorvos és a bankok 2 km-en belül találhatók. 2 km-es sugárban 23 étterem, 27 patika és 4 kávézó működik, ami a mindennapi ellátás sűrű hálózatát jelzi. Egészségügyi ellátás: egy központ 642 méterre, további két egészségközpont 2 km-en belül. Oktatás: 19 általános és 10 középiskola elérhető, ami a családos kétéltű használatot támogatja. Közlekedés: a Los Prados vasútállomás 0,8 km-re, a Guadalhorce és Clínico állomások 1,6 km-re vannak; 22 buszmegálló és 4 járat szolgálja ki a területet. Elektromos töltő 434 méterre található. A tengerszint feletti magasság 37 m, a lejtés a part irányában 1,1%, tehát a gyalogos és kerékpáros megközelítés fizikailag könnyű. A turisztikai jelenlét, 24 szálloda, 6 897 ágy, szezonális forgalmat generál, ami nyáron fokozottabb zajjal és parkolási nyomással járhat, viszont télen nyugodtabb utcaképet eredményez. A sportolási infrastruktúra helyi szinten jelen van: focipályák 0,6-1,1 km-en, petanca pálya 0,6 km-re.
A térkép a lakás elhelyezkedését mutatja Málaga városi szövetében: a szupermarket 73 méterre, a patika 211 méterre, a vasútállomás 0,8 km-re és a tengerpart 1,3-3 km-es sávban jelenik meg. A repülőtér 7,9 km-re délnyugatra található. A Andalúzia tengerparti fővárosának ez a része, ahogy a magyar vásárlók is tapasztalhatják, sétálható, közszolgáltatásokkal sűrűn fedett városi környezet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Az ingatlan Málaga város nyugati, Los Pradoshoz közeli városi zónájában helyezkedik el, a parttól 1-3 km-re, a repülőtértől 7,9 km-re. Ez a pozíció a városi infrastruktúra és a tengerpart közötti átmeneti sávot jelöli: a belváros és a Malagueta rövid vezetéssel, a nyugati strandok kerékpárral elérhetők. A New Golden Mile elnevezés a part menti sávra utal, de a mért adatok a városi, intézményekkel sűrűn ellátott környezetet tükrözik. A térséggel összehasonlítva a pozíció a repülőtér-közelség és a városi ellátás kombinációja miatt különül el a nyugatabbi, üdülőövezeti területektől.
A tengerpartok egyenes vonalban: Playa de la Malagueta 1,3 km, Playa de San Andrés 1,8 km, Playa de la Misericordia 3,0-3,2 km távolságban helyezkednek el, sík terepen. A Malaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 4 km légi távolságra, közúton 7,9 km-re található, európai szinten rövid transzferidővel. A Gibraltar repülőtér ~100 km, Alicante-Elche ~387 km távolságban van. Golf: a Club de Golf de Guadalhorce 5,2-9,4 km, a Club de Golf Málaga Parador 5,4-8,2 km, a Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez 7,8-11 km adatok szerint, az eltérések a mérési módokból erednek. Kikötők: IGY Málaga Marina 5,2 km, Marina Real Club Mediterráneo 5,3 km. A városközpont és a bevásárlóövezetek gyalog vagy rövid vezetéssel elérhetők, így a napi mobilitás autó nélkül is fenntartható.
