The Sapphire est une résidence de standing située en première ligne de plage à Estepona, sur la Costa del Sol. Le projet, aujourd'hui achevé, comprend 15 appartements conçus avec une orientation sud à sud-ouest, offrant une vue directe sur la Méditerranée. Les unités disponibles proposent des surfaces habitables à partir de 108 m², avec des terrasses généreuses et un accès immédiat à la plage de Guadalobón. La localisation combine la proximité de la mer avec un accès aisé aux commodités quotidiennes et aux infrastructures de loisir de la région.
Dans le segment des appartements en première ligne de plage à Estepona, The Sapphire se positionne sur le créneau haut de gamme, avec des prix de départ supérieurs aux projets comparables comme Marine Hills (dès 614.000 €), Absolute Estepona (dès 644.000 €) ou Aures (dès 650.000 €). Cette différence tarifaire s'explique par la combinaison de plusieurs facteurs : localisation directe sur le sable, nombre limité d'unités, équipements collectifs étendus (piscine intérieure chauffée, spa, sécurité permanente) et finitions de marque. Les projets concurrents cités offrent généralement des localisations légèrement en retrait de la plage ou des équipements moins complets. Sur le plan communal, Estepona présente une offre immobilière plus diversifiée et moins onéreuse que Marbella, tout en bénéficiant d'une infrastructure de qualité (promenade maritime, centre historique rénové, équipements sportifs). Cette attractivité relative attire une population résidente internationale croissante, principalement nord-européenne, ce qui soutient la demande pour des biens de cette catégorie.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le complexe s'insère dans un environnement balnéaire calme, à l'ouest du centre-ville d'Estepona. La configuration du terrain permet un accès direct au sable depuis la résidence. Les commerces de proximité, restaurants et services se trouvent dans un rayon d'un à deux kilomètres, ce qui rend les déplacements à pied possibles pour les courses quotidiennes.
Les appartements répondent à une logique résidentielle permanente ou secondaire, avec une attention particulière portée à l'isolation thermique et acoustique. L'agencement favorise les espaces de vie ouverts connectés à des terrasses extérieures, dans une optique de résidence principale au climat méditerranéen ou de pied-à-terre côtier.
Le projet est intégralement construit et les clés sont disponibles. Les finitions et équipements sont installés selon le cahier des charges initial. Les unités restantes sont vendues meublées et équipées, prêtes à être habitées sans travaux supplémentaires.
Le projet ne convient pas aux profils recherchant une maison individuelle ou un jardin privé. Les charges de copropriété sont élevées, en lien avec les équipements collectifs (piscine intérieure chauffée, spa, sécurité 24h/24). L'environnement immédiat est balnéaire et résidentiel, sans accès direct à la vie urbaine animée du centre historique.
Cette résidence correspond à des profils qui valorisent l'accès direct à la mer sans compromis sur la qualité de construction. Les retraités ou pré-retraités nord-européens y trouveront un environnement adapté à une installation permanente, grâce aux infrastructures de santé proches et au climat doux toute l'année. Les actifs travaillant à distance peuvent également envisager le lieu comme base principale, avec une connectivité internet adaptée et un cadre propice à la concentration. Pour les propriétaires cherchant un pied-à-terre de vacances, la configuration permet une utilisation flexible : le complexe dispose de services de sécurité et de maintenance qui facilitent les séjours intermittents. La localisation à l'écart du centre animé convient à ceux qui privilégient le calme nocturne tout en restant proches des commodités. En revanche, les familles avec enfants en âge scolaire devront évaluer la distance vers les établissements éducatifs internationaux, situés plus à l'est de la commune.
Les appartements sont livrés avec des équipements de marque : cuisine Bulthaup, électroménager Gaggenau, robinetterie et sanitaires Laufen. Le chauffage au sol est installé dans les pièces de vie, couplé à un système de climatisation reversible et à une installation aérothermique pour la production d'eau chaude. L'isolation répond aux critères du code technique du bâttement espagnol pour les bâtiments à énergie quasi nulle (NZEB), avec une classe énergétique A pour les émissions de CO2. Les menuiseries extérieures en aluminium sont à rupture de pont thermique, avec double vitrage à contrôle solaire. Les terrasses sont séparées entre voisins par des parois vitrées dépolies, pré servant l'intimité. L'éclairage intégré dans les placards et les couloirs, ainsi que la domotique, permettent une gestion technique centralisée. Les matériaux de façade combinent pierre naturelle et enduit, avec des brise-soleil en aluminium sur les orientations les plus exposées.
Le tarif de départ est situé autour de 850.000 euros pour les appartements de deux chambres. Ce positionnement tarifaire intègre la localisation en première ligne, les prestations haut de gamme et les équipements collectifs. La variation de prix dépend principalement de l'étage, de la surface de terrasse et de la qualité de la vue. Les charges mensuelles de copropriété doivent être prises en compte dans le budget global, compte tenu des services inclus (sécurité, entretien des parties communes, spa, piscine chauffée). Le projet s'inscrit dans le segment haut de gamme du marché esteponeño, avec des prix au m² supérieurs à la moyenne régionale.
The Sapphire s'adresse à des résidents qui placent la proximité de la mer au centre de leur mode de vie. Le complexe est conçu pour permettre une transition fluide entre l'espace intérieur et les terrasses, avec des baies vitrées qui s'ouvrent largement sur l'extérieur. Le rythme de vie y est conditionné par le climat et la lumière, avec des terrasses orientées sud/sud-ouest qui capturent le soleil une grande partie de la journée. La plage de Guadalobón, accessible directement depuis la résidence, offre une extension naturelle de l'espace de vie pour les promenades matinales ou les bains de mer. L'infrastructure interne — spa, salle de sport, piscine intérieure et extérieure — permet de maintenir une routine sportive sans quitter le site. La configuration en petite copropriété (15 unités) favorise une atmosphère relativement calme et peu dense par rapport aux grands complexes hôteliers. Le centre-ville d'Estepona reste accessible en quelques minutes de voiture ou de taxi pour les sorties restaurants ou les courses plus importantes.
Le quartier de Guadalobón se situe dans la continuité ouest du front de mer d'Estepona. L'environnement immédiat est résidentiel, avec une densité de construction modérée le long du littoral. Les commerces alimentaires et pharmacies sont accessibles à environ 1,1 km, soit une quinzaine de minutes à pied. Le centre de santé de référence se trouve à 1,7 km. La promenade maritime permet de rejoindre le centre historique à pied en une trentaine de minutes, ou en quelques minutes en voiture. Le port de plaisance et ses restaurants sont accessibles en environ cinq minutes de route. L'ambiance générale est celle d'une station balnéaire active sans être saturée, avec une fréquentation touristique marquée entre juin et septembre et une relative calme le reste de l'année.
La carte situe The Sapphire sur le littoral ouest d'Estepona, en première ligne face à la plage de Guadalobón. L'emplacement permet de visualiser la proximité immédiate de la mer et l'accessibilité vers le centre-ville et les axes de transport régionaux.
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella à l'est et Manilva à l'ouest. La ville a conservé un centre historique actif, avec une politique municipale de fleurissement et de piétonisation qui renforce son attractivité résidentielle. Le projet The Sapphire se trouve sur le segment côtier ouest, plus résidentiel et moins dense que le centre-ville. Cette position permet un accès rapide vers l'arrière-pays (Ronda à 45 minutes) et vers le détroit de Gibraltar. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements longitudinaux le long de la côte.
L'aéroport de Malaga est situé à environ 62 km à vol d'oiseau et 75 km par la route, ce qui représente un trajet de 45 à 60 minutes selon la circulation. L'aéroport de Gibraltar, alternative plus proche à vol d'oiseau (37 km), implique un passage de frontière qui peut allonger le temps de trajet. Les plages les plus proches sont celles de Guadalobón (immédiate), Playa del Angel (0,9 km) et Playa del Cristo (1,1 km), cette dernière étant abritée et populaire pour les baignades familiales. Les golfs d'Azata et Valle Romano se trouvent dans un rayon de 2 à 3 km. Marbella et Puerto Banús sont accessibles en une vingtaine de minutes par l'autoroute côtière A-7.
| Distance plage | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 37 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 62 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La commune d'Estepona bénéficie de 3.713 heures d'ensoleillement annuelles, ce qui la place parmi les zones les plus ensoleillées d'Europe continentale. La température moyenne annuelle est de 19,1°C, avec des maximales estivales autour de 28°C et des minimales hivernales rarement inférieures à 12°C. La saison de baignade confortable (eau supérieure à 20°C) s'étend sur cinq mois, de juin à octobre. L'altitude modérée du site (37 mètres) et la faible pente vers la mer (3,3%) facilitent les déplacements pédestres. La Sierra Bermeja, en arrière-plan, culmine à 1.449 mètres et offre des possibilités de randonnée à moins d'une heure de route.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Guadalobón, en accès direct, est une plage semi-urbaine de sable foncé, relativement moins fréquentée que les plages centrales d'Estepona. Playa del Cristo, à quelques minutes à pied, dispose du pavillon bleu et d'eaux calmes protégées par une crique naturelle. Costa Natura, plage naturiste, se trouve à 1,2 km. Cinq parcours de golf se trouvent dans un rayon de 10 km, dont Finca Cortesín (hôte de tournois internationaux) à une dizaine de kilomètres. Le port d'Estepona propose des activités nautiques, de la location de jet-ski aux excursions en bateau pour l'observation des dauphins. Les installations sportives municipales, dont un complexe omnisports, sont accessibles à 1,1 km.
134 faciliteiten beschikbaar
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona occupe une position intermédiaire sur la Costa del Sol occidentale, entre Marbella à l'est et Manilva à l'ouest. La ville a conservé un centre historique actif, avec une politique municipale de fleurissement et de piétonisation qui renforce son attractivité résidentielle. Le projet The Sapphire se trouve sur le segment côtier ouest, plus résidentiel et moins dense que le centre-ville. Cette position permet un accès rapide vers l'arrière-pays (Ronda à 45 minutes) et vers le détroit de Gibraltar. La proximité de l'autoroute A-7 facilite les déplacements longitudinaux le long de la côte.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| January | 12.4°C | 98 mm |
| February | 12.7°C | 97 mm |
| March | 14.8°C | 89 mm |
| April | 16.7°C | 60 mm |
| May | 18.6°C | 46 mm |
| June | 23.2°C | 13 mm |
| July | 27.2°C | 0 mm |
| August | 27.6°C | 3 mm |
| September | 23.8°C | 22 mm |
| October | 19.8°C | 78 mm |
| November | 15.7°C | 124 mm |
| December | 13.0°C | 106 mm |
Moderate slope — comfortable with an e-bike
Ref: VL919420
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché résidentiel espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il accompagne les acquéreurs dans la recherche de la propriété adaptée. Il analyse l'offre en termes de localisation, de valeur marchande, de qualité de construction et de habitabilité, et fournit un conseil honnête basé sur les données tout au long du processus d'achat.
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