Aby Middle è un complesso residenziale in fase di costruzione a Estepona, composto da 72 appartamenti con due e tre camere da letto. Il progetto si trova in una zona adiacente al campo da golf Estepona Golf, a circa 900 metri dalla costa. La posizione a un'altitudine di 37 metri sul livello del mare conferisce una visuale panoramica sul mare, sul campo da golf e sulle montagne circostanti. L'edificio prevede ampi terrazzi coperti, un parcheggio sotterraneo e locali deposito privati. La consegna è prevista indicativamente per il terzo trimestre del 2027.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
Il complesso si trova nella zona ovest di Estepona, adiacente al campo da golf Estepona Golf e a circa 550 metri dal campo Azata Golf. La distanza dal centro urbano è di circa due chilometri, mentre il Puerto Estepona si raggiunge a poco più di tre chilometri. La posizione garantisce la vicinanza a infrastrutture sportive e alla costa, pur mantenendo una certa distanza dalle aree a maggiore densità turistica.
Le unità a due camere da letto offrono circa 81 metri quadrati di superficie interna, mentre quelle a tre camere partono da 85 metri quadrati. Ogni appartamento dispone di un terrazzo coperto, armadi a muro e una cucina completamente attrezzata con elettrodomestici. La pianta open space è progettata per massimizzare l'illuminazione naturale tramite ampie porte scorrevoli che collegano la zona giorno al terrazzo.
Lo stato attuale del progetto è "in costruzione". La data di consegna indicativa è il terzo trimestre del 2027. Il complesso prevede 72 unità abitative, distribuite in appartamenti standard, duplex al piano attico e unità al piano terra con giardino privato. Le finiture includono un sistema di climatizzazione aerotermico individuale con aria canalizzata per il riscaldamento e il raffrescamento.
Il progetto non offre unità con giardini privati ad eccezione delle unità al piano terra. Non sono presenti piscine private, in quanto la struttura prevede esclusivamente una piscina comune. La presenza di un solo parco nel raggio di due chilometri indica una dotazione di aree verdi pubbliche limitata. Le colonnine di ricarica per veicoli elettrici si trovano a 4,5 chilometri di distanza.
Questo progetto corrisponde a chi cerca una residenza secondaria con accesso diretto a strutture golfistiche e alla costa, senza la necessità di vivere nel centro storico. La vicinanza dell'ospedale a 553 metri e della farmacia a 1,5 chilometri risponde a esigenze di sicurezza sanitaria per soggiorni prolungati. La dotazione di un parcheggio per buggy da golf nel seminterrato indirizza il progetto verso chi pratica regolarmente questo sport. La presenza di 134 strutture sportive a livello comunale amplia le opzioni per chi conduce uno stile di vita attivo. L'assenza di scuole internazionali nel raggio immediato (la più vicina è a 9,8 chilometri) rende il progetto meno indicato per famiglie con figli in età scolare che richiedono percorsi educativi internazionali. La distanza di 62 chilometri dall'aeroporto di Malaga, percorsi in circa 50 minuti, lo rende funzionale per chi utilizza la proprietà con frequenza settimanale o bisettimanale.
Le specifiche di costruzione indicano un sistema di climatizzazione aerotermica individuale, una tecnologia che produce acqua calda sanitaria e aria calda o fredda tramite un sistema canalizzato. Questo approccio elimina la necessità di unità esterne visibili sui terrazzi e riduce i consumi energetici rispetto ai sistemi tradizionali. Le cucine sono consegnate completamente installate e dotate di elettrodomestici tra cui forno, piano a induzione, cappa aspirante, frigorifero e lavastoviglie. Gli infissi prevedono ampie porte scorrevoli con vetro che massimizzano la luminosità interna. I terrazzi sono coperti, una caratteristica che ne estende l'utilizzo beyond le sole ore di pieno sole. Le finiture interne includono armadi a muro. La presenza dell'ascensore nell'edificio completa le dotazioni standard. Il livello di certificazione energetica non è specificato nei dati disponibili, ma l'adozione del sistema aerotermico è coerente con gli standard di efficienza previsti per le nuove costruzioni in Spagna.
Il prezzo di partenza per un appartamento a due camere da letto è di 292.000 euro. A questo costo si aggiungono i costi di acquisto aggiuntivi previsti dalla legislazione spagnola, come l'IVA (attualmente al 10% per abitazioni di nuova costruzione), i costi notarili e quelli di registrazione. Il prezzo include un posto auto sotterraneo e un locale deposito. Il costo per le unità a tre camere da letto e per i duplex al piano attico non è specificato e risulta superiore. A livello di confronto comunale, il reddito medio provinciale è di 16.450 euro, dato che fornisce un contesto macroeconomico ma non è direttamente proporzionale al segmento immobiliare di nuova costruzione rivolto a acquirenti internazionali.
La quotidianità in questa zona di Estepona si svolge con un ritmo legato alla vicinanza del campo da golf e alla accessibilità della costa. L'altitudine di 37 metri e la pendenza moderata del 3,3% verso il mare rendono la camminata verso la spiaggia fattibile, sebbene richieda un leggero sforzo. La presenza di 28 ristoranti e 12 caffè nel raggio di due chilometri offre opzioni per la ristorazione quotidiana senza necessità di spostamenti lunghi. L'orientamento sud dei terrazzi garantisce un'esposizione solare prolungata durante tutto l'arco della giornata, fattore che influenza direttamente l'uso degli spazi esterni. Nei mesi estivi, la vicinanza alla Playa del Angel a meno di un chilometro consente di raggiungere la costa a piedi. Nei mesi invernali, la temperatura media di 19,1°C e i 3.713 ore di sole annue rendono l'utilizzo del terrazzo praticabile per gran parte dell'anno. La densità di strutture turistiche nella zona, con 24 hotel e quasi 7.000 posti letto a livello comunale, incide sulla vivibilità nei periodi di punta, ma la posizione leggermente arretrata rispetto alla linea costiera mitiga questo aspetto.
L'infrastruttura nel raggio di due chilometri include 28 ristoranti, 10 farmacie, 3 banche e 12 caffè, una dotazione che copre le esigenze quotidiane senza ricorrere all'auto per ogni spostamento. Il supermercato più vicino si trova a 1,3 chilometri. A livello di servizi pubblici, sono presenti 4 scuole e 2 centri sanitari nell'area considerata. Il centro sportivo municipale è a 1,1 chilometri di distanza. Il Puerto Estepona, con i suoi servizi marittimi e commerciali, si raggiunge a circa 3,2 chilometri. Il centro storico di Estepona, con le sue strade pedonali e i servizi amministrativi, dista circa due chilometri. Questa configurazione posiziona il progetto in una zona dove la mobilità dolce è parzialmente praticabile, ma dove l'uso dell'automobile rimane lo strumento principale per gli spostamenti verso Marbella o altre località della costa.
La mappa mostra la posizione di Aby Middle nel contesto della zona ovest di Estepona. Si evidenzia la vicinanza ai campi da golf Estepona Golf e Azata Golf, la distanza di meno di un chilometro dalla linea costiera e l'accesso alla strada costiera N-340. La dolce vita mediterranea si respira nella vicinanza al mare e nei panorami sulle colline.
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella e a 80 chilometri da Malaga. Con una superficie comunale di 137 chilometri quadrati e 79.621 abitanti, è uno dei comuni più estesi della provincia. La posizione del progetto nella zona ovest del centro urbano lo colloca in un'area di transizione tra il tessuto urbano consolidato e le zone residenziali lungo la costa verso Marbella. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi di entrambe le città con tempi di percorrenza contenuti.
La Playa del Angel, il punto costiero più vicino, dista 900 metri. La Playa del Cristo, una delle spiagge più frequentate della zona, si trova a 3,3 chilometri. I campi da golf Azata Golf ed Estepona Golf sono rispettivamente a 549 metri e 813 metri dal complesso. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 62 chilometri in linea d'aria, con un tempo di percorrenza indicativo di 50 minuti via autostrada. L'aeroporto di Gibraltar si trova a 37 chilometri in linea d'aria. Il Puerto Estepona è raggiungibile in circa 10 minuti di auto. Marbella dista circa 25 minuti di percorrenza.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima a Estepona è caratterizzato da una temperatura media annua di 19,1°C, con un range stagionale compreso tra i 12°C invernali e i 28°C estivi. I dati storici registrano 3.713 ore di sole all'anno. La stagione balneabile, definita da una temperatura dell'acqua pari o superiore a 20°C, si estende per circa cinque mesi. L'altitudine di 37 metri sul livello del mare e la pendenza del 3,3% verso la costa contribuiscono alla ventilazione naturale del sito. La Sierra Bermeja, che raggiunge i 1.449 metri con il picco di Los Reales, costituisce lo sfondo montuoso dell'area e influenza i microclimi locali.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
Nel raggio di cinque chilometri sono presenti diverse spiagge, tra cui la Playa del Angel a 900 metri, la Playa de Punta Plata a 1,3 chilometri e La Rada a due chilometri. I dati specifici sulla presenza della Bandiera Blu per queste spiagge non sono inclusi nelle informazioni disponibili. Per quanto riguarda il golf, il progetto si trova in una zona con tre campi entro sette chilometri: Azata Golf, Estepona Golf e Club de Golf El Coto de la Serena. A livello comunale, sono registrate 134 strutture sportive, tra cui il Polideportivo Municipal e il Centro Deportivo José Ramón de la Morena, entrambi a circa un chilometro di distanza.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, a circa 25 chilometri da Marbella e a 80 chilometri da Malaga. Con una superficie comunale di 137 chilometri quadrati e 79.621 abitanti, è uno dei comuni più estesi della provincia. La posizione del progetto nella zona ovest del centro urbano lo colloca in un'area di transizione tra il tessuto urbano consolidato e le zone residenziali lungo la costa verso Marbella. Questa posizione intermedia permette di accedere ai servizi di entrambe le città con tempi di percorrenza contenuti.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL503125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto della zona ovest di Estepona, Aby Middle si posiziona in una fascia di prezzo vicina a Celestia Homes (partenza da 290.000 euro) e inferiore a Etherna Homes 1 (304.000 euro) e Aby Upper (320.000 euro). Questa differenza di prezzo tra Aby Middle e Aby Upper, pur appartenendo allo stesso complesso sviluppato, riflette probabilmente variazioni legate all'orientamento, alla metratura o alla posizione all'interno del progetto. Rispetto ad altre aree della Costa del Sol, Estepona offre un prezzo al metro quadrato generalmente inferiore rispetto a Marbella, pur mantenendo un livello di dotazioni e accessibilità paragonabile. La vicinanza a due campi da golf entro un chilometro rappresenta un elemento differenziante rispetto a progetti situati esclusivamente in zone urbane. Il confronto con la densità turistica comunale (24 hotel, 6.897 posti letto) mostra come Estepona sia una località consolidata, ma con una scala inferiore rispetto a destinazioni come Torremolinos o Benalmádena. La distanza dall'aeroporto di Malaga, superiore ai 60 chilometri, rappresenta uno svantaggio logistico rispetto a località più orientali come Fuengirola o Mijas, ma la vicinanza all'aeroporto di Gibraltar a 37 chilometri in linea d'aria offre un'alternativa per i voli provenienti dal Regno Unito. Lo stile di vita rilassato tipico di questa parte della costa si combina qui con la funzionalità di un'area ben servita da strutture sportive e sanitarie.
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