בית עירוני בן 4 חדרי שינה הממוקם בניו גולדן מייל, מאלגה, בשטח מגורים של 250 מ"ר על מגרש של 129 מ"ר. הנכס, שהושלם בשנת 1970, ממוקם בסביבה עירונית במרחק הליכה מהחוף וממתקנים שונים. המיקום מציע קרבה לתכונות חופיות טבעיות ונוחות עירונית, מה שהופך אותו למתאים למחפשי אורח חיים מאוזן ליד הים התיכון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית העירוני ממוקם אסטרטגית בניו גולדן מייל, מאלגה, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים חיוניים. מיקומו מציב אותו בקרבת פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.1 ק"מ, עם סופרמרקט במרחק 73 מ' ובית מרקחת במרחק 211 מ'. הנכס נהנה משיפוע שטוח של 0.7% לכיוון החוף, הממוקם 25 מטר מעל פני הים.
בית עירוני זה עונה על צרכי דיור פונקציונליים עם 4 חדרי שינה ו-3 חדרי אמבטיה בשטח של 250 מ"ר. המגרש בגודל 129 מ"ר מספק מרחב חיצוני, בעוד המיקום העירוני מבטיח גישה לשירותים במרחק הליכה. מבנה הנכס תומך במחיה יומיומית עם חלוקה מעשית של מרחבים וקרבה לשירותים חיוניים.
הנכס הושלם בשנת 1970, מייצג בנייה מבוססת ולא פיתוח חדש. כנכס שהושלם, הוא מציע כניסה מיידית למגורים ללא עיכובי בנייה או אי ודאות הקשורות בפרויקטים חדשים. גיל הבניין משקף את סטנדרטי הבנייה והנהלי הבניה של אותה תקופה באזור.
הנכס אינו מציע תכונות של בנייה חדשה או סטנדרטים של יעילות אנרגטית מודרנית האופייניים לפיתוחים עכשוויים. עם תאריך בנייה מ-1970, הוא חסר שילובים טכנולוגיים עכשוויים וחומרי בנייה בני קיימא. הפריסה הקבועה עשויה לא להתאים להעדפות עיצוב פתוח מודרניות ללא שיפוץ. נקודת המחיר ממקמת אותו מעל נכסי כניסה באזור.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מגורים מבוססים בסביבה עירונית חופית עם גישה מיידית לגם לחוף וגם לנוחות עירונית. משפחות עשויות להעריך את הקרבה ל-19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור. אנשי מקצוע העובדים במאלגה יכולים ליהנות מהמיקום העירוני בשילוב עם אלמנטים של אורח חיים חופי. גודל הנכס הופך אותו למתאים לאלו הזקוקים למרחב ולא למחיה מינימליסטית. פנסיונרים המחפשים מגורים קבועים באקלים ממוזג (ממוצע 18.5°C) עם גישה טובה לבריאות (2 מרכזי בריאות ברדיוס 2 ק"מ) עשויים למצוא אותו מתאים. מצב ההשלמה של הנכס מבטל לוחות זמנים של בנייה, מה שהופך אותו למתאים לאלו המחפשים כניסה מיידית למגורים במקום המתנה לפיתוחים חדשים. מיקומו באזור מבוסס ולא בפיתוח ספקולטיבי פונה לאלו המעדיפים יציבות על פני ערך פוטנציאלי באזורים צעירים.
כנכס שהושלם בשנת 1970, הבית העירוני משקף את סטנדרטי הבנייה והחומרים האופייניים לאותה תקופה באזור מאלגה. הבניין כנראה משלב אלמנטים ים תיכוניים מסורתיים עם שיקולים מעשיים לאקלים החופי. ללא מידע ספציפי על שיפוצים, הפנים כנראה שומר על תכונות מקוריות שעשויות לכלול ריצוף אריחים, קירות טיח ומסגרות חלונות עץ הנפוצות בתקופה. חדרי האמבטיה והמטבח, אלא אם כן עודכנו לאחרונה, יכללו כנראה תקנות ופריסות משנות ה-70. המבנה יעמוד בתקני הבנייה של אותה תקופה, אשר, בעודם פונקציונליים, עשויים לא לעמוד בסטנדרטים נוכחיים של יעילות אנרגטית או לשלב שילובים טכנולוגיים מודרניים. פריסת ה-250 מ"ר על פני מספר רמות מצביעה על עיצוב המתמקד בחלוקת מרחב מעשית ולא בהעדפות עיצוב פתוח עכשוויות. הנוף הבשל בשטחים המשותפים יהיה כנראה מבוסס היטב לאחר חמישה עשורים, מספק צל טבעי ואופי לסביבת הנכס.
הבית העירוני מוצע במחיר של €949,000, מיקומ אותו בפלח העליון של שוק הנדל"ן במאלגה. נקודת המחיר הזו משקפת את השילוב של גודל (250 מ"ר שטח מגורים), מיקום בניו גולדן מייל, וקרבה לגם לחוף וגם לנוחות עירונית. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-€269,950) ולנטנה רזידנסיאל במיחאס (מ-€205,000), נכס זה דורש פרמיה, כנראה בשל מאפייני המיקום הספציפיים והגודל שלו. התמחור מצביע על כך שהוא מיועד לקונים המחפשים נכס גדול יותר באזור עירוני חופי מבוסס ולא הזדמנויות השקעה ברמת כניסה.
חיי היומיום בבית העירוני הזה בניו גולדן מייל מתמקדים סביב המיקום האסטרטגי שלו בין הנוחות העירונית לגישה לחוף. סדר היום עשוי לכלול הליכה לסופרמרקט הסמוך במרחק 73 מטרים או נהנים מקפה באחד מבתי הקפה המקומיים. עם מתקני בריאות, בתי מרקחת ובנקים ברדיוס 2 ק"מ, המשימות החיוניות נשארות נגישות בקלות. הטופוגרפיה השטוחה מקלה על תנועה, בין אם ברגל או באופניים, לחופים קרובים או לתחנת הרכבת בלוס פראדוס. הערבים ניתן לבלות במרפסות פרטיות תוך כדי הנאה מהאקלים הים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12-27°C במהלך השנה. הסביבה העירונית המבוססת מספקת גישה עקבית לשירותים ללא תלות בעונות התיירות, יוצרת סביבת מחיה יציבה המאזנת בין פנאי חופי לצרכים יומיומיים מעשיים.
סביבת המחיה סביב נכס זה בניו גולדן מייל נהנית מתשתיות ומתקנים נרחבים ברדיוס קומפקטי. צרכים יומיומיים נגישים בנוחות עם סופרמרקט במרחק 73 מ' ו-20 בתי מרקחת ברדיוס 2 ק"מ. הסביבה העירונית מספקת גישה ל-8 מסעדות ו-6 בתי קפה באזור המיידי, מציעה אפשרויות אוכל ללא צורך בתחבורה. צרכי בריאות מטופלים על ידי 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 642 מ' בלבד. מתקני חינוך כוללים 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים, ההופכים את האזור למתאים למשפחות עם ילדים. תשתיות תחבורה כוללות 4 קווי אוטובוס עם 22 תחנות, בנוסף לשלוש תחנות רכבת במרחק 1.7 ק"מ, המאפשרות חיבורים למאלגה ומעבר לה. מיקומו של הנכס בסביבה עירונית מבוססת מבטיח גישה עקבית לשירותים לאורך כל השנה, במקום זמינות עונתית הנמצאת לפעמים בפיתוחים המוכוונים אך ורק לתיירות. הגובה של 25 מ' והשיפוע השטוח של 0.7% לכיוון החוף יוצרים טופוגרפיה נוחה לפעילויות יומיות, בין אם בהליכה, רכיבה או נהיגה.
המפה מציגה את מיקום הבית העירוני בניו גולדן מייל, מאלגה, מדגישה את מיקומו האסטרטגי בין תשתיות עירוניות לגישה חופית. הקשר של הנכס לחופים קרובים, מרכזי תחבורה ושירותים חיוניים מוצג ויזואלית. נקודות עניין מרכזיות כוללות תחנות רכבת, מתקני בריאות ומוסדות חינוך מסומנות ברדיוס 2 ק"מ המגדיר את סביבת המחיה המיידית. השיפוע השטוח של 0.7% לכיוון הים התיכון מצוין, מראה את הטופוגרפיה העדינה האופיינית לאזור החופי הזה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם בניו גולדן מייל, מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר של דרום ספרד. מיקום זה מציב אותו בערך באמצע המתיחה החופית בין מאלגה עיר לצפון-מזרח ומרביה לדרום-מערב. האזור מייצג אזור מגורים מבוסס ולא מסדרון תיירות מתפתח, מתאפיין בערכי נכס יציבים המשתקפים ב-3,163 עסקאות נדלן. הקרבה לעיר מאלגה מספקת גישה לנוחות עירונית תוך שמירה על אופי חופי נפרד. ההכנסה המדינית הממוצעת של €16,450 ממקמת אותה כאזור עם פעילות כלכלית מתונה, מאזנת בין מחיה פרטית למסחר הקשור לתיירות. המיקום נהנה מהתשתיות והשירותים של פרובינציית מאלגה תוך שמירה על אלמנטי אורח חיים חופיים האופייניים לקוסטה דל סול, יוצר אזור מעבר בין מרכז עירוני ליעדי נופש לאורך קו החוף הדרומי הזה של ספרד.
הבית העירוני מציע נגישות מצוינת למתקנים ויעדים מפתח. גישה לחוף בולטת עם פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.1 ק"מ, פלאיה סקבה ביץ' במרחק 3.2 ק"מ, ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 3.7 ק"מ. מרכז העיר מאלגה נגיש בקלות דרך רשתות התחבורה המקומיות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם בנוחות רק 7.9 ק"מ מהנכס, מקל הן על נסיעות בינלאומיות והן על גישת מבקרים. חובבי גולף יכולים ליהנות ממגוון מסלולים: מועדון גולף מאלגה פראדור במרחק 8.2 ק"מ, מועדון גולף גוואדלחורסה במרחק 9.4 ק"מ, ושדה הגולף מיגל אנחל חימנז במרחק 11 ק"מ. מרינות כוללות מרינה ריאל קלוב מדיטרניאו ומרינה IGY מאלגה ממוקמות 5.6 ק"מ מהנכס. מתקני טעינת חשמל זמינים במרחק 434 מ', תומכים באפשרויות תחבורה בנות קיימא. השילוב של קרבה לאטרקציות טבע ושירותים עירוניים יוצר סביבת מחיה מאוזנת עם נגישות יומית מעשית.
| מרחק מהים | 3.1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 99 km |
| Los Prados | 0.4 km |
| Guadalhorce | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות שנתיות ממוצעות של 18.5°C, הנעות בין 12-27°C במהלך השנה. הגובה של 25 מטרים מעל פני הים מספק אקלים חופי עדין ללא שינויים קיצוניים. השיפוע השטוח של 0.7% לכיוון החוף תורם לטופוגרפיה נוחה וניקוז יעיל. עונת השחייה מתפרשת על כ-4 חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ויותר, בדרך כלל מאביב מאוחר עד תחילת הסתיו. שעות השמש מרובות לאורך השנה, אופייניות לאזור קוסטה דל סול. הקרבה לים התיכון ממתנת את קיצוניות הטמפרטורה, יוצרת חורפים מתונים וקיצים חמים ללא לחות מוגזמת. האקלים תומך בפעילויות חוצות כל השנה, כאשר התושבים המקומיים חווים כ-32 ימי חג בשנה המשקפים את לוח הזמנים התרבותי של האזור. דפוסי מזג האוויר היציבים ותקופות השמש הממושכות תורמים לסביבת מחיה נוחה המתאימה לאורח חיים פנימי וחיצוני כאחד.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום ניו גולדן מייל מספק גישה למספר חופים בולטים במרחק קצר. פלאיה דה לה מיסריקורדיה במרחק 3.1 ק"מ ופלאיה דה סן אנדרס במרחק 3.7 ק"מ מציעים הזדמנויות נופש חופי עם מאפיינים טיפוסיים של חוף ים תיכוני. תשתית התיירות של האזור כוללת 24 בתי מלון עם 6,897 מיטות, מה שמצביע על מתקני אירוח מבוססים. חובבי ספורט יכולים לגשת למגוון מתקנים כולל פטנקה לוס פראדוס במרחק 0.4 ק"מ, מגרש הכדורגל לוס פראדוס במרחק 0.6 ק"מ, ומגרש הכדורגל לוס קונחיטוס במרחק 1.1 ק"מ. מתקני גולף מיוצגים היטב עם מועדון גולף מאלגה פראדור ומועדון גולף גוואדלחורסה שניהם במרחק 4.9 ק"מ, ושדה הגולף מיגל אנחל חימנז במרחק 7.2 ק"מ. תשתית הפנאי של האזור תומכת בפעילויות מבוססות מים בחופים הסמוכים ובספורט יבשתי במתקנים השונים. השילוב של חופים נגישים ואפשרויות ספורט מגוונות יוצר סביבת פנאי מאוזנת המתאימה לקבוצות גיל ועניינים שונים לאורך כל השנה.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם בניו גולדן מייל, מאלגה, בתוך אזור קוסטה דל סול הרחב יותר של דרום ספרד. מיקום זה מציב אותו בערך באמצע המתיחה החופית בין מאלגה עיר לצפון-מזרח ומרביה לדרום-מערב. האזור מייצג אזור מגורים מבוסס ולא מסדרון תיירות מתפתח, מתאפיין בערכי נכס יציבים המשתקפים ב-3,163 עסקאות נדלן. הקרבה לעיר מאלגה מספקת גישה לנוחות עירונית תוך שמירה על אופי חופי נפרד. ההכנסה המדינית הממוצעת של €16,450 ממקמת אותה כאזור עם פעילות כלכלית מתונה, מאזנת בין מחיה פרטית למסחר הקשור לתיירות. המיקום נהנה מהתשתיות והשירותים של פרובינציית מאלגה תוך שמירה על אלמנטי אורח חיים חופיים האופייניים לקוסטה דל סול, יוצר אזור מעבר בין מרכז עירוני ליעדי נופש לאורך קו החוף הדרומי הזה של ספרד.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| פברואר | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| מרץ | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| אפריל | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| מאי | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| יוני | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| יולי | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| ספטמבר | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| אוקטובר | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| נובמבר | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| דצמבר | 13.4°C | 88 mm | 156h |
שטוח
Ref: VL208687
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, בית העירוני בניו גולדן מייל נמצא בפלח המחירים הגבוה יותר. בעוד אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950 ולנטנה רזידנסיאל במיחאס מתחיל מ-€205,000, המחיר של €949,000 עבור הנכס הנוכחי משקף את המיקום היוקרתי במאלגה ואת גודלו. בהשוואה לאת'רנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-€259,000), הנכס הנוכחי מציע גישה טובה יותר לתשתיות עירוניות ומתקנים המאפיינים את מיקומו במאלגה. האזור נהנה מיציבות כלכלית עם 3,163 עסקאות נדל"ן, מה שמצביע על שוק בריא עם ביקוש מתמיד. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר באזורי תיירות מתפתחים, נכס זה נמצא באזור מבוסס עם גישה עקבית לשירותים במשך כל השנה, לא רק בעונת התיירות. המיקום במאלגה מציע יתרון של קרבה לשירותים עירוניים מרכזיים תוך שמירה על אופי חופי, שילוב שאינו תמיד זמין בפרויקטים באזורים פחות מפותחים של קוסטה דל סול.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID