Aby Middle ist eine Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten in Estepona, Málaga. Das Projekt befindet sich in der Bauphase mit einer voraussichtlichen Fertigstellung im dritten Quartal 2027. Die angebotenen Einheiten umfassen Zweieinhalb- und Dreizimmerwohnungen, Duplex-Penthouses sowie Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten. Die zweizimmerwohnungen bieten circa 81 Quadratmeter Wohnfläche, die dreizimmerwohnungen beginnen bei circa 85 Quadratmetern. Jede Einheit verfügt über einen Tiefgaragenstellplatz und einen eigenen Abstellraum. Die Anlage grenzt an den Golfplatz Estepona Golf.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Projekt liegt in Estepona an der Costa del Sol, direkt angrenzend an den Golfplatz Estepona Golf. Die Entfernung zur Küste beträgt weniger als zwei Kilometer. Estepona Golf liegt in einer Entfernung von 813 Metern, Azata Golf in 549 Metern. Ein Krankenhaus befindet sich 553 Meter vom Projekt entfernt. Die Stadt Estepona hat 79.621 Einwohner und deckt eine Fläche von 137 Quadratkilometern ab.
Die Grundrisse sind auf natürliche Belichtung und den Zugang zum Außenbereich ausgelegt. Offene Wohn- und Essbereiche mit großen Schiebetüren führen direkt auf die Terrassen. Die Küchen werden komplett installiert und mit Elektrogeräten wie Backofen, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Ein individuelles Aerothermie-System versorgt jede Wohnung mit Warmwasser sowie kanalgebundener Heizung und Klimaanlage.
Der Bau befindet sich aktuell in der Ausführungsphase. Die geplante Übergabe ist für das dritte Quartal 2027 vorgesehen, dieser Termin bleibt indikativ. Es handelt sich um einen Neubau mit 72 Einheiten in verschiedener Bauweise: Geschosswohnungen, Duplex-Penthouses und Erdgeschosswohnungen. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool, Landschaftsgärten, einen Coworking-Bereich und eine Chill-out-Terrasse.
Das Projekt bietet keine privaten Pools innerhalb der Einheiten. Eine Einliegerwohnung oder ein separates Gästehaus ist nicht Teil des Konzepts. Die nächsten EV-Ladesäulen befinden sich in 4,5 Kilometern Entfernung. Der nächste internationale Kindergarten liegt circa 9,8 Kilometer entfernt. Eine direkte Strandlage ist nicht gegeben; die Küste ist nur mit einem leichten Gefälle von 3,3 Prozent über 900 Meter erreichbar.
Die Konstellation aus Golfnähe, Meerblick und Gemeindeinfrastruktur spricht Personen an, die einen Wohnsitz mit festem Bezug zum Outdoor-Leben suchen. Die Ausstattung mit Coworking-Bereich erlaubt Arbeitsformen, die nicht an einen klassischen Büroort gebunden sind. Für Käufer, die das Objekt als Zweitwohnsitz nutzen, bietet die Gemeinschaftsinfrastruktur mit Pool und Gärten einen Rahmen für saisonale Aufenthalte. Die Nähe zu zwei Golfplätzen macht das Projekt relevant für Golfer, die häufig spielen. Die Anbindung an Estepona mit seinem alten Stadtkern, der Marina und den Stränden ergänzt das sportliche Angebot durch städtische und kulturelle Nutzungsmöglichkeiten. Das durchschnittliche Provinzeinkommen von 16.450 Euro zeigt, dass die Region eine Mischung aus Einheimischen und internationalen Bewohnern aufweist. Die voraussichtliche Fertigstellung im dritten Quartal 2027 bedeutet, dass die erste Nutzung in die spätsommerliche Saison fallen würde.
Die technische Ausstattung der Wohnungen folgt aktuellen energetischen Standards. Das Aerothermie-System ist eine Wärmepumpenlösung, die sowohl für die Warmwasserbereitung als auch für die kanalgebundene Klimatisierung zuständig ist. Diese Technik reduziert den Bedarf an fossilen Energiequellen im Vergleich zu herkömmlichen Gasheizungen. Die Küchen werden mit fest verbauten Elektrogeräten ausgeliefert, was den sofortigen Bezug der Wohnung ohne Nachrüstung erlaubt. Große Schiebetüren bilden den Übergang zwischen Wohnbereich und Terrasse und maximieren die Glasfläche. Eingebaute Schränke sind in den Wohnungen enthalten. Die Gemeinschaftsanlagen umfassen einen Pool, Landschaftsgärten und eine Chill-out-Terrasse. Im Tiefgeschoss stehen den Bewohnern individuelle Stellplätze und Abstellräume zur Verfügung. Für Golfspieler gibt es dedizierte Abstellplätze für Golfbuggys. Die Südorientierung der Wohnungen führt zu einer hohen Sonneneinstrahlung auf die Terrassen, was sich auf die Temperatur der Innenräume auswirkt. Die kanalgebundene Klimaanlage gleicht diesen Effekt aus.
Die Preise für Wohnungen in Aby Middle beginnen bei 292.000 Euro. Innerhalb der 72 Einheiten variiert die Preisgestaltung je nach Wohnungsgröße, Stockwerk und Ausrichtung. Erdgeschosswohnungen mit privaten Gärten und Penthouses mit Dachterrassen bilden im Regelfall das obere Preissegment der Anlage. Im direkten Vergleich liegen ähnliche Projekte in Estepona wie Celestia Homes ab 290.000 Euro, Etherna Homes 1 ab 304.000 Euro und Aby Upper ab 320.000 Euro. Aby Middle positioniert sich damit im unteren bis mittleren Preissegment der lokalen Neubauprojekte.
Das Leben in Aby Middle ist durch die direkte Nachbarschaft zum Golfplatz geprägt. Die Anlage liegt in einer Gegend, in der Sport, Natur und alltägliche Infrastruktur aufeinandertreffen. Mit 28 Restaurants, 10 Apotheken und 4 Schulen im Umkreis von zwei Kilometern sind tägliche Erledigungen ohne weite Wege machbar. Das Gelände liegt auf 37 Metern Höhe, was einen Blick über die Umgebung ermöglicht und gleichzeitig eine kurze Strecke zum Strand bedeutet. Die 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde Estepona zeigen das Angebot an aktiven Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Estepona Golf und Azata Golf bedeutet, dass Golfspieler die Anlage zu Fuß erreichen können. Der Strand Playa del Angel liegt 900 Meter entfernt, was einen Spaziergang von etwa zehn Minuten bedeutet. Die Südausrichtung der Terrassen bringt während des Tages viel Sonnenlicht in die Wohnräume. Abends bietet die Lage Ruhe, da das Projekt nicht direkt an einer Hauptverkehrsachse liegt. Die Sierra Bermeja bildet den horizontrahmenden Hintergrund und beeinflusst das lokale Mikroklima.
Estepona bietet als Gemeinde mit 79.621 Einwohnern eine städtische Infrastruktur, die über das rein Touristische hinausgeht. Es gibt 19 Grundschulen, 10 weiterführende Schulen und 2 Gesundheitszentren. Das Projekt liegt in einem Bereich, in dem die Dichte an Restaurants und Cafés mit 28 bzw. 12 im Zwei-Kilometer-Radius gegeben ist. Banken und Apotheken sind innerhalb desselben Radius vorhanden. Das sportliche Angebot ist mit 134 Einrichtungen in der Gemeinde vielfältig. Polideportivo Municipal und Centro Deportivo José Ramón de la Morena liegen jeweils 1,1 Kilometer entfernt. Die Marina Puerto Estepona ist 3,2 Kilometer vom Projekt entfernt und bietet Gastronomie und Bootsliegeplätze. Die Sierra Bermeja mit dem Gipfel Los Reales auf 1.449 Metern prägt das Landschaftsbild und bietet Wandergebiete in geringer Entfernung.
Die Karte zeigt die Position von Aby Middle zwischen Estepona Golf und der Küste. Die Sierra Bermeja ist im Norden erkennbar. Die Entfernung zum Strand Playa del Angel beträgt 900 Meter, zur Marina Puerto Estepona 3,2 Kilometer. Zwei Golfplätze liegen innerhalb eines Kilometers. Die Nähe zu Gibraltar und Málaga ist an den Flughafensymbolen ablesbar.
Aby Middle liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Gemeinde Estepona. Die Positionierung zwischen den Golfplätzen und der Küste unterscheidet den Standort von den dichter bebauten Gebieten im Osten von Estepona und dem Zentrum. Marbella liegt circa 25 Minuten Fahrtzeit östlich. Der Flughafen Málaga liegt 62 Kilometer nordöstlich, Gibraltar 37 Kilometer nordwestlich. Die Sierra Bermeja bildet die nördliche Begrenzung der Gemeinde und trennt Estepona vom Inland.
Der Strand Playa del Angel liegt 900 Meter vom Projekt entfernt. Playa del Cristo ist 3,3 Kilometer entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt 62 Kilometer entfernt, der Flughafen Gibraltar 37 Kilometer. Die Fahrtzeit zum Flughafen Málaga beträgt circa 50 Minuten. Estepona Golf liegt 813 Meter entfernt, Azata Golf 549 Meter. Die nächste Apotheek ist 1,5 Kilometer entfernt, der nächste Supermarkt 1,3 Kilometer. Ein Krankenhaus liegt 553 Meter vom Projekt entfernt. Marbella ist in circa 25 Minuten mit dem Auto erreichbar.
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona verzeichnet historisch 3.713 Sonnenstunden pro Jahr. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei 19,1 Grad Celsius mit einer Spanne von 12 bis 28 Grad Celsius über das Jahr. Das Schwimmseizoen mit Wassertemperaturen von mindestens 20 Grad Celsius dauert fünf Monate. Das Projekt liegt auf 37 Metern Höhe. Das Gelände fällt zum Strand hin mit 3,3 Prozent Gefälle ab, was als moderates Gefälle einzustufen ist. Die Sierra Bermeja dominiert das Hinterland und erreicht 1.449 Meter Höhe, was das lokale Mikroklima beeinflusst. Die Höhenlage von 37 Metern bietet eine Position über der unmittelbaren Küstenlinie, ohne die Erreichbarkeit des Strands zu beeinträchtigen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Playa del Angel ist der nächstgelegene Strand in 900 Metern Entfernung. Playa de Punta Plata liegt 1,3 Kilometer entfernt, La Rada 2,0 Kilometer. Die beiden Golfplätze Estepona Golf und Azata Golf liegen in Geh- oder kurzer Fahrentfernung. Club de Golf El Coto de la Serena befindet sich 6,1 Kilometer entfernt. Puerto Estepona als Marina liegt 3,2 Kilometer vom Projekt entfernt. Die Gemeinde Estepona verfügt über 24 Hotels mit 6.897 Betten, was auf eine etablierte touristische Infrastruktur hinweist. Die 134 Sporteinrichtungen in der Gemeinde decken ein breites Spektrum an Sportarten ab.
134 faciliteiten beschikbaar
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Aby Middle liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Gemeinde Estepona. Die Positionierung zwischen den Golfplätzen und der Küste unterscheidet den Standort von den dichter bebauten Gebieten im Osten von Estepona und dem Zentrum. Marbella liegt circa 25 Minuten Fahrtzeit östlich. Der Flughafen Málaga liegt 62 Kilometer nordöstlich, Gibraltar 37 Kilometer nordwestlich. Die Sierra Bermeja bildet die nördliche Begrenzung der Gemeinde und trennt Estepona vom Inland.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL503125
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im direkten Vergleich mit ähnlichen Projekten in Estepona positioniert sich Aby Middle im Preissegment zwischen Celestia Homes ab 290.000 Euro und Aby Upper ab 320.000 Euro. Etherna Homes 1 beginnt bei 304.000 Euro. Aby Middle und Aby Upper stammen vom selben Entwickler und teilen die Lage an Estepona Golf. Der Unterschied liegt in der Höhenlage und dem daraus resultierenden Ausblick sowie der Preisgestaltung. Gegenüber Projekten im Zentrum von Estepona bietet Aby Middle mehr Abstand zur städtischen Dichte und direkten Zugang zum Golfplatz. Projekte im Osten von Estepona in Richtung Marbella liegen näher an der Autobahn und haben kürzere Fahrtzeiten nach Marbella, bieten aber nicht die unmittelbare Golfplatznachbarschaft. Die Gemeinde Estepona mit 79.621 Einwohnern bietet im Vergleich zu kleineren Küstenorten eine umfassendere Infrastruktur mit 19 Grundschulen und 2 Gesundheitszentren. Gegenüber Marbella ist Estepona im Durchschnitt preisgünstiger, was sich in den Quadratmeterpreisen der Neubauprojekte niederschlägt. Die Nähe zu zwei Flughäfen, Málaga und Gibraltar, ist ein Standortvorteil, den Estepona mit dem westlichen Teil der Costa del Sol teilt.
Maiko ist Immobilienexperte mit Spezialisierung auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundierter Kenntnis der Costa del Sol, Costa Blanca und anderer beliebter Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote auf Basis von Lage, Marktwert, Bauqualität und Wohnwert und gibt ehrliche, datengestützte Einschätzungen während des gesamten Kaufprozesses.
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