Per du aukštus išdėstytas trijų miegamųjų duplekso penthausas, esantis Malagos priemiestiniame New Golden Mile rajone, Málagoje, Ispanijoje. Objektas pastatytas 1997 m. (indikatyviai), neseniai renovuotas ir yra paruoštas naudoti. Bendras gyvenamasis plotas, 136 m², be to, viršutiniame aukšte, beveik 200 m² atvirų terasų. Pietų ir pietvakarių orientacija užtikrina natūralų apšvietimą dienos metu. Kaina, 788 000 EUR. Vieta miesto tipo aplinkoje: prekybos centras už 73 m, ligoninė už 642 m, paplūdimys maždaug per 1,3, 3,0 km. Oro uostas nutolęs apie 4 km tiesia linija.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs urbanizuotoje Malagos zonoje, kurioje dauguma paslaugų pasiekiami pėsčiomis ar dviračiu. Supermercatai, vaistinės ir mokyklos yra spindulyje, kuriame nereikia automobilio kasdieniams reikalams. Traukinio stotis Los Prados nutolusi 0,8 km, o iki paplūdimių, 1,3, 3,2 km.
Buto planas orientuotas į funkcinį gyvenimą dviem lygiais: pirmame aukšte, svetainė su atvira virtuve, du miegamieji ir du vonios kambariai; viršutiniame, pagrindinis miegamasis su drabužine ir atskira vonia. Marmuro grindys, oro kondicionavimas ir įrengtos spintos priskiriamos prie standartinės įrangos.
Tai nėra naujos statybos projektas: pastatas pastatytas 1997 m. (indikatyviai) ir neseniai renovuotas. Objekto būklė, „paruošta“, tai reiškia, kad pardavimo sandoris gali būti atliktas be statybos laukimo laikotarpio. Duomenys apie energinį efektyvumą ir garantijas duomenų bazėje nenurodyti.
Pagal turimus duomenis objektas neturi nuosavo baseino, bendrijos baseinas ir sodai yra bendro naudojimo. Nuosavo garažo arba požeminės stovėjimo vietos duomenų bazėje nenurodyta. Tai butas, o ne vila, todėl lauko erdvė apsiriboja terasomis. Sklypo ar privačios zonos nėra.
Ref: VL846600
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas turi prasmę pirkėjams, kurie ieško paruošto buto be statybos laukimo laikotarpio ir be naujos statybos rizikos. Dėl trijų miegamųjų ir trijų vonios kambarių planas tinka šeimoms arba nuolatiniam gyvenimui, taip pat naudojimui antrąja gyvenamąja vieta. Rajono infrastruktūra, mokyklos, ligoninė, prekyba pėsčiomis, sudaro sąlygas visiems metams, o ne tik sezoniniam buvimui. Pirkėjams, kuriems svarbu automatinis nuvažiavimas prie jūros iš durų, reikės įvertinti, kad artimiausias paplūdimys pagal duomenis yra maždaug 1,3, 3,0 km atstumu, priklausomai nuo maršruto. Dėl netoliese esančio oro uosto (maždaug 4 km tiesia linija) vieta patogi dažnai keliaujantiems, tačiau tai reiškia ir lėktuvų keliamą triukšmą tam tikrose oro srovėse. Objektas netinka pirkėjams, ieškantiems privataus baseino, nuosavo sklypo ar visiškos ramybės atokioje vietoje, pagal duomenis yra tik bendrijos baseinas ir miesto aplinka. Dėl 1997 m. statybos metų pirkėjai, vertinantys naujausias energinio efektyvumo normas, turėtų patikrinti techninius duomenis vietoje, nes etiketė duomenų bazėje nenurodyta.
Remonto lygį atspindi įrangos sąrašas ir vaizdo medžiaga. Marmuro grindys nurodytos visame bute, vonios kambariai atnaujinti ir matomi nuotraukose su stiklinėmis dušo kabinomis ir moderniais kriauklės spintelėmis. Virtuvė, visiškai įrengta, su atskira skalbimo patalpa (utility room). Visi miegamieji turi įrengtas spintas, o pagrindinis miegamasis viršutiniame aukšte, drabužinę ir atskirą vonios kambarį. Baldai perduodami kartu su butu. Oro kondicionavimo sistema nurodyta kaip klimato kontrolė; duomenų apie centrinį šildymą, saulės kolektorius ar namų automatizaciją nėra. Statybos metai (1997 m.) reiškia, kad nešančios konstrukcijos ir bendrojo pastato sistemos atitinka to meto normas, todėl pirkėjams rekomenduojama peržiūros metu patikrinti pastato bendrijos techninę būklę, stogą ir fasadą. Bendrijos baseinas ir prižiūrimi sodai nurodyti kaip bendro naudojimo objektai; jų priežiūros kaštai įeina į bendrijos mokesčius, kurių dydis duomenų bazėje nenurodytas. Terasos, apie 200 m² viršutiniame lygyje ir dengta terasa prie svetainės, yra svarbiausia išorės dalis; jų danga ir hidroizoliacija taip pat tinkamai patikrintinos per techninę apžiūrą.
Objekto kaina, 788 000 EUR už 136 m² gyvenamojo ploto, tai atitinka maždaug 5 800 EUR/m². Tai antrinės rinkos objektas, todėl kainos formulė priklauso nuo sandorio šalių sutarties; duomenų bazėje nenurodyta, ar kaina apima baldus, nors įrangoje nurodyta „visiškai apstatytas“. Panašiuose regiono projektuose naujos statybos butai prasideda nuo maždaug 205 000, 270 000 EUR, tačiau tai mažesnio ploto ir kitokios kategorijos objektai. Finansavimo ir mokesčių detalės nėra įtrauktos į struktūruotus duomenis.
Gyvenimas šiame objekte susijęs su miesto tipo kasdienybe su priėjimu prie jūros. Dėkojant vietai miesto struktūroje, kasdienius pirkimus galima atlikti nevažiuojant: supermercatas už 73 m, vaistinė už 211 m. Dvi sveikatos priežiūros įstaigos ir ligoninė 642 m atstumu sudaro medicininę infrastruktūrą netoliese. Rajone yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, kas yra aktualu šeimoms. Dėl pietų orientacijos ir didelių terasų buto erdvė naudojama išorėje didžiąją metų dalį, istoriškai vietovėje fiksuojama apie 3 888 saulės valandų per metus, o vidutinė metinė temperatūra siekia 18,7 °C. Dienos ritmas gali būti struktūruojamas aplink terasas: pusryčiai su rytine šviesa, vakarai su kalnų ir baseino vaizdais. Teritorijoje yra 22 viešojo transporto stotelės ir keturios linijos, todėl judėjimas po miestą įmanomas be automobilio. Iki traukinių stočių, 0,8, 1,6 km. Tuo pačiu rajonas nėra ramus priemiestis: 2 km spinduliuje skaičiuojami 23 restoranai, 27 vaistinės ir 7 bankai, taip pat 24 viešbučiai su apie 6 900 lovų, kas atspindi turistinį pobūdį. Tuo metu, kai turizmo srautas didžiausias, gatvių ir paplūdimių apkrovimas didėja. Metų eigoje rajonas gyvena miesto ritmu, o ne kurortiniu sezoniniu ritmu.
Aplinka, miesto tipo rajonas su tankia paslaugų struktūra. Supermerkatas už 73 m reiškia, kad kasdienius pirkimus galima atlikti per kelias minutes pėsčiomis. Vaistinė, 211 m, EV įkrovimo stotelė, 434 m, futbolo aikštynas ir petankos aikštelė, 0,6 km. Traukinio stotis Los Prados (0,8 km) sujungia rajoną su miesto centru ir priemiestinėmis linijomis. Ligoninė 642 m atstumu ir du sveikatos centrai 2 km spinduliuje sudaro medicininį tinklą. Mokyklos, 19 pradinių ir 10 vidurinių, yra rajono ribose. Rajono pobūdis miestinis: 2 km spinduliuose veikia 23 restoranai ir 4 kavine, 7 bankai. Dėl 24 viešbučių rajone vasaros mėnesiais padidėja pėsčiųjų ir transporto srautas. Fizinė geografija lygi: aukštis virš jūros lygio, 37 m, nuolydis į paplūdimį, maždaug 1,1 %, todėl dviračiu ar pėsčiomis judėjimas nereikalauja didelių pastangų.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Malagos miesto zonoje: supermercatai ir vaistinės veikia spinduliuje, paplūdimiai, 1,3, 3,2 km atstumu, oro uostas, maždaug 4 km tiesia linija. Traukinio stotys ir 22 viešojo transporto stotelės užtikrina judėjimą be automobilio. Lietuviams priimtina vieta tiems, kas vertina miesto patogumą prie Viduržemio jūros.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Vieta, Malagos miesto rajono zonoje, kurioje gyvenamoji funkcija persipina su turistine infrastruktūra, susijusia su oro uosto kryptimi. Tai kitaip nei tipiški New Golden Mile segmentai tarp San Pedro ir Esteponos, kur vyrauja žemesnės urbanizacijos pakrantės zonos. Pagal duomenis objektas yra miesto kontekste su tankia paslaugų struktūra ir trumpu atstumu iki oro uostas. Lyginant su Mijas ar Estepona naujų projektų zonomis, čia miesto funkcija vyrauja prieš kurortinę ramybę.
Iki paplūdimių: Playa de la Malagueta, apie 1,3 km, Playa de San Andrés, apie 1,8 km, Playa de la Misericordia, apie 3,2 km tiesia linija. Malagos-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 4 km tiesia linija (7,9 km keliu), kas sudaro trumpą perkėlimą skrydžiams. Golfui: Club de Golf Málaga Parador, apie 8,2 km, Club de Golf de Guadalhorce, apie 9,4 km, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, apie 11 km. Marinos, IGY Málaga Marina (5,2 km) ir Marina Real Club Mediterráneo (5,3 km). Iki Gibraltaro, maždaug 100 km tiesia linija. Viešasis transportas: 22 stotelės ir keturios linijos rajone, traukinių stotys Los Prados (0,8 km), Guadalhorce ir Clínico (po 1,6 km).
| Iki paplūdimio | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas viduržemis jūros su istoriškai fiksuotomis 3 888 saulės valandomis per metus ir vidutine metine temperatūra 18,7 °C; mėnesių vidurkiai svyruoja nuo 12 iki 27 °C. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra siekia bent 20 °C, trunka apie keturis mėnesius, tai tipiška Vakarų Viduržemio jūros pakrantei. Vietovės aukštis, 37 m virš jūros lygio, reljefas lygus (nuolydis link paplūdimio maždaug 1,1 %), todėl nėra reikšmingų aukščio skirtumų kasdieniam judėjimui. Natūralios apžvalgos vietos netoliese: Mirador Torre del Atabal (3,2 km) ir Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) paukščių stebėjimui. Pietų ir pietvakarių orientacija reiškia, kad terasos gauna daug popietinės saulės, o kalnų vaizdai matomi iš viršutinio lygio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai: Playa de la Malagueta (apie 1,3 km), miesto paplūdimys su promenada, Playa de San Andrés (apie 1,8 km) ir Playa de la Misericordia (apie 3,0, 3,2 km), plačios smėlio zonos su vietine infrastruktūra. Duomenų bazėje nenurodyta Mėlynosios vėliavos informacija konkrečioms vietoms, todėl statusą reikia tikrinti atnaujintuose šaltiniuose. Sporto infrastruktūra: Campo de Fútbol Los Prados ir Petanca Los Prados, 0,6 km, Campo de Fútbol Los Conejitos, 1,1 km. Golfo laukai, 8, 11 km spinduliu (Parador, Guadalhorce, Miguel Ángel Jiménez). EV įkrovimo taškai: viešbutyje Ibis Budget (1,6 km), Hilton Garden Inn (1,8 km) ir Iberdrola stotelė (3,9 km). Jachtų uostai, maždaug 5 km.
Šaltinis: OpenStreetMap
Vieta, Malagos miesto rajono zonoje, kurioje gyvenamoji funkcija persipina su turistine infrastruktūra, susijusia su oro uosto kryptimi. Tai kitaip nei tipiški New Golden Mile segmentai tarp San Pedro ir Esteponos, kur vyrauja žemesnės urbanizacijos pakrantės zonos. Pagal duomenis objektas yra miesto kontekste su tankia paslaugų struktūra ir trumpu atstumu iki oro uostas. Lyginant su Mijas ar Estepona naujų projektų zonomis, čia miesto funkcija vyrauja prieš kurortinę ramybę.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai | Saulės valandos |
|---|---|---|---|
| Sausis | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Vasaris | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Kovas | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Balandis | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Gegužė | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Birželis | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Liepa | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Rugpjūtis | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Rugsėjis | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Spalis | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Lapkritis | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Gruodis | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Lygus
Šio objekto kaina, 788 000 EUR už 136 m² (maždaug 5 800 EUR/m²), atspinti antrinės rinkos segmentą su renovacijos lygiu ir didelėmis terasomis. Palyginimui, naujos statybos projektuose panašiose pakrantės zonose kainos prasideda žymiai žemiau: Aquamar Torre del Mare, nuo 269 950 EUR, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 EUR, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai yra naujos statybos su dabartinėmis energinio efektyvumo normomis ir numatytu statybos laikotarpiu, tačiau mažesnio ploto ir be miesto tipo infrastruktūros tankio, kuris būdingas šio objekto vietai. Skirtumas tarp šios vietos ir minėtų projektų yra funkcinis: čia pirkėjas gauna paruoštą butą miesto aplinkoje su mokyklomis, ligonine ir prekyba pėsčiomis, o naujos statybos zonos dažniausiai reikalauja automobilio kasdieniams reikalams. Vieta prie oro uosto (maždaug 4 km tiesia linija) yra pranašumas keliaujantiems ir kartu veiksnys, kurį reikia įvertinti dėl triukšmo. Rajono sandėrių aktyvumas, 3 163 operacijos rodo likvidžią rinką, o turistinė infrastruktūra (24 viešbučiai, maždaug 6 900 lovų) sudaro ir nuomos potencialą, ir sezoninį apkrovimą. Lietuviams ir kitiems Šiaurės Europos pirkėjams ši vieta suteikia miesto gyvenimo ritmą prie jūros, o ne ramų kurortinį priemiestį, tai skiria ją nuo daugelio Costa del Sol pasiūlymų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID