关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于埃斯特波纳，距离海滩仅几百米，步行可达，生活便利。周边城市化区域配套设施齐全，而项目本身则坐拥乡村环境。该位置距离机场约34公里，交通连接便利，同时享有宁静的自然景观。
此房产适合寻求乡村生活方式但又不愿远离城市便利设施的购房者。拥有宽敞的土地，可用于种植果树或蔬菜，享受田园乐趣。同时，靠近海滩和城市，满足了对休闲和日常生活的需求。室内配有壁炉，增加了居住的舒适性。
此项目为已完工的房产，而非期房。建筑状况良好，但可能需要部分翻新，为购房者提供了根据个人喜好进行个性化改造的空间。土地性质为乡村用地，但房屋已在公证处和房产登记处注册，确保了合法性。
该物业为乡村庄园类型，虽然靠近城市，但主要强调的是乡村生活方式，不适合追求高密度城市生活或需要大量现代高层住宅配套的购房者。部分地区可能需要翻新，且土地性质为乡村用地，这可能限制某些开发或建设活动。
Ref: VL041143
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此房产适合那些寻求在西班牙南部海岸线附近拥有一片宁静土地的购房者。如果您喜爱乡村生活，享受园艺，但又不想离城市和海滩太远，那么这里可能很适合您。它也适合那些希望在购买后根据自己喜好对房屋进行翻新和个性化改造的买家。对于希望拥有充足户外空间、可以进行户外活动或种植的家庭来说，这是一个不错的选择。此外，如果您正在寻找一个可以逃离城市喧嚣，但又能方便前往主要交通枢纽（如马拉加机场）的度假屋或长期居住地，该物业也值得考虑。靠近高尔夫球场和海滩的地理位置，使其成为体育和休闲爱好者的理想选择。
该物业状况良好，但部分区域可能需要翻新，这为购房者提供了个性化升级的机会。房屋内部设有设备齐全的厨房，方便烹饪。客厅明亮宽敞，采光充足，并配备了壁炉，可在凉爽的季节提供额外的热源。卧室面积适中，并配有大衣柜。全功能浴室设计实用。部分区域铺设了大理石地板，增添了质感。物业还设有带顶棚的露台，提供户外放松空间。另有两个储藏室区域，可用于存放物品，还有一个车库。虽然是乡村庄园，但房屋已在官方机构注册，保证了其合法性。
该物业的起价为430,000欧元，包含3间卧室和1间浴室，总居住面积为87平方米。占地面积广阔，达到2107平方米，在埃斯特波纳地区提供了相对较大的私人户外空间。该房产已完工，即时可入住。与其他同类新开发项目相比，此房产的价格反映了其乡村庄园的独特性、土地面积以及需要潜在翻新的特点。价格的变动将取决于最终的装修情况以及市场上同类房产的供需关系。
该物业提供了一种独特的生活方式，融合了乡村的宁静与海岸城镇的便利。占地2107平方米的土地，分为两部分：一部分是房屋所在地，另一部分是果树园，为住户提供了充足的户外空间和园艺活动机会。房屋本身设计实用，设有带顶棚的露台，可供放松身心并欣赏美景，室内光线充足的客厅配有壁炉，营造温馨氛围。三间卧室宽敞，并配有大衣柜。此外，还有两个可用作储藏室和车库的区域，增加了空间的实用性。该物业坐落于自然环绕之中，但通过附近的AP7高速公路出口，可以快速前往马贝拉和马拉加等城市。
该物业所在的埃斯特波纳地区，融合了传统安达卢西亚风情与现代海滨生活的活力。该区域拥有137平方公里的土地，地形多样，从肥沃的山谷到被塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）环绕的山区，最高峰海拔达1449米。平均气温在12°C至28°C之间，全年阳光充足（年均3848小时），使得户外活动和海滩休闲成为可能。在一个半径2公里的范围内，分布着超过50家餐厅、6家学校、18家药店、4家银行和22家咖啡馆，日常生活所需的各类设施触手可及。79,621（2025年预测）的居民数量和19家酒店提供的6897张床位，表明该地区既有本地社区的生活气息，也具备一定的旅游接待能力。134个体育设施，包括体育中心和高尔夫球场，为居民提供了丰富的运动选择。该地区共发生3,163起房地产交易，显示了其活跃的市场。15米的海拔高度，使该地区气候宜人，远离极端天气。
此地图展示了埃斯特波纳（Estepona）的地理位置，突显了该物业在当地的相对位置。地图标示了周边的主要道路、海岸线、海滩、城市中心以及重要的地理特征，如山脉。通过地图可以直观地了解该物业与海滩、市中心、主要交通干线（如AP7高速公路）以及附近高尔夫球场的距离，有助于评估其便利性和生活方式的潜力。
埃斯特波纳位于安达卢西亚大区马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的重要城镇之一。它坐落在马贝拉（Marbella）和吉布拉尔塔（Gibraltar）之间，地理位置优越。该地区面积广阔，覆盖了从海岸线到内陆山区的多样地貌。与邻近的马贝拉等繁华度假区相比，埃斯特波纳在保持其作为西班牙城镇特有的魅力的同时，也吸引了寻求更宁静生活方式的国际买家。其完善的基础设施，包括学校、医院和交通网络，使其成为一个既适合度假也适合长期居住的理想地点。
该物业的地理位置非常便利，步行即可到达海滩，最近的海滩（La Rada）距离仅800米，坡度平缓（1.9%），非常适合日常散步或前往。周边配套设施齐全，距离最近的超市仅104米，药房236米，诊所4.4公里。对于高尔夫爱好者，Valle Romano Golf和Azata Golf等球场距离仅4.1至4.6公里。前往机场也相对便捷，距离马拉加机场（AGP）约34公里（实际直线距离），吉布拉尔塔机场（GIB）约36公里。公共交通方面，该地区有8条公交线路和50个公交站点，为无车出行提供了选择。距离1.3公里处设有电动汽车充电桩，满足未来出行需求。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳地区属地中海气候，年平均温度为19.2°C，冬季温和，夏季炎热。年平均日照时间长达3848小时，阳光充沛。游泳季节可持续约5个月，当水温达到或超过20°C时。该物业位于海拔15米处，地势平坦，靠近海边，气候温和。周边地区被塞拉·贝尔梅哈山脉（Sierra Bermeja）环绕，提供了壮丽的山景。该物业本身拥有充足的土地，可供种植，享受自然，同时其乡村环境也带来了宁静的氛围。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业地理位置优越，靠近多个海滩。最近的La Rada海滩（0.8公里）和Playa de Estepona（0.5公里）均在步行范围内，非常适合日常休闲。Playa del Cristo（1.6公里）也是一个受欢迎的选择。这些海滩通常水质良好，部分符合蓝旗海滩标准。除了海滩活动，周边地区也提供丰富的休闲选择。在4.1公里范围内有多家高尔夫球场，如Valle Romano Golf和Azata Golf。体育爱好者可以在0.4公里内的Polideportivo Municipal等体育中心找到运动设施。此外，距离1.7公里的Estepona港口也为水上活动爱好者提供了便利。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
埃斯特波纳位于安达卢西亚大区马拉加省，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）地区的重要城镇之一。它坐落在马贝拉（Marbella）和吉布拉尔塔（Gibraltar）之间，地理位置优越。该地区面积广阔，覆盖了从海岸线到内陆山区的多样地貌。与邻近的马贝拉等繁华度假区相比，埃斯特波纳在保持其作为西班牙城镇特有的魅力的同时，也吸引了寻求更宁静生活方式的国际买家。其完善的基础设施，包括学校、医院和交通网络，使其成为一个既适合度假也适合长期居住的理想地点。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 98 mm |
| 二月 | 12.9°C | 97 mm |
| 三月 | 15.0°C | 89 mm |
| 四月 | 16.8°C | 60 mm |
| 五月 | 18.8°C | 46 mm |
| 六月 | 23.3°C | 13 mm |
| 七月 | 27.3°C | 0 mm |
| 八月 | 27.8°C | 3 mm |
| 九月 | 24.0°C | 22 mm |
| 十月 | 19.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 15.9°C | 124 mm |
| 十二月 | 13.1°C | 106 mm |
平坦
与埃斯特波纳地区其他类型的房产相比，该乡村庄园（Finca - Cortijo）提供了独特的价值定位。例如，与同一地区的现代公寓项目（如Etherna Homes 1，起价304,000欧元，或Aby Middle，起价349,000欧元）相比，该物业虽然价格较高，但提供了显著更大的土地面积和乡村独特性。这些公寓项目通常位于更密集的住宅区，提供较少的私人户外空间，但可能拥有更现代化的设施和较少的翻新需求。该物业的起价为430,000欧元，其价值体现在其占地面积、自然环境和潜在的个性化改造空间上。与区域内其他类似规模的乡村房产相比，该物业靠近海滩和城市便利设施的地理位置是一个显著优势。虽然该地区也存在其他高尔夫或海滨开发项目，但该物业满足了寻求远离喧嚣、但又不失便利性的独特生活方式的特定买家群体。其乡村土地性质（Rustic Land）与已注册的房屋相结合，在市场上相对少见，为那些希望在拥有土地的同时，又能获得合法居住证明的买家提供了机会。
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