Aby Middle est un projet résidentiel de 72 appartements en cours de construction à Estepona, sur la Costa del Sol. Le développement propose des logements de deux et trois chambres, ainsi que des duplex et des unités au rez-de-chaussée avec jardin privé. Situé à côté du parcours de golf d'Estepona Golf, le projet se trouve à environ 900 mètres de la côte et à 62 kilomètres de l'aéroport de Malaga. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Les prix commencent à partir de 292 000 euros pour un appartement de deux chambres.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet se positionne à proximité directe d'Estepona Golf, dans un secteur résidentiel situé entre la côte et l'intérieur des terres. La distance jusqu'au bord de mer est d'environ un kilomètre. Cette localisation place le développement à l'écart de l'axe routier principal tout en maintenant une connexion fonctionnelle avec le centre-ville d'Estepona et la zone portuaire.
La configuration du projet répond à une demande de logements avec espaces extérieurs privés et stationnement souterrain intégré. Les appartements disposent de terrasses couvertes, et les unités inférieures de jardins privés. La présence d'un espace de coworking et d'une piscine commune complète l'offre résidentielle pour un usage permanent ou saisonnier.
Le projet est en phase de construction avec une livraison indiquée pour le troisième trimestre 2027. Le développement comprend 72 unités réparties sur plusieurs niveaux, avec ascenseur. Les appartements sont livrés avec cuisine équipée, climatisation réversible par conduit et système aérothermique individuel pour la production d'eau chaude.
Le projet ne propose pas de service de conciergerie, ni de spa ou de salle de sport privative. Les commerces de première nécessité se trouvent à plus d'un kilomètre. La distance jusqu'à une borne de recharge pour véhicules électriques est de 4,5 kilomètres. L'offre scolaire internationale la plus proche est située à près de dix kilomètres.
Ce projet correspond à des profils recherchant un logement neuf avec des charges énergétiques maîtrisées grâce au système aérothermique individuel. La proximité immédiate de deux parcours de golf à moins d'un kilomètre répond aux pratiquants réguliers de cette activité. L'espace de coworking intégré convient aux occupants ayant besoin d'un lieu de travail structuré en dehors du domicile. La configuration avec terrasse couverte et vue sur le golf ou la mer s'adapte à un usage saisonnier pendant les cinq mois de la saison de baignade. La distance de 62 kilomètres jusqu'à l'aéroport de Malaga positionne le projet comme une base nécessitant une logistique de transfert organisée pour des séjours courts. La taille du projet, avec 72 unités, implique une densité de voisinage supérieure à celle des petites résidences privatives.
Les matériaux et équipements listés pour Aby Middle correspondent aux standards actuels de la construction neuve sur la Costa del Sol. La cuisine est livrée entièrement installée et équipée d'appareils électroménagers comprenant un four, une plaque à induction, une hotte aspirante, un réfrigérateur et un lave-vaisselle. Le système de climatisation fonctionne par conduit avec production d'air chaud et froid, couplé à un système aérothermique individuel pour l'eau chaude sanitaire. Les placards sont intégrés. Les terrasses sont couvertes, avec des baies vitrées coulissantes assurant la transition entre l'espace intérieur et l'extérieur. Le parking souterrain dispose d'emplacements dédiés pour les buggies de golf, un équipement spécifique aux zones résidentielles golfeuses. L'ascenseur dessert l'ensemble des niveaux. Les espaces communs comprennent des jardins paysagers et une piscine collective. Le niveau d'isolation thermique et acoustique dépendra du certificat de performance énergétique final, non communiqué à ce stade.
Les prix affichés pour Aby Middle commencent à partir de 292 000 euros pour un appartement de deux chambres. Le projet propose des unités de deux et trois chambres, avec des surfaces intérieures utiles allant de 81 mètres carrés pour les deux chambres à partir de 85 mètres carrés pour les trois chambres. Les duplex penthouses et les unités au rez-de-chaussée avec jardin constituent les autres catégories disponibles, avec des prix supérieurs. Chaque achat inclut une place de parking souterraine et un local de stockage privé.
Le quartier autour d'Aby Middle se caractérise par une urbanisation résidentielle de faible densité, dominée par les complexes immobiliers et les parcours de golf. La présence de 134 installations sportives dans un rayon de deux kilomètres confirme la vocation récréative du secteur. Le rythme quotidien s'articule autour des déplacements entre le domicile, les commerces situés principalement vers le centre d'Estepona, et les équipements sportifs. La distance de 550 mètres jusqu'à l'hôpital et de 1,3 kilomètre jusqu'au supermarché le plus proche implique l'utilisation régulière d'un véhicule pour les courses et les rendez-vous administratifs. La pente de 3,3 pour cent vers la côte rend la marche vers le plage praticable mais demande un effort modéré. L'environnement reste calme en dehors des saisons touristiques, avec une fréquentation concentrée autour des parcours de golf et des zones côtières. Les deux fêtes locales annuelles génèrent une augmentation ponctuelle de l'activité dans le centre-ville, sans impact direct sur le secteur résidentiel du projet.
Le tissu urbain autour du projet offre un accès direct à deux parcours de golf situés à moins de 850 mètres. Le centre sportif municipal se trouve à 1,1 kilomètre, proposant des installations polyvalentes. La zone commerciale et restauratrice se concentre davantage vers le centre d'Estepona et le port, avec 28 restaurants et 12 cafés dans un rayon de deux kilomètres. L'offre médicale comprend deux centres de santé et un hôpital à 550 mètres. Les banques et pharmacies sont représentées avec respectivement trois et dix établissements dans ce même périmètre. La configuration urbaine impose de se déplacer pour accéder à une diversité de services, le quartier immédiat étant principalement résidentiel.
La carte illustre la position du projet entre le parcours d'Estepona Golf au nord et la côte au sud. On y observe la distance réduite jusqu'aux deux parcours de golf voisins et la séparation d'environ un kilomètre avec la ligne côtière. Le centre-ville et le port se situent à l'est du site.
Estepona se positionne à l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et la limite provinciale de Cadix. Avec 79 621 habitants et 137 kilomètres carrés de superficie, la commune offre une densité relativement faible par rapport aux secteurs centraux de la côte. Le nombre de 3 163 transactions immobilières annuelles confirme un marché actif. Le projet se situe dans la partie ouest du territoire communal, à proximité de la frontière avec la zone de Cancelada.
La Playa del Angel, à 900 mètres, constitue le point d'accès à la côte le plus proche. La Playa del Cristo se trouve à 3,3 kilomètres. Le port d'Estepona est accessible à 3,2 kilomètres. Les parcours de golf d'Azata et d'Estepona Golf sont situés entre 550 mètres et 813 mètres. L'aéroport de Malaga se trouve à 62 kilomètres, celui de Gibraltar à 37 kilomètres. Marbella est atteignable en environ 25 minutes par la route côtière.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le site se situe à 37 mètres d'altitude, avec une pente modérée de 3,3 pour cent en direction de la côte. La température moyenne annuelle s'établit à 19,1 degrés Celsius, avec des extrêmes historiques entre 12 et 28 degrés. Le nombre d'heures d'ensoleillement atteint 3 713 par an. La saison de baignade, définie par une température de l'eau supérieure ou égale à 20 degrés, s'étend sur cinq mois. La Sierra Bermeja, visible depuis le site, culmine à 1 449 mètres et influence les conditions météorologiques locales sans générer d'effet d'ombre sur le projet.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La Playa del Angel, à moins d'un kilomètre, offre un accès direct au littoral. La Playa del Cristo, située à 3,3 kilomètres, est une plage encriquée plus protégée. Aucune des plages proches ne porte le label Blue Flag dans les données disponibles. L'offre golfique comprend trois parcours dans un rayon de huit kilomètres. Le port d'Estepona, à 3,2 kilomètres, dispose de 6 897 lits hôteliers dans sa zone d'influence, ce qui indique une capacité d'accueil touristique significative.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se positionne à l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et la limite provinciale de Cadix. Avec 79 621 habitants et 137 kilomètres carrés de superficie, la commune offre une densité relativement faible par rapport aux secteurs centraux de la côte. Le nombre de 3 163 transactions immobilières annuelles confirme un marché actif. Le projet se situe dans la partie ouest du territoire communal, à proximité de la frontière avec la zone de Cancelada.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL503125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le secteur ouest d'Estepona, Aby Middle se compare directement à Etherna Homes 1, dont les prix débutent à 304 000 euros, soit un écart de 12 000 euros pour une catégorie de produit similaire. Celestia Homes affiche un prix de départ légèrement inférieur à 290 000 euros, ce qui positionne Aby Middle dans la moyenne basse de cette micro-zone. Aby Upper, du même promoteur, propose un point d'entrée à 320 000 euros, suggérant une différenciation par l'orientation ou la position dans le complexe. La proximité immédiate d'Estepona Golf constitue un point commun entre ces développements. Par rapport aux projets situés plus à l'est vers Marbella, les prix de cette zone restent inférieurs de 15 à 25 pour cent pour des caractéristiques comparables en termes de surface et d'équipements. La distance jusqu'au centre d'Estepona reste similaire pour l'ensemble de ces projets, entre trois et cinq kilomètres. Pour un acheteur belge ou néerlandais habitué aux prix de la côte belge ou néerlandaise, ces montants peuvent sembler abordables, mais il faut tenir compte des frais d'acquisition supplémentaires en Espagne qui ajoutent environ 12 à 14 pour cent au prix affiché.
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché de l'habitat en Espagne. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver le bien adapté à leurs besoins. Il analyse l'offre sur base de la localisation, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la habitabilité, et fournit un conseil honnête et basé sur les données tout au long du processus d'achat.
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