דירת קרקע מרווחת עם שלושה חדרי שינה, הממוקמת בקהילה המבוקשת של לאס ג'קרנדס, בל אייר. הפרויקט נמצא במתחם מגודר הכולל גינות מטופחות, שני בריכות שחייה משותפות ושירות קונסיירז'. המיקום מאפשר גישה נוחה ברגל לחוף הים ולמגוון רחב של מתקני פנאי, כולל מסלולי גולף. הדירה מציעה אזור מגורים ופינת אוכל פתוחים עם גישה ישירה למרפסת פרטית וגינה, מטבח מאובזר במלואו עם חדר שירות סגור, שני חדרי שינה לאורחים עם גישה למרפסת פרטית, חדר רחצה לאורחים, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וגישה לגינה הפרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית צפופה יחסית, המבטיחה שנגישות למתקנים חיוניים תהיה מיידית. קרבתה לחוף הים, במרחק הליכה, מעניקה יתרון משמעותי למי שמחפש סגנון חיים הקשור לים. המרחק הקצר לסופרמרקט ולבית מרקחת משלים את הנוחות היומיומית.
הנכס פונה לרוכשים המחפשים פתרון מגורים מרווח ונוח, עם דגש על גישה קלה לשירותים ולפנאי. חדר השינה הראשי עם חדר רחצה צמוד, יחד עם גישה לגינה פרטית, מתאים למשפחות או לזוגות המחפשים נוחות ופרטיות. המרפסות הפרטיות והגינה מוסיפות ערך לאלו המחפשים מרחב חיצוני פרטי.
הפרויקט הושלם, כלומר הדירה מוכנה למגורים ללא צורך בהמתנה לבנייה. מבחינת מצב הבנייה, הדירה נמצאת במצב טוב, אך יש לקחת בחשבון כי נדרשים בה שיפוצים מסוימים. הדבר מאפשר לרוכש להתאים את הדירה לטעמו האישי.
הדירה אינה מציעה נופים פנורמיים של הים או ההרים, אלא מתמקדת בנוף גינה ובריכה. אוריינטציית הבית היא צפונית, מה שיכול להשפיע על כמות אור השמש הישיר. למרות שהיא ממוקמת במתחם מגודר, אין מידע על רמת אבטחה ספציפית מעבר לכך.
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קבע או בית נופש באזור אסטפונה, המשלב נוחות עירונית עם קרבה לים. הוא מתאים למשפחות או זוגות הזקוקים לשלושה חדרי שינה, ומוכנים להשקיע בשיפוץ קל כדי להתאים את הדירה לטעמם האישי. התחזוקה הנמוכה יחסית של גינות ובריכות משותפות, יחד עם שירות קונסיירז', מושכת אנשים המחפשים אורח חיים ללא טרחה. העובדה שהדירה מוכנה למגורים מפחיתה את זמן ההמתנה ומאפשרת כניסה מיידית. רוכשים המתכננים לבלות זמן רב בבית, או להשתמש בו כבסיס לחקר האזור, יעריכו את הנגישות הנוחה למרכז העיר, החנויות, המסעדות ומתקני הפנאי. כמו כן, אנשים המעוניינים להתרחק מהמולת המרכז העירוני אך עדיין לשמור על גישה נוחה אליו, ימצאו את המיקום מתאים, הודות לקרבה לתחבורה ציבורית ולדרכים ראשיות.
הדירה בנויה ברמת גימור טובה, הכוללת ריצוף שיש, התקנת ארונות קיר ומערכות מיזוג אוויר (חימום וקירור). ריצוף השיש תורם למראה אלגנטי ועמיד, בעוד שארונות הקיר המובנים מספקים פתרונות אחסון יעילים. מערכת מיזוג האוויר מבטיחה נוחות אקלימית לאורך כל השנה. החלונות מותקנים ככל הנראה בסטנדרט המקובל באזור, המתוכנן להתמודד עם האקלים הים תיכוני. מצב הדירה הכללי טוב, אך דורש שיפוץ. הדבר מצביע על כך שהחומרים והטכנולוגיות ששימשו בבנייה המקורית תקינים, אך ייתכן שהם אינם עדכניים ביותר או דורשים חידוש קוסמטי או פונקציונלי. השיפוץ הפוטנציאלי מאפשר לרוכש לשדרג את המטבח, חדרי הרחצה או מערכות קיימות, ולהתאים את הדירה לסטנדרטים מודרניים של עיצוב ופונקציונליות.
הדירה מוצעת במחיר התחלתי של 645,000 אירו. זהו מחיר הממקם אותה בטווח הבינוני-גבוה של השוק באזור אסטפונה, בהתחשב במיקומה, גודלה (173 מ"ר) ומספר החדרים (3). המחיר נתון לשינויים בהתאם למצב הדירה הספציפי, וכן לאפשרויות הריהוט (אופציונלי). השוואה לפרויקטים דומים באזור, כגון Atalaya Emotions (החל מ-€720,000) ו-Brisas del Mar (החל מ-€730,000), מצביעה על כך שמחיר זה עשוי להיות תחרותי, במיוחד בהשוואה לפרויקטים חדשים יותר או בעלי מאפיינים יוקרתיים יותר. Azure Estepona (החל מ-€530,000) מהווה נקודת ייחוס למחירים נמוכים יותר באזור.
הדירה ממוקמת באזור המשלב את הנוחות של סביבה עירונית עם קרבה משמעותית לחוף הים. מרחק הליכה קצר לסופרמרקט (104 מטר) ולבית מרקחת (236 מטר) הופכים את הסידורים היומיומיים לפשוטים. הנגישות למסעדות (50 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (22) מעידה על סצנה חברתית פעילה. העובדה שהדירה נמצאת במתחם מגודר עם גינות ושתי בריכות שחייה משותפות, יחד עם שירות קונסיירז', מעניקה תחושה של נוחות וביטחון, אך גם מצביעה על פוטנציאל לצפיפות מסוימת בשטחים המשותפים, במיוחד בחודשי הקיץ. קרבתה של הדירה גם למרכזי ספורט (0.4 ק"מ) ולנמל התעופה (34 ק"מ) משלימה את התמונה של מיקום פונקציונלי המיועד למי שמחפש נוחות עירונית לצד אורח חיים ימי.
החיים באזור זה באסטפונה מאופיינים בשילוב של נוחות עירונית וקרבה לטבע. במרחק הליכה קצר ניתן למצוא סופרמרקט (104 מטר), בתי מרקחת (236 מטר) ומספר רב של מסעדות ובתי קפה (50 מסעדות, 22 בתי קפה בטווח 2 ק"מ), מה שמבטיח אספקה רציפה של צרכים בסיסיים והזדמנויות בילוי. קרבת הים (524 מטר לחוף הקרוב ביותר) מאפשרת גישה קלה לפעילויות פנאי ימיות. רשת התחבורה הציבורית, הכוללת 8 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מאפשרת התניידות יעילה בתוך העיר ומחוצה לה, ומפחיתה את התלות ברכב פרטי. עם זאת, יש לקחת בחשבון את המרחק לבית חולים (4.4 ק"מ) ואת העובדה שהאזור הוא עירוני, מה שעשוי להיות כרוך ברמות רעש מסוימות, במיוחד בסופי שבוע או בעונת התיירות. האוכלוסייה הצפויה של 79,621 תושבים בשנת 2025 מצביעה על עיר תוססת.
מפה זו מציגה את מיקומה של הדירה באסטפונה, קוסטה דל סול. ניתן לראות את הקרבה הגיאוגרפית לחוף הים, למרכז העיר, ולמתקנים מרכזיים אחרים. המפה ממחישה את המיקום בתוך סביבה עירונית, תוך הדגשת הנגישות לתחבורה ציבורית ולדרכים ראשיות, כפי שמוצג על ידי ריבוי תחנות האוטובוס והקרבה לעמדות טעינה לרכב חשמלי.
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. מיקום זה ממקם אותה בין הערים הגדולות יותר של מרבייה (Marbella) ממזרח וסוטוגרנד (Sotogrande) ממערב. הקרבה למרבייה (כ-30 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובילוי יוקרתיים יותר. מצד שני, הקרבה לסוטוגרנד, אזור ידוע בוילות יוקרה ומועדוני גולף, מציע חוויה שונה. אסטפונה עצמה מהווה מרכז אזורי חשוב, המציע שילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם טיילת חוף ארוכה, מרכז היסטורי ציורי, ושפע של מסעדות ושירותים. העיר משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול כולו, כולל העיר מלאגה והאטרקציות שלה.