| Távolság a strandidő | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a hónapok átlaga 12-27 °C között alakul, ami enyhe teleket és meleg, de nem szélsőséges nyarakat jelent. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3 888, ami a külső terek, a közel 200 m² tetőterasz, hosszú használati szezonját teszi lehetővé. A fürdőszezon, azaz amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, kb. négy hónapra terjed ki, elsősorban júniustól szeptemberig; a medencehasználat ezt a klasszikus mediterrán mintát követi. A tengerszint feletti magasság 37 méter, a lejtés a part irányában 1,1%, így domborzati akadály a mindennapi mozgásban nem jelentkezik. Kilátási elemként hegyek látszanak a tetőteraszról, a tenger a városi beépítésen átnézve. A klíma a Andalúzia tengerparti övezetére jellemző mintát mutat.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok a városi tengerpart szakaszai: a Playa de la Malagueta 1,3 km-re és a Playa de San Andrés 1,8 km-re található közúti távolsággal, a Playa de la Misericordia 3,0-3,2 km-re. Kék zászlós minősítéssel kapcsolatos aktuális adat az adatbázisban nem szerepel, így a strandminősítés szezonális hivatalos listából ellenőrizendő. A rekreációs kínálat a strandok mellett sportlétesítményekben folytatódik: focipályák 0,6 és 1,1 km-en, petanca pálya 0,6 km-re. Golf szempontjából három pálya érhető el 5-11 km-es sávban, ami napi köridőt tesz lehetővé. A két kikötő, IGY Málaga Marina és a Marina Real Club Mediterráneo, kb. 5 km-en vízi sportok és kikötői szolgáltatások felé nyit. A kilátópontok közül a Mirador Torre del Atabal 3,2 km-re kínál túralehetőséget. Az elektromos töltőhálózat 434 m-től kezdve több ponton elérhető, beleértve a 3,9 km-re lévő Iberdrola töltőt.
Forrás: OpenStreetMap
Az ingatlan Málaga város nyugati, Los Pradoshoz közeli városi zónájában helyezkedik el, a parttól 1-3 km-re, a repülőtértől 7,9 km-re. Ez a pozíció a városi infrastruktúra és a tengerpart közötti átmeneti sávot jelöli: a belváros és a Malagueta rövid vezetéssel, a nyugati strandok kerékpárral elérhetők. A New Golden Mile elnevezés a part menti sávra utal, de a mért adatok a városi, intézményekkel sűrűn ellátott környezetet tükrözik. A térséggel összehasonlítva a pozíció a repülőtér-közelség és a városi ellátás kombinációja miatt különül el a nyugatabbi, üdülőövezeti területektől.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség | Napsütéses órák |
|---|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Február | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Március | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Április | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Május | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Június | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Július | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Augusztus | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Szeptember | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Október | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| November | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| December | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lapos
Az összehasonlítható projektek körében az Aquamar Torre del Mar 269 950 eurótól, a Lantana Residencial Mijas 205 000 eurótól, az Etherna Homes 2 Estepona 269 000 eurótól kezdődik. Ezek mindegyike új építésű, kisebb méretű egység, míg a jelenlegi ingatlan egy kész, felújított 136 m²-es duplex penthouse közel 200 m² tetőterasszal, a 788 000 eurós kezdőár ebben a kontextusban a kész állapot, a tetőterasz-kapacitás és a városi partközeli pozíció prémiumát tükrözi. Helyzeti szempontból a malagai városi lokáció lényegesen különbözik a nyugati part üdülőövezeteitől: míg Mijas és Estepona alacsonyabb belépési áron, alacsonyabb népsűrűségű, golfközpontú környezetet kínál, addig ez az ingatlan sétálható városi infrastruktúrát, 23 étterem, 27 patika és iskolák 2 km-en belül, , vasúti kapcsolatot 0,8 km-re és 7,9 km-es repülőtér-távolságot biztosít. A forgalmi tranzakciók száma (3 163) aktív helyi piacot jelez, ami a likviditás szempontjából megkönnyíti a későbbi értékesítést. A magyar és más észak-európai vásárlói szemszögből a malagai városi életmód téli lakhatásra is alkalmasabb, mint a szezonális üdülőövezetek, viszont a nyári turisztikai jelenlét (24 szálloda, 6 897 ágy a környéken) forgalmi és zajhatásaival számolni kell. A golf-orientált vásárlók számára a három pálya 5-11 km-en elérhető, de gyalog nem; ebben a tekintetben a Mijas-típusú lokációk kedvezőbbek. Összességében a pozíció a városi kényelem és a tengerpart közelségének kombinációja, nem pedig a csöndes rezidenciaövezeti minta.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID