Apartamento em Estepona, Málaga, situado no centro urbano a apenas 524 metros da Playa de Estepona. A propriedade oferece uma área habitacional de 102 m² com três quartos e uma casa de banho. O imóvel está em estado pronto para ser habitado, com orientação oeste e vistas panorâmicas da cidade. A localização combina as vantagens da vida urbana com acesso direto ao Mar Mediterrâneo. A curta distância, encontram-se numerosas infraestruturas, incluindo supermercados, farmácias, restaurantes e ligações de transportes públicos.
Em comparação com outros projetos de apartamentos em Estepona, este apartamento oferece um excelente equilíbrio entre preço e localização. Projetos como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000) e Celestia Homes (a partir de €290.000) têm preços iniciais mais baixos, mas geralmente oferecem localizações menos centrais, mais afastadas do centro urbano e da praia. Etherna Homes 1 (a partir de €304.000) aproxima-se mais em termos de preço, mas muitas vezes falta o acesso direto a infraestruturas urbanas que este apartamento proporciona. O que distingue este apartamento de novos desenvolvimentos é a combinação de um estado de construção concluído com disponibilidade imediata, ao contrário de projetos ainda em desenvolvimento. A necessidade de renovação representa uma diferença em relação a novas construções prontas a habitar, mas oferece a liberdade de adaptar completamente o espaço de acordo com preferências pessoais. Em comparação com apartamentos semelhantes em Marbella (25 km a leste), Estepona oferece geralmente uma melhor relação qualidade-preço para as mesmas características de tamanho e localização. As distâncias às infraestruturas são geralmente mais curtas em Estepona e a atmosfera é menos turística e mais autenticamente espanhola. Embora os apartamentos no centro de Málaga (73 km) ofereçam mais dinamismo urbano, eles carecem do acesso costeiro direto e do clima mais ameno que caracteriza Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O apartamento localiza-se no centro urbano de Estepona, a curta distância da praia e do porto. A localização oferece acesso direto a infraestruturas e serviços urbanos. Com um terreno plano (declive de 1.9%) e uma altitude de apenas 15 metros acima do nível do mar, a área é facilmente acessível a pé ou de bicicleta. A proximidade do mar define o carácter desta localização.
Três quartos e uma casa de banho oferecem comodidades básicas para uma pequena família ou como residência secundária. O apartamento apresenta uma disposição funcional com uma área habitacional espaçosa de 102 m². A orientação oeste proporciona sol da tarde e da noite no terraço. A existência de elevador e estacionamento privado aumenta o conforto habitacional, especialmente para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida.
Este apartamento está totalmente concluído e disponível para ocupação imediata. A construção está finalizada e o imóvel tem um estado cadastral estabelecido. Deve-se ter em conta que são necessárias obras de renovação para adequar a propriedade aos padrões modernos. A estrutura existente oferece uma base sólida para adaptações de acordo com preferências e necessidades pessoais. Não há atrasos na construção ou tempo de espera para potenciais residentes.
O apartamento requer obras de renovação significativas, o que implica investimentos e planeamento adicionais. Com apenas uma casa de banho para três quartos, a disposição funcional pode ser percebida como limitada para alguns residentes. A orientação oeste significa menos sol da manhã no terraço. O ambiente urbano pode provocar mais perturbações sonoras do que bairros residenciais mais afastados do centro. O apartamento não oferece instalações comunitárias como piscinas ou jardins.
Este apartamento é adequado para compradores que procuram uma residência permanente ou segunda casa numa cidade costeira vibrante com infraestruturas completas. A localização central torna-o particularmente apropriado para pessoas que desejam combinar uma vida urbana ativa com acesso à praia e ao mar. Os três quartos oferecem espaço suficiente para uma pequena família ou para hóspedes durante períodos de férias. Para investidores interessados no mercado de Estepona, a localização próxima a infraestruturas e praias oferece potencial tanto para arrendamento a longo prazo como para arrendamento turístico. A necessidade de renovação, no entanto, oferece apenas oportunidades para compradores dispostos a investir tempo e recursos na adaptação da propriedade. Pessoas com mobilidade reduzida podem beneficiar da existência de elevador e do terreno plano, que tornam a propriedade e o ambiente envolvente facilmente acessíveis. A orientação oeste e a existência de um terraço tornam o apartamento atraente para pessoas que apreciam espaços exteriores e sol da tarde. Compradores que consideram a disponibilidade imediata importante valorizarão o estado concluído da construção, ao contrário de projetos novos em desenvolvimento.
O apartamento necessita de uma renovação completa para cumprir os padrões habitacionais modernos. O estado atual da propriedade permite adaptar totalmente o acabamento e disposição de acordo com preferências pessoais. A estrutura básica do edifício é estável, mas os acabamentos nos espaços estão desatualizados e funcionais. A casa de banho tem instalações básicas com azulejos, mas falta elementos modernos que são esperados em habitações contemporâneas. A existência de uma casa de banho separada adjacente à casa de banho principal oferece alguma flexibilidade na disposição. A área de lavagem com janela é uma função prática que pode ser mantida durante a renovação. O apartamento dispõe de um terraço coberto e um terraço privado que, após renovação, podem tornar-se valiosos espaços exteriores. A orientação oeste destes terraços significa que recebem principalmente luz solar durante a tarde e noite. A vista panorâmica urbana a partir dos terraços é uma vantagem significativa que pode ser totalmente aproveitada após a renovação. O elevador no edifício é uma instalação existente que facilita a acessibilidade. O estacionamento privado oferece uma solução prática para estacionamento no centro urbano. Para compradores que procuram uma habitação pronta a habitar, este apartamento é menos adequado, mas para quem está disposto a renovar, oferece a oportunidade de criar uma propriedade que corresponda perfeitamente a desejos e necessidades pessoais.
O apartamento está disponível a partir de €330.000, o que corresponde a aproximadamente €3.235 por metro quadrado. Este nível de preços situa-se dentro da média para apartamentos no centro de Estepona, tendo em conta a proximidade da praia e infraestruturas urbanas. Os custos necessários de renovação devem ser contabilizados no investimento total. Comparado com outros projetos em Estepona, como Etherna Homes 2 (a partir de €259.000) e Celestia Homes (a partir de €290.000), este apartamento representa um investimento inicial mais elevado, mas oferece uma localização mais próxima do centro urbano e da praia. A disponibilidade está limitada a este apartamento específico, com uma combinação única de localização, dimensão e características de vistas.
Este apartamento oferece um ambiente de vida urbano com acesso direto tanto a infraestruturas diárias como a oportunidades recreativas. A localização próxima ao centro de Estepona significa que os residentes podem ir a pé ou de bicicleta a supermercados, farmácias, restaurantes e cafés. Com mais de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 quilómetros, há uma ampla escolha de estabelecimentos de restauração e locais de encontro. A vida diária aqui é caracterizada por um ritmo mediterrânico onde as manhãs podem começar com um passeio ao longo da costa, seguido de compras em lojas locais. À tarde, o terraço com orientação oeste oferece um espaço protegido para momentos tranquilos, enquanto no final da tarde e à noite a vida urbana ganha dinamismo. A proximidade de praias como La Rada a apenas 800 metros possibilita um mergulho espontâneo no mar ou desfrutar de um passeio nocturno ao longo da costa. A existência de dois centros de saúde e múltiplas farmácias a curta distância a pé oferece segurança prática para cuidados médicos. O transporte público com 8 linhas e 50 paragens na envolvente conecta eficientemente a localização com outras partes de Estepona e cidades vizinhas.
O ambiente envolvente do apartamento é caracterizado por uma mistura de infraestruturas urbanas e recreação costeira. Num raio de 2 quilómetros, os residentes encontram 50 restaurantes, 6 escolas, 18 farmácias, 4 bancos, 2 parques e 22 cafés, o que indica quão completa é a estrutura de infraestruturas. Esta densidade de serviços torna compras diárias, transações bancárias e refeições fora de casa particularmente acessíveis. A praia está a apenas 524 metros de distância, o que significa que os residentes podem chegar à costa em poucos minutos a pé. A Playa de Estepona e La Rada são as praias mais próximas, com passeios marítimos ao longo do mar. A proximidade do porto de Puerto Estepona (1,7 km) oferece oportunidades para desportos aquáticos e refeições junto à água. Com 8 linhas de transporte público e 50 paragens na envolvente, a região está bem conectada sem depender de um automóvel. Para os automobilistas, as ligações com Marbella (25 km), Algeciras (42 km) e Málaga (73 km) são diretas e geralmente bem transitáveis. A localização urbana significa que todos os serviços necessários - desde cuidados médicos a educação - estão disponíveis a curta distância, contribuindo para um ambiente de vida prático e autossuficiente.
O mapa mostra a localização estratégica do apartamento no centro de Estepona, com acesso direto tanto à praia como a infraestruturas urbanas. A localização situa-se a curta distância das principais praias (Playa de Estepona e La Rada), da área do porto e da praça central. A planitude do terreno é claramente visível, com uma inclinação gradual em direção ao mar de apenas 1,9%. A densa concentração de infraestruturas na envolvente imediata sublinha a praticidade habitacional desta localização.
Estepona está localizada na parte ocidental da Costa del Sol na província de Málaga, na comunidade autónoma da Andaluzia. A cidade situa-se a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a sudoeste da cidade de Málaga. Este posicionamento torna Estepona mais acessível e geralmente mais acessível do que a mais exclusiva Marbella, enquanto ainda oferece todas as vantagens da Costa del Sol. Com uma área de 137 quilómetros quadrados e uma população de aproximadamente 79.621 habitantes, Estepona mantém um equilíbrio entre infraestruturas urbanas e uma escala humana. A localização próxima a Gibraltar (36 quilómetros) oferece interessantes oportunidades para excursões diárias e atividades comerciais. Estepona funciona como um município relativamente autossuficiente na Costa del Sol, com um carácter próprio que difere dos centros mais turísticos da região.
O apartamento oferece acesso excecional tanto à praia como a infraestruturas urbanas. O supermercado mais próximo localiza-se a apenas 104 metros de distância, tornando as compras diárias extremamente práticas. Uma farmácia encontra-se a 236 metros, enquanto centros de saúde estão a 4,4 quilómetros. A recreação praiana está proeminentemente presente, com a Playa de Estepona a 524 metros e La Rada a 769 metros de distância. Para entusiastas de golfe, os campos de Valle Romano Golf, Azata Golf e outros campos encontram-se num raio de 4,6 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol localiza-se a 64 quilómetros, enquanto o aeroporto de Gibraltar está mais próximo a 36 quilómetros. O transporte público está bem organizado com 8 linhas e 50 paragens na envolvente imediata. Para veículos elétricos, existe um ponto de carregamento disponível a 1,3 quilómetros de distância. A localização urbana significa que a maioria das infraestruturas é acessível a pé, de bicicleta ou com transporte público curto, minimizando a dependência de um automóvel.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias que variam entre 12°C no inverno e 28°C no verão. A temperatura média anual é de 19,2°C, proporcionando invernos suaves e verões quentes. Com 3.848 horas de sol por ano, há abundância de luz solar, contribuindo para a atratividade da região. A temporada de banhos em Estepona dura aproximadamente 5 meses, quando a temperatura da água ultrapassa os 20°C. Isto é mais longo do que em muitas outras regiões costeiras europeias. A localização a 15 metros acima do nível do mar proporciona uma leve brisa marítima, que arrefece durante os meses de verão. A topografia plana com um declive de apenas 1,9% em direção ao mar torna a área facilmente transitável. A orientação oeste do apartamento proporciona sol da tarde e da noite no terraço. A proximidade das montanhas da Sierra Bermeja (com altitude máxima de 1.449 metros) cria um fundo interessante e influencia positivamente o microclima local.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A localização do apartamento oferece acesso direto a múltiplas praias com características diferentes. A Playa de Estepona, a apenas 524 metros de distância, é uma praia urbana com infraestruturas completas e um ambiente vibrante. La Rada, a 769 metros, é uma praia mais ampla popular entre residentes locais e turistas. A Playa del Cristo, a 1,6 quilómetros, é conhecida pela sua localização abrigada e águas calmas. As instalações de golfe estão bem representadas na região, com Valle Romano Golf a 4,1 quilómetros e vários campos de Azata Golf a 4,4-4,6 quilómetros de distância. Estes campos de golfe oferecem oportunidades de jogo durante todo o ano graças ao clima ameno. A existência de 134 instalações desportivas em Estepona sublinha as oportunidades recreativas ativas na região. O porto de Puerto Estepona, a 1,7 quilómetros, oferece oportunidades para desportos aquáticos e um ambiente pitoresco para passeios e refeições. O centro desportivo Polideportivo Municipal localiza-se a apenas 400 metros de distância, tornando as atividades desportivas diárias acessíveis para residentes de todas as idades.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona está localizada na parte ocidental da Costa del Sol na província de Málaga, na comunidade autónoma da Andaluzia. A cidade situa-se a 25 quilómetros a oeste de Marbella e a 73 quilómetros a sudoeste da cidade de Málaga. Este posicionamento torna Estepona mais acessível e geralmente mais acessível do que a mais exclusiva Marbella, enquanto ainda oferece todas as vantagens da Costa del Sol. Com uma área de 137 quilómetros quadrados e uma população de aproximadamente 79.621 habitantes, Estepona mantém um equilíbrio entre infraestruturas urbanas e uma escala humana. A localização próxima a Gibraltar (36 quilómetros) oferece interessantes oportunidades para excursões diárias e atividades comerciais. Estepona funciona como um município relativamente autossuficiente na Costa del Sol, com um carácter próprio que difere dos centros mais turísticos da região.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.9°C | 97 mm |
| Março | 15.0°C | 89 mm |
| Abril | 16.8°C | 60 mm |
| Maio | 18.8°C | 46 mm |
| Junho | 23.3°C | 13 mm |
| Julho | 27.3°C | 0 mm |
| Agosto | 27.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.0°C | 22 mm |
| Outubro | 19.9°C | 78 mm |
| Novembro | 15.9°C | 124 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 106 mm |
Plano
Ref: VL567607
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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