Penthouse duplex cu trei dormitoare situat în zona New Golden Mile, în Málaga, la o distanță scurtă de plajă și de facilitățile urbane. Locuința are un spațiu locuibil de 136 mp, distribuit pe două niveluri, cu orientare spre sud și sud-vest. Complexul datează din 1997 și a fost recent renovat. Prețul de pornire este de 788.000 €. Clădirea dispune de piscină comună, grădini întreținute și aer condiționat. Zona oferă acces pedestru la supermarket, farmacie și transport public, cu aeroportul Malaga-Costa del Sol la circa 8 km pe șosea.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locația se află într-un mediu urban cu facilități accesibile pe jos: supermarket la 73 m, farmacie la 211 m și spital la 642 m. Plaja cea mai apropiată se află la aproximativ 3 km în linie dreaptă. Terenul este plat, cu o pantă de 1,1% spre mare, iar altitudinea este de 37 m deasupra nivelului mării. Stația de tren Los Prados este la 0,8 km.
Locuința acoperă nevoi funcționale de spațiu și lumină: etajul principal include două dormitoare, două băi renovate, bucătărie deschisă și living cu acces la terasă. Nivelul superior conține un dormitor principal cu dressing și baie proprie. Terasele deschise de aproape 200 mp oferă spațiu extins în aer liber. Locuința este livrată complet mobilată, cu pardoseli din marmură și dulapuri integrate.
Proiectul nu este o construcție nouă: clădirea a fost finalizată în 1997 (indicativ) iar locuința a fost recent renovată. Statutul de livrare este „finalizat". Nu există o planificare de fază de construcție; achiziția se referă la o proprietate existentă, gata de ocupare. Renovarea acoperă băile și spațiile de zi conform datelor disponibile.
Din datele disponibile rezultă câteva limitări: piscina și grădina sunt comunale, nu private; locuința nu include garaj menționat; construcția datează din 1997, deci nu sunt aplicabile garanții tipice de regim nou; nu sunt menționate facilități precum spa, sală de sport sau securitate 24 de ore. Acestea sunt constrângerile documentate, nu evaluări.
Ref: VL846600
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Locuința corespunde unor situații identificabile. Un cumpător care caută o proprietate gata de utilizare, fără așteptare pentru construcție sau renovare, găsește aici un obiect finalizat și recent renovat, livrat mobilat. Cine apreciază spațiul exterior ca extensie a locuinței are la dispoziție aproape 200 mp de terase la nivelul superior, cu vedere spre mare, munte, piscină și grădini. O gospodărie care necesită trei dormitoare și trei băi, cu dormitor principal separat pe nivelul superior, găsește o distribuție funcțională pentru familie sau pentru oaspeți. Cine intenționează o reședință fără dependență zilnică de mașină poate folosi supermarketul de la 73 m, farmacia, spitalul de la 642 m și cele 22 de stații de transport public. Călătorii frecvenți beneficiază de proximitatea aeroportului Malaga-Costa del Sol, la circa 4 km în linie dreaptă și 7,9 km pe șosea. Pe de altă parte, cine caută o vilă independentă cu piscină privată, o construcție nouă cu garanții decenale sau o liniște completă departe de fluxul turistic urban nu găsește aceste caracteristici aici: piscina este comună, clădirea datează din 1997, iar zona include aproape 7.000 de locuri de cazare hotelieră. Aceste criterii permit o verificare directă împotriva propriilor cerințe.
Datele documentate indică o renovare recentă a locuinței, cu materiale și componente specifice. Pardoselile sunt din marmură, vizibile și în imaginile disponibile ale băilor și dormitoarelor. Băile, două la etajul principal și una dedicată dormitorului principal, sunt modernizate, cu cabină de duș și mobilier de baie contemporan conform analizei vizuale. Bucătăria este complet echipată și integrată în spațiul deschis de zi. Dormitoarele au dulapuri integrate, iar dormitorul principal include un dressing închis și baie proprie. Locuința are o cameră utilitară separată, aer condiționat și terasă acoperită, ceea ce permite utilizarea parțială a exteriorului independent de condițiile meteorologice. Elementele tehnice documentate la nivel de zonă includ o infrastructură de încărcare pentru vehicule electrice, cu cea mai apropiată stație la 434 m. Fiind o construcție din 1997, elementele structurale și instalațiile comune ale clădirii corespund perioadei de construcție, cu intervenții de modernizare la nivelul locuinței. Cumpărătorul poate verifica starea instalațiilor comune, a acoperișului și a sistemelor de climatizare prin inspecție tehnică, având în vedere vârsta clădirii. Nu sunt disponibile date despre certificatul de performanță energetică sau despre izolația termică a anvelopei; aceste aspecte necesită confirmare documentară.
