Muuttovalmis kahden makuuhuoneen asunto Sunset Golf -kohteessa Selwossa, Esteponan Uudella Kultamaililla (New Golden Mile), tarjolla kiinteällä pyyntihinnalla 449 000 €. Ensimmäisen kerroksen asunnossa on 101 m² asuintilaa sekä noin 26 m²:n etelään avautuva terassi, jolta avautuu näkymä trooppisiin puutarhoihin, yhteiseen uima-allasaltaaseen ja Välimereen. Vuonna 2006 rakennettu ja hyväkuntoinen asunto sisältää kaksi kylpyhuonetta (toinen oma kylpyhuone), yksityisen maanpuron autopaikan maanalaisessa autohallissa sekä varaston. Alue on aidattu, ja siellä on 24 tunnin turvallisuusvalvonta ja concierge-palvelu. Kohteella on rekisteröity loma-asuntovuokrauksen lisenssi.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Selwo sijaitsee Uudella Kultamaililla Esteponan ja Marbellan välissä, noin 1,3 km:n etäisyydellä merestä. Lähin ranta, Playa de Guadalmansa, on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Marbella on linnuntietä 19 km:n päässä, kun taas Estepona ja Puerto Banús ovat molemmat noin 15 minuutin ajomatkan päässä. Golfkentät, tennisseurat ja kansainväliset koulut sijaitsevat lyhyen säteen sisällä.
Asunto on suunniteltu helppohoitoiseen rannikk asumiseen: kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla, oma kylpyhuone, ilmastointi ja hissikäyttö. Etelään avautuva terassi saa aurinkoa aamusta auringonlaskuun ja liittyy suoraan olohuoneeseen. Yhteinen uima-allas ja trooppiset puutarhat palvelevat päivittäistä ulkokäyttöä, kun taas valokuitu ja WiFi tukevat etätyötä. Auto on käytännöllinen useimpiin asiointeihin.
Tämä on olemassa oleva koti, valmistunut vuonna 2006 ja tällä hetkellä muuttovalmis, joten rakennusvaihetta tai luovutuksen epävarmuutta ei ole. Rakennusta on ylläpidetty osana aidattua aluetta concierge-palvelulla ja 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla. Kalusteet eivät sisälly pyyntihintaan ja ovat neuvoteltavissa erikseen. Yhtiövastike on 191,60 € kuukaudessa; vuotuinen IBI on 477 €.
Kohteessa on yhteinen eikä yksityinen pysäköinti sekä yhteinen eikä oma uima-allas. Kalusteet eivät sisälly hintaan. Omaa puutarhaa ei ole. Asuintila on 101 m², joten kokonaispinta-ala 145 m² sisältää terassin. Lähin ranta ei ole useimmille kävelymatkan päässä, 2,6 km linnuntietä, eikä joukkoliikennettä, vaikka se on olemassa kuudella linjalla, korvaa autoa.
Ref: VL090343
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pariskunnalle, joka etsii toista kotia Costa del Solilta, koko, kaksi makuuhuonetta, kaksi kylpyhuonetta, 101 m² sisätilaa sekä suuri terassi, riittää pitkiin oleskeluihin ja vieraille, ja aidattu alue concierge-palveluineen vähentää huolia pitkien poissaolojen aikana. Espanjaan pysyvästi muuttavat ostajat hyötyvät muuttovalmiudesta: ei rakennusriskiä, välitön saatavuus ja vakiintuneet käyttökustannukset. Hissikäyttö, oma kylpyhuone ja tasainen ympäristö (1,9 prosentin kaltevuus merelle) tekevät kohteesta toimivan myös iäkkäämmille ostajille, jotka ajattelevat pitkän aikavälin saavutettavuutta. Sijoittajat muodostavat kolmannen ryhmän. Rekisteröity loma-asuntovuokrauksen lisenssi sallii lomavuokrauksen, ja sijainti Esteponan ja Marbellan välissä, lähellä golfkenttiä ja rantoja, on vakiintuneella vuokramarkkinalla, jota alueen matkailuinfrastruktuuri tukee. Ostajien tulisi punnita lisenssin arvoa yhtiön sääntöjen ja kausittaisen kysynnän suhteen. Etätyöläiset voivat hyödyntää valokuituyhteyttä ja aurinkoista terassia olohuoneen ulkoisena jatkeena. Kohde soveltuu huonommin ostajille, jotka haluavat oman uima-altaan, oma puutarhan tai kaiken kävelymatkan päässä olevan kaupunkielämän; lähin ranta on 2,6 km linnuntietä, ja päivittäinen elämä edellyttää yleensä autoa.
Asunto on vuodelta 2006 ja sen kuvataan olevan hyvässä kunnossa, mikä sijoittaa sen vakiintuneiden eikä uudiskohteiden kategoriaan. Kyseisen aikakauden Uudelle Kultamailille tyypillisenä rakentaminen on tavanomaista espanjalaista asuntorakentamista: rapatut julkisivut, valkoinen kompleksiarkkitehtuuri palmujen reunustamine käytävineen sekä trooppiset yhteiset puutarhat yhteisine uima-allasaltaisineen. Sisätiloiltaan varustelu on käytännöllinen pikemminkin kuin ylellinen: ilmastointi viihtyvyyden hallintaan, sisäänrakennetut kaapit makuuhuoneissa, oma kylpyhuone sekä erillinen kylpyhuone laatoitettuine pintoineen. Olohuone liittyy suoraan noin 26 m²:n etelään avautuvaan terassiin, joka toimii lisähuoneena suuren osan vuotta alueen 18,9 °C:n vuosikeskilämpötilan ansiosta. Teknisiin varusteisiin kuuluvat valokuitu ja WiFi, mikä on olennaista suoratoistoon ja etätyöhön. Alueen yhteinen infrastruktuuri, 24 tunnin turvallisuusvalvonta, concierge-palvelu, aidattu pääsy, hissi ja maanalainen autohalli, muodostaa merkittävän osan kohteen laatuyhtälöstä, koska näiden palvelujen ylläpito katetaan 191,60 €:n kuukausittaisella yhtiövastikkeella. Ostajien tulisi pitää riippumatonta teknistä tarkastusta vakiintuneena käytäntönä tämän ikäisessä kohteessa, kiinnittäen huomiota eristykseen, ikkunoiden laatuun ja ilmastointijärjestelmien kuntoon. Kalusteet ovat valinnaisia ja hinnoitellaan erikseen, joten esittelyissä nähty sisustus ei välttämättä siirry kaupan mukana.
Asuntoa tarjotaan kiinteällä pyyntihinnalla 449 000 €, hintaan sisältyy maanalaisessa autohallissa sijaitseva autopaikka ja varasto, mutta ei kalusteita, jotka ovat neuvoteltavissa erikseen. Käyttökustannukset ovat läpinäkyvät: yhtiövastike 191,60 € kuukaudessa ja IBI 477 € vuodessa. Vertailun vuoksi: rannikon muissa uudiskohteissa on matalampia aloitushintoja, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta nämä ovat rakenteilla olevia tai uudiskohteita ilman tämän kohteen vuokralisenssiä, vakiintunutta sijaintia sekä autohalli- ja varastotilaa. VFT-lomalisenssi tuo omistusrakenteeseen dokumentoidun vuokravaihtoehdon.
Sunset Golf on asuinkehityshanke Selwossa, rauhallisella osalla Esteponan ja Marbellan välistä Uutta Kultamailia. Aluetta leimaavat matalat asuntokompleksit, golfkentät ja vihreät rinteet tiheiden kaupunkilohkojen sijaan. Päivittäinen elämä täällä pyörii terassin ja yhteisten alueiden ympärillä: asunnon eteläsuuntaus tarkoittaa, että noin 26 m²:n terassi saa aurinkoa aamusta auringonlaskuun, ja näkymät ulottuvat trooppisten puutarhojen ja altaan yli kohti merta. Sisällä 101 m²:n pohja tarjoaa olohuoneen, joka avautuu suoraan terassille, kaksi makuuhuonetta sisäänrakennetuilla kaapeilla sekä kaksi kylpyhuonetta, joista toinen on oma kylpyhuone. Ilmastointi hoitaa kesäkuukaudet, ja valokuitu tukee etätyötä. Ensimmäisen kerroksen sijainti hissikäytöllä tekee asunnosta käytännöllisen ympärivuotiseen asumiseen sekä loma-käyttöön. Alueen rytmi on rauhallinen ja kausittainen. Kahden kilometrin säteellä on neljä ravintolaa, kaksi apteekkia ja kahvila, mikä kattaa perustarpeet mutta viittaa siihen, että useimmat taloudet käyttävät autoa suurempiin ostoksiin ja palveluihin. Kaksi terveyskeskusta ja laaja koulutarjonta, 19 alakoulua ja 10 yläkoulua sekä The International School of Estepona 4,5 km:n päässä, ovat ulottuvilla. Matkailuinfrastruktuuri on merkittävä: laajemmalla alueella on 24 hotellia ja lähes 7 000 vuodetta, mikä tarkoittaa, että ympäristö on vilkkaampi kesällä ja hiljaisempi myöhäissyksystä kevääseen. Rekisteröity loma-asuntovuokrauksen lisenssi (VFT/MA54911) mahdollistaa omistajalle henkilökohtaisen käytön yhdistämisen lomavuokraukseen, mikä sopii alueen kausiluonteiseen rytmiin.
Selwon ympäristö yhdistää asuinrauhan poikkeuksellisen hyvään pääsyyn urheilu- ja vapaa-ajantiloihin. Kolme golfkenttää sijaitsee 3,4 km:n säteellä linnuntietä: El Coto de la Serena 1,4 km:n, Flamingos Golf 2,4 km:n ja Tramores Golf 3,4 km:n päässä. Tennispelaajia palvelee Racket Club Villa Paderna 3,0 km:n ja Club de Tenis 3,3 km:n päässä. Julkinen uima-allas Parque Atenassa on 1,8 km:n päässä. Rannat jakautuvat rannikolle lähialueelle: Playa de Guadalmansa 2,6 km:n, Playa del Sol Villacana 3,1 km:n ja Playa del Saladillo 3,4 km:n päässä, kaikki linnuntietä. Esteponan kaksi venesatamaa, Puerto Estepona ja Puerto Deportivo, ovat noin 8,8 ja 8,9 km:n päässä, ja ne tarjoavat ravintoloita, vene-paikkoja ja ranta kävelyreittejä. Sähköauton omistajille Tesla Supercharger on 1,8 km:n ja Zunderin pikalatausasema 8,0 km:n päässä. Päivittäistavarat tulevat neljästä ravintolasta, kahdesta apteekista ja kahvilasta kahden kilometrin säteellä, ja laajempi ostosten teko tapahtuu Esteponassa tai Marbellaan päin. Alue sijaitsee 53 m:n korkeudella tasaisella kaltevuudella merelle, joten kävely ja pyöräily eivät ole kukkuloiden haittaamia. Marbella, 19 km:n päässä ja lähes 148 000 asukkaalla, on suurin lähikaupunkikeskus; Málaga on linnuntietä 66 km:n päässä.
Kartta näyttää Sunset Golfin Selwossa, noin 1,3 km:n päässä rannikosta Esteponan ja Marbellan välissä. El Coto de la Serenan, Flamingosin ja Tramoresin golfkentät sijaitsevat lähekkäin, ja Guadalmansan, Villacanan ja Saladillon rannat rannikkoviivalla. Marbella sijaitsee 19 km:n päässä idässä linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Selwo kattaa New Golden Miles länsipuolen, Esteponan ja Marbellan välisen rannikkokäytävän, joka on kehittynyt golflomakeskusten ja aidattujen asuinalueiden ympärille. Esteponan keskusta ja venesatama sijaitsevat noin 15 minuutin ajomatkan päässä lännessä; Puerto Banús saman matkan päässä idässä; ja itse Marbella 19 km:n päässä linnuntietä. Näin kohde sijoittuu kahden vakiintuneen kaupunkikeskuksen väliin pysyen samalla matalan tiheyden asuinalueella. Costa del Solin kokonaisuudessa alue vaihtaa keskustan Marbellan ja Benalmádenan tiheyden ja yöelämän vihreysalueisiin, golfiin ja suhteelliseen rauhaan, hinnatasoltaan Marbellan rantabulevardia alempana.
Saavutettavuus perustuu ensisijaisesti autoon. Puerto Banús on noin 15 minuutin ajomatkan päässä, sekä Esteponan keskusta että Marbella ovat helposti tavoitettavissa tieliikenteellä. Marbella sijaitsee 19 km:n päässä linnuntietä; Algeciras 49 km:n päässä; ja Málagan maakuntakaupunki, jossa on 579 076 asukasta, 66 km:n päässä. Aluetta palvelevat kaksi lentokenttää: Gibraltar noin 42 km:n ja Malaga-Costa del Sol noin 57 km:n päässä, molemmat linnuntietä mitattuna, ajomatkat ovat pidempiä. Julkista liikennettä on olemassa, ja alueella on kuusi linjaa ja 21 pysäkkiä, mikä riittää satunnaisiin matkoihin mutta ei useimpien kotitalouksien arkeen. Auto on edelleen käytännön standardi ruokaostoksille, koulukyyteihin ja rantareissuihin, ja asunnon mukana tuleva oma maanalainen autopaikka vastaa tähän tarpeeseen suoraan. Lähistön latausinfrastruktuuri (Supercharger 1,8 km:n ja Zunder 8,0 km:n päässä) tukee sähköautoilua. Tasainen maasto 53 metrin korkeudella merenpinnasta tekee lyhyistä paikallismatkoista pyörällä tai jalan realistisia, tosin lähin ranta 2,6 km:n päässä linnuntietä on useimmille asukkaille ajomatka pikemminkin kuin kävelyn pituinen retki.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastodata viittaa tyypilliseen läntisen Costa del Solin profiiliin: keskimääräinen vuosilämpötila on 18,9 °C, ja kuukausikeskiarvot vaihtelevat 15 ja 25 °C:n välillä. Talvet ovat riittävän leutoja ympärivuotiseen asumiseen, ja kesät ovat lämpimiä mutta merituuli lieventää kuumuutta. Uimakausi kestää viisi kuukautta vähintään 20 °C:n vesilämpötiloilla, suunnilleen touko- tai kesäkuusta syys- tai lokakuuhun. Sijainti 53 metriä merenpinnan yläpuolella ja 1,9 prosentin kaltevuudella rannikolle asettaa asunto käytännössä tasaiselle maalle Sierra Bermejan vuorijalan juurelle, joten vuoristonäköala kohteesta yhdistyy tasaiseen pääsyyn merelle. Selwon takana kohoavat kukkulat tarjoavat kävelymaastoa ja vihreän taustan, kun taas rannikkotasanko on golfkenttien ja asuinalueiden peitossa. Sade keskittyy viileampien kuukausien aikaan, ja pitkät kuivat jaksot pitävät etelään avautuvan terassin käytettävänä suurimman osan vuodesta. Andalucían 32 paikallista vapaapäivää vuodessa lisäävät alueen feria- ja kulkuekalenteria.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 3,5 km:n säteellä linnuntietä: Playa de Guadalmansa (2,6 km), Playa del Sol Villacana (3,1 km) ja Playa del Saladillo (3,4 km). Tämä Esteponan ja Marbellan välinen rannikkoalue tunnetaan leveistä hiekkarannoista, joita reunustavat rantaravintolat ja asuinalueet, ja se on keskustan Marbellan rantabulevardia rauhallisempi. Golf on alueen vahvin vapaa-ajan kortti: El Coto de la Serena, Flamingos Golf ja Tramores Golf sijaitsevat kaikki 3,4 km:n säteellä. Flamingos kuuluu erityisesti vakiintuneeseen lomakeskuspiriin. Mailapelejä edustavat Racket Club Villa Paderna ja Club de Tenis, ja Paintball Estepona 3,8 km:n päässä tarjoaa vaihtoehdon perheille. Sunset Golfin yhteinen