关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于马拉加城市环境中，超市距入口约73米，药房211米，医院642米。海滩方面，Playa de la Malagueta约1.3公里，Playa de San Andrés约1.8公里，Playa de la Misericordia约3.2公里。马拉加机场直线距离约4公里。区域内有火车站及22个公交站点，多数日常设施可步行或骑行到达。
该住宅适合需要三间卧室、三间浴室以及大量室外空间的居住需求。两层布局将主卧套房与其他卧室分隔，适合多成员家庭或需要独立工作空间的使用者。南向及西南朝向结合大型露台，满足户外起居需求。社区泳池与园林提供额外休闲空间。开放式厨房与客厅适合以社交为中心的居住方式。
本项目非新建工程。建筑于1997年完工（指示性），目前状态为已竣工、近期翻新。翻新范围包括浴室及厨房。无在建阶段或交付时间表，可即时入住。购买流程对应西班牙二手房交易，而非期房购买。相关费用与法律程序按既有住宅办理。
本项目不提供：私人泳池（仅社区共用）、私人花园（仅社区景观园林）、车库信息（数据库未列明）、储物间信息（仅设杂物间）、新建能效等级（数据库未列明）、酒店式服务或租赁管理。物业位于1997年建成的建筑内，不含新建项目的开发商保修结构。露台面积不计入136平方米室内面积。
Ref: VL846600
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
以下情况与该物业特征相符：需要即时入住、不希望经历建造或翻新等待期的买家, , 物业已完成翻新并带家具；家庭结构需要三层睡眠区划分, , 上层主卧套房与一层两间卧室分离，适合有青少年或需要独立空间的家庭；日常生活依赖步行, , 超市、药房、医院均在数百米范围内，适合无车或单车家庭；需要大量室外空间, , 近200平方米露台在南向顶层住宅中属于较少见的配置；频繁出行者, , 机场直线距离约4公里，火车站0.8公里；冬季居住需求, , 区域年均温18.7°C，年日照3888小时。以下情况需谨慎评估：需要私人泳池或私人花园, , 本物业仅提供社区共用设施；需要车库, , 数据库未列明车库配置，需向卖方核实；追求全新建筑结构, , 建筑1997年完工，适用既有住宅的法律框架；依赖安静乡村环境, , 所处为城市环境，2公里内有24家酒店，旅游活动存在季节性波动。购买前建议核实社区费用、建筑维护状况及露台的法律登记状态。
根据现有描述及图像资料，可确认的装修细节如下：地板为大理石材质，覆盖主要居住空间；浴室为现代装修，配淋浴设施及洗手台柜（图像分析确认两间浴室均为现代风格翻新）；厨房为全配状态，与客厅形成开放式布局；卧室配内置衣柜（图像分析确认），主卧另设步入式衣柜及套内浴室；全屋配备空调；设有杂物间。建筑主体为1997年结构，翻新集中于内部装修层面。评估建筑质量时需注意：1990年代西班牙住宅常见的外墙保温标准低于现行规范，能效表现需以实际能效证书为准（数据库未列明等级）；水电系统是否在翻新中全面更新需实地核实。露台为开放式设计，另设有盖露台区域，可提供遮阳空间。社区部分包括共用泳池、景观园林及庭院视野。物业以全配家具交付，具体家具清单及成色应以实物查看为准。购买前的技术检查应覆盖：屋顶防水（顶层位置相关）、露台排水、空调系统年限及社区建筑基金状况。
本物业标价为788,000欧元，为已完工、已翻新的复式顶层公寓。与区域可比项目相比：Aquamar（Torre del Mar）起价269,950欧元，Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）起价269,000欧元。这些可比项目多为新建公寓，单价结构不同；本物业价格包含近200平方米露台及翻新完成状态，无额外装修投入需求。物业带家具出售，厨房设备齐全。区域内近期房产交易3163宗，显示市场活跃度。具体交易价格以谈判及估价结果为准。
日常生活以步行为主要出行方式。超市距物业约73米，药房211米，医疗中心642米，2公里半径内有23家餐厅、27家药房、7家银行和4家咖啡馆。教育设施方面，区域内有19所小学和10所中学。居住节奏呈现城市特征：早晨可步行购买日用品，傍晚可前往1.3公里外的Malagueta海滩散步。住宅分两层，日常活动主要在一层进行, , 厨房、客厅及两间卧室均在此层；上层为主卧套房及环绕式露台。南向及西南朝向意味着主露台在下午至傍晚时段受光，冬季日照角度较低时室内采光仍较为充足。夏季则需依靠空调调节室温，物业已配备空调系统。周边公共交通包括4条线路及22个站点，最近火车站Los Prados距物业约0.8公里，可前往马拉加市中心。区域海拔37米，地形平坦，前往海滩的坡度约1.1%，步行或骑行无显著体力负担。区域内有24家酒店共6897个床位，显示存在一定旅游活动，但社区本身为住宅性质。当地每年有32个地方节日，市中心文化活动较频繁，对该区域的影响主要为交通及人流。
周边基础设施密度较高。直线距离内：超市73米、药房211米、医院642米、电动车充电桩434米。交通方面，Los Prados火车站距物业0.8公里，Guadalhorce及Clínico站约1.6公里；公交线路4条，站点22个。体育设施包括Campo de Fútbol Los Prados（0.6公里）、佩坦克场地（0.6公里）及Campo de Fútbol Los Conejitos（1.1公里）。海滩方面，Playa de la Misericordia约3.0公里，Playa Sacaba约3.4公里，Playa de San Andrés约3.5公里。地形平坦（坡度1.1%），步行与骑行条件良好。区域内教育设施覆盖小学及中学阶段。医疗方面有2个健康中心。噪音与环境方面，因邻近机场航线区域，需实地评估航空噪音影响，建议在不同时段查看。
地图显示物业位于马拉加城市西南区，处于机场走廊沿线。周边标注包括步行范围内的超市与药房、1.3至3.5公里内的海滩、0.8公里的火车站及5公里左右的高尔夫球场与码头。平坦地形使各点位间步行或骑行可行。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该物业位于马拉加市西南侧城市区域，处于机场与市中心之间的走廊地带。相较于新黄金大道（New Golden Mile，通常指埃斯特波纳至圣佩德罗沿海地带）的低密度度假型开发，此处为更高密度的城市居住环境，配套依赖马拉加市区。向东为马拉加历史中心及港口（约5公里），向西为机场及Torremolinos方向，向北为Guadalhorce河谷。区域定位为城市便利性与海岸可达性的组合，而非度假村式隔离环境。
马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线距离约4公里，为最近机场；直布罗陀机场约100公里；阿利坎特-埃尔切机场约387公里。海滩：最近的海滩记录为Playa de la Misericordia（约3.0公里），Playa de la Malagueta约1.3公里（不同测算方式），Playa de San Andrés约1.8公里。高尔夫：Club de Golf de Guadalhorce约5.2公里，Club de Golf Málaga Parador约5.4公里，Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez约7.8公里。码头：IGY Málaga Marina约5.2公里，Marina Real Club Mediterráneo约5.3公里。观景点包括Mirador Torre del Atabal（3.2公里）及Observatorio de Aves Marinas（4.5公里）。
| 距海滩 | 3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Los Prados | 0.8 km |
| Guadalhorce | 1.6 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
区域气候数据：年均温18.7°C，月均温度区间12, 27°C；年日照3888小时，属西班牙日照较高区域；游泳季节约4个月，水温≥20°C；海拔37米，地势平坦，向海滩坡度约1.1%。这些数据对居住的实际含义：冬季温和（12°C月均），供暖需求低；夏季温暖（27°C月均），空调为主要制冷手段，物业已配备；户外露台全年大部分时间可用，春、秋两季为最佳使用时段；海洋性水温使正式海泳集中于夏季约4个月，其余时间适合海滩散步但下水较凉。周边自然环境以城市海岸线为主，观鸟点Observatorio de Aves Marinas（4.5公里）及多个观景台提供近距离自然接触点。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
范围内海滩包括Playa de la Misericordia（约3.0公里）、Playa Sacaba（约3.4公里）、Playa de San Andrés（约3.5公里）及Playa de la Malagueta（约1.3公里）。Blue Flag认证状态需以当年官方名单为准。高尔夫方面，三座球场在5, 8公里范围内：Guadalhorce（5.2公里）、Málaga Parador（5.4公里）、Miguel Ángel Jiménez（7.8公里）。体育设施：两座足球场（0.6及1.1公里）、佩坦克场地（0.6公里）。游艇设施：两处码头（5.2及5.3公里）。自然观景点：观鸟台（4.5公里）及两处观景台（3.2及4.8公里）。休闲活动的整体格局为：日常休闲以城市海滩及社区泳池为主，高尔夫及水上运动需短途驾车。
来源: OpenStreetMap
该物业位于马拉加市西南侧城市区域，处于机场与市中心之间的走廊地带。相较于新黄金大道（New Golden Mile，通常指埃斯特波纳至圣佩德罗沿海地带）的低密度度假型开发，此处为更高密度的城市居住环境，配套依赖马拉加市区。向东为马拉加历史中心及港口（约5公里），向西为机场及Torremolinos方向，向北为Guadalhorce河谷。区域定位为城市便利性与海岸可达性的组合，而非度假村式隔离环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
在马拉加都会区的价格结构中，本物业788,000欧元的标价高于周边可比新盘：Aquamar（Torre del Mar）起价269,950欧元，Lantana Residencial（米哈斯）起价205,000欧元，Etherna Homes 2（埃斯特波纳）起价269,000欧元。价格差异的主要结构性原因在于：本物业为顶层复式带近200平方米露台，且翻新完成、带家具交付，可比项目多为标准层公寓的起价单位。从地理位置看，本物业位于马拉加市城市环境，机场约4公里、市中心约5公里，公共交通网络密度较高；可比项目位于马拉加东部（Torre del Mar）、中部（米哈斯）及西部（埃斯特波纳）海岸，环境更偏向度假型低密度开发。生活方式上的取舍：本物业提供城市便利（步行配套、火车、机场近距）但接受航空噪音及城市密度的可能性；西部海岸项目提供更安静的度假环境但依赖汽车出行。买家的实际选择取决于对城市便利与度假隔离之间的偏好。区域内3163宗近期交易显示二级市场流动性存在，转售渠道相对活跃。需要私人泳池、车库或新建能效标准的买家应将本物业排除或进一步核实。本页所列新盘项目均为新建工程，法律保障结构与1997年既有住宅不同，交易税费亦有差异。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID