关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于 Selwo 住宅区，地处马拉加西部海岸。位置介于主要高尔夫球场和海岸线之间。周边分布着自然公园和成熟的住宅社区。它位于马拉加市中心以西，靠近 Estepona 市政边界，属于典型的内陆海滨居住地带。
房产提供 98 平方米的居住空间，设有两间卧室和两间浴室。其布局包括两个露台，分别朝东和朝西，允许全天的自然光照。私人花园和烧烤区扩展了生活空间。社区内的游泳池为日常休闲活动提供了便利设施。
该房产于 2006 年左右完工，属于二手房而非新开发项目。尽管建筑结构已有一定年份，但内部近期进行了全面翻新。这意味着设施和布局符合现代标准，但建筑规范遵循 2000 年代中期的要求，与最新的能效标准可能存在差异。
公寓位于住宅区内，不提供海景，视野主要集中在花园和社区景观。距离海滩需要驾车，不在步行可达范围内。建筑为公寓类型，不具备独立别墅的完全隐私。因为建于 2006 年，能源效率评级可能低于新建住宅的 A 级标准。
该房产适合高尔夫爱好者，因其紧邻 El Coto 和 Flamingos 高尔夫球场。它适合那些优先考虑带有室外空间的隐私，且不希望承担别墅维护负担的买家。对于寻求“即插即用”解决方案的购房者，现有的翻新提供了便利，无需立即进行施工。位置适合那些拥有车辆且不介意开车去海滩或去 Estepona 购物的人。它可能不太适合完全依赖步行出行的家庭，或者那些要求直接步行进入沙滩的人。该空间也适合寻求在阳光海岸或 Estepona 设立据点的远程工作者。
内部经过了设计风格的翻新，注重现代美学。使用了大理石地板，这是该地区高温环境下的常见选择。厨房配备了高端家电，意味着功能完备。已安装中央供暖和空调，以应对该地区显著的季节性温度变化。花园和露台经过精心规划，包括用于户外烹饪的烧烤区。建筑质量反映了 2000 年代中期的西班牙住宅标准，通常为砖石结构。翻新工程可能更新了配电和管道系统，但能源性能仍取决于 2006 年的外墙和窗户原始标准。
该公寓的售价为 559,000 欧元起。这一价格反映了该地区经过全面翻新的 2 室单元的市场价值，通常高于未翻新的房产。该价格包含了高品质的内部装修、家具和家电。Selwo 地区的房产价格通常低于海滨地段，但因靠近高尔夫球场和翻新质量而保持相对稳定。购买时需考虑社区设施维护费。
Selwo 提供一种较为平静的居住节奏，远离海岸度假村的密集喧嚣。凭借其 80 米的海拔，居住区通常享受自然微风，且相比直接的海滨房产湿度较低。日常生活通常依赖汽车；虽然当地有一家餐厅和药房，但前往海滩或主要超市需要短途车程。两个露台的存在主导着日常节奏, , 早晨咖啡在东侧露台享受，夜晚晚餐在西侧进行。私人花园充当室外房间的延伸，在不离开家的情况下促进户外活动。靠近几个高尔夫球场意味着附近常有绿地，为该区域保持了一种宽敞感。该区域混合了永久居民和季节性访客，特别是在高尔夫旺季时。
Selwo 的环境结合了住宅氛围与邻近的自然景观。附近是著名的 Selwo Aventura 动物园，增加了该区域的独特性。基础设施主要为汽车设计；道路可直达 N-340 或 AP-7 高速公路，方便前往马拉加（66 公里）或直布罗陀（42 公里）。附近有国际学校，使其适合有孩子的家庭。虽然当地商店有限，但几公里外的 Estepona 提供了全面的服务。尽管距离海岸线稍远，但该区域仍保留了典型的阳光海岸生活特征，得益于干燥的气候和植被。
地图显示 Selwo 的位置，位于海岸 N-340 公路以北约 80 米处。请注意附近的高尔夫球场以及通往 Estepona 和 Marbella 的主要通道。周围主要是低密度的住宅开发区域。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于马拉加西部海岸沿线，具体在 Estepona 和 Marbella 之间。它位于传统的“高尔夫山谷”延伸区域。这种定位允许进入两个城市的设施，同时处于稍微不那么密集的环境中。它充当了 Estepona 西部海滩区和 Marbella 东部密集区之间的缓冲地带，适合寻求平衡的人群。
项目距离最近的超市约 2.9 公里。最近的医院位于 1.1 公里范围内，便于急诊处理。海滩（Playa de Guadalmansa）位于 3 公里外，通常需要驾车或长距离步行。马拉加机场在 57 公里外，乘车约需 45 分钟至 1 小时。附近的 El Coto 和 Flamingos 等高尔夫球场都在 3 公里半径内。Estepona 港口位于 8.3 公里处，提供更多的餐饮和娱乐选择。
| Gibraltar (GIB) | 42 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该位置年平均气温为 18.8°C，气候温和。海拔 80 米有助于减少夜间露水积聚并提供空气流通。年日照时数约为 3,848 小时，确保大部分时间阳光充足。游泳季节大约持续 5 个月，当水温超过 20°C 时开始。与沿海平坦地区相比，地形以轻微起伏为特征，周围环绕着典型地中海植被。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
海滩活动主要集中在附近的 Guadalmansa 和 Playa del Padron 海滩。这些海滩提供典型的阳光海岸设施，包括日光躺椅和海滩酒吧。高尔夫基础设施突出，El Coto de la Serena 和 Flamingos Golf 等球场就在附近。附近还有网球和板球俱乐部，增加了体育休闲选择。该区域提供充足的徒步和户外活动机会，得益于靠近自然保护区的地理位置。
来源: OpenStreetMap
该项目位于马拉加西部海岸沿线，具体在 Estepona 和 Marbella 之间。它位于传统的“高尔夫山谷”延伸区域。这种定位允许进入两个城市的设施，同时处于稍微不那么密集的环境中。它充当了 Estepona 西部海滩区和 Marbella 东部密集区之间的缓冲地带，适合寻求平衡的人群。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.2°C | 96 mm |
| 二月 | 12.5°C | 99 mm |
| 三月 | 14.6°C | 89 mm |
| 四月 | 16.4°C | 60 mm |
| 五月 | 18.5°C | 47 mm |
| 六月 | 22.8°C | 12 mm |
| 七月 | 26.8°C | 1 mm |
| 八月 | 27.3°C | 2 mm |
| 九月 | 23.5°C | 20 mm |
| 十月 | 19.5°C | 82 mm |
| 十一月 | 15.5°C | 119 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 106 mm |
Ref: VL458864
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与 Torre del Mar 或 Mijas 等地区的项目相比，Selwo 处于高端度假村 Estepona 和 Marbella 的中心地带。虽然一些沿海项目提供海滨步行通道，但 Selwo 提供的是高尔夫环境和安静的住宅氛围。559,000 欧元的价格高于更内陆或较小城镇的入门级公寓（如 Lantana Residencial），这反映了翻新质量和靠近 Marbella 就业/娱乐中心的地理位置。与 Estepona 港口附近的新开发项目（如 Etherna Homes）不同，该项目已建成，没有施工噪音风险，且景观已成熟。为露台和私人花园支付的溢价，与该区域没有室外空间的紧凑型公寓形成了鲜明对比。在 Andalucía，这种拥有私人户外空间的房产尤为珍贵，因为户外社交是当地文化的重要组成部分。
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