Aby Middle é um projeto de construção nova situado em Estepona, na província de Málaga, composto por 72 apartamentos com orientação sul. O desenvolvimento inclui unidades de dois e três quartos, penthouses duplex e moradias térreas com jardim privado. A localização é adjacente ao campo de golfe Estepona Golf, a cerca de 900 metros do mar. O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, com uma entrega prevista para o terceiro trimestre de 2027. Cada unidade inclui estacionamento subterrâneo e arrumos privativos.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
O projeto situa-se na zona periurbana de Estepona, junto ao campo de golfe Estepona Golf. A altitude local é de 37 metros acima do nível do mar, com uma inclinação de 3,3% em direção à linha costeira. A distância ao centro urbano e à marina é de aproximadamente três quilómetros. Esta posição coloca o desenvolvimento fora do núcleo histórico, mas dentro do perímetro consolidado de expansão residencial do município.
O projeto responde a necessidades de habitabilidade funcional através de plantas abertas com portas de correr de grandes dimensões que dão acesso ao terraço. As cozinhas são entregues equipadas com eletrodomésticos. O sistema de aerotermia individual fornece água quente sanitária e climatização por condutas, tanto para aquecimento como para arrefecimento. Os roupeiros são embutidos e o edifício dispõe de elevador.
O estado atual do projeto é de construção em curso. A data de entrega indicada é o terceiro trimestre de 2027, tratando-se de uma estimativa sujeita ao cronograma de obras. A estrutura será composta por setenta e duas unidades distribuídas por vários tipos de tipologias. A certificação energética do edifício consta na ficha técnica do projeto, embora o etiqueta final seja determinada após a conclusão da obra.
O projeto não dispõe de espaços de coworking privativos por unidade, apenas uma área comum partilhada. Não existe parque de carregamento para veículos elétricos no interior do condomínio, estando o mais próximo a 4,5 quilómetros. A distância ao hospital mais próximo é de 553 metros, tratando-se de um centro de saúde e não de um hospital de grande dimensão. Não há praia privada ou acesso pedonal direto à areia sem percorrer estrada.
Este projeto enquadra-se em situações onde o comprador procura uma habitação principal ou secundária com infraestruturas desportivas adjacentes. A presença de estacionamento para buggy de golfe no subsolo é um indicador objetivo da vocação do desenvolvimento. A entrega prevista para 2027 implica que o comprador não tem necessidade de ocupação imediata. A combinação de dois quartos e dois banhos corresponde a uma procura recorrente por parte de casais ou famílias reduzidas. A disponibilidade de áreas comuns como piscina e jardins paisagísticos complementa o espaço privado, especialmente relevante em contextos de utilização sazonal. A localização fora do centro urbano, mas com acesso a serviços de saúde e comércio a menos de 1,5 quilómetros, adequa-se a quem valoriza a autonomia face ao automóvel para rotinas básicas, mas que aceita a sua utilização para deslocações de lazer mais específicas.
Os materiais de acabamento descritos no projeto seguem os padrões correntes da construção nova na Costa del Sol. As cozinhas são instaladas de forma completa, incluindo forno, placa de indução, exaustor, frigorífico e máquina de lavar loiça. O sistema de climatização por aerotermia representa uma opção tecnológica que elimina a necessidade de unidades exteriores de ar condicionado split nas fachadas, o que reduz a manutenção visible e o ruído nos terraços. A climatização é distribuída por condutas, um método que permite um aquecimento e arrefecimento mais homogéneo em comparação com os sistemas de parede. As esquadrias são configuradas com portas de correr de grandes dimensões, cujo funcionamento e isolamento térmico dependem dos perfis específicos aplicados pelo construtor. Os terraços são cobertos, oferecendo sombra parcial. Os roupeiros embutidos são entregues instalados, embora o detalhe interno dos compartimentos (prateleiras, cabides) deva ser confirmado nas especificações técnicas finais. O estacionamento subterrâneo e a sala de arrumos privativa estão incluídos no preço base, o que constitui um fator de contenção de custos adicionais de aquisição.
O preço de entrada indicado para o projeto é de 292.000 euros, referente a uma unidade de dois quartos. A área útil interior destas unidades é de aproximadamente 81 metros quadrados, com um terraço coberto associado. As unidades de três quartos iniciam-se nos 85 metros quadrados de área interior. A variação de preços reflete fatores como a tipologia, o piso, a orientação exata e as vistas disponíveis, que podem incidir sobre o mar, o campo de golfe ou a paisagem envolvente.
O ritmo diário em Aby Middle é definido pela proximidade ao campo de golfe e pela distância calibrada em relação ao centro de Estepona. A manhã começa com a exposição solar no terraço orientado a sul, que garante luminosidade durante grande parte do dia. O desenvolvimento está inserido numa zona onde o trânsito automóvel é moderado, dado tratar-se de uma área residencial associada ao complexo desportivo. A deslocação a pé ao supermercado mais próximo implica um percurso de 1,3 quilómetros, executável em cerca de quinze minutos. O acesso à praia de Playa del Angel exige aproximadamente novecentos metros, embora parte desse percurso não disponha de passeio pedonal contínuo. A presença de vinte e oito restaurantes num raio de dois quilómetros oferece diversidade de opções de restauração sem necessidade de deslocação ao centro histórico. O período noturno é caracterizado por baixos níveis de ruído urbano, uma vez que a localização se afasta das vias principais de tráfego e das zonas de nightlife. A utilização do automóvel facilita o acesso à marina e ao casco antigo, mas não é estritamente indispensável para as tarefas diárias básicas.
A infraestrutura envolvente a Aby Middle é composta por equipamentos de proximidade e eixos viários que ligam a diferentes pontos de Estepona. O centro desportivo municipal situa-se a 1,1 quilómetros, oferecendo instalações polidesportivas. O acesso à marina de Estepona requer uma deslocação de 3,2 quilómetros, efetuável em cerca de oito minutos de automóvel. O casco antigo, onde se concentram serviços administrativos e comércio tradicional, localiza-se a uma distância equivalente. A rede de ensino inclui quatro escolas num raio de dois quilómetros e dez farmácias na mesma área. A densidade de restaurantes e cafés (quarenta num raio de dois quilómetros) indica uma oferta de serviços de restauração consolidada na zona de influência direta do projeto.
A localização de Aby Middle no mapa mostra a inserção do projeto na zona de expansão leste de Estepona, adjacente ao percurso do campo de golfe. A proximidade da linha costeira é visível, assim como a distância em relação ao núcleo histórico da cidade e à autoestrada AP-7, que corre paralelamente ao mar neste troço. O clima mediterrânico da região é um fator estruturante para a utilização dos espaços exteriores do projeto.
Estepona posiciona-se a oeste de Marbella, separada por cerca de vinte e cinco minutos de autoestrada. A leste, o município de Benahavís oferece uma alternativa de interior. A cidade de Málaga fica a sessenta quilómetros. Com 79.621 habitantes e 137 quilómetros quadrados de área municipal, Estepona apresenta uma escala urbana intermédia na Costa del Sol, combinando uma base residencial permanente com uma capacidade hoteleira de 6.897 camas distribuídas por vinte e quatro unidades.
A praia mais próxima é Playa del Angel, a 900 metros. A Playa del Cristo, frequentada por famílias, encontra-se a 3,3 quilómetros. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a 62 quilómetros em linha reta, correspondendo a cerca de cinquenta minutos de viagem por autoestrada. O aeroporto de Gibraltar situa-se a 37 quilómetros. Os campos de golfe Azata Golf e Estepona Golf estão a menos de 850 metros do projeto. A The International School of Estepona localiza-se a 9,8 quilómetros, uma distância que exige transporte motorizado.
| Beach Distance | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona regista uma média de 3.713 horas de sol anuais. A temperatura média anual é de 19,1 graus Celsius, com valores mensais a oscilar entre 12 e 28 graus. A altitude de 37 metros acima do nível do mar limita a ocorrência de nevoeiros costeiros frequentes. A estação de banhos, definida por uma temperatura da água igual ou superior a 20 graus Celsius, tem uma duração de cinco meses. A Sierra Bermeja, visível a norte, atinge os 1.449 metros e atua como barreira climática, influenciando os ventos e a precipitação local.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
A Costa del Sol nesta zona dispõe de múltiplos areais. O projeto situa-se perto de Playa del Angel e Playa de Punta Plata. A Playa del Cristo, a 3,3 quilómetros, é uma enseada abrigada. A infraestrutura desportiva inclui 134 instalações no município, com destaque para os três campos de golfe referenciados num raio de oito quilómetros. A marina de Estepona, a 3,2 quilómetros, concentra atividades náuticas e serviços de restauração junto à água. Os miradouros de Mirador del Carmen e Mirador de Playa del Cristo estão acessíveis a menos de quatro quilómetros.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona posiciona-se a oeste de Marbella, separada por cerca de vinte e cinco minutos de autoestrada. A leste, o município de Benahavís oferece uma alternativa de interior. A cidade de Málaga fica a sessenta quilómetros. Com 79.621 habitantes e 137 quilómetros quadrados de área municipal, Estepona apresenta uma escala urbana intermédia na Costa del Sol, combinando uma base residencial permanente com uma capacidade hoteleira de 6.897 camas distribuídas por vinte e quatro unidades.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Month | Avg. Temperature | Rainfall |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL503125
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado de construção nova em Estepona, Aby Middle posiciona-se num segmento de preço intermédio. O preço de entrada de 292.000 euros é ligeiramente inferior ao projeto Etherna Homes 1, cujos valores começam nos 304.000 euros, e ao Aby Upper, que inicia nos 320.000 euros. O projeto Celestia Homes apresenta um preço de entrada de 290.000 euros, colocando-o como a alternativa mais acessível no comparativo direto. A diferença de preço entre Aby Middle e Aby Upper, ambos da mesma developer, reflete variáveis como a localização exata dentro do conjunto, o piso ou as dimensões do terraço. Em termos de localização, os quatro projetos partilham a mesma zona de influência, próxima de campos de golfe e a uma distância semelhante do mar. A escolha entre estes projetos depende, em termos analíticos, do orçamento disponível, da preferência por tipologias específicas e do calendário de entrega. O município registou 3.163 transações imobiliárias, o que indica um mercado secundário ativo, fator relevante para a liquidez de ativos nesta zona. A comparação com projetos em Marbella, a leste, revela uma diferença de preço por metro quadrado a favor de Estepona, embora com uma oferta de serviços de luxo menor no perímetro imediato de Aby Middle.
Maiko é especialista em imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento detalhado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, analisa ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade construtiva e habitabilidade, fornecendo informação baseada em dados ao longo de todo o processo de aquisição.
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