Двоповерховий пентхаус із трьома спальнями розташований у районі Нью-Голден-Майл у Малазі. Житло загальною площею 136 м² нещодавно відреставроване та складається з двох рівнів: на нижньому поверсі, дві спальні, дві ванні кімнати, відкрита кухня-вітальня з виходом на терасу; на верхньому, головна спальня з гардеробною та власною ванною кімнатою, оточена майже 200 м² відкритих терас із видом на гори, море, басейн і сад. Орієнтація південна та південно-західна. Будівля зведена у 1997 році (оліверинг, індикативний). Ціна, від €788 000.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у міській зоні Малаги з інфраструктурою в межах пішої доступності. Супермаркет знаходиться за 73 м, аптека, за 211 м, лікарня, за 642 м. Станція Los Prados розташована за 0,8 км. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль знаходиться приблизно за 4 км прямою лінією. Район характеризується рівним рельєфом із нахилом до моря 1,1%.
Житло підходить для тих, хто шукає готовий будинок із трьома спальнями та трьома ванними кімнатами на двох рівнях. Функціонально воно забезпечує окрему головну спальню на верхньому рівні, велику терасну зону та спільний басейн. Кондиціонування, мармурові підлоги та повне меблювання входять до комплектації. Автомобіль для повсякденного користування не є обов'язковим.
Це не новобудова: будівля завершена у 1997 році, а стан об'єкта визначається як нещодавно відреставрований. Відповідно, придбання стосується вторинного ринку, а не планування на етапі будівництва. Дата завершення 1997 року є індикативною. Очікування щодо енергоефективності слід звіряти з документацією, оскільки сучасні новобудові стандарти тут не застосовувалися.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного саду чи приватного паркінгу в перелічених характеристиках. Басейн і сад є спільними. Житло розташоване в будівлі 1997 року, що означає відсутність гарантій новобудови та сучасного енергетичного класу. Прямих даних про ліфт, сховище чи окреме паркінгове місце в характеристиках не вказано.
Ref: VL846600
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей об'єкт відповідає низці конкретних ситуацій. По-перше, покупці, які хочуть готове житло без очікування на завершення будівництва: реставрація виконана, об'єкт повністю мебльований, заїзд можливий без проміжного періоду. По-друге, ті, для кого важливий піший доступ до інфраструктури: наявність супермаркету, аптеки, лікарні та громадського транспорту в радіусі менше кілометра робить автомобіль необов'язковим. По-третє, покупці, які шукають житло з двома окремими рівнями приватності, з головною спальнею на верхньому поверсі з окремою ванною кімнатою. По-четверте, ті, хто цінує зовнішній простір: майже 200 м² терас із видом на море, гори та басейн є рідкісним об'ємом для цього типу житла. Ситуації, в яких об'єкт менше підходить: пошук новобудови з сучасним енергетичним класом, потреба в приватному басейні чи саду, а також очікування тихого заміського середовища, район має міський характер із відповідним рівнем активності. Міські шуми, туристичний потік і близькість аеропорту (приблизно 4 км прямою лінією) є факторами, які частина покупців сприймає як зручність, а частина, як обмеження.
Стан об'єкта визначено як нещодавно відреставрований. З характеристик випливає наявність мармурових підлог, вбудованих шаф, пральної кімнати, повністю обладнаної кухні та повного меблювання. Ванні кімнати описані як відреставровані; на фотоматеріалах видно сучасні ванні кімнати з душовими кабінами та мебльованими умивальниками. Спальні обладнані вбудованими шафами. Клімат-контроль представлений кондиціонуванням. Тераса нижнього рівня має криту частину, що розширює період використання в міжсезоння. Верхній рівень оточений відкритими терасами загальною площею близько 200 м² з видом на гори, море, басейн із лагунною формою та сад. Щодо технічної частини: будівля датується 1997 роком, тому несучі конструкції, фасади та інженерні комунікації первинного циклу. Дані про енергетичний сертифікат в наявних матеріалах відсутні, тому фактичну ефективність слід перевіряти в документах. Дані про ліфт, паркінг чи сховище в характеристиках не вказані. Для покупця це означає, що візуальний рівень оздоблення високий, але технічний стан загальнобудинкових систем потребує перевірки під час огляду.
Ціна становить від €788 000 за житло площею 136 м² з трьома спальнями та трьома ванними кімнатами. У перерахунку на квадратний метр це відповідає приблизно €5 800/м² внутрішньої площі, без урахування терас близько 200 м². У порівнянні з новобудовами в регіоні, Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, ціна значно вища, що частково пояснюється розташуванням у межах Малаги та типом пентхауса. Об'єкт доступний одразу, оскільки статус, готовий.
Пентхаус функціонує як міське житло з простором на двох рівнях. Повсякденне використання зосереджене на нижньому поверсі: відкрита кухня-вітальня з виходом на криту терасу, дві спальні та дві відреставровані ванні кімнати. Верхній рівень виконує функцію приватної зони з головною спальнею, гардеробною, власною ванною кімнатою та виходом на тераси загальною площею близько 200 м². Південна та південно-західна орієнтація забезпечує природне освітлення протягом більшої частини дня. Район має щільну міську інфраструктуру: у радіусі 2 км працюють 23 ресторани, 27 аптек, 7 банків і 4 кафе. Для щоденних потреб достатньо пішого пересування: супермаркет за 73 м, аптека за 211 м. Громадський транспорт представлений 4 лініями та 22 зупинками. Ближні тренування чи прогулянки можливі на спортивних майданчиках за 0,6, 1,1 км. Вечірній ритм району визначається міською атмосферою Малаги з туристичним потоком: у зоні діють 24 готелі з майже 6 900 ліжковими місцями. Це означає активність протягом усього року, а не лише в літній сезон. Для покупців, які очікують тишу закритого урбанізації, рівень руху в районі слід оцінити на місці.
Середовище, міська зона Малаги з повним набором послуг у радіусі пішої доступності. Супермаркет за 73 м означає щоденні покупки без автомобіля. Лікарня за 642 м та два медичні центри в зоні забезпечують доступ до охорони здоров'я. Освітня інфраструктура включає 19 початкових та 10 середніх шкіл. Транспорт: станція Los Prados за 0,8 км, ще дві станції, за 1,6 км; 22 зупинки громадського транспорту на 4 лініях. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 4 км прямою лінією, що скорочує транзитний час у подорожах. Спортивна інфраструктура поруч: футбольні поля за 0,6 та 1,1 км. Рівень 37 м над морем і нахил 1,1% до пляжу роблять пересування пішки та на велосипеді практичним без значних фізичних зусиль. Кліматичні дані: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,7°C у діапазоні 12, 27°C. Туристична присутність (24 готелі, майже 6 900 ліжкових місць) означає цілорічну активність сервісів, але й відповідний потік людей.
На карті видно розташування об'єкта в західній міській зоні Малаги: супермаркет і аптека, в безпосередній близькості, залізнична станція Los Prados, за 0,8 км, пляжі, у радіусі 1,3, 3,5 км. Аеропорт розташований південно-західніше. Для покупців із Північної та Східної Європи це поширена конфігурація: місто, море та аеропорт в одній компактній зоні.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Розташування в зоні, маркованій як New Golden Mile у Малазі, поєднує міську інфраструктуру з прибережною доступністю. Відносно регіону об'єкт ближчий до центру Малаги, ніж до курортних зон Фуенгіроли чи Естепони: відповідно, ритм, міський, а не курортний. Порівняно з Міхасом чи Торре-дель-Мар, щільність сервісів тут вища, а відстань до аеропорту, менша. Гольф-інфраструктура присутня, але не є визначальною рисою, як у Валес-дель-Гуадаорсе. Позиція підходить покупцям, для кого пріоритет, місто плюс море, а не закрита урбанізація.
Відстані до пляжів: Playa de la Malagueta, 1,3 км, Playa de San Andrés, 1,8 км, Playa de la Misericordia, 3,2 км. Відповідно до даних щодо висоти та нахилу, шлях до моря рівний. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 4 км прямою лінією (7,9 км дорожнім маршрутом), аеропорт Гібралтар, близько 100 км, Аліканте, близько 387 км. Гольф-клуби: Club de Golf de Guadalhorce, 5,2 км, Club de Golf Málaga Parador, 5,4 км, Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, 7,8 км. Марини: IGY Málaga Marina, 5,2 км, Marina Real Club Mediterráneo, 5,3 км. Електрозарядна станція, за 434 м, три додаткові, в межах 1,6, 3,9 км. Центр Малаги з історичними кварталами, музеями та торговими зонами знаходиться в межах міської дистанції, доступної громадським транспортом або за коротку поїздку.
| Відстань до моря | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні показники розташування: близько 3 888 сонячних годин на рік, середня річна температура 18,7°C, діапазон середніх температур 12, 27°C. Плавальний сезон із температурою води від 20°C триває приблизно 4 місяці, це типово для середземноморського узбережжя Андалусії, де вода прогрівається повільніше за повітря. Висота 37 м над рівнем моря та нахил 1,1% у напрямку пляжу формують рівний рельєф без схилів. Природа в межах доступу: спостережні пункти Mirador Torre del Atabal (3,2 км), Observatorio de Aves Marinas (4,5 км) та Mirador de Churriana (4,8 км) надають можливості для прогулянок із панорамами. Гори видно з терас об'єкта, що підтверджується описом виду. Поєднання міського розташування та близькості до природних точок визначає кліматичний комфорт протягом більшої частини року; спекотні літні місяці пом'якшуються бризом з моря.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі: Playa de la Misericordia (3,0, 3,2 км), Playa Sacaba Beach (3,4 км), Playa de la San Andrés (1,8, 3,5 км залежно від маршруту), Playa de la Malagueta (1,3 км). Міські пляжі Малаги мають розвинену інфраструктуру з ресторанами та прогулянковими променадами. Гольф: три поля в межах 5, 8 км, включно з Club de Golf Málaga Parador та Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, що дає змогу планувати гри без тривалих переїздів. Водні види спорту та марини доступні на відстані близько 5 км. Спортивні центри: футбольні поля за 0,6, 1,1 км. Пляжні прогулянки та велоінфраструктура уздовж узбережжя доповнюють рекреаційний набір. Для покупців, які поєднують міський ритм із регулярним відпочинком біля моря, відстані в межах 1,3, 3,5 км є практичною зоною для щоденних візитів до узбережжя.
Джерело: OpenStreetMap
Розташування в зоні, маркованій як New Golden Mile у Малазі, поєднує міську інфраструктуру з прибережною доступністю. Відносно регіону об'єкт ближчий до центру Малаги, ніж до курортних зон Фуенгіроли чи Естепони: відповідно, ритм, міський, а не курортний. Порівняно з Міхасом чи Торре-дель-Мар, щільність сервісів тут вища, а відстань до аеропорту, менша. Гольф-інфраструктура присутня, але не є визначальною рисою, як у Валес-дель-Гуадаорсе. Позиція підходить покупцям, для кого пріоритет, місто плюс море, а не закрита урбанізація.
| Місяць | Сер. температура | Опади | Сонячні години |
|---|---|---|---|
| Січень | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| Лютий | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| Березень | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| Квітень | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| Травень | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| Червень | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| Липень | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| Серпень | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| Вересень | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| Жовтень | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| Листопад | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| Грудень | 13.4°C | 88 mm | 156h |
Рівний
У регіональному контексті об'єкт позиціонується інакше, ніж новобудови в порівнянних проектах. Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує квартири від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000. Усі три, новобудови на етапі реалізації у менш урбанізованих зонах. Цей пентхаус, навпаки, є об'єктом вторинного ринку 1997 року з нещодавньою реставрацією в межах міської агломерації Малаги. Різниця в ціні (від €788 000 проти €205 000, 269 950) відображає три фактори: тип пентхауса з близько 200 м² терас, готовий стан без очікування будівництва та розташування в місті з повною інфраструктурою. Порівняно з Міхасом і Естепоною, Малага як місто дає вищу щільність сервісів, 23 ресторани та 27 аптек у радіусі 2 км, два медичні центри, 19 початкових шкіл, але й вищий рівень міської активності. Відстань до аеропорту приблизно 4 км прямою лінією є меншою, ніж у більшості курортних зон Costa del Sol: Фуенгірола, близько 20 км, Естепона, близько 60 км, Марбелья, близько 40 км від аеропорту. Для покупців, які порівнюють з новобудовами, ключові відмінності: відсутність сучасного енергетичного класу та гарантій новобудови тут, проти негайна доступність і сформований район. Пляжі Малаги (Malagueta 1,3 км, Misericordia 3,2 км) є міськими, з відповідною атмосферою, тоді як новобудови в Естепоні чи Міхасі ближчі до курортних пляжів із нижчою щільністю. Для покупців з України та інших країн Східної Європи, які часто оцінюють поєднання «місто + море + аеропорт», ця конфігурація відповідає практичному критерію логістики.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID