Habitat Valle Romanoは、エステポナ西部のValle Romano地区に位置する115戸の居住空間を備えた完済済みのプロジェクトである。海、山、ゴルフコースを見渡す小高い丘に建ち、3寝室のペントハウスは94平方メートルの居住面積とテラスを備える。南から南西向きの配置により、日中を通して自然光が室内に届く構造となっている。敷地内には地下駐車場と個人用収納スペースが付属し、プール、ジム、コワーキングスペースなどの共用施設が完備されている。マラガ空港までの直線距離は約64キロメートルである。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
エステポナ市街地の西側、Valle Romanoゴルフコースに隣接した丘陵地帯に位置する。標高19メートルの地形にあり、海岸線までの直線距離は0.8キロメートル、傾斜は2.4%と平坦である。地中海とシエラ・ベルメハ山脈の間に位置し、周辺には同じくゴルフコースであるAzata Golfが広がる。この立地は、海辺の環境とゴルフ場に囲まれた居住空間を両立させる地理的条件を持つ。
3寝室と2バスルームを備える94平方メートルのペントハウスは、オープンプランのリビングとキッチンを中心とした間取りを採用している。南向きのテラスからは海、ゴルフコース、山のパノラマが望める。冷暖房完備、二重ガラス窓、各寝室にクローゼットが設けられ、主寝室には専用バスルームが付属する。地下駐車場と収納室が含まれ、エレベーターによるバリアフリーアクセスにも対応している。
本プロジェクトは建設が完了しており、入居可能な状態にある。1953年設立のHabitat Inmobiliariaが開発を手掛け、全体で115戸の住戸が含まれる。建物は鉄筋コンクリート構造で、外部断熱、Climalit相当の複層ガラス、アルミニウム製シャッターなどの仕様が盛り込まれている。施工中は独立した品質管理实验室による検査が実施された。
本プロジェクトは車依存度が高い立地にあり、日常の移動に自動車を必要とする。最寄りのスーパーマーケットまで1.7キロメートル、薬局までは1.8キロメートル離れている。電気自動車の充電スタンドは3.3キロメートル先まで移動する必要がある。敷地内に商業施設はなく、買い物や飲食は車での移動が前提となる。プライベートガーデンは1階住戸のみの設備であり、ペントハウスには含まれない。
Ref: VL982630
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ゴルフ頻繁にプレーする居住者や、海と山の双方の眺めを重視する購入者に適した物件である。エステポナ中心部の雑踏を避け、ゴルフコースに隣接した環境での生活を求める場合に条件が一致する。南向きのテラスと冷暖房完備の仕様は、冬の数ヶ月間の滞在にも対応する。マリベージャまで約25分、マラガ空港まで約50分という距離は、週末の移動や定期的なフライト利用を想定した利用パターンと合致する。また、コワーキングスペースが敷地内にあるため、リモートワークと生活の融合を図る居住者にも機能する。反対に、歩いて生活完結できる街中の居住環境を求める場合や、常時賑やかなエリアを好む場合には、この立地は適合しない。
基礎と地下壁は地盤調査の推奨に従い現行規準に準拠して施工されている。構造は鉄筋コンクリート造で、認定された技術管理機関が検証を行っている。外壁はセメントモルタル仕上げのレンガ張りであり、内側から断熱処理が施されている。住戸側の内壁は石膏ボードの技術壁で、内部に断熱材が充填されている。住戸間の界壁は両面石膏ボード張りのレンガ造で、熱・音響的性能を確保している。外部建具はグレー色のPVC製で、熱伝達を低減させる仕様である。寝室窓には内部断熱材入りアルミニウム製シャッターが取り付けられている。窓ガラスは中空層付きのClimalit相当品であり、断熱と防音の両方に寄与する。玄関ドアはセキュリティロックと覗き穴を備えた防犯ドア、室内ドアはアルミニウムハンドル付きの白色、クローゼットは造作付けである。屋根は防水・断熱処理が施され、非歩行部分は砂利仕上げ、歩行可能なテラス部分は屋外用舗装材が使用されている。
Habitat Valle Romanoの3寝室ペントハウスの価格は38万5,000ユーロから47万5,000ユーロの範囲である。同じエステポナ内の比較対象として、Acqua Gardensは41万8,800ユーロから、Aby Upperは32万ユーロから、Lagumare41は49万7,000ユーロからとなっている。本プロジェクトはこの中間帯に位置し、94平方メートルの面積とペントハウス仕様を考慮した価格設定である。マラガ県の世帯収入中央値は1万6,450ユーロであり、この価格帯は主に海外購入者や第二住宅需要を対象としている。
Valle Romano地区は、ゴルフコースと丘陵地に囲まれた居住エリアである。朝はテラスに南からの陽射しが差し込み、リビングは自然光に満たされる。周辺には134のスポーツ施設が存在し、敷地から300メートル以内にジムが、600メートル以内に市営体育館があるため、身体活動の機会に恵まれている。エステポナ中心部までの距離があるため、静かな環境で過ごせる時間が長い。年間を通して平均気温は17.8度、水温が20度以上になるのは年間4ヶ月間である。地元の祝祭は年間34回開催され、周辺の飲食店50軒やカフェ22軒が日常的な利用の選択肢となる。夜間は街灯が少ないゴルフ場周辺となるため、都市部よりも静寂度が高い。ペントハウスからの眺めは、水平線から山裾までを一度に捉えることができる。
エステポナはマラガ県に属する人口7万9,621人の自治体である。137平方キロメートルの面積を持ち、1,449メートルのロス・レアレス山を擁するシエラ・ベルメハ山脈に接している。教育機関は小学校19校、中学校10校、医療機関は保健センター2施設が存在する。市内には24のホテル、6,897室の宿泊施設があり、年間3,163件の不動産取引が記録されている。港までは1.6キロメートル、最寄りのビーチ（ラ・ラダ）までは0.8キロメートルである。公共交通機関は8路線、50の停留所が運行されている。このデータは、インフラが整備された中規模都市であることを示し、居住に必要な基盤が揃っている。
地図上で本プロジェクトは、エステポナの海岸線から北へ約1キロメートル内陸に入ったValle Romanoゴルフコースの南側に表示される。周辺にはAzata Golfや複数のスポーツ施設が点在し、南方向にシエラ・ベルメハ山脈の山並みが広がる。スペインの南端に近いこの地域は、ヨーロッパの冬を避ける移住者にとって地理的な意味合いを持つ場所である。
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エステポナ西部のValle Romano地区は、市街地中心部とマリベージャの中間に位置する。マリベージャまでは高速道路（地中海高速道路）を利用して約25分、プエルト・バヌスまでは同ルートで短時間のアクセスが可能である。東方向への移動は利便性が高い。一方、西のソトグランド方面へも約20キロメートルの海岸線が続く。この位置関係は、コスタ・デル・ソルの主要な二つの拠点（マラガとジブラルタル）の間にあり、双方の空港へのアクセスが可能な中間拠点として機能する。
最寄りのビーチであるラ・ラダまでは直線距離で0.8キロメートル、 Playa del Cristoまでは2.2キロメートルである。Valle Romanoゴルフコースまでは683メートル、Azata Golfまでは700メートルと、ゴルフ施設へのアクセスは近距離である。エステポナの港（プエルト・エステポナ）までは1.6キロメートル、市街地中心部までは車で数分の距離である。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で約64キロメートル、ジブラルタル空港までは約36キロメートルである。これらの移動には自動車の使用が基本となる。
| ビーチまでの距離 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
エステポナの年平均気温は17.8度、月別の平均気温は15度から25度の範囲で推移する。標高19メートルの地形にあり、海岸までの傾斜は2.4%と緩やかである。水温が20度以上になる期間は年間4ヶ月間で、海泳に適した期間は限定されている。シエラ・ベルメハ山脈が北側に位置し、1,449メートルのロス・レアレス山を含む自然環境が近距離に存在する。南向きの建物配置により、冬季でも日照時間は確保されやすい。山と海の二つの景観が短い距離で共存する地理的条件を持つ。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
直線距離0.8キロメートルにラ・ラダビーチ、2.2キロメートルにPlaya del Cristoがある。近隣のゴルフコースは、Valle Romano Golfが683メートル、Azata Golfが700メートルの距離に位置する。スポーツ施設に関しては、敷地から300メートルにジム（Better Bodies）、600メートルに市営体育館とホセ・ラモン・デ・ラ・モレナ体育センターがある。エステポナ全体で134のスポーツ施設が存在し、ゴルフ以外の身体的活動にも対応できる環境が整っている。近隣にブルーフラッグ認定のビーチが含まれているかどうかは、個別の認定リストによる確認が必要である。
134 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
エステポナ西部のValle Romano地区は、市街地中心部とマリベージャの中間に位置する。マリベージャまでは高速道路（地中海高速道路）を利用して約25分、プエルト・バヌスまでは同ルートで短時間のアクセスが可能である。東方向への移動は利便性が高い。一方、西のソトグランド方面へも約20キロメートルの海岸線が続く。この位置関係は、コスタ・デル・ソルの主要な二つの拠点（マラガとジブラルタル）の間にあり、双方の空港へのアクセスが可能な中間拠点として機能する。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 82 mm |
| 2月 | °C | 72 mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | 3 mm |
| 7月 | 25.4°C | 0 mm |
| 8月 | °C | 1 mm |
| 9月 | 23.9°C | 13 mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
エステポナ内の類似プロジェクトとの比較において、Habitat Valle Romanoは中間的な位置づけにある。Aby Upperは32万ユーロからと低価格帯に設定されており、予算を重視する購入者を対象とする。Acqua Gardensは41万8,800ユーロからで、本プロジェクトと近い価格帯である。Lagumare41は49万7,000ユーロからと上位帯に位置し、仕様や立地条件の違いが価格差に反映されていると推測される。本プロジェクトの特徴は、ゴルフコースへの近接性である。Valle Romano Golfまで683メートル、Azata Golfまで700メートルという距離は、これらの比較対象の中で際立った優位性を持つ。また、完済済みである点は、建設リスクを排除したい購入者にとって明確な差別化要因となる。反面、車依存度の高さは、街中に近いプロジェクトと比較した際の制約となる。エステポナ中心部に近い物件であれば、歩行圏内での生活が可能なケースも存在する。本プロジェクトは、ゴルフ環境と静寂さを優先し、移動手段としての自動車を受け入れる購入者に適合する選択肢である。
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