uima-allas ja Parque Antenan julkinen allas (1,8 km) kattavat uimisen lähempänä kotoa. Esteponan kaksi venesatamaa, noin 8,8 ja 8,9 km:n päässä, tarjoavat lähimmän ranta-aterian ja veneilypalveluiden infrastruktuurin. Ympäröivällä alueella on 24 hotellia ja lähes 7 000 turistipaikkaa, joten vapaa-ajan tarjonta, ravintolat, beach clubit, vesilajit, on runsasta, joskin se merkitsee myös selvästi vilkkaampia olosuhteita heinä- ja elokuussa hiljaisen sesongin ulkopuoliseen aikaan verrattuna.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.6°C | 86 mm |
| Helmikuu | 13.5°C | 55 mm |
| Maaliskuu | 14.6°C | 172 mm |
| Huhtikuu | 16.5°C | 73 mm |
| Toukokuu | 19.6°C | 33 mm |
| Kesäkuu | 23.5°C | 11 mm |
| Heinäkuu | 26.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.7°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.7°C | 28 mm |
| Lokakuu | 20.4°C | 76 mm |
| Marraskuu | 16.0°C | 96 mm |
| Joulukuu | 13.8°C | 84 mm |
Tasainen
Läntisellä Costa del Solilla tämä asunto kilpailee eri perustein kuin uudiskohteet. Vastaavat uudiskohteet muualla rannikolla alkavat alemmasta hintatasosta, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 €, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 000 €, mutta nämä hinnat heijastavat ennakkomyyntikohdetta, yhdestä kolmeen vuoteen ulottuvia rakennusaikatauluja ja tyypillisesti erikseen maksettavia autopaikka- ja varastokustannuksia, jotka tässä sisältyvät 449 000 euron kiinteään pyyntihintaan. Sijainti asettaa kohteen yhteen rannikon vakiintuneista keskihintaisista segmenteistä. New Golden Milellä hinnat nousevat jyrkästi kohti merta ja Marbellaa: saman käytävän golfkentän ja rannan välittömässä läheisyydessä sijaitsevat kohteet myyvät selvästi tätä korkeammalla, kun taas vanhemmat, Esteponasta kauempana sisämaassa sijaitsevat yksiköt tätä alemmalla. Hinnalla 449 000 € saa 101 m²:n asunnon sekä 26 m²:n terassin, autopaikan ja varaston, joten hyötykäyttöneliömetriä kohden hinta on linjassa laadukkaiden 2000-luvun alun aidattujen kompleksien segmentin kanssa tällä käytävällä. Punniskelun arvoiset erottavat tekijät ovat konkreettisia: rekisteröity loma-asunvuokrauslupa, jolla kaikilla kilpailijoilla ei ole; 24 tunnin vartiointi ja concierge-palvelu; sekä etelään avautuva suuntaus ja merinäköala toisen kerroksen korkeudelta. Uudisvaihtoehtoihin verrattuna ostajat vaihtavat modernit tekniset ominaisuudet ja energiatehokkuuden välittömään saatavuuteen, vakiintuneeseen ympäristöön ja dokumentoituun vuokraushistoriaan. Esteponan keskustan käytettyihin asuntoihin verrattuna he vaihtavat kävelyetäisyyden kaupunkielämän golfkenttäympäristöön, enemmään tilaa euroa kohden ja rauhallisempaan asumistahtiin. Alueellisella markkinalla kirjattiin 3 163 asuntokauppaa vuodessa paikallisella alueella, mikä viittaa aktiiviseen jälkimarkkinaan, olennainen seikka kenelle tahansa, joka ottaa mahdollisen likviditeetin huomioon ostopäätöksessään.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN