エステポナ、マラガに位置するこの102㎡のアパートは、3つの寝室を備え、ビーチからわずか524メートルの場所にあります。完成済みの建物で、西向きのテラスからパノラマの街の眺めを楽しむことができます。アパートはスーパーマーケット、薬局、レストランなどが徒歩圏内にある都市環境に位置しています。小川が横切る肥沃な谷と山岳地帯が特徴のエステポナは、約79,621人の住民を持つコスタ・デル・ソルの町です。このアパートは改装が必要ですが、所有者の好みに合わせてカスタマイズする良い機会を提供します。
このエステポナアパートを地域の類似物件と比較すると、いくつかの違いが明らかになります。330,000ユーロの価格は、エテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）、エテルナ・ホームズ1（304,000ユーロから）、セレスティア・ホームズ（290,000ユーロから）といったエントリーレベルのオプションより上に位置しますが、このプレミアムは開発エリアではなく、エステポナの確立された中心部にある物件の立地を反映しています。 コスタ・デル・ソルの多くの新規開発とは異なり、このアパートはエステポナの確立されたインフラとサービスへの即時アクセスを提供します。1.6キロ以内に3つの異なるビーチがあることは、単一ビーチロケーションの物件より多様性を提供します。 東に25キロ離れたマルベージャの物件と比較すると、このエステポナアパートは、おそらく低い価格帯でより本格的なスペインの雰囲気を提供します。マルベージャが国際的な高級市場で知られているのに対し、エステポナはより強い地域性を維持しながら、包括的な施設を提供しています。 この物件の改装要件は、完成済みの新規物件とは対照的ですが、多くの標準化された新規開発が欠いているカスタマイズの利点を提供します。これにより、購入者は開発業者によって事前に決められた選択肢を受け入れるのではなく、特定の好みに合った仕上げを作成することができます。 都市の利便性とビーチへの近さの組み合わせは、地域のより孤立した住宅開発や純粋に観光指向の物件とは対照的な、バランスの取れたライフスタイルオプションを表しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アパートはエステポナの中心部に位置し、プレーヤ・デ・エステポナまで524メートル、ラ・ラダビーチまで769メートルです。海抜15メートルの高さにあり、海に向かって1.9％の緩やかな勾配がある都市エリアにあります。周辺には2キロメートル圏内にスーパーマーケット、薬局、レストランなどさまざまな施設があります。
この3寝室、102㎡のリビングスペースを持つアパートは、海の近くの主住居またはセカンドハウスを求める家族や個人に適しています。西向きの向きにより、午後にはテラスで日差しを楽しむことができます。エレベーターはアクセシビリティを高め、専用駐車場は車を持つ人々に利便性を提供します。施設やビーチへの近さは、長い通勤時間なしで快適な生活をサポートします。
これは「Gereed」（完成）と分類された完了済みの建築プロジェクトです。アパートは改装が必要で、個人の好みに合わせたカスタマイズの機会を提供します。新しい建設ではなく既存の建物として、設立されたインフラと周辺環境を持っています。建物にはエレベーターがあり、アクセシビリティへの配慮が示されています。改装が必要なことは、購入者が改装費を予算に含める必要があることを意味します。
このアパートは3寝室に対して浴室が1つしかなく、大きな家族やゲストを招待する際に制限となることがあります。物件は改装が必要で、即入居可能な状態ではありません。エアコンや現代的な省エネ設備についての言及はなく、快適性と光熱費の面で考慮すべき点となります。西向きの向きは、強い午後の日差しをもたらす可能性があります。
この物件は、都市の利便性とビーチへの近さを組み合わせた住居を求める個人や家族に適しています。日々の施設や海まで徒歩圏内にあることを重視する人々にとって、このアパートは実用的なソリューションを提供します。3寝室の構成は、小規模家族、時折ゲストを招待する人々、または趣味の部屋や在宅勤務のための追加スペースを望む個人に適しています。 改装が必要な点から、この物件は特に、開発業者が標準的に仕上げた物件に移入するのではなく、居住空間を個人的にカスタマイズしたいと考える購入者に適しています。ビジョンと改装予算を持つ人々にとって、この白いキャンバスは魅力的でしょう。 アクセシビリティを重視する購入者にとって、エレベーターと専用駐車場は日常生活を向上させる重要な特徴です。西向きの向きは、テラスで午後の日差しを楽しむ人々にアピールするでしょう。 このエステポナの場所は、純粋な観光地開発から離れた、本物のスペインの海岸線ライフスタイルを体験したいと望む人々の休暇用住宅としても機能します。年間を通じて穏やかな気候、年間約3,848時間の日照時間、5ヶ月にわたる水泳シーズンは、夏の休暇だけでなく冬の休暇にも適しています。 確立された地域で価値上昇の可能性がある物件を探している投資家にとっても、魅力的なアパートであり、エステポナが望ましいコスタ・デル・ソル目的地として継続的に発展しているためです。
改装が必要なアパートとして、現在の仕上げの品質は最高状態ではありません。物件には基本的な構造要素が整っており、利用可能な画像に示されているように、タイル壁、シンク、トイレを備えた浴室が含まれています。ランドリールームには窓があり、この機能スペースに自然光を提供します。 リビングダイニングエリアは、現在改装されていませんが、スペースの可能性を示しています。屋根付きのプライベートテラスの両方が存在することは、地中海気候で重要な屋外生活空間への配慮を示しています。 建物自体にはエレベーターが含まれており、アクセシビリティに対する合理的な建設基準を示唆しています。物件の西向きは、特に夏の季節に午後の日差しが強くなる可能性があるため、改装後、適切な窓処理と断熱材が温度調整に重要になります。 改装を行う人々にとって、現代の省エネ設備へのアップグレードの機会があり、スペインの気候では価値のあるものとなります。現在のエネルギー効等級は指定されていないため、これは改装中の改善点となります。 改装プロセスにより、夏の月に空間を涼しく保つのに役立つ床タイルなど、所有者の好みと地中海気候の要件に合った高品質の材料と現代的な仕上げを選択する機会が得られます。
このアパートは330,000ユーロで、102㎡の居住スペースがあり、1平方メートルあたり約3,235ユーロとなります。物件は改装が必要で、総投資に含める必要があります。エステポナの類似プロジェクトと比較すると、この物件はエテルナ・ホームズ2（259,000ユーロから）、エテルナ・ホームズ1（304,000ユーロから）、セレスティア・ホームズ（290,000ユーロから）より価格が高くなっています。しかし、このプレミアムは、ビーチからわずか524メートルという最高の場所、3寝室の構成、専用駐車場の存在によって正当化されます。価格設定は場所の利点と購入者による改装投資の必要性の両方を反映しています。
このアパートは、都市の利便性とビーチへの近さを中心とした日常生活を提供します。住民は地中海ライフスタイルで目覚め、プライベートテラスでモーニングコーヒーを楽しみ、その後わずか524メートルのプレーヤ・デ・エステポナまで散歩できます。平坦な地形で勾配が1.9％しかないため、周辺施設への徒歩移動が容易で、2キロメートル圏内に50のレストラン、18の薬局、6つの学校があります。 日々の買い物は104メートル離れたスーパーマーケットででき、医療ニーズは4.4キロ離れた病院と236メートル以内の複数の薬局でカバーされます。子供がいる家族の場合、エステポナにある19の小学校と10の中学校への近さが教育の選択肢を提供します。 都市環境は、住民が79,621人の住民と文化提供を持つエステポナコミュニティの一員であることを意味します。スポーツ愛好家は、134の地元スポーツ施設を利用でき、400メートル離れたポリデポルティーボ・ムニシパルも含まれます。ゴルフプレイヤーは、4.1キロ離れるバジェ・ロマノ・ゴルフなど複数のコースにアクセスできます。 西向きの向きは、ビーチからのリラックスや夕食後のくつろぎに最適な午後の日差しをテラスでもたらします。このアパートの場所により、日常生活で車はオプションですが、専用駐車場があることで、より広いコスタ・デル・ソル地域の探索に利便性が提供されます。
このエステポナのアパートでの生活は、短距離内で総合的なインフラにアクセスできることを意味します。物件は日々の必需品が便利に利用できるよく確立された都市エリアに位置しています。104メートル離れたスーパーマーケットにより食料品が簡単に入手でき、2キロメートル圏内の50のレストランが多様な食事選択肢を提供します。 医療ニーズは、すぐ近くの18の薬局と4.4キロ離れた病院で十分に対応されています。子供がいる家族にとって、エステポナにある19の小学校と10の中学校への近さは、長い通勤時間なしで教育選択肢を提供します。 交通は、地域内に8つの公共交通路線と50の停留所があり、日常活動のための車への依存を減らします。しかし、プライベート駐車場が利用可能で、国内および国際的な接続のため34キロ離れた空港への旅行を希望する人々に利用できます。 アパートの場所は、都市施設とビーチへの近さを組み合わせたバランスの取れたライフスタイルを提供します。プレーヤ・デ・エステポナまで524メートルの距離は、ビーチまで数分で歩いて到着できることを意味し、自発的な海辺の活動を可能にします。 余暇には、4.1キロ離れたバジェ・ロマノ・ゴルフ、4.4キロ離れたアザタ・ゴルフなど、いくつかのゴルフコースにアクセスできます。スポーツ愛好家は、400メートル離れたポリデポルティーボ・ムニシパルを利用でき、さまざまなレクリエーション活動のための施設を提供します。
エステポナはスペイン南部、アンダルシア自治州、マラガ県に位置しています。アパートはエステポナの都市中心部にあり、地中海海岸からわずか524メートルです。この地域は、海とシエラ・ベルメハ山脈の間にある肥沃な谷での位置が特徴です。地図は、ビーチ、ゴルフコース、町の中央施設などの主要施設への物件の近接性を示しています。
エステポナは、より大きな都市中心地間の戦略的な位置をコスタ・デル・ソル西部に占めています。この町は、地域で最も重要な目的地の一つである約147,958人の人口を持つマルベージャから25キロ離れています。西には、重要な港施設と約121,957人の人口を持つアルヘシラスが42キロ離れています。州都のマラガは東に73キロ離れており、その都市施設と国際空港を有しています。 エステポナの場所は、主要な中心地へのアクセシビリティとよりリラックスした海岸線ライフスタイルとのバランスを提供します。町の79,621人の人口は、より大きな都市の規模なしで十分なサービスと施設を提供します。この位置づけは、最高密度の観光地から離れた快適な居住環境を維持しながら、より広範なコスタ・デル・ソル地域を探査する実用的な拠点としてエステポナを機能させます。
このアパートは主要な施設や目的地への優れたアクセシビリティを提供します。最も近いビーチは手の届く距離にあります：プレーヤ・デ・エステポナが524メートル、ラ・ラダが769メートル、プレーヤ・デル・クリストが1.6キロです。これらの距離は、自発的なビーチ訪問を現実的で便利なものにします。 ゴルフ愛好家にとって、いくつかのコースがアクセス可能です：4.1キロのバジェ・ロマノ・ゴルフ、4.4キロのアザタ・ゴルフ、6.2キロのエステポナ・ゴルフです。複数のゴルフコースへの近さは、この場所がスポーツを楽しむ人々に適していることを意味します。 アパートは近隣都市への良好な接続性を持っています。マルベージャは25キロ離れており、アルヘシラスは42キロ、州都のマラガは73キロ離れており、必要に応じてより大きな都市中心部へのアクセスを提供します。 航空旅行は、約36キロ離れたジブラルタル空港と64キロ離れたマラガ・コスタ・デル・ソル空港への近接性によって促進されます。これらの距離により、過度の移動時間なしに国際旅行が可能です。 地域インフラには8つの公共交通路線と50の停留所が含まれ、日常活動のための個人車両への依存を減らします。EV充電施設は物件から1.3キロ離れた場所に利用可能で、持続可能な交通オプションをサポートしています。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナは、年間平均気温19.2℃、年間を通じて12℃から28℃の範囲で、魅力的な地中海性気候を提供します。この場所は年間約3,848時間の日照時間を享受し、屋外生活に理想的な条件を創り出します。 水泳シーズンは5ヶ月にわたり、その期間中水温は20℃以上を維持し、晩春から初秋にかけてビーチ活動を楽しむことができます。アパートの海抜15メートルの位置は、海岸の湿度からやや軽減されながら、ビーチへの容易なアクセスを維持する穏やかな標高を提供します。 地形は海に向かって1.9％の緩やかな勾配で、歩行や自転車移動を容易にするほぼ平坦な景観を創り出します。周辺地域には、小川が横切るエステポナの肥沃な谷と、1,449メートルの頂点に達するシエラ・ベルメハ山脈に支配される山岳地帯が含まれます。この地理的多様性は、多様な生態系とレクリエーション機会をサポートしています。 アパートの西向きの向きは、午後の日差しを受け取ることを意味し、涼しい季節には有利ですが、真夏のピーク時には日除けソリューションが必要になるかもしれません。全体的な気候は、極端な気象条件が最小限に抑えられた快適な屋外ライフスタイルをサポートします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
アパートの場所は、短距離内のいくつかの質の高いビーチへのアクセスを提供します。524メートル離れたプレーヤ・デ・エステポナは、便利な日常ビーチアクセスを提供します。769メートル離れたラ・ラダビーチと1.6キロ離れたプレーヤ・デル・クリストは、海辺活動の追加オプションを提供します。 ゴルフ愛好家は、4.1キロのバジェ・ロマノ・ゴルフ、4.4キロのアザタ・ゴルフ、6.2キロのエステポナ・ゴルフなど、複数のコースへの近さを喜ぶでしょう。この多様性により、ゴルファーは広範な旅行なしでさまざまなコースデザインと挑戦を楽しむことができます。 スポーツ施設は地域で豊富で、134の施設がローカルに利用可能です。わずか400メートル離れたポリデポルティーボ・ムニシパルは、総合的なスポーツアメニティを提供します。追加のオプションとして、400メートル離れたベター・ボディーズとセントロ・デポルティーボ・ホセ・ラモン・デ・ラ・モレナがあります。 ボートや海洋活動のために、1.7キロ離れたプエルト・エステポナと1.9キロ離れたプエルト・デポルティーボがマリーナ施設へのアクセスを提供します。これらの港は、ウォータースポーツ、ボートレンタル、海辺のダイニングの機会を提供します。 この地域には、1.4キロ離れたミラドール・デル・カルメン・デ・エステポナと2.1キロ離れたミラドール・プレーヤ・デル・クリストなどの展望台も含まれ、海岸線と周辺景観のパノラマビューを提供します。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナは、より大きな都市中心地間の戦略的な位置をコスタ・デル・ソル西部に占めています。この町は、地域で最も重要な目的地の一つである約147,958人の人口を持つマルベージャから25キロ離れています。西には、重要な港施設と約121,957人の人口を持つアルヘシラスが42キロ離れています。州都のマラガは東に73キロ離れており、その都市施設と国際空港を有しています。 エステポナの場所は、主要な中心地へのアクセシビリティとよりリラックスした海岸線ライフスタイルとのバランスを提供します。町の79,621人の人口は、より大きな都市の規模なしで十分なサービスと施設を提供します。この位置づけは、最高密度の観光地から離れた快適な居住環境を維持しながら、より広範なコスタ・デル・ソル地域を探査する実用的な拠点としてエステポナを機能させます。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 98 mm |
| 2月 | 12.9°C | 97 mm |
| 3月 | 15.0°C | 89 mm |
| 4月 | 16.8°C | 60 mm |
| 5月 | 18.8°C | 46 mm |
| 6月 | 23.3°C | 13 mm |
| 7月 | 27.3°C | 0 mm |
| 8月 | 27.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.0°C | 22 mm |
| 10月 | 19.9°C | 78 mm |
| 11月 | 15.9°C | 124 mm |
| 12月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL567607
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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