Aby Middle es un desarrollo residencial de nueva construcción situado en Estepona, Málaga, compuesto por 72 viviendas con orientación sur. El proyecto se encuentra en fase de construcción con una entrega prevista para el tercer trimestre de 2027. Las viviendas disponen de terrazas cubiertas y vistas al mar, campo de golf y montañas. La ubicación se sitúa a 37 metros sobre el nivel del mar, cerca de several campos de golf y a menos de un kilómetro de la línea costera. El precio de salida indicado es de 292.000 euros para apartamentos de dos dormitorios.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
El desarrollo se ubica en una zona residencial adyacente a campos de golf, a 900 metros de la costa. La relación con el entorno se define por la proximidad a zonas verdes deportivas y la distancia corta al centro urbano de Estepona. La inclinación hacia el mar es del 3,3%, lo que implica un desnivele moderado en los desplazamientos a pie.
Las viviendas de dos dormitorios ofrecen unos 81 metros cuadrados de espacio interior, con dos baños. La distribución contempla una zona de estar abierta y terraza cubierta. Cada unidad incluye plaza de garaje subterráneo y trastero. El proyecto incorpora instalaciones comunitarias como piscina, zonas ajardinadas y espacio de coworking.
El estado actual del proyecto es bajo construcción. La fecha de entrega indicada es el tercer trimestre de 2027. Esta cronología implica un plazo de espera superior a dos años. Las especificaciones incluyen sistema aerotérmico individual, cocina equipada y ascensor en el edificio. Los plazos de entrega en proyectos de nueva construcción están sujetos a posibles modificaciones.
El proyecto no ofrece viviendas con parcela independiente. No dispone de instalaciones de carga para vehículos eléctricos dentro del complejo, con la opción más cercana a 4,5 kilómetros. No incluye servicio de conserjería las 24 horas ni gimnasio equipado. La proximidad a un campo de golf implica presencia de actividad deportiva en el entorno inmediato.
Este proyecto corresponde a perfiles que priorizan la proximidad a campos de golf y la disponibilidad de servicios básicos a corta distancia. La inclusión de espacio de coworking y la configuración de las viviendas lo hacen apto para quienes combinan residencia con trabajo remoto. La presencia de trastero y plaza de garaje responde a necesidades de almacenamiento y movilidad propias de residencia principal o estancias prolongadas. La orientación sur y las vistas disponibles se ajustan a quienes valoran la luminosidad interior y la conexión visual con el entorno exterior. No se ajusta a quienes buscan una vivienda aislada o con terreno propio, ya que se trata de apartamentos en bloque. Tampoco corresponde a perfiles que requieran acceso inmediato a la playa sin desplazamiento vehicular, dado que la playa más cercana está a 900 metros con un desnivele del 3,3%.
Los materiales y sistemas especificados para Aby Middle se centran en la eficiencia energética y la funcionalidad. El sistema de climatización es aerotérmico individual, que produce agua caliente sanitaria y aire frío/calor por conductos. Este sistema elimina la necesidad de unidades de aire acondicionado visibles en las estancias. La cocina se entrega instalada con electrodomésticos que incluyen horno, placa de inducción, campana extractora, frigorífico y lavavajillas. Los armarios están empotrados. Las terrazas cuentan con cubierta, lo que amplía el espacio utilizable con protección solar parcial. Las zonas comunes incorporan piscina, jardines paisajísticos y terraza chill-out. El edificio dispone de ascensor. La presencia de aparcamiento específico para buggies de golf en el sótano indica una planificación orientada al uso por parte de golfistas.
El precio de inicio para los apartamentos de dos dormitorios se sitúa en 292.000 euros. Existe variación en función del tipo de vivienda, con dúplex áticos y unidades de tres dormitorios a precios superiores. El precio por metro cuadrado de partida ronda los 2.835 euros para la unidad base de 103 metros cuadrados. En comparación con desarrollos similares en la misma zona, como Etherna Homes 1 desde 304.000 euros y Aby Upper desde 320.000 euros, Aby Middle se posiciona en el rango inferior del segmento.
La zona donde se ubica Aby Middle combina un entorno residencial con acceso a servicios diarios. A menos de 600 metros se encuentra un centro de salud, y a 1,3 kilómetros un supermercado. La presencia de 28 restaurantes en un radio de dos kilómetros indica una oferta gastronómica consolidada. El polideportivo municipal está a 1,1 kilómetros, lo que proporciona acceso a instalaciones deportivas complementarias. La ubicación junto a Estepona Golf y Azata Golf configura un entorno donde la actividad vinculada al golf es una constante. El ritmo diario en esta área se caracteriza por una ocupación variable según la temporada turística, con mayor afluencia durante los meses de primavera y verano. Los 3.713 horas de sol anuales favorecen el uso de las zonas comunes exteriores durante una parte extensa del año. La distancia al casco antiguo de Estepona permite acceder a un tejido comercial y de servicios más denso sin necesidad de desplazamientos largos.
La infraestructura alrededor de Aby Middle permite acceder a servicios esenciales sin depender exclusivamente del vehículo. El centro de salud más cercano está a 553 metros, y hay diez farmacias en un radio de dos kilómetros. La oferta educativa incluye cuatro escuelas a menos de dos kilómetros y una escuela internacional a 9,8 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona, a 3,2 kilómetros, concentra actividad náutica, comercio y restauración. La conectividad con Marbella se establece en unos 25 minutos por carretera, mientras que el aeropuerto de Málaga se alcanza en aproximadamente 50 minutos. La presencia de tres entidades bancarias en el entorno inmediato facilita la gestión administrativa. Los 134 centros deportivos registrados en el municipio reflejan una infraestructura orientada a actividades físicas.
El mapa muestra la posición de Aby Middle respecto a los campos de golf Estepona Golf y Azata Golf, ambos a menos de un kilómetro. Se observa la distancia a la línea de costa y la relación con el polideportivo municipal. La Sierra Bermeja delimita el territorio hacia el norte.
Aby Middle se sitúa en el sector occidental del término municipal de Estepona, en una franja residencial paralela a la costa. Su posición es intermedia entre el núcleo urbano consolidado y las urbanizaciones dispersas hacia la frontera con Gibraltar. Esta ubicación permite acceder al casco antiguo de Estepona sin atravesar las zonas de mayor densidad turística de la franja costera central.
La playa más cercana es Playa del Ángel, a 900 metros. Playa del Cristo, con bandera azul, se encuentra a 3,3 kilómetros. Los campos de golf Azata Golf y Estepona Golf están a 549 y 813 metros respectivamente. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol está a 62 kilómetros en línea recta, con un tiempo estimado de 50 minutos por carretera. El aeropuerto de Gibraltar se sitúa a 37 kilómetros. El puerto deportivo Puerto Estepona está a 3,2 kilómetros. El supermercado más cercano se ubica a 1,3 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
El municipio registra 3.713 horas de sol anuales, una de las cifras más elevadas de la península ibérica. La temperatura media anual es de 19,1 grados centígrados, con un rango histórico de 12 a 28 grados. El periodo de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20 grados, se extiende durante cinco meses. La altitud del proyecto es de 37 metros sobre el nivel del mar. La Sierra Bermeja, que alcanza los 1.449 metros en el pico Los Reales, se sitúa en el interior del término municipal y actúa como elemento visual de fondo desde las viviendas con vistas a la montaña.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Playa del Cristo, a 3,3 kilómetros, cuenta con certificación de bandera azul. La Playa del Ángel, a 900 metros, es la opción más cercana. El municipio dispone de múltiples campos de golf, con tres en un radio inferior a ocho kilómetros. El polideportivo municipal y el Centro Deportivo José Ramón de la Morena, ambos a 1,1 kilómetros, ofrecen instalaciones cubiertas. Puerto Estepona, a 3,2 kilómetros, dispone de 6897 plazas hoteleras en 24 establecimientos, lo que indica capacidad de alojamiento para visitas.
134 faciliteiten beschikbaar
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Aby Middle se sitúa en el sector occidental del término municipal de Estepona, en una franja residencial paralela a la costa. Su posición es intermedia entre el núcleo urbano consolidado y las urbanizaciones dispersas hacia la frontera con Gibraltar. Esta ubicación permite acceder al casco antiguo de Estepona sin atravesar las zonas de mayor densidad turística de la franja costera central.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, Andalucía. Está situado en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Month | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL503125
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro del segmento de nueva construcción en Estepona, Aby Middle se compara con desarrollos como Etherna Homes 1, con precios desde 304.000 euros, y Celestia Homes, desde 290.000 euros. Aby Upper, del mismo promotor, parte desde 320.000 euros, lo que sugiere una diferenciación por posición o especificaciones dentro de la misma urbanización. La posición de Aby Middle junto a Estepona Golf lo diferencia de proyectos situados en la zona oriental del municipio, más próximos a San Pedro de Alcántara y Marbella. Los desarrollos en el sector oriental suelen tener precios superiores y menor proximidad inmediata a campos de golf. En comparación con proyectos en municipios interiores como Benahavís, Aby Middle ofrece mayor cercanía a la costa y a servicios urbanos consolidados. La densidad de 72 viviendas se sitúa en un rango medio para el tipo de desarrollo en esta zona de la Costa del Sol. La distancia de 900 metros a la playa es inferior a la de muchos desarrollos golfísticos en la región, que frecuentemente se ubican a más de dos kilómetros de la orilla. La calidad de vida en la Costa del Sol, con sus tradiciones locales y clima mediterráneo, es un factor constante en toda la zona, pero la combinación de acceso a golf, costa y servicios sanitarios cercanos distingue esta ubicación concreta.
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