关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于马拉加市西部边缘，靠近Los Prados和Guadalhorce社区。地理位置处于城市交通枢纽与海岸线之间，紧邻住宅区和城市设施。该区域不是封闭式的度假区，而是马拉加城市结构的一部分。
该物业适合需要频繁使用公共交通和日常设施的家庭。由于靠近学校、医院和超市，满足日常生活的功能性需求。适合希望在城市环境中拥有独立住宅入口，而非公寓生活的居住者。
项目建设于1989年，属于成熟的住宅区，目前状态为完工交付。无需等待建设周期，交易完成后即可入住。周边的基础设施和社区绿化已完全成熟。
房产建于1989年，其能源效率和内部装修标准符合当时的建筑规范，可能不符合现代新建住宅的高能效标准。由于位于城市环境中，可能受到周边交通和城市活动的噪音影响。不提供私人泳池，仅共享社区设施。
该房产适合那些希望在马拉加市区寻找空间较大住宅的买家，特别是那些不希望远离城市便利设施的家庭。对于经常需要出行的商务人士，其靠近机场的位置是一个显著优势。有学龄儿童的家庭也会受益于周边密集的教育资源（19所小学，10所中学）。此外，对于寻求稳定租赁回报的投资者，该区域靠近医院和机场，有稳定的长期租户需求。
作为1989年建成的建筑，房屋结构为典型的安达卢西亚风格，外墙为白色，设有多个朝向的露台。内部配备了冷暖气空调系统，客厅设有壁炉，提供了额外的取暖选择。房屋状况描述为“良好”，但考虑到房龄，潜在买家应检查水电系统是否需要维护或升级。虽然拥有海景，但装修风格可能需要根据现代审美进行更新。
该物业的起始价格为499,000欧元。考虑到151平方米的建筑面积和联排别墅的类型，这在马拉加市区属于中等价位的住宅产品。相比于市中心新建的公寓，这里提供了更多的地面空间。该价格反映了其现房属性及城市便利位置的溢价。
在此居住意味着融入马拉加的日常城市节奏。早晨可以在离家仅73米的超市购买新鲜食材，步行即可将孩子送往附近的学校。由于地形平坦（海拔25米），步行和骑行是日常通勤的常见选择。傍晚可以步行前往Malagueta海滩散步，体验当地人的Chiringuitos（沙滩酒吧）文化。周末利用附近的公共体育设施，如Petanca Los Prados进行休闲活动。虽然靠近机场，但航线带来的噪音通常在可控范围内。这是一个务实、便利且高度连通的居住环境。
该区域的基础设施极其成熟，生活便利性极高。在73米范围内即有超市，642米处有医疗设施，日常采购和就医非常方便。交通网络发达，Los Prados火车站仅400米远，连接市区与其他地区。周边有4条公交线路和22个站点。半径2公里内有20家药房、8家餐厅和3家银行。这是一个高密度的居住区，数据显示有3,163宗房地产交易，表明市场活跃且居住氛围浓厚。
地图显示了该物业位于海岸线与机场之间的战略位置。可以清楚地看到附近的铁路线、主要道路（如A-7）以及邻近的医院和海滩，直观呈现了其高度连通的城市特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于马拉加市的西部，处于城市中心与机场之间的居住走廊地带。它既不是传统的旅游度假区，也不是乡村地带，而是连接交通枢纽和市中心的战略居住节点，具有较高的日常居住实用价值。
距离最近的Malagueta海滩仅1.3公里，步行或骑行可达。马拉加机场直线距离约4公里，是欧洲南部的重要交通枢纽。高尔夫爱好者需要驾车前往，最近的Malaga Parador高尔夫俱乐部位于8.2公里外。市中心、港口和游艇码头均在短途驾驶范围内。
| 距海滩 | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有温和的地中海气候，年平均气温为18.5摄氏度，夏季平均27度，冬季平均12度。游泳季节长达4个月（水温≥20°C）。该地区地势平坦，海拔仅25米，坡度极低（0.7%），这对老年人和骑行者非常友好。全年日照充足，适合户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Malagueta海滩拥有蓝旗认证，是当地居民和游客的热门去处。除了海滩，附近还有多个体育中心，如Los Prados的足球场和保龄球场。周边有观景点如Mirador Torre del Atabal，可俯瞰城市景观。虽然项目本身不包含高尔夫球场，但几公里范围内有多个知名高尔夫俱乐部。
来源: OpenStreetMap
该房产位于马拉加市的西部，处于城市中心与机场之间的居住走廊地带。它既不是传统的旅游度假区，也不是乡村地带，而是连接交通枢纽和市中心的战略居住节点，具有较高的日常居住实用价值。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL949998
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与更西边的Estepona的新建项目（如Acqua Gardens或Aby Upper）相比，该房产位于高度城市化的马拉加。虽然新建项目通常提供现代化的能源标准和社区设施，但这个位于马拉加的联排别墅提供了无法复制的地理位置：紧邻城市中心、医院和机场。Estepona的项目更多依赖于汽车，且具有较强的季节性，而马拉加这个地点提供全年的便利生活。在价格方面，49.9万欧元在这里换来了城市中心的可达性和成熟配套，而在沿海开发项目中，同等价格可能只能买到更小的单元或位置较远的房产。Benalmadena的项目位于两者之间，但马拉加的就业机会和文化设施最为集中。
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