Penthouse duplex de três quartos e três casas de banho, com 136 m² de área útil, situado na zona da New Golden Mile, em Málaga. O imóvel, construído em 1997 e recentemente renovado (entrega concluída, de forma indicativa), distribui-se por dois pisos: no piso principal encontram-se dois quartos, duas casas de banho renovadas e uma área social em open plan com cozinha equipada; no piso superior, uma suite principal com closet e casa de banho privativa, rodeada por cerca de 200 m² de terraços abertos. A orientação sul e sudoeste proporciona exposição solar prolongada e vistas para o mar, a montanha e as zonas verdes. O preço de partida é de 788.000 €.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A residência integra um tecido urbano com supermercado a 73 metros e farmácia a 211 metros. O hospital mais próximo fica a 642 metros e a estação ferroviária de Los Prados a cerca de 0,8 km. A ligação ao aeroporto de Málaga faz-se em aproximadamente 7,9 km por vias urbanas. Vários equipamentos diários são alcançáveis a pé ou de bicicleta.
A organização em dois níveis separa a área social e dois quartos do piso principal da suite no piso superior, o que permite usos distintos dentro do mesmo imóvel. Os cerca de 200 m² de terraços no nível superior ampliam o espaço utilizável em clima ameno. A casa de banho privativa e o closet na suite respondem a necessidades de armazenamento e privacidade.
O edifício data de 1997, pelo que não se trata de construção nova, mas de um imóvel recentemente renovado e concluído. O estado 'Gereed' (concluído) significa que está disponível para ocupação imediata, sem prazos de construção. A data de entrega registada é indicativa. As intervenções de renovação incluem as casas de banho e a cozinha, segundo os dados disponíveis.
O projeto não dispõe de piscina privada; a piscina é partilhada, tal como o jardim paisagístico. Não há registo de garagem privativo, de elevador ou de arrecamação nos dados fornecidos. O zwemseizoen com água acima de 20 °C limita-se a quatro meses por ano. Não constam dados sobre certificação energética nem sobre aquecimento além do ar condicionado.
Ref: VL846600
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este perfil de imóvel corresponde a situações em que a proximidade de serviços pesa mais do que o isolamento residencial. Compras semanais a pé, farmácia a dois minutos e hospital a menos de um quilómetro encaixam em rotinas de quem vive no local a tempo inteiro ou divide o ano entre países. A estrutura de dois pisos, dois quartos no nível principal e uma suite isolada no superior, funciona para casais com filhos adolescentes, para famílias que recebem visitas regulares ou para dois adultos que pretendem zonas separadas. Os terraços extensos no piso superior interessam a quem procura espaço exterior para refeições, solário ou plantas, sobretudo com a orientação sul/sudoeste e as quase 3.900 horas de sol anuais. Já não responde a quem procura piscina privada, silêncio absoluto ou um ambiente de resort de baixa densidade: trata-se de um bairro urbano, com o movimento correspondente. Para compradores que viajam com frequência, a distância de 7,9 km ao aeroporto é um fator prático relevante. O facto de o imóvel estar mobilado e concluído permite ocupação ou arrendamento imediato, sem espera por obras ou entregas faseadas.
O imóvel foi objeto de renovação recente, visível nas duas casas de banho do piso principal e na casa de banho da suite, todas com duches modernos, conforme documentado no material fotográfico. O pavimento é em mármore, material associado a durability e a uma estética sóbria, presente também nos quartos com roupeiros embutidos. A cozinha está totalmente equipada e integrada na área social em open plan, configurção que maximiza a sensação de espaço nos 136 m² úteis. O sistema de climatização é por ar condicionado, sem registo de aquecimento por radiadores ou piso radiante. A suite principal dispõe de closet e de casa de banho privativa, e existe ainda uma lavandaria (utility room) separada, o que é relevante para a organização doméstica. O terraço coberto no piso principal permite uso exterior mesmo com chuva ou sol intenso. O edifício data de 1997, pelo que a estrutura e as fachadas correspondem a essa época de construção; a renovação concentra-se no interior e nas instalações húmidas. Não existem dados sobre a certificação energética do imóvel nem sobre o isolamento acústico dos vidros, pontos que um comprador interessado deveria verificar tecnicamente. O estado 'recentemente renovado' implica que os principais componentes interiores foram substituídos, reduzindo a necessidade de intervenções imediatas após a compra.
O preço de partida é de 788.000 € para um penthouse duplex de 136 m² com três quartos e três casas de banho, o que corresponde a cerca de 5.800 €/m² útil, sem contar os cerca de 200 m² de terraços, que não integram a área útil registada. O imóvel é entregue mobilado e equipado, incluindo cozinha completa e roupeiros embutidos, o que reduz investimentos adicionais imediatos após a compra. Não existem dados sobre variações de preço dentro do mesmo edifício ou sobre unidades comparáveis disponíveis. O estado de conclusão implica que a transação não envolve pagamentos faseados por fases de construção. Custos de escritura, impostos de transmissão e despesas de comunidade não estão incluídos no preço divulgado.
Este penthouse duplex funciona como uma habitação de dois níveis com uma clara separação funcional: o piso inferior concentra a vida quotidiana, cozinha em open plan, sala de estar com saída direta para um terraço amplo, dois quartos e duas casas de banho renovadas, enquanto o piso superior é ocupado pela suite principal com closet e casa de banho privativa. A característica estruturante do imóvel é o conjunto de cerca de 200 m² de terraços abertos no nível superior, orientados a sul e sudoeste, com vistas sobre o mar, a montanha e a zona da piscina e do jardim do condomínio. Na prática, isto significa que grande parte da vida doméstica se desloca para o exterior durante a maior parte do ano, dado o clima local, com uma média anual de 18,7 °C e cerca de 3.888 horas de sol por ano. O bairro é urbano e denso em serviços: a 73 metros existe um supermercado, a farmácia fica a 211 metros e o hospital a 642 metros, o que reduz a dependência de automóvel para as tarefas diárias. No raio de 2 km contam-se 23 restaurantes, 27 farmácias e 7 bancos. O transporte público dispõe de 4 linhas e 22 paragens na área. Para compradores internacionais, a proximidade do aeroporto de Málaga (7,9 km) facilita deslocações frequentes. O contexto é residencial-urbano, com fluxo constante de pessoas e serviços ao longo do ano, não apenas em temporada turística.
A vida quotidiana nesta zona organiza-se em redor de uma rede densa de serviços a pé. O supermercado a 73 metros e a farmácia a 211 metros cobrem as necessidades básicas diárias; o hospital dista 642 metros. A estação ferroviária de Los Prados, a cerca de 0,8 km, liga a área à rede de transportes regionais, complementada por 4 linhas de transporte público e 22 paragens no entorno. Para o desporto cotidiano, os campos de futebol de Los Prados ficam a 0,6 km e uma petanca na mesma distância. No raio de 2 km existem 23 restaurantes e 4 cafés, o que indica uma oferta gastronómica de bairro e não apenas turística. A presença de 19 escolas primárias e 10 secundárias na área sugere uma população residente estável e não exclusivamente sazonal. O contexto é urbano: movimento contínuo, ruas com comércio e tráfego correspondente a uma cidade média-grande. O posto de carregamento de veículos elétricos mais próximo fica a 434 metros. Para compras ou serviços mais especializados, o centro de Málaga e a Marina ficam a cerca de 5 km.
O mapa mostra a posição do penthouse no tecido urbano a oeste de Málaga, com o supermercado praticamente contíguo, o hospital a poucos minutos a pé e a linha ferroviária a 0,8 km. As praias urbanas e os três campos de golfe desenham o perímetro recreativo, enquanto o aeroporto, a 7,9 km, define a ligação internacional da área.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
A posição do imóvel, no eixo oeste de Málaga, coloca-o entre o centro da cidade (a cerca de 5 km) e o aeroporto (7,9 km), numa faixa urbana contínua. Esta localização privilegia a função metropolitana, serviços, transporte ferroviário, hospital, em detrimento do isolamento residencial das zonas a oeste como Estepona ou o interior da New Golden Mile clássica. A ligação à autoestrada costeira permite alcançar Torremolinos, Benalmádena e Fuengirola em 20-30 minutos, e Marbella em cerca de 45 minutos.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a 7,9 km, acessível pela Avenida Velázquez, e o aeroporto de Gibraltar a cerca de 100 km em linha reta. As praias mais próximas são a Playa de la Misericordia (3,0 km), a Playa de San Andrés (3,5 km) e a Playa Sacaba (3,4 km), distâncias que em contexto urbano correspondem a 5-10 minutos de carro. Para golfistas, o Club de Golf de Guadalhorce está a 5,2 km, o Club de Golf Málaga Parador a 5,4 km e o Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez a 7,8 km, perfazendo três campos num raio curto. As marinas de Málaga (IGY e Real Club Mediterráneo) ficam a pouco mais de 5 km. As estações ferroviárias de Los Prados (0,8 km) e Guadalhorce (1,6 km) ligam a área ao centro da cidade e à linha do aeroporto.
| Distância até à Praia | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0,8 km |
| Guadalhorce | 1,6 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A zona situa-se a 37 metros de altitude, com um declive de apenas 1,1% na direção do mar, um terreno essencialmente plano, sem esforço físico nas deslocações a pé. A temperatura média anual é de 18,7 °C, com médias que variam entre 12 °C no inverno e 27 °C no verão. O histórico regista cerca de 3.888 horas de sol por ano, um dos valores mais elevados do sul da Europa, o que condiciona o uso dos terraços ao longo de praticamente todo o ano. O zwemseizoen com temperatura da água igual ou superior a 20 °C limita-se a quatro meses, tipicamente de junho a setembro; fora desse período, o mar fica mais frio e a piscina partilhada do condomínio assume maior relevância. Os miradouros próximos, como o Mirador Torre del Atabal (3,2 km) e o Observatorio de Aves Marinas (4,5 km), indicam a presença de espaços naturais de observação nas imediações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
As praias urbanas de Málaga, Misericordia, San Andrés e Sacaba, situam-se num raio de 3,0 a 3,5 km e caracterizam-se por areia escura e águas calmas, frequentadas sobretudo por residentes. Não existem dados sobre distinções Blue Flag para estas praias específicas. A oferta recreativa desportiva inclui três campos de golfe num raio de 8 km, as duas marinas a cerca de 5 km e os centros desportivos de Los Prados a 0,6 km. A presença de 24 hotéis e 6.897 camas na área reflete a pressão turística moderada da zona, concentrada sobretudo no litoral e no centro histórico. O posto de carregamento elétrico a 434 metros e os três adicionais identificados entre 1,6 e 3,9 km facilitam a mobilidade sustentável.
Fonte: OpenStreetMap
A posição do imóvel, no eixo oeste de Málaga, coloca-o entre o centro da cidade (a cerca de 5 km) e o aeroporto (7,9 km), numa faixa urbana contínua. Esta localização privilegia a função metropolitana, serviços, transporte ferroviário, hospital, em detrimento do isolamento residencial das zonas a oeste como Estepona ou o interior da New Golden Mile clássica. A ligação à autoestrada costeira permite alcançar Torremolinos, Benalmádena e Fuengirola em 20-30 minutos, e Marbella em cerca de 45 minutos.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade | Horas de Sol |
|---|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Fevereiro | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Março | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Abril | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Maio | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Junho | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Julho | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Setembro | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Outubro | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Novembro | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Dezembro | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plano
No contexto da Costa del Sol ocidental, este penthouse posiciona-se num segmento distinto dos projetos de nova construção comparáveis. O Aquamar em Torre del Mar parte de 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas de 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona de 269.000 €, valores por m² substancialmente inferiores aos cerca de 5.800 €/m² desta unidade, embora correspondam a tipologias e localizações diferentes. A diferença principal está no produto: aqui trata-se de um penthouse duplex com cerca de 200 m² de terraço privativo num bairro consolidado de Málaga cidade, com supermercado a 73 metros, hospital a 642 metros e estação de comboios a 0,8 km; os projetos comparáveis situam-se em zonas de expansão residencial mais dependentes do automóvel. A vida em Málaga cidade é metropolitana: museus, centro histórico e marina a cerca de 5 km, com o movimento urbano correspondente, ao passo que Estepona e Mijas oferecem ritmos mais calmos e menor densidade de serviços. Para quem prioriza ligações aéreas, os 7,9 km ao aeroporto de Málaga são um diferencial prático face a Estepona (cerca de 50 minutos) ou Torre del Mar (cerca de 35 minutos). O mercado local regista 3.163 transações imobiliárias na área, o que indica liquidez razoável. Em contrapartida, o zwemseizoen de quatro meses e o contexto urbano denso não correspondem ao imaginário de resort tranquilo associado à New Golden Mile de Estepona; o comprador escolhe, em última análise, entre densidade de serviços e exclusividade de ambiente.
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