Habitat Valle Romano הוא מתחם מגורים סגור הכולל 115 יחידות דיור באסטפונה, מלאגה. הפרויקט ממוקם על גבעה מתונה מול מפרץ אסטפונה, בסמוך למסלולי גולף ובמרחק קצר מהחוף. הפנטהאוזים בפרויקט מציעים 3 חדרי שינה, 2 חדרי רחצה ושטח מגורים של 94 מטרים רבועים, עם מרפסות מרווחות ונוף לים, הרים ומגרשי גולף. הבנייה הסתיימה, והיחידות כוללות חניה תת-קרקעית ומחסן פרטי. המתחם מיועד למגורי קבע, חופשות או השקעה באזור קוסטה דל סול.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם בשכונת ואיה רומאנו באסטפונה, בגובה 19 מטרים מעל פני הים. המיקום צמוד למגרשי הגולף ואיה רומאנו ואזאטה גולף, ונמצא במרחק של פחות מקילומטר אחד מכל אחד מהם. הגישה לכביש המהיר A-7 מאפשרת נסיעה למרבייה תוך כ-25 דקות ולנמל התעופה של מלאגה תוך כ-50 דקות.
יחידות הפנטהאוז מתאימות למשקי בית המחפשים שטח מגורים של 94 מטרים רבועים עם 3 חדרי שינה. התכנון הפתוח משלב סלון ומטבח במרחב אחד, עם דגש על חדירת אור טבעי. המרפסות הגדולות משמשות כהרחבה של חלל המגורים. חניה ומחסן כלולים בכל יחידה, מה שמספק פתרונות אחסון וחניה בסיסיים.
הפרויקט הושלם במלואו. כל 115 היחידות במתחם נמסרו. הדבר משמעותו שניתן לבצע בדיקה פיזית של היחידה לפני הרכישה, ואין סיכון של עיכובים בבנייה. המבנה תוכנן על ידי משרד האדריכלים אלברו ארקיטקטוס, עם ניסיון של מעל 19 שנים ולמעלה מ-253 פרויקטים.
המיקום מסווג כתלוי-רכב. אמצעי תחבורה ציבורית קיימים עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, אך הגעה לחוף, למרכז העיר ולנקודות עניין אחרות דורשת בדרך כלל שימוש ברכב פרטי. אין גישה ישירה ברגל לחוף הים. היחידות אינן כוללות בריכה פרטית או גינה פרטית, שכן מדובר בפנטהאוזים.
Ref: VL982630
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הפרויקט מתאים לרוכשים המעוניינים ביחידה מוכנה למגורים ללא סיכון בנייה. נוכחותם של מגרשי גולף במרחק הליכה הופכת את המקום לרלוונטי לשחקני גולף. משפחות עם ילדים יכולות להפיק תועלת מקרבה לבתי ספר - 6 בתי ספר יסודיים נמצאים ברדיוס של 2 קילומטרים. רוכשים המחפשים נכס להשכרה ימצאו עניין במתקנים המשותפים ובקרבה לחוף ולמרינה. מי שמתכנן להשתמש בנכס כמקלט חורפי ייהנה מטמפרטורה ממוצעת של 17.8 מעלות. הפרויקט פחות מתאים למי שמעדיף הליכה ישירה לחוף או למרכז העיר, או למי שאין ברשותו רכב.
המבנה נבנה בבטון מזוין עם יסודות שהוקמו על פי המלצות המחקר הגאוטכני. בקרת איכות בוצעה על ידי מעבדה עצמאית מוסמכת, ואישור ניתן על ידי גוף בקרה טכני מוכר. חזיתות הבניין מצופות לבנים עם טיח מלט, עם בידוד תרמי בצד הפנימי. הפנים מושלם בלוחות גבס למינציה. חיתוך הדירות נעשה בלבנים עם בידוד תרמי ואקוסטי. חלונות ה-PVC בצבע אפור כוללים זכוכית כפולה מסוג Climalit עם תא אוויר, המספקים בידוד תרמי ואקוסטי. תריסי אלומיניום מותקנים בחדרי השינה עם בידוד פנימי. דלת הכניסה מסוג בליסטית עם מנעול ביטחון ועין דג. דלות הפנים לבנות עם ידיות אלומיניום. הגג מוגן מפני חדירת מים ומבודד תרמית. מערכת מיזוג מספקת קירור וחימום.
מחירי הפנטהאוזים בפרויקט נעים החל מ-385,000 אירו ועד 475,000 אירו. טווח זה משקף שונות בגודל המרפסות, קומה ונקודות התצפית בתוך המתחם. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, Acqua Gardens מתחיל מ-418,800 אירו ו-Lagumare41 מתחיל מ-497,000 אירו, בעוד Aby Upper מתחיל מ-320,000 אירו. המדיון השנתי של ההכנסה במחוז מלאגה עומד על 16,450 אירו, נתון שמספק הקשר לרמת המחירים המקומית.
החיים ב-Habitat Valle Romano מתאפיינים בשקט יחסי עם נוכחות של מתקני פנאי בתוך המתחם. היום מתחיל עם אור דרומי הנכנס דרך החלונות הגדולים, והמעבר בין הסלון למרפסת חלק הודות לדלתות ההזזה. מהמרפסת נשקף נוף למגרשי הגולף ולים. המתחם כולל שני בריכות שחייה, חדר כושר, מועדון חברתי ושטח עבודה משותף. השימוש במתקנים המשותפים אינו דורש יציאה מהמתחם. לצורכי קניות יומיומיים, נמצא סופרמרקט במרחק 1.7 קילומטרים, ובית מרקחת במרחק 1.8 קילומטרים. בית חולים נמצא במרחק 1.3 קילומטרים. הקרבה למגרשי הגולף מאפשרת שגרת משחק לשחקני גולף. בערב, המסעדות במרכז אסטפונה נגישות בנסיעה קצרה ברכב. המתחם הסגור עם מערכת אינטרקום מספק שליטה על הכניסה. האזור כולל 34 ימי חג מקומיים בשנה, דבר המשפיע על רמת הרעש והעומס בכבישים בתאריכים אלו.
אסטפונה מונה כ-79,621 תושבים נכון ל-2025, עם תשתית של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים ועליונות. ברדיוס של 2 קילומטרים מהפרויקט נמצאים 50 מסעדות, 22 בתי קפה, 18 בתי מרקחת ו-4 בנקים. שני מרכזים רפואיים משרתים את האוכלוסייה. העיר מציעה 134 מתקני ספורט, כולל מרכז כושר במרחק 300 מטרים ומתנ"ס עירוני במרחק 600 מטרים. נמל אסטפונה נמצא במרחק 1.6 קילומטרים, עם מסעדות וחנויות. מספר העסקאות הנדל"ן בעיר עומד על 3,163, נתון המעיד על שוק פעיל.
המפה מראה את מיקומו של הפרויקט ביחס למגרשי הגולף ואיה רומאנו ואזאטה גולף, חוף לה ראדה, נמל אסטפונה וכביש ה-A7. הספרדים נוהגים לומר שבאנדלוסיה הכל קרוב יותר ממה שנראה על המפה, אך הנהיגה נותרת הכלי המעשי ביותר כאן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ואיה רומאנו ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, בין מרכז העיר לגבול עם מרבייה. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים העיקריים באזור. מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה, ופוארטו בנוס במרחק קצר יותר. הקרבה לנמל אסטפונה ולמרינה השנייה מספקת גישה לשירותי ימאות ובילוי. קו החוף בין פוארטו בנוס לסוטוגרנדה משתרע לאורך כ-20 קילומטרים.
החוף הקרוב ביותר הוא לה ראדה במרחק 800 מטרים בקו אווירי, עם שיפוע מתון של 2.4%. חוף פלאיה דל כריסטו נמצא במרחק 2.2 קילומטרים. שדה התעופה של מלאגה נמצא במרחק 64 קילומטרים בקו אווירי, ושדה התעופה גיברלטר במרחק 36 קילומטרים. מגרש הגולף ואיה רומאנו נמצא במרחק 683 מטרים, ואזאטה גולף במרחק 700 מטרים. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 1.4 קילומטרים. מרכז אסטפונה נגיש בנסיעה קצרה ברכב.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הטמפרטורה הממוצעת השנתית באסטפונה עומדת על 17.8 מעלות, עם טווח של 15-25 מעלות. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הפרויקט נמצא בגובה 19 מטרים מעל פני הים, על גבעה מתונה. מיקומו בין הים לפארק הטבעי סיירה ברמחה, שפסגתו מגיעה ל-1,449 מטרים, יוצר מגע בין שני נופים שונים. השיפוע לכיוון הים הוא 2.4%, מה שהופך את ההליכה לנוחה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חוף לה ראדה, הקרוב ביותר, משתרע לאורך קו החוף של אסטפונה. חוף פלאיה דל כריסטו, במרחק 2.2 קילומטרים, ממוקם במפרץ מוגן. חוף קוסטה נטורה במרחק 2 קילומטרים משמש כחוף נודיסטי. באזור קיימים מספר מגרשי גולף: ואיה רומאנו, אזאטה גולף, אסטפונה גולף ואקדמיית הגולף אלבייט. מתקני הספורט בסביבה הקרובה כוללים חדר כושר במרחק 300 מטרים ומתקן ספורט עירוני במרחק 600 מטרים. בתוך המתחם קיימים בריכות שחייה, מגרש פטאנק ומסלול ריצה פנימי.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
ואיה רומאנו ממוקם בחלק המערבי של אסטפונה, בין מרכז העיר לגבול עם מרבייה. המיקום מאפשר גישה לשני המרכזים העירוניים העיקריים באזור. מרבייה נמצאת במרחק של כ-25 דקות נסיעה, ופוארטו בנוס במרחק קצר יותר. הקרבה לנמל אסטפונה ולמרינה השנייה מספקת גישה לשירותי ימאות ובילוי. קו החוף בין פוארטו בנוס לסוטוגרנדה משתרע לאורך כ-20 קילומטרים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים באסטפונה, Habitat Valle Romano מציע נקודת מחיר בינונית. Acqua Gardens, הממוקם גם הוא באסטפונה, מתחיל ב-418,800 אירו, כ-33,800 אירו מעל המחיר הנמוך ביותר בוואיה רומאנו. Lagumare41 מתחיל ב-497,000 אירו, הפער הגדול ביותר. מנגד, Aby Upper מציע מחיר פתיחה של 320,000 אירו, כ-65,000 אירו פחות מוואיה רומאנו. ההבדל במחיר יכול לנבוע מגודל היחידה, גובה הקומה, נוף ורמת הגימור. ואיה רומאנו מצטיין בקרבה ישירה לשני מגרשי גולף, דבר שלא קיים בכל הפרויקטים המתחרים. מספר העסקאות הנדל"ן באסטפונה - 3,163 - מצביע על ביקוש גבוה, מה שמשפיע על רמות המחירים באזור כולו. המדיון של ההכנסה במחוז עומד על 16,450 אירו, נתון שמסייע בהערכת יחס המחיר-הכנסה המקומי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
