关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于埃斯特波纳市境内的瓦尔罗马诺（Valle Romano）区域，处于地中海沿岸与塞尔韦哈山脉（Sierra Bermeja）之间的过渡地带。周边存在两个高尔夫球场，直线距离均不足800米。该位置的海拔高度为19米，地形坡度平缓，向海岸方向的坡度仅为2.4%。
94平方米的面积分配给3间卧室，意味着内部空间主要用于睡眠区，适合对独立卧室数量有明确要求的居住需求。朝南或西南的朝向结合大尺寸推拉门，增加了室内采光面积。附带的地下车库和储藏室提供了基础的杂物存放和车辆停放解决方案。
该项目当前的建造状态显示为已完工（Gereed）。开发方Habitat Inmobiliaria成立于1953年，在西班牙多地有开发记录。建筑设计由Alberro Arquitectos负责，该工作室在富恩吉罗拉设有总部。由于项目已经完工，交易过程中不涉及期房建设风险。
该位置被标记为依赖汽车出行（car dependent）。尽管周边有8条公交线路和50个公交站点，但前往特定目的地（如距离1.7公里的超市或2.6公里外的海滩）时，公共交通的直达性和时间效率有限。项目未配备电动汽车充电桩，最近的充电站位于1.4公里外。
Ref: VL982630
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该户型适合需要三间独立睡眠区域的家庭结构，例如有子女的家庭或频繁接待访客的业主。由于项目已完工，该物业适用于希望避免期房等待周期和建设风险的买家。对于计划将房产部分时间用于短期出租的业主，社区内的泳池和健身房设施增加了租赁时的卖点。同时，靠近两个高尔夫球场（Valle Romano Golf和Azata Golf）的特性，使其适用于有规律性高尔夫活动需求的居住者。如果买家的活动范围主要集中在埃斯特波纳西部和马尔贝利亚（Marbella）之间，且习惯使用私家车作为主要交通工具，该位置的匹配度较高。不适用于不打算购车或希望步行即可满足所有日常需求的居住者。
根据建筑质量规范（Memoria de Calidades），建筑结构采用钢筋混凝土，由独立实验室进行质量控制。外墙使用水泥砂浆覆盖的砖砌体，内侧设有石膏板技术层并填充保温材料，以实现热隔离。屋顶进行了防水和保温处理，非步行区域使用水泥砂浆加碎石，露台部分铺设室外适用的地板材料。住宅分隔墙采用双面石膏板砖衬砌，内部填充隔音和隔热材料。外窗采用灰色PVC型材，配有带内部隔热层的铝制卷帘。玻璃采用Climalit或类似的中空玻璃，旨在提供热学和声学隔离。入户门为防盗门，带有安全锁和猫眼。内部门为白色，配铝制把手。冷暖空调系统已预装。
该顶楼公寓的标价区间为385,000欧元至475,000欧元。以94平方米的建筑面积计算，每平方米单价约为4,095欧元至5,053欧元。价格变动可能源于楼层高度、露台面积或具体视野方向的差异。作为参考，同区域的比较项目Aby Upper起价为320,000欧元，Acqua Gardens起价为418,800欧元，Lagumare41起价为497,000欧元。该定价处于埃斯特波纳新建公寓市场的中间区间。
居住在Habitat Valle Romano的日常节奏与周边的高尔夫设施和海岸线紧密相关。社区内部设有成人及儿童泳池、健身房、社交俱乐部和内部慢跑道，这些设施构成了日常活动的核心区域。由于位于缓坡上，步行至周边设施需要考虑地形因素，尽管坡度仅为2.4%，但在夏季高温下，步行1.3公里到达最近的医院或1.7公里到达超市可能并不轻松。朝南的露台在下午和傍晚能接收到直射阳光，适合在冬季利用被动太阳能取暖，但在夏季则需要依赖遮阳设施或空调来维持室内舒适度。社区内的115套住宅形成了一定规模的居住氛围，封闭式管理限制了外部车辆的随意进入，从而降低了社区内部的交通噪音。夜晚，由于距离埃斯特波纳市中心有一定的缓冲距离，环境噪音水平主要来源于周边公路和自然声源。
项目周边两公里半径内分布有50家餐厅、22家咖啡馆、18家药房和6所学校，显示出该区域具备成熟的日常商业和服务网络。距离最近的运动中心Better Bodies仅300米，市政体育中心（Polideportivo Municipal）位于600米处。埃斯特波纳游艇港（Puerto Estepona）距离1.6公里，提供餐饮和泊船服务。该市每年有34个当地节日，79,621名居民（2025年数据）构成了稳定的非季节性人口基础，这意味着在旅游淡季，周边的基础商业设施仍能保持运营。
地图显示项目位于埃斯特波纳西部，处于N-340公路与海岸线之间的地带。周边可见Valle Romano和Azata两个高尔夫球场的绿地轮廓。向南800米即为拉拉达海滩的海岸线，向北逐渐过渡至山脉地形。安达卢西亚的地理层次在此处清晰可见。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Habitat Valle Romano位于埃斯特波纳市辖区的西部边缘，靠近与马尔贝利亚市的行政边界。通过地中海高速公路（A-7或AP-7），向东行驶可在约25分钟内到达马尔贝利亚，向西则延伸至萨罗格雷多（Sotogrande）方向。与埃斯特波纳历史中心相比，该位置更偏向 suburban 属性，依赖公路交通与城市核心区连接。
直线距离数据提供了地理参考：拉拉达海滩（La Rada）0.8公里，克里斯托海滩（Playa del Cristo）2.2至2.8公里，超市1.7公里，医院1.3公里，药房1.8公里。最近的机场是直飞航班选择较多的马拉加机场（AGP），直线距离64公里，实际驾车距离因路线而异，通常需45至50分钟。直布罗陀机场（GIB）直线距离36公里。Valle Romano Golf球场距离683米，Azata Golf球场距离700米，步行可达。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
埃斯特波纳的年平均气温为17.8摄氏度，月平均温度在15至25摄氏度之间波动。海水温度达到或超过20摄氏度的月份约为4个月，构成主要的游泳季节。项目海拔19米，处于海岸平原与山脚的交界处。南侧视野无高层建筑遮挡，有利于获取日照。冬季，北部的塞尔韦哈山脉（最高峰1,449米）对冷空气有一定的物理阻挡作用，这可能对局部微气候产生温和影响。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的拉拉达海滩（La Rada）是埃斯特波纳市中心的主要城市海滩，长度约2.5公里。西侧的克里斯托海滩（Playa del Cristo）位于一个小湾内，水面相对平静。周边的高尔夫设施包括Valle Romano Golf和Azata Golf。在2公里范围内未标注有蓝旗（Blue Flag）认证的海滩，但该市的总海岸线长度为20公里，东起Puerto Banús，西至Sotogrande。社区内部提供两个泳池和慢跑道，作为海滩和球场之外的运动补充。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
Habitat Valle Romano位于埃斯特波纳市辖区的西部边缘，靠近与马尔贝利亚市的行政边界。通过地中海高速公路（A-7或AP-7），向东行驶可在约25分钟内到达马尔贝利亚，向西则延伸至萨罗格雷多（Sotogrande）方向。与埃斯特波纳历史中心相比，该位置更偏向 suburban 属性，依赖公路交通与城市核心区连接。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
在埃斯特波纳西部的新建住宅市场中，Habitat Valle Romano处于一个特定的定位区间。与同区域的Aby Upper（起价320,000欧元）相比，Habitat Valle Romano的起价高出约20%，这反映了其在社区规模（115套对较小规模）、配套设施（如内部慢跑道和社交俱乐部）以及可能的露台面积上的差异。Acqua Gardens（起价418,800欧元）的定价略高，通常此类项目会在内部装修标准或具体位置上有所区分。Lagumare41（起价497,000欧元）则进入了更高的价格层级，可能对应更大的建筑面积或更靠近海岸线的位置。从地理位置看，Habitat Valle Romano的优势在于直接毗邻两个高尔夫球场，这在埃斯特波纳并非所有新开发项目都能具备。然而，与埃斯特波纳旧城改造区或直接临海的项目相比，其位置需要依赖车辆往返市中心或海滩。对于不打高尔夫的买家而言，这部分地理溢价可能不会转化为直接的使用价值。在建筑规格上，该项目采用PVC外窗而非铝合金，这是在成本控制上的一种常见选择，与更高端项目使用的断桥铝合金型材存在材料差异。整体而言，该项目在埃斯特波纳市场中代表了一种标准化的、配套齐全的中端高尔夫社区住宅产品。
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