Este apartamento T1, localizado no coração de Estepona, Málaga, oferece uma experiência de vida urbana com acesso imediato a comodidades. A proximidade a serviços essenciais e à praia, a curta distância a pé, posiciona este imóvel como uma base conveniente para o dia-a-dia. Com uma área de 44 m² e recentemente renovado, apresenta um design funcional, adequado para quem procura praticidade numa localização privilegiada na Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado no centro de Estepona, este imóvel beneficia de uma localização urbana consolidada. A escassos metros de estabelecimentos comerciais, restaurantes e da promenade, a vida quotidiana desenrola-se a pé. A proximidade a praias como a de La Rada, a menos de 1 km, reforça o apelo de um estilo de vida costeiro acessível.
O apartamento T1 responde a necessidades de habitação compacta e funcional. A sua configuração interior, recentemente renovada, é pensada para otimizar o espaço, sendo adequada para um ou dois ocupantes. A ausência de áreas exteriores privativas é compensada pela fácil acessibilidade a espaços públicos e de lazer circundantes.
O imóvel foi concluído e encontra-se em estado de pronto a habitar. A descrição indica que o apartamento foi objeto de uma renovação substancial, conferindo-lhe um caráter contemporâneo. Não se trata de um empreendimento novo, mas sim de uma unidade existente com melhorias recentes na sua conceção e acabamentos.
Este imóvel não dispõe de elevador, o que pode ser um fator a considerar para alguns residentes. Adicionalmente, não inclui lugar de estacionamento privativo nem terraço. Estas características são inerentes à sua localização central e tipologia urbana, sendo que a proximidade a serviços minimiza a dependência de transporte próprio.
Ref: VL454361
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel destina-se a um perfil de comprador que prioriza a localização central e a conveniência urbana. É uma opção adequada para um profissional que trabalhe na área ou que pretenda uma base prática para o dia-a-dia, com acesso a pé a todas as comodidades. Para investidores, o potencial de rendimento é relevante, dado o histórico de sucesso em alugueres de curta duração e a existência de licença turística, podendo gerar um fluxo de caixa imediato. Também se alinha com as necessidades de um casal ou indivíduo que procure uma residência secundária, beneficiando da facilidade de acesso a serviços e à praia. A ausência de elevador e de áreas exteriores privativas sugere que o imóvel é mais vocacionado para residentes com mobilidade fluida e que não dependem destas características para o seu conforto diário. A proximidade a escolas e a infraestruturas desportivas pode também atrair famílias jovens que valorizem a centralidade e a integração na vida da cidade.
O apartamento T1 foi objeto de uma renovação completa, apresentando acabamentos de qualidade que conferem um ambiente moderno e funcional. A área de estar é descrita como luminosa, complementada por uma cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos, que assegura a praticidade quotidiana. A zona de descanso é composta por um quarto separado, enquanto a casa de banho dispõe de uma cabine de duche contemporânea. A escolha de materiais reflete uma orientação para a durabilidade e a estética atual, com atenção à criação de um espaço acolhedor, apesar da sua dimensão. O controlo climático é assegurado por ar condicionado. A orientação a poente sugere uma boa exposição solar durante a tarde. A oferta é completada com mobiliário, permitindo a ocupação imediata após a aquisição.
O preço de entrada para este apartamento T1 em Estepona é de €269.000. Esta oferta representa uma das opções mais acessíveis dentro do mercado imobiliário local para imóveis com características semelhantes, como a proximidade ao centro e à praia. A tipologia de um quarto e a área de 44 m² contribuem para este valor competitivo. Embora o imóvel esteja pronto a habitar, o seu posicionamento de preço sugere um foco em compradores que procuram uma entrada acessível no mercado imobiliário da Costa del Sol, seja para habitação própria ou como investimento. A disponibilidade é imediata, permitindo aos interessados uma aquisição célere.
Este apartamento T1 situa-se numa zona urbana densamente povoada de Estepona, caracterizada pela sua vivacidade e acesso facilitado a serviços. A vida diária aqui é marcada pela conveniência de ter tudo ao alcance, desde supermercados e farmácias a uma vasta oferta de restauração e lazer, tudo a uma curta distância a pé. A proximidade a várias praias, incluindo a popular Playa de La Rada, a menos de um quilómetro, permite desfrutar do ambiente costeiro com regularidade. A área é servida por uma rede de transportes públicos, com 50 paragens de autocarro nas proximidades, o que facilita a deslocação para outras zonas da cidade ou arredores. A envolvente é caracterizada por edifícios de menor altitude e um ambiente urbano dinâmico, com um fluxo constante de pessoas, especialmente durante os meses de maior afluência turística. O ritmo de vida é adaptado a quem valoriza a centralidade e a possibilidade de realizar a maioria das tarefas quotidianas sem necessidade de veículo próprio.
A vida em Estepona, especialmente no centro, é caracterizada por uma atmosfera vibrante e um forte sentido de comunidade. A área circundante ao imóvel oferece uma densidade de serviços que facilitam a rotina diária: supermercados a curtas distâncias (o mais próximo a 104m), farmácias (236m) e uma variedade de estabelecimentos comerciais e de restauração. A presença de 50 paragens de transporte público e 8 linhas de autocarro indica uma boa conectividade dentro e fora da cidade. A 4.4 km encontra-se um hospital, garantindo acesso a cuidados de saúde. A proximidade a centros desportivos, como o Polideportivo Municipal (0.4 km), e a marinas, como Puerto Estepona (1.7 km), enriquece as opções de lazer e atividade física. A paisagem urbana é complementada por espaços verdes, como parques, e pontos de interesse, como o Mirador del Carmen de Estepona (1.4 km). A altitude de 15 metros acima do nível do mar contribui para um clima ameno e a proximidade à costa.
Este mapa ilustra a localização central do apartamento em Estepona. Destaca-se a proximidade imediata a zonas urbanas com comércio e serviços, bem como a curta distância até à linha costeira e às praias da região. A rede de transportes públicos e as principais vias de acesso rodoviário são também visíveis, contextualizando a acessibilidade do imóvel.
Estepona está estrategicamente localizada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a aproximadamente 84 km a sudoeste do Aeroporto de Málaga (AGP), o principal ponto de acesso aéreo internacional da região. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras localidades costeiras de renome, como Marbella a leste (aprox. 30 km) e a fronteira com Gibraltar a oeste (aprox. 57 km rodoviários). A área municipal de Estepona abrange 137 km², combinando zonas costeiras com áreas mais montanhosas, dominadas pela Sierra Bermeja. Esta diversidade paisagística confere à região um carácter multifacetado, com opções que vão desde a vida urbana animada a retiros mais naturais e tranquilos.
A acessibilidade a partir deste imóvel em Estepona é um dos seus pontos fortes. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a aproximadamente 64 km (voo), com uma ligação rodoviária de cerca de 84 km, enquanto o aeroporto de Gibraltar (GIB) está a cerca de 36 km em linha reta, com uma ligação rodoviária de aproximadamente 57 km. Para os amantes de golfe, vários campos como Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) estão a uma curta distância de carro. A proximidade de 524 metros à Playa de Estepona e 769 metros à Playa de La Rada significa que o acesso ao mar é imediato, permitindo desfrutar da costa com facilidade. A infraestrutura local é robusta, com um supermercado a 104 metros, farmácias a 236 metros e centros de saúde a 4.4 km, garantindo que as necessidades diárias e de bem-estar são prontamente atendidas.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, situada na Costa del Sol, beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas amenas e uma elevada incidência solar. A temperatura média anual ronda os 19.2°C, com variações que oscilam entre os 12°C no inverno e os 28°C no verão, proporcionando um ambiente agradável durante a maior parte do ano. O número de horas de sol anuais ascende a uma média histórica de 3.848, o que se traduz em dias longos e luminosos. O período propício para atividades aquáticas, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C, estende-se por cerca de cinco meses. A localização a 15 metros acima do nível do mar, com uma ligeira inclinação de 1.9% em direção à praia, contribui para a sensação de proximidade com o oceano e para um clima agradável, sem os extremos de altitude. A paisagem envolvente, embora urbana, é influenciada pela proximidade da Sierra Bermeja, que proporciona um pano de fundo montanhoso.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A área de Estepona destaca-se pela sua oferta balnear e de lazer. A Playa de La Rada, a mais próxima a 769 metros, é uma extensa praia urbana com bandeira azul, ideal para passeios e atividades ao ar livre. Outras praias como a Playa del Cristo (1.6 km) oferecem um ambiente mais tranquilo. Para os praticantes de golfe, os campos de Valle Romano Golf (4.1 km) e Azata Golf (4.4 km) são facilmente acessíveis. A região dispõe de uma vasta gama de instalações desportivas, com 134 ao todo, incluindo centros polidesportivos municipais a curta distância (0.4 km). A proximidade a marinas como Puerto Estepona (1.7 km) possibilita atividades náuticas e de lazer relacionadas com o mar. A oferta turística é complementada por miradouros e pontos de interesse cultural.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está estrategicamente localizada na parte ocidental da Costa del Sol, na província de Málaga. Situa-se a aproximadamente 84 km a sudoeste do Aeroporto de Málaga (AGP), o principal ponto de acesso aéreo internacional da região. A sua posição geográfica permite fácil acesso a outras localidades costeiras de renome, como Marbella a leste (aprox. 30 km) e a fronteira com Gibraltar a oeste (aprox. 57 km rodoviários). A área municipal de Estepona abrange 137 km², combinando zonas costeiras com áreas mais montanhosas, dominadas pela Sierra Bermeja. Esta diversidade paisagística confere à região um carácter multifacetado, com opções que vão desde a vida urbana animada a retiros mais naturais e tranquilos.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Comparado com outros empreendimentos na área de Estepona, como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000) e Celestia Homes (a partir de €290.000), este apartamento T1 apresenta-se com um preço de entrada de €269.000, posicionando-se de forma competitiva, especialmente considerando a sua localização central e o estado de renovação. Enquanto alguns projetos podem oferecer tipologias maiores ou amenidades como piscinas e jardins, a vantagem deste imóvel reside na sua integração urbana imediata e na proximidade a serviços essenciais. A sua natureza de unidade renovada, em vez de construção nova, pode também significar custos de condomínio potencialmente mais baixos em comparação com novos empreendimentos com infraestruturas partilhadas extensas. A ausência de características como elevador ou terraço, comum em edifícios mais antigos no centro das cidades, é um fator de diferenciação em relação a projetos mais recentes focados em comodidades modernas. No entanto, o fator 'walkability' e o acesso direto à vida local são pontos que o distinguem, alinhando-se com um estilo de vida mais dinâmico e menos dependente de carro, algo que nem todos os projetos na periferia ou em zonas mais residenciais podem oferecer.
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