הנגישות היא יתרון מרכזי של מיקום זה. המרחק הקצר לחוף הים, החל מ-524 מטר לחוף 'Playa de Estepona', מאפשר הגעה רגלית או רכיבה קצרה על אופניים. שדה התעופה של מלאגה, אחד מנמלי התעופה הבינלאומיים המרכזיים באזור, נמצא במרחק נסיעה של כ-34 ק"מ, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. עבור חובבי הגולף, מסלולי גולף מובילים כמו 'Valle Romano Golf' ו-'Azata Golf' נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, נגישים בקלות ברכב. התשתית העירונית כוללת גם עמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 1.3 ק"מ, מה שמתאים לבעלי רכב חשמלי.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אסטפונה נהנית מאקלים ים תיכוני, עם טמפרטורות ממוצעות שנתיות של 19.2 מעלות צלזיוס, ונעות בין 12°C בחורף ל-28°C בקיץ. עם ממוצע של 3,848 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום לאורך כל השנה, מה שמאפשר פעילויות חוץ מגוונות. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הגובה הממוצע של 15 מטר מעל פני הים מבטיח סביבה נוחה, ללא קשיים הקשורים לגובה. המרחק מהים (פחות מקילומטר לחוף הקרוב) והשיפוע המתון של 1.9% לחוף תורמים לאופי שטוח ונגיש של האזור הקרוב לים. נוכחותה של רכס סיירה ברמיה (Sierra Bermeja) באזור, המגיע לגובה של 1,449 מטר, מספקת גם אפשרויות לטיולים בנוף הררי ונגישות לטבע.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות בילוי ופנאי. חופים פופולריים כמו 'La Rada' (0.8 ק"מ) ו-'Playa del Cristo' (1.6 ק"מ) נגישים בקלות, ומספקים חווית חוף ים ים תיכוני. בנוסף, ישנם מספר מרכזי ספורט בקרבת מקום, כולל 'Polideportivo Municipal' (0.4 ק"מ), המציעים מתקנים לפעילויות ספורטיביות מגוונות. חובבי הגולף ייהנו מקרבתם למספר מסלולי גולף, כולל 'Valle Romano Golf' (4.1 ק"מ) ו-'Azata Golf' (4.4 ק"מ). הנמלים הימיים, 'Puerto Estepona' (1.7 ק"מ) ו-'Puerto Deportivo' (1.9 ק"מ), מוסיפים אפשרויות לפעילויות ימיות ובילוי לאורך המרינה. כמות גדולה של מתקני ספורט (134) ונקודות תצפית (כמו 'Mirador del Carmen de Estepona' ב-1.4 ק"מ) מעידה על אורח חיים פעיל.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, במחוז מלאגה. מיקום זה ממקם אותה בין הערים הגדולות יותר של מרבייה (Marbella) ממזרח וסוטוגרנד (Sotogrande) ממערב. הקרבה למרבייה (כ-30 ק"מ) מאפשרת גישה נוחה למרכזי קניות, מסעדות ובילוי יוקרתיים יותר. מצד שני, הקרבה לסוטוגרנד, אזור ידוע בוילות יוקרה ומועדוני גולף, מציע חוויה שונה. אסטפונה עצמה מהווה מרכז אזורי חשוב, המציע שילוב של מגורים, תיירות ופנאי, עם טיילת חוף ארוכה, מרכז היסטורי ציורי, ושפע של מסעדות ושירותים. העיר משמשת כנקודת מוצא נוחה לחקר אזור קוסטה דל סול כולו, כולל העיר מלאגה והאטרקציות שלה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 98 mm |
| פברואר | 12.9°C | 97 mm |
| מרץ | 15.0°C | 89 mm |
| אפריל | 16.8°C | 60 mm |
| מאי | 18.8°C | 46 mm |
| יוני | 23.3°C | 13 mm |
| יולי | 27.3°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.0°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.9°C | 124 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL408582
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור אסטפונה, דירה זו מציעה שילוב של מיקום נוח ומרחב פנימי, אך דורשת השקעה נוספת בשיפוץ. 'Atalaya Emotions' (החל מ-€720,000) ו-'Brisas del Mar' (החל מ-€730,000) מייצגים פרויקטים חדשים יותר או בעלי גימור יוקרתי יותר, ובמחירים גבוהים יותר. 'Azure Estepona' (החל מ-€530,000) ממוקם בטווח מחירים נמוך יותר, אך ייתכן שהוא מציע פחות מרחב או פחות תכונות. הדירה הנוכחית, במחיר של 645,000 אירו, ממלאת נישה בין האפשרויות היקרות יותר והזולות יותר, ומציעה פוטנציאל להתאמה אישית באמצעות שיפוץ. מיקומה, במרחק הליכה לחוף ולמתקנים, הוא יתרון משמעותי ביחס לאזורים פחות מפותחים או מרוחקים יותר. בעוד שאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרבייה, עשויים להציע פאר רב יותר, אסטפונה, ובפרט אזור זה, מתאפיינים באיזון טוב יותר בין נוחות, מחיר ואיכות חיים. נתונים כמו 3,848 שעות שמש בשנה ו-5 חודשי שחייה מחזקים את הפוטנציאל של האזור כמיקום למגורים או נופש לאורך כל השנה, מה שהופך את ההשקעה בדירה, גם לאחר שיפוץ, לאטרקטיבית.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
