立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
プロジェクトはエステポナ西部のバジェ・ロマーノに位置し、ゴルフコースに直接隣接しています。新しい高解像度病院の近くという地理的条件を持ち、住宅地とリゾートエリアの中間に位置しています。周辺は都市化が進行しているエリアであり、エステポナ市内へもアクセス可能です。
この別荘は、広い居住空間と収納スペースを必要とするファミリーや長期滞在者向けの機能を備えています。3つの寝室に加え、地下室が設けられており、多目的な活用が可能です。東または南東向きの配置は、朝日を取り込みつつ、午後の日差しを調整する居住性を提供します。
建設工事は完了または最終段階にあり、2025年の引き渡しが予定されています。建物には二重窓、電動シャッター、エアコンの配管など、現代的な設備が組み込まれています。敷地内には屋内・屋外プール、フィットネスジム、スパが完備されており、景観デザインされた庭園も整っています。
このプロジェクトは海沿いの立地ではなく、最寄りの海岸までは約3キロメートル離れています。アパートメントのような集合住宅ではなく、階段を利用する必要のあるヴィラ形式であるため、エレベーターは設置されていません。また、敷地内に商業施設はないため、日常の買い物には移動が必要です。
Ref: VL695096
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、アパートよりもプライバシーと広さを求める購入者、特にゴルフ愛好家や緑豊かな景色を好む層に適しています。建設の完了を待たずに、すぐに引っ越しを希望する人々や、スパやジムといった共用施設を利用したいが、個別に管理する手間を避けたい居住者にも適しています。エステポナやマルベージャへのアクセスを維持しつつ、騒音の多い中心部を避けて静かに暮らしたいというニーズにも合致します。
建物は近代的な地中海スタイルで設計されており、外観は白いファサードが特徴です。内装には耐久性のある大理石の床が使用され、窓は断熱性と防音性を高める二重ガラスです。電動シャッターは日よけとセキュリティの両面で機能します。バスルームにはハイドロマッサージ浴槽が備え付けられており、キッチンは設備が整えられています。共用エリアの庭園は手入れが行き届いており、全体として低メンテナンスで長期の使用に耐える品質が目指されています。
価格は470,250ユーロから593,750ユーロの範囲で設定されています。価格の変動要因には、ユニットの正確な床面積（240m²～263m²）、眺望の種類（海、ゴルフ、景色）、およびソラリウムの有無が含まれます。同地域のアパートと比較すると高価格帯に位置しますが、これはゴルフコースの最前列という立地と、ヴィラ形式の居住スペースを反映したものです。
バジェ・ロマーノでの生活は、ゴルフコースの緑豊かな環境と、地中海沿岸へのアクセスを組み合わせたものです。朝は南東向きのテラスで日光を浴びながら一日を始めることができ、地下室を含む広い間取りは、家族での滞在や趣味のスペースとして機能します。日中は、敷地内の屋内プールやジムを利用し、外出せずにリラックスした時間を過ごすことが可能です。周囲はエステポナの港地区よりも静かで、プライベートな生活を送るのに適していますが、スーパーマーケットやレストランへは車での移動が基本となります。近隣に病院があることは、生活における安心感を高める要素です。
居住環境は、ゴルフコースと新しい住宅地が融合したエリアです。最寄りの海岸は約3キロメートル離れており、車での移動が一般的です。エステポナの市街地やマルベージャへのアクセス道路が近く、移動の利便性は確保されています。生活インフラとしては、近隣に新しい病院があり、医療面でのアクセスが良好です。一方で、すぐ近くに商店が密集しているわけではないため、自動車を利用したアクティブなライフスタイルが想定されます。
地図は、バジェ・ロマーノ・ゴルフコースに隣接するプロジェクトの立地を示しています。標高111メートルの場所にあり、海岸線までの距離と、近隣の病院および主要道路への接続状況を確認することができます。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
バジェ・ロマーノは、エステポナの中心部とソトグランド方面との間に位置する成長中のエリアです。マラガよりもジブラルタルに近く、国境を超えた移動や買い物の選択肢を広げる地理的条件を持っています。沿岸道路へのアクセスも良く、コスタ・デル・ソルの西側エリアを拠点とするのに適した位置関係にあります。
最寄りの海岸であるPlaya del CristoおよびPlaya Costa Naturaは約3キロメートルの距離にあります。バジェ・ロマーノ・ゴルフコースまでの距離は264メートルです。スーパーマーケットは2.6キロメートル、病院は2.2キロメートルの場所に位置しています。マラガ空港までは約76キロメートル、ジブラルタル空港までは約34キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
標高111メートルに位置するため、海沿いよりも少し涼しく、開放感のある環境です。年間の日照時間は約3,848時間に達し、平均気温は12度から27度です。水温が20度以上になる水泳シーズンは約4ヶ月間続き、テラスや庭での屋外活動は年間を通して可能です。穏やかな気候が、アウトドアライフを支えています。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
プロジェクト自体は海沿いではありませんが、敷地内に屋内プール、屋外プール、スパ、ジムが完備されており、日常的なレクリエーションのニーズを満たします。目の前にはバジェ・ロマーノ・ゴルフコースが広がり、ゴルフプレイヤーにとっては便利な環境です。ビーチへは車で数分で移動でき、エステポナの港やマリナへのアクセスも容易です。
出典: OpenStreetMap
バジェ・ロマーノは、エステポナの中心部とソトグランド方面との間に位置する成長中のエリアです。マラガよりもジブラルタルに近く、国境を超えた移動や買い物の選択肢を広げる地理的条件を持っています。沿岸道路へのアクセスも良く、コスタ・デル・ソルの西側エリアを拠点とするのに適した位置関係にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
トーレ・デル・マールのアクアマー（€269,950から）やミハスのランタナ・レシデンシャル（€205,000から）と比較すると、このバジェ・ロマーノのプロジェクトは高価格帯に位置します。この差は主に物件タイプ（アパート vs ヴィラ）と立地価値に起因します。アクアマーやランタナが主にアパートやタウンハウスを提供するのに対し、ここではゴルフコースの最前列に位置し、地下室を含む広い専有面積を提供しています。同じエステポナにあるエテラ・ホームズ2（€259,000から）と比較しても、バジェ・ロマーノはより広い居住空間とゴルフコースへの直結アクセスという点で優位性があります。北欧のアパート生活とは異なり、ここでは年間の大部分をテラスで過ごすことができる、地中海の気候を活かした居住形態と言えます。
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