Двухуровневый пентхаус с тремя спальнями в районе Нью-Голден-Майл, Малага, на юго-западной окраине города. Общая площадь 136 м² плюс террасы около 200 м², дом построен в 1997 году, недавно полностью отремонтирован. Цена, от 788 000 евро. Объект расположен в городской среде: супермаркет в 73 метрах, аптека в 211 метрах, больница в 642 метрах. Пляж Малагеты, в 1,3 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, в 7,9 км. Три спальни, три санузла, кондиционирование, общественный бассейн и ухоженный сад.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект находится в урбанизированном районе Малаги с плотной инфраструктурой: магазины, аптеки, рестораны и школы доступны пешком. Железнодорожная станция Лос-Прадос, в 800 метрах, 22 остановки общественного транспорта в радиусе доступа. Расположение плоское, перепад высот к морю, около 1%. Расстояние до ближайшего пляжа, порядка 3 км по данным окружного анализа.
Жильё подходит для постоянного проживания или длительных сезонных остановок: три спальни на двух уровнях, мастер-сьют с гардеробной и отдельной ванной, открытая кухня-гостиная с выходом на террасу. Южная и юго-западная ориентация обеспечивает естественное освещение в течение дня. Общая инфраструктура района закрывает повседневные потребности без автомобиля.
Дом не является новостройкой: строительство завершено в 1997 году (дата указательна), состояние классифицируется как недавно отремонтированное. Санузлы, кухня и отделка обновлены. Покупатель получает объект в готовом к заселению состоянии, включая встроенную мебель и полную комплектацию кухни. Этап ожидания сдачи отсутствует.
Объект не предлагает частного бассейна или частного сада, бассейн и озеленение общие. Территория не относится к закрытым гольф-резортам; ближайшие поля для гольфа, от 5,2 км. Данных о частной парковке и кладовой в базе не указано (есть только постирочная). Год постройки 1997 означает не новую строительную базу, а отремонтированную.
Ref: VL846600
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Объект соответствует сценариям, где важны готовность и городская инфраструктура, а не ожидание стройки. Во-первых, постоянное проживание в Малаге: школа, больница, магазины и общественный транспорт находятся в пешем радиусе, что снижает зависимость от автомобиля. Во-вторых, сезонное проживание с длинными периодами: две спальни на основном уровне позволяют принимать гостей независимо от мастер-сьюта. В-третьих, комбинированный сценарий «проживание + сдача»: террасы и верхний уровень формируют отдельную приватную зону. Объект менее очевиден для покупателей, ищущих тихую резиденцию у поля для гольфа или закрытый комплекс с охраной, таких характеристик в базе нет. Также стоит учитывать, что район городской: 24 отеля и около 6 900 гостиничных мест в окружении означают туристический трафик в сезон. Для покупателей, которым нужен гараж или частный бассейн, эти пункты требуют отдельной проверки у застройщика-продавца. Наконец, год постройки 1997 и ремонт вместо новостроя, фактор для тех, кто приоритезирует современные энерго-стандарты нового строительства.
Объект прошёл полную реконструкцию: в базе указано состояние «недавно отремонтирован». Фотоматериал подтверждает современные санузлы с душевыми кабинками и новой сантехникой, спальни со встроенными шкафами. Пол, мрамор, что характерно для качественного строительства конца 1990-х и сохраняет практическое значение: износостойкость и охлаждение летом. Кухня полностью укомплектована техникой и мебелью. Кондиционирование установлено по всему объекту, при 3 888 солнечных часах в год это функциональная необходимость, а не опция. Планировочная структура: постирочная, встроенные шкафы, отдельный санузел в мастер-сюте. Террасы верхнего уровня, открытые, на основном уровне, крытая терраса, что даёт использование в жаркие часы. Данные об энергоэффективности в базе отсутствуют; для объекта 1997 года с реконструкцией покупателю целесообразно запросить сертификат отдельно. Общие зоны комплекса включают бассейн типа «лагуна» и ландшафтный сад, находящиеся в совместном владении и обслуживании сообщества. Состояние общих частей и размер ежемесячных взносов подлежат проверке через администратора сообщества.
Цена объекта, от 788 000 евро за 136 м² жилой площади, что соответствует примерно 5 800 евро за м² без учёта террас. Указанная цена относится к конкретной единице; объект полностью готов, продуман с мебелью и комплектной кухней, что сокращает дополнительные расходы на обустройство, но требует юридической проверки включения мебели в сделку. По сравнению с новостройками сопоставимого формата на побережье цена выше, это отражает состояние отделки, объём террас и городское расположение. Дополнительные расходы покупателя (НДС или налог с передачи, нотариус, регистрация) рассчитываются сверх указанной цены.
Пентхаус организован на двух уровнях. На нижнем, открытая зона кухни и гостиной с прямым выходом на крытую террасу, две спальни и два отремонтированных санузла. На верхнем, мастер-сьют с гардеробной и собственной ванной, окружённый открытыми террасами общей площадью почти 200 м². Террасы ориентированы на юг и юго-запад: отсюда открываются виды на горы, море, бассейн-лагуну и сад комплекса. Дневной ритм здесь определяется пешей доступностью: супермаркет в 73 метрах, аптека, 211 метров, больница, 642 метра. В радиусе 2 км работает 23 ресторана, 27 аптек и 7 банков. Район Лос-Прадос, рабочая городская среда Малаги, а не курортный анклав: в 600 метрах футбольное поле, в 800 метрах, ж/д станция с сообщением в сторону центра и аэропорта. Климат с 3 888 солнечными часами в год и средней температурой 18,7 °C позволяет использовать террасы большую часть года. Четыре месяца в году температура воды держится выше 20 °C, что задаёт сезонность пляжного использования. Для повседневной жизни район практичен: школы (19 начальных и 10 средних в доступности), два медицинских центра и 4 линии общественного транспорта покрывают базовые сценарии семьи без постоянного автомобиля.
Район вокруг объекта, плотная городская застройка западной Малаги. Ближайший супермаркет, 73 метра, аптека, 211 метров, больница, 642 метра: фактически все ежедневные маршруты выполняются пешком за 5-10 минут. Железнодорожная станция Лос-Прадос в 800 метрах связывает район с центром Малаги и коридором в сторону Торремолиноса и аэропорта. Публичный транспорт представлен 4 линиями и 22 остановками в зоне охвата. Ближайшие пляжи по окружным данным, Мисерикордия (3,0 км), Сан-Андрес (3,5 км), Малагета (1,3 км по прямым данным). Рельеф плоский, уклон к морю 1,1%, пешие и велосипедные перемещения не требуют физических усилий. Туристическая нагрузка присутствует: 24 отеля и 6 897 мест в окружении означают оживление в высокий сезон и деловую активность вне его. Спортивная инфраструктура рядом: футбольные поля в 600 и 1 100 метрах, петанка в 600 метрах. Электрозаправка, 434 метра. Для электромобиля в радиусе 2-4 км есть ещё три зарядных станции, включая Iberdrola.
Карта показывает положение объекта в западной части Малаги: супермаркет и аптека в непосредственной близости, ж/д станция Лос-Прадос в 800 метрах, пляжи, на юге, аэропорт, юго-западнее. Плоский рельеф подтверждается изолиниями; городская застройка окружает объект со всех сторон.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Позиция объекта, западная городская зона Малаги, между центром города и аэропортом. Это отличает её от классической «Новой Золотой мили» в Эстепоне: здесь городская плотность и функциональность, а не курортная резиденция вдоль A-7. В радиусе 2 км, 23 ресторана, 27 аптек, 19 начальных школ; объём трансакций по недвижимости в зоне, 3 163, что указывает на активный ликвидный рынок. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что задаёт контекст локальной покупательной способности.
Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, 7,9 км по дорожным данным (~4 км по прямой): 10-15 минут на автомобиле или пригородном поезде. Пляжи: Малагета, 1,3 км, Сан-Андрес, 1,8 км, Мисерикордия, 3,2 км. Гольф: Club de Golf de Guadalhorce, 5,2 км, Parador, 5,4 км, Miguel Ángel Jiménez, 7,8 км. Центр Малаги с музеями, портом и марины IGY Málaga (5,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (5,3 км) достижим за 15 минут. Гибралтар, ~100 км по прямой, Аликанте, ~387 км. Сочетание ж/д станции в 800 метрах и аэропорта в 10 минутах делает объект одним из наиболее логистически доступных в сегменте.
| До пляжа | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климат, средиземноморский с годовой средней температурой 18,7 °C и диапазоном 12-27 °C по месяцам. Исторически, 3 888 солнечных часов в год, что выше показателей большинства Северной Европы примерно в два раза. Плавательный сезон с температурой воды выше 20 °C, 4 месяца; вне этого периода море используется преимущественно для прогулок и видов. Высота расположения, 37 метров над уровнем моря, рельеф плоский с уклоном 1,1%. Это означает отсутствие лестничных подъёмов в повседневных маршрутах и простоту велосипедного использования. Природные точки наблюдения: Mirador Torre del Atabal, 3,2 км, Observatorio de Aves Marinas, 4,5 км, Mirador de Churriana, 4,8 км. Южная и юго-западная ориентация объекта даёт максимум солнца зимой и требует активного использования кондиционирования летом.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Побережье в доступности, городские пляжи Малаги: Мисерикордия (3,0 км), Сан-Андрес (3,5 км), Сакаба (3,4 км), Малагета (1,3 км). Это широкие песчаные пляжи с городской инфраструктурой, чирингито, променады, общественный транспорт. Для любителей гольфа, три поля в радиусе 12 км: Guadalhorce, Parador и Miguel Ángel Jiménez. Марины: IGY Málaga Marina (5,2 км) и Marina Real Club Mediterráneo (5,3 км). Спортивные объекты: футбольные поля в 0,6-1,1 км, петанка, 0,6 км. Купание реально с июня по сентябрь; остальную часть года побережье используется для бега, велопрогулок и пляжных кафе. Бассейн комплекса дополняет сезонность: он доступен вне пляжного сезона в тёплые месяцы.
Источник: OpenStreetMap
Позиция объекта, западная городская зона Малаги, между центром города и аэропортом. Это отличает её от классической «Новой Золотой мили» в Эстепоне: здесь городская плотность и функциональность, а не курортная резиденция вдоль A-7. В радиусе 2 км, 23 ресторана, 27 аптек, 19 начальных школ; объём трансакций по недвижимости в зоне, 3 163, что указывает на активный ликвидный рынок. Медианный доход провинции, 16 450 евро, что задаёт контекст локальной покупательной способности.
| Месяц | Средняя температура | Осадки | Часы солнца |
|---|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Февраль | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Март | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Апрель | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Май | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Июнь | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Июль | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Август | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Сентябрь | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Октябрь | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Ноябрь | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Декабрь | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Ровный
В региональном сравнении объект занимает нишу готовой городской недвижимости Малаги, а не новостройки на побережье. Сопоставимые проекты: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 евро), все три предлагают цены входа в 2,5-4 раза ниже, но относятся к сегменту новостроек меньшего формата, часто апартаментов с одной-двумя спальнями. Разница в цене объекта (от 788 000 евро) объясняется несколькими факторами. Во-первых, формат: двухуровневый пентхаус с почти 200 м² террас, редкая конфигурация. Во-вторых, локация: Малага как город демонстрирует один из наиболее ликвидных рынков Испании (3 163 трансакции в зоне), тогда как Торре-дель-Мар и Эстепона, более сезонные рынки. В-третьих, готовность: покупатель заселяется сразу, без этапа строительства и рисков застройщика. Обратная сторона сравнения: указанные новостройки предлагают современные энерго-стандарты, новые общие зоны и часто закрытые комплексы с охраной, характеристики, отсутствующие в базе данного объекта. Для покупателя выбор сводится к приоритету: максимальное пространство и террасы в городе сегодня против меньшей площади в новом строительстве за меньшую цену. Климатическая разница внутри региона минимальна: все четыре локации находятся в зоне 3 000+ солнечных часов. Логистически объект выигрывает по доступу к аэропорту (7,9 км против 30-80 км у конкурентов), что имеет значение при сценарии частого авиасообщения.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID