Habitat Valle Romano, це комплекс із 115 житлових одиниць у муніципалітеті Естепона, провінція Малага. Пентхауси з трьома спальнями та загальною площею 94 м² розташовані на висоті 19 метрів над рівнем моря, з переважно південною та південно-західною орієнтацією. Проект завершений і готовий до заселення. Ціни на пентхауси цього типу починаються від 385 000 євро. Комплекс знаходиться між гольф-полями Valle Romano та Azata Golf, на відстані 0,8 км від пляжу Ла-Рада. Забудова виконана за проєктом архітектурного бюро Alberro Arquitectos.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Комплекс розташований на пологому схилі в районі Valle Romano, що належить до муніципалітету Естепона. Відстань по прямій до узбережжя становить 0,8 км, а до центру міста, близько 1,6 км. Район оточений двома гольф-полями, що формує специфічне середовище з низькою щільністю забудови та обмеженим автомобільним трафіком. Автострада A-7 забезпечує зв'язок із сусідніми муніципалітетами.
Пентхауси з трьома спальнями та двома ванними кімнатами розраховані на household розміром до 4-5 осіб. Наявність двох терас, вбудованих шаф та окремої ванної кімнати при головній спальні відповідає вимогам до постійного або сезонного проживання. Підземне паркомісце та комора включені до вартості. Орієнтація на південь та південний захід забезпечує прямі сонячні промені на терасах значну частину дня.
Проект знаходиться у статусі завершеного (Gereed). Орієнтовна дата здачі, completed. Це означає відсутність будівельних ризиків, затримок або змін у проєктній документації. Будівництво виконувалося з контролем з боку акредитованої організації технічного нагляду та незалежної лабораторії якості, що підтверджується даними з меморандуму про якість (Memoria de Calidades) розробника.
Проект класифіковано як car dependent, автомобіль є необхідним для повсякденного пересування. Найближча станція зарядки електромобілів розташована на відстані 3,3 км. Пентхауси не мають власних басейнів, лише доступ до спільних. Відсутні приватні сади, що характерно для цього типу житла на верхніх поверхах. Комплекс не має прямого виходу до пляжу.
Ref: VL982630
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Цей пентхаус відповідає ситуації, коли покупець шукає готове житло без будівельних ризиків у закритому комплексі з інфраструктурою. Підходить для сезонного використання взимку та навесні, коли середньоденна температура в Естепоні становить 15, 25°C. Наявність coworking-простору та двох спалень робить об'єкт функціональним для віддаленої роботи однією або двома особами. Орієнтація на гольф-середовище відповідає інтересам гравців: Valle Romano Golf знаходиться за 683 м, Azata Golf, за 700 м. Відстань 64 км по прямій до аеропорту Малаги та 36 км до Гібралтару робить об'єкт доступним для коротких візитів. Не відповідає очікуванням покупців, які шукають пішохідну доступність до всіх послуг або безпосередню близькість до пляжу без транспорту.
Фундамент та стіни підвалу виконані з залізобетону відповідно до чинних норм та геотехнічного дослідження. Контроль якості здійснювався незалежною акредитованою лабораторією. Фасад облицькований цеглою з цементним розчином, з внутрішнім термоізоляційним шаром та гіпсокартонною перегородкою. Покрівля гідроізольована та термоізольована згідно з нормативними вимогами. Міжквартирні стіни, цегляні з двостороннім гіпсокартонним обшаруванням та внутрішньою ізоляцією для акустичного та температурного комфорту. Вікна, з ПВХ у сірому кольорі, з подвійним склінням типу Climalit або аналогом з повітряною камерою. У спальнях встановлені алюмінієві рулонні штори з внутрішньою ізоляцією. Вхідні двері, броньовані, з замком безпеки та хромованою ручкою. У приміщеннях встановлено кондиціонування з функцією обігріву та охолодження. Стіни всередині житла виконані з гіпсокартонних перегородок із внутрішньою ізоляцією. Між житлом та спільними зонами, цегляні стіни з гіпсовим покриттям з боку спільних зон та ізольованим гіпсокартоном з боку житла.
Ціни на пентхауси з трьома спальнями в Habitat Valle Romano починаються від 385 000 євро та сягають 475 000 євро. Ціна за квадратний метр становить приблизно 4 095, 5 053 євро, що відповідає середньому рівню для нового будівництва в Естепоні. До вартості входять підземне паркомісце та комора. Для порівняння: у тому ж районі Acqua Gardens пропонує об'єкти від 418 800 євро, Lagumare41, від 497 000 євро, тоді як Aby Upper починається від 320 000 євро. Медіанний дохід провінції становить 16 450 євро на рік.
Денний ритм у Habitat Valle Romano формується навколо поєднання закритого комплексу та навколишньої інфраструктури. Ранок починається з сонця на південній терасі, звідки відкривається вигляд на гольф-поле та море. Для придбання продуктів необхідно скористатися автомобілем: найближчий супермаркет знаходиться на відстані 1,7 км. Проте фітнес-центр Better Bodies розташований лише за 0,3 км, а муніципальний спортивний комплекс, за 0,6 км, що дозволяє дістатися пішки. Спільні зоні комплексу включають два басейни, внутрішню доріжку для бігу, coworking-простір та дитячий майданчик. Увечері мешканці зазвичай виїжджають до центру Естепони (1,6 км) або до порту Puerto Estepona для відвідування ресторанів. Район Valle Romano не є пішохідним за європейськими міськими стандартами, відстані між точками інтересу вимагають транспорту. У той же час, низька щільність забудови та відсутність транзитного трафіку створюють спокійне середовище. З 50 ресторанів та 22 кафє у радіусі 2 км більшість вимагають короткої поїздки.
Естепона з населенням 79 621 осіб (2025) пропонує інфраструктуру міського масштабу: 19 початкових шкіл, 10 середніх шкіл, 2.healthcare центри, 134 спортивні об'єкти. У радіусі 2 км від комплексу знаходяться 50 ресторанів, 18 аптек, 6 шкіл, 4 банки, 22 кафє та 2 парки. Порт Puerto Estepona (1,6 км) пропонує马里нські послуги та розваги. Існує 8 ліній громадського транспорту з 50 зупинками, але їх використання обмежене через розподіл інфраструктури по території муніципалітету площею 137 км². До Марбельї по автостраді, приблизно 25 хвилин.
На карті відображено розташування комплексу відносно двох гольф-полів, автомагістралі A-7 та узбережжя. Жовті маркери вказують на спортивні об'єкти у безпосередній близькості. Сіра зона на півночі, Сьєрра-Бермеха. Відстані виміряні по прямій лінії і можуть відрізнятися від фактичних маршрутів.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Habitat Valle Romano розташований у західній частині Естепони, ближче до кордону з Марбельєю. Це визначає позиціонування між двома основними центрами тяжіння: портовою зоною Естепони на сході та Puerto Banús на заході. Район Valle Romano відносно новий у порівнянні з історичним центром Естепони, що відбивається на характері забудови, переважно сучасні резиденційні комплекси з інфраструктурою для сезонного проживання.
Найближчий пляж Ла-Рада, 0,8 км по прямій, з градієнтом 2,4%, що становить рівну поверхню. Пляжі Playa del Cristo розташовані на відстані 2,2, 2,8 км. Гольф-поля Valle Romano Golf, 683 м, Azata Golf, 700, 779 м. Аеропорт Малаги, 64 км по прямій (приблизно 50 хвилин автострадою), аеропорт Гібралтар, 36 км. Порт Puerto Estepona, 1,6 км. Найближчий супермаркет, 1,7 км, аптека, 1,8 км, лікарня, 1,3 км. Станція зарядки електромобілів, 3,3 км.
| Відстань до моря | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Середньорічна температура в Естепоні становить 17,8°C, з діапазоном 15, 25°C у найактивніший період. Рівень води вище 20°C тримається приблизно 4 місяці на рік, що визначає тривалість купального сезону. Комплекс розташований на висоті 19 м над рівнем моря, з градієнтом до моря 2,4%. На північ від району піднімається гора Сьєрра-Бермеха з піком Лос-Реалес (1 449 м), що створює природний бар'єр та впливає на місцеві вітрові умови. Південна орієнтація пентхаусів забезпечує максимальну сонячну експозицію протягом дня.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Пляж Ла-Рада, найближчий до комплексу (0,8 км), є міським пляжем протяжністю близько 2,5 км. Пляжі Playa del Cristo (2,2, 2,8 км) розташовані в більш захищеній бухті. У радіусі досяжності знаходяться гольф-поля Valle Romano Golf (683 м), Azata Golf (700 м), Estepona Golf (6,1 км) та Golf Academy Albayt Resort (6,2 км). Спортивна інфраструктура включає фітнес-центр Better Bodies (0,3 км), муніципальний спортивний комплекс (0,6 км) та центр Хосе Рамона де ла Морена (0,6 км). У самому комплексі є два басейни, доріжка для бігу, пісталет для петанку та дитячий майданчик.
134 Доступні об'єкти
Джерело: OpenStreetMap, CSD
Habitat Valle Romano розташований у західній частині Естепони, ближче до кордону з Марбельєю. Це визначає позиціонування між двома основними центрами тяжіння: портовою зоною Естепони на сході та Puerto Banús на заході. Район Valle Romano відносно новий у порівнянні з історичним центром Естепони, що відбивається на характері забудови, переважно сучасні резиденційні комплекси з інфраструктурою для сезонного проживання.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | 82 mm |
| Лютий | °C | 72 mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | 3 mm |
| Липень | 25.4°C | 0 mm |
| Серпень | °C | 1 mm |
| Вересень | 23.9°C | 13 mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | 14.9°C | 132 mm |
Рівний
Habitat Valle Romano позиціонується у середньому ціновому сегменті новобудов Естепони. Acqua Gardens, що також знаходиться в Естепоні, пропонує об'єкти від 418 800 євро, на 33 800 євро вище за стартову ціну Valle Romano. Lagumare41 починається від 497 000 євро, що на 112 000 євро більше, що свідчить про позиціонування у вищому сегменті. Aby Upper з початковою ціною 320 000 євро пропонує більш доступний вхід, проте необхідно враховувати різницю в типах об'єктів та їхніх характеристиках. Ключова відмінність Valle Romano, безпосередня близькість до двох гольф-полів (683 та 700 м), що не характерно для всіх зазначених проектів. Інфраструктура комплексу включає coworking-простір та внутрішню доріжку для бігу, що не є стандартом для цього цінового рівня в Естепоні. Статус завершеного проекту усуває ризики, притаманні об'єктам на етапі будівництва, що може бути визначальним фактором при порівнянні з проектами, де здача запланована на майбутні періоди. Муніципалітет Естепона фіксує 3 163 річні транзакції з нерухомості, що вказує на активний ринок з достатньою ліквідністю для подальшого перепродажу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