Prețul de pornire este de 788.000 € pentru un penthouse duplex de 136 mp cu trei dormitoare și trei băi, ceea ce corespunde la aproximativ 5.800 €/mp. Raportat la tranzacțiile imobiliare înregistrate în zonă (3.163), prețul se plasează în segmentul superior al ofertei locale, justificat parțial de suprafața mare de terase (aproximativ 200 mp), de renovarea recentă și de poziția urbană cu facilități imediate. Ca referință regională, proiecte noi comparabile ca tipologie în Torre del Mar, Mijas și Estepona pornesc de la 205.000, 269.950 €, însă cu profile diferite de locație și suprafață. Statutul de livrare este finalizat, deci locuința este disponibilă imediat.
Locuința funcționează ca un duplex pe două niveluri, cu o separare clară între zona de zi și zona de noapte principală. Etajul de jos grupează livingul, bucătăria deschisă, două dormitoare și două băi, ceea ce permite utilizarea zilnică fără a urca scările. Nivelul superior este ocupat de dormitorul principal cu dressing și baie proprie, înconjurat de aproape 200 mp de terase deschise. Orientarea spre sud și sud-vest favorizează lumina naturală pe parcursul zilei și expunerea solară după-amiaza și seara pe terase. Pentru un ritm de viață bazat pe oraș, poziția contează: supermarket la 73 m, farmacie la 211 m, spital la 642 m și 22 de stații de transport public în zonă, deservite de 4 linii. Stația de tren Los Prados, la 0,8 km, leagă zona de centrul orașului și de alte puncte din aglomerația Malaga. Cu o altitudine de doar 37 m și o pantă de 1,1% spre coastă, deplasările pe jos sau cu bicicleta spre plajă și spre facilități nu implică efort fizic semnificativ. Zona din jur este dens echipată: în raza de 2 km se află 23 de restaurante, 27 de farmacii, 7 bănci și 19 școli primare. Prezența a 24 de hoteluri și aproape 7.000 de locuri de cazare indică un caracter urban-turistic, cu fluctuație sezonieră de vizitatori. Pentru un rezident permanent, aceasta înseamnă facilități deschise tot anul, dar și zone mai animate în sezonul de vârf. Practic, locuința se pretează unei utilizări permanente sau ca reședință secundară cu administrare simplă, dată fiind poziția urbană și accesul la servicii.
Viața de zi cu zi în această zonă a Malagăi este structurată de proximitatea directă a serviciilor. Cumpărăturile zilnice se fac la supermarketul aflat la 73 m, iar farmacia la 211 m acoperă necesități curente. Prezența unui spital la 642 m și a două centre de sănătate în raza de 2 km reduc timpul de reacție în situații medicale. Rețeaua comercială din zonă numără 23 de restaurante, 4 cafenele și 7 bănci în raza de 2 km. Transportul public este dens pentru standardele suburbane: 4 linii și 22 de stații, plus stația de tren Los Prados la 0,8 km, care conectează zona la rețeaua de cale ferată metropolitană. Pentru sport, în raza de 1,1 km există două terenuri de fotbal și o instalație de petanque. Contextul turistic este semnificativ: 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare în zonă generează fluctuație sezonieră, cu aglomerație estivală pe arterele principale și liniște mai mare în lunile de iarnă. Temperatura medie anuală de 18,7 °C și aproape 3.900 de ore de soare pe an permit utilizarea teraselor în majoritatea calendarului. Deplasarea spre plajă, la circa 3 km, se poate face pe jos pe un traseu plat sau în câteva minute cu mijloacele de transport menționate.
Harta arată poziția în vestul Malagăi, la 37 m altitudine, cu supermarketul imediat adiacent, stația Los Prados la 0,8 km și aeroportul la circa 4 km în linie dreaptă spre sud-vest. Plajele urbane se află la 1,3, 3,2 km spre est și sud-est. Un context urban compact, tipic pentru Spania mediteraneană de coastă.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Poziția se află în zona de vest a aglomerației Malaga, între centrul orașului și aeroport, pe axa Avenida Velázquez. Spre deosebire de enclavele rezidențiale liniștite din Estepona sau Mijas, unde proiecte comparabile precum Etherna Homes 2 (de la 269.000 €) sau Lantana Residencial (de la 205.000 €) oferă profiluri mai mult de complex periferic, această locație este urbană, cu densitate de servicii și transport feroviar metropolitan. Față de Torre del Mar, la est, distanța spre aeroport este aici mai mică cu circa 20 km. Proximitatea simultană de centru municipal, aeroport și plaje urbane definește poziționarea în regiune.
Plajele din jurul Malagăi se află la distanțe cuprinse între 1,3 km (Playa de la Malagueta) și 3,2 km (Playa de la Misericordia) în linie dreaptă, cu Playa de San Andrés la 1,8 km. Aeroportul Malaga-Costa del Sol este la aproximativ 4 km în linie dreaptă și 7,9 km pe șosea, ceea ce plasează zona printre cele mai accesibile din Costa del Sol pentru zboruri regulate. Golfătorii au trei terenuri în raza de 8, 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Două marine, IGY Málaga Marina și Marina Real Club Mediterráneo, se află la circa 5,2, 5,3 km. Orașul Málaga, cu centrul său istoric, muzee și stațiunea de croazieră, este accesibil în 10, 15 minute cu trenul de la stația Los Prados. Gibraltar se află la circa 100 km în linie dreaptă, iar Alicante la aproximativ 387 km.
| Distanță până la plajă | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona se află la 37 m altitudine, pe un teren plat cu o pantă de 1,1% spre mare, fără diferențe de nivel semnificative între locuință și coastă. Climatul este mediteranean, cu temperaturi medii cuprinse între 12 °C în lunile reci și 27 °C în cele calde, și o medie anuală de 18,7 °C. Insolația istorică este de 3.888 de ore pe an, una dintre valorile ridicate pentru coasta sudică spaniolă, ceea ce favorizează utilizarea prelungită a celor aproape 200 mp de terase. Sezonul de înot, definit prin temperaturi ale apei de minimum 20 °C, se extinde pe aproximativ 4 luni pe an, în general din iunie până în septembrie; în restul anului piscina comună și plajele rămân utilizabile pentru plimbări, dar nu pentru baie confortabilă. Punctele de observație din jur, Mirador Torre del Atabal (3,2 km), Observatorio de Aves Marinas (4,5 km) și Mirador de Churriana (4,8 km), oferă acces la peisaje naturale în apropierea imediată.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Litoralul apropiat include Playa de la Malagueta (1,3 km), Playa de San Andrés (1,8 km) și Playa de la Misericordia (3,2 km), plus Playa Sacaba Beach la 3,4 km. Aceste plaje urbane sunt integrate în continuul de promenadă al Malagăi, cu acces la chiringuitos și facilități de sezon; datele disponibile nu specifică statusul de Steag Albastru pentru fiecare plajă. Recreația sportivă este reprezentată de trei terenuri de fotbal și o instalație de petanq în raza de 1,1 km. Pentru golf, trei terenuri de 18 cadrouri se află la 8,2, 11 km: Club de Golf Málaga Parador, Club de Golf de Guadalhorce și Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez. Infrastructura pentru vehicule electrice include stații de încărcare la 1,6, 3,9 km, în afara celei de la 434 m. Marina IGY Málaga și Marina Real Club Mediterráneo, la circa 5,2 km, acoperă navigația de agrement. În interiorul complexului, piscina cu lagună și grădinile întreținute constituie facilitățile de recreere imediate.
Sursă: OpenStreetMap
Poziția se află în zona de vest a aglomerației Malaga, între centrul orașului și aeroport, pe axa Avenida Velázquez. Spre deosebire de enclavele rezidențiale liniștite din Estepona sau Mijas, unde proiecte comparabile precum Etherna Homes 2 (de la 269.000 €) sau Lantana Residencial (de la 205.000 €) oferă profiluri mai mult de complex periferic, această locație este urbană, cu densitate de servicii și transport feroviar metropolitan. Față de Torre del Mar, la est, distanța spre aeroport este aici mai mică cu circa 20 km. Proximitatea simultană de centru municipal, aeroport și plaje urbane definește poziționarea în regiune.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații | Ore de soare |
|---|---|---|---|
| Ianuarie | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Februarie | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Martie | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Aprilie | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Mai | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Iunie | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Iulie | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| August | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Septembrie | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Octombrie | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Noiembrie | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Decembrie | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Plat
În comparație cu proiectele de referință din regiune, această proprietate ocupă un segment diferit de piață. Aquamar în Torre del Mar pornește de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, iar Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €. Aceste proiecte sunt dezvoltări noi sau recente, cu garanții de construcție și prețuri de intrare semnificativ mai mici, dar amplasate în contexte periferice sau de expansiune urbană, cu dependență mai mare de autoturism pentru serviciile zilnice. Prețul de 788.000 € pentru 136 mp (aproximativ 5.800 €/mp) reflectă trei factori documentabili: suprafața extinsă de terase de aproape 200 mp, care nu se regăsește în tipologia standard de apartamente noi; poziția urbană cu supermarket la 73 m, spital la 642 m și rețea feroviară metropolitană la 0,8 km; și proximitatea aeroportului Malaga-Costa del Sol, la circa 4 km în linie dreaptă. Ca tranzacții imobiliare, zona înregistrează 3.163 de operațiuni, ceea ce indică o piață lichidă. Pentru cumpătorul care compară, distincția principală este între noile construcții la preț de intrare mic în locații rezidențiale îndepărtate și proprietăți renovate cu suprafețe exterioare mari în contexte urbane consolidate. Zona de vest a Malagăi combină accesul la centru municipal, aeroport și plaje urbane într-o rază restrânsă, o configurație pe care Mijas, Estepona sau Torre del Mar nu o reproduc în același mod, acestea fiind la 20, 80 km de aeroport. În schimb, profilul turistic local, 24 de hoteluri și 6.897 de locuri de cazare în raza de 2 km, este mai intens decât în enclavele rezidențiale menționate, cu efecte asupra circulației în sezonul estival.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID