En byggemodnet boligbyggegrund på 17.560 m² i Valle Romano, Estepona, på den vestlige Costa del Sol. Grunden har et samlet bebyggeligt areal på 21.286 m² med godkendt planlægningsdokumentation til et boligprojekt på op til 125 lejligheder. Grunden ligger i en høj position med udsigt over Valle Romano Golf & Resort, med vue ud over Middelhavet og de omkringliggende bjerge. De omkringliggende veje er færdiggjorte, og eksisterende infrastruktur betjener området. Udbudsprisen for hele grunden er €7.000.000; en alternativ struktur, der dækker 50 % af grunden, er også tilgængelig under aftalte vilkår.
Som byggeklar jord optager denne grund et andet segment af markedet end de færdige nybyggede lejligheder, der definerer de fleste Costa del Sol-tilbud. Sammenlignelige boligprojekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) og Etherna Homes 2 i selve Estepona (fra €321.000), illustrerer den slutproduktsprissætning, som et projekt på denne grund ville konkurrere med. Ved en fra-pris på cirka €321.000 pr. lejlighed i Estepona ville et 125-enheds projekt på 21.286 m² bebyggeligt areal placere jordomkostningerne pr. bebyggelig kvadratmeter på cirka €330, et tal som udviklere vil afveje mod byggeomkostninger, markedsføringsperioder og absorptionsrater. Det lokale marked registrerer 3.466 boligtransaktioner om året, og områdets turistbase, 25 hoteller og 6.923 senge, signalerer vedvarende besøgsefterspørgsel, der understøtter segmentet med udlejning af sommerhuse. Beliggenhedsmæssigt hører Valle Romano til Esteponas vestlige golfkorridor, et område, der er udviklet senere og med lavere tæthed end Marbella, Puerto Banús-kernen 25–30 minutter mod øst. Denne korridor rummer nu flere golffællesskaber inden for få kilometer, Azata 1,1 km væk, Estepona Golf 2,7 km væk, sammen med lystbådehavnsinfrastrukturen i Puerto Estepona og La Duquesa. Købere, der sammenligner denne grund med jord i Mijas eller Torre del Mar, vil bemærke adgang til to lufthavne (Gibraltar 34 km, Málaga 68 km i luftlinje) og den færdige omkringliggende infrastruktur, som begge reducerer udviklingsfriktion i forhold til grønne arealer længere inde i landet.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger inden for det etablerede område Valle Romano Golf & Resort på Esteponas vestlige side. Den nærmeste golfbane, Azata Golf, ligger 1,1 km væk i luftlinje, og den nærmeste strand cirka 2,8 km. Esteponas bymidte ligger ca. 10 minutter med bil, mens Marbella (29 km i luftlinje) og Málaga (76 km) udgør den bredere regionale kontekst.
Dette er ubebygget boligjord frem for en færdig bolig, så grunden henvender sig til købere med en byggemæssig eller investeringsmæssig plan frem for et behov for øjeblikkelig indflytning. Det bebyggelige volumen på 21.286 m² og den godkendte klassifikation til op til 125 lejligheder definerer, hvad grunden kan rumme. Infrastruktur og adgangsveje omkring perimeteren er allerede på plads.
Grunden er i sig selv klar til udvikling: planlægningsdokumentationen er godkendt, og den omkringliggende infrastruktur er komplet. Eventuel byggeri ville følge en separat projekttidslinje med egne tilladelser og en leveringsplan, som er vejledende, indtil de relevante myndigheder bekræfter dem. Grunden har i dag ingen bygninger, så udviklingsfasen afhænger helt af køberens program.
Grunden indeholder ingen færdige boliger, ingen badeværelser og ingen indvendige installationer, tal for soveværelser og opholdsareal henviser til bebyggelsespotentiale, ikke eksisterende boligareal. En bil er nødvendig i hverdagen, da faciliteter inden for 2 km er begrænset til tre restauranter. Der er ingen sports-, pool- eller fællesfaciliteter på selve grunden.
Denne grund passer til en udvikler eller investor, der søger byggeklar jord inden for et etableret golfområde i Estepona, med skalaen til at realisere et projekt på op til 125 lejligheder. Delkøbsstrukturen, halvdelen af grunden først, med option på resten, kan passe til en part, der ønsker at fase sit kapitalengagement eller sikre positionen, før der forpligtes til fuld bebyggelse. Den passer også til en køber, der vurderer grunden mod sammenlignelig boligefterspørgsel på den vestlige Costa del Sol, hvor der lokalt registreres 3.466 boligtransaktioner om året, og hvor nybyggede lejlighedsprojekter i Estepona listes fra cirka €321.000. Beliggenheden kan appellere, hvor nærhed til golf er en drivkraft: Azata Golf 1,1 km væk og yderligere to baner inden for 4 km skaber en koncentration, der sjældent ses i denne pris klasse. Omvendt er dette ikke en grund til købere, der søger en enkelt privat villagrund, skalaen og det bebyggelige volumen peger direkte på etageboligudvikling, og heller ikke til nogen, der har brug for øjeblikkelig boliganvendelse, da intet er bygget. En bil er afgørende; de nærmeste faciliteter inden for gangafstand er tre restauranter. Købere bør også bemærke den praktiske kontekst i den bredere provins, hvor medianindkomsten er €16.450, hvilket indrammer det lokale slutbrugermarked anderledes end det internationale segment med sommerhuse, der dominerer efterspørgslen langs kysten.
Som udviklingsgrund har grunden ingen finish, installationer eller bygninger at vurdere. Det, der kan vurderes, er jordens tilstand og dens parathed til udvikling. Planlægningsdokumentationen er godkendt til boligformål med et samlet bebyggeligt areal på 21.286 m² på den 17.560 m² store grund. De omkringliggende veje er færdiggjorte, og eksisterende infrastruktur, tilslutninger lagt af den bredere urbanisering, betjener grunden, hvilket reducerer de indledende anlægsarbejder i forhold til rå jord. Topografien understøtter ukompliceret byggeri: højden er 66 meter, og hældningen mod kysten er 1,9 %, stort set fladt, hvilket minimerer flyttearbejde og fundamentskompleksitet. En ladestation til elbiler (Zunder/GALP Estepona) ligger 2,9 km væk, hvilket indikerer netkapacitet i nærområdet. Byggekvalitet, materialer og tekniske systemer i fremtidige bygninger vil udelukkende blive bestemt af udviklerens egne projektspecifikationer, overholdelse af teknisk bygningsreglement og kommunale tilladelser, som alle følger efter jordkøbet og mangler stadig at blive defineret. Købere bør betragte årstallet 1970 i registreringerne som en administrativ reference for jordstykket snarere end en indikation af en eksisterende bygning.
Hele grunden på 17.560 m² tilbydes til en fast udbudspris på €7.000.000, svarende til et bebyggeligt areal på 21.286 m² og et udviklingspotentiale på op til 125 lejligheder. Alternativt tilbydes 50 % af grunden, ca. 8.780 m² grund med 10.643 m² bebyggeligt areal, til €6.000.000, med en købsoption på den resterende halvdel for yderligere €1.000.000 under aftalte vilkår. Grunden er klassificeret til boligformål med godkendt planlægningsdokumentation, og de omkringliggende veje og infrastruktur er komplette. Tidslinjer for overtakelse og udvikling af eventuel fremtidig bebyggelse forbliver vejledende.
Valle Romano er et golfankeret boligområde på Esteponas vestlige side, beliggende cirka 2,8 km fra kysten i luftlinje og omkring 66 meter over havets overflade. Terrænet mod havet er stort set fladt med en hældning på under 2 %, hvilket forenkler både bygge logistik og daglig bevægelse. Dagliglivet her kredser om golfmiljøet: Azata Golf ligger 1,1 km væk, Estepona Golf 2,7 km væk og et golfakademi 3,9 km væk. De nærmeste omgivelser er rolige og lavt bebyggede, med bymidtens liv og larm en kort køretur mod øst. For enhver, der planlægger et boligprojekt, betyder områdets rytme noget: Morgenerne er rolige, golfbanen udgør en grøn korridor gennem kvarteret, og den høje position giver grunden frie sigtelinjer over banen mod havet. Esteponas sportscentre i Las Mesas (3,1 km) og El Carmen (3,2 km) tilbyder poolbaner, sportsbaner og fitnessfaciliteter, mens Puerto Estepona (3,4 km) tilføjer et lystbådehavnsmiljø til spisning og aftenture. Strandene Playa del Cristo (2,9 km) og La Rada (4,4 km) dækker de to vigtigste bademuligheder, med en fem måneder lang sæson, hvor vandtemperaturen holder sig på eller over 20 °C. Tre restauranter ligger inden for 2 km; til bredere shopping, skolegang og sundhedsydelser bruger beboerne Estepona by, der rummer 19 grundskoler, 10 mellem- og gymnasieskoler og 2 sundhedscentre. Offentlig transport kører på 8 linjer med 50 stop i det bredere område, nyttigt men ikke en erstatning for bil på denne adresse. Den samlede karakter passer til en køber, der søger en udviklingsgrund inde i et etableret, fredfyldt golfområde frem for midt i byen.
Livet omkring Valle Romano er organiseret omkring golf, kysten og Estepona by. Azata Golf ligger 1,1 km væk i luftlinje, Estepona Golf 2,7 km væk og golfakademiet på Albayt Resort 3,9 km væk, hvilket giver beboerne tre muligheder inden for fem minutters kørsel. Kysten begynder ved Playa Costa Natura (2,8 km), efterfulgt af den familieorienterede Playa del Cristo (2,9 km) og den lange bystrand La Rada (4,4 km). Sportsfaciliteter ligger i klynger i nærheden: Las Mesas (3,1 km), Polideportivo El Carmen (3,2 km) og Santo Tomás (3,4 km). Lystbådehavne ved Puerto Estepona (3,4 km) og Puerto Deportivo (3,6 km) byder på spisning ved vandet, med Puerto de la Duquesa (9,0 km) længere mod vest. Udsigtspunkter ved Mirador Playa del Cristo (3,1 km) og Mirador del Carmen (3,7 km) er behagelige gåmål. Daglig shopping og service er samlet i Estepona by, cirka 10 minutter med bil.
Kortet viser grunden inden for området Valle Romano Golf & Resort, vest for Estepona by. Azata Golf grænser op til stedet ved 1,1 km, og kysten begynder 2,8 km mod syd. Viste afstande er i luftlinje; vejafstande og rejsetider er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Valle Romano ligger på Esteponas vestlige side, hvilket placerer det tættere på Marbella og Puerto Banús (25–30 minutter med bil) end på byens østlige bydele. Inden for Costa del Sol-hierarkiet er dette stræk, Estepona vest mod Casares og Manilva, kendetegnet ved golfledede urbaniseringer, større grunde og lavere tæthed end Marbella, Banús-kernen. Málaga og dets lufthavn ligger 68 km mod øst i luftlinje, mens Gibraltars lufthavn ligger cirka 34 km mod vest, hvilket giver stedet to flyadgangsmuligheder, en usædvanlig egenskab langs denne kyst.
Tilgængelighed sker primært med bil. Esteponas bymidte ligger cirka 10 minutters kørsel væk; Puerto Banús 25 minutter; Marbella 30 minutter. I luftlinje ligger Marbella 29 km væk, Algeciras 39 km og Málaga 76 km. To lufthavne betjener området: Gibraltar (GIB) cirka 34 km væk og Malaga-Costa del Sol (AGP) cirka 68 km væk i luftlinje, vejafstande og rejsetider er længere. Offentlig transport dækker 8 linjer med 50 stop i lokaliteten, brugbart til lejlighedsvise ture, men ikke til daglig pendling fra denne adresse. Strande (2,8–4,4 km), golf (1,1 km), sportscentre (3,1–3,4 km) og lystbådehavne (3,4–3,6 km) ligger alle inden for en kort køreradius, så en bil holder alt inden for ti til femten minutter i praksis.
| Afstand til strand | 2,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peger på en klassisk profil for den vestlige Costa del Sol: en gennemsnitlig årstemperatur på 18,8 °C, månedsgennemsnit mellem 15 og 25 °C og en badesesong på fem måneder med havtemperaturer på 20 °C eller derover. Med 66 meter over havets overflade og en hældning på 1,9 % mod kysten kombinerer grunden højden, og de havudsigter, der følger med, med fladt, let bebyggeligt terræn. Sierra Bermeja-bjergene bag Estepona beskytter området og bidrager til de høje soltimetal, som kysten er kendt for. For fremtidige beboere betyder det udendørs liv det meste af året, golf, der kan spilles i alle sæsoner, og opvarmnings- og kølebehov, der er moderate sammenlignet med det indre Andalusien.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Kystlinjen nær Valle Romano tilbyder tre forskellige strandoplevelser inden for en radius på fem kilometer. Playa Costa Natura (2,8 km) er en udpeget naturiststrand med en defineret fællesskab bag sig; Playa del Cristo (2,9 km) er en læbeskyttet vig vendt mod vest, populær blandt familier for sit rolige vand; og La Rada (4,4 km) er Esteponas vigtigste bystrand, et langt stræk understøttet af den palmebeklædte Paseo Marítimo. Rekreation rækker langt ud over sandet: tre golffaciliteter inden for 3,9 km, tre offentlige sportscentre inden for 3,4 km og to lystbådehavne ved 3,4 og 3,6 km. Turisminfrastructuren i området, 25 hoteller og 6.923 senge, understøtter en sæsonpræget besøgsøkonomi uden at overvælde boliglivet i selve golfkvarteret.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 86 mm |
| Februar | 13.3°C | 55 mm |
| Marts | 14.4°C | 172 mm |
| April | 16.4°C | 73 mm |
| Maj | 19.5°C | 33 mm |
| Juni | 23.4°C | 11 mm |
| Juli | 26.4°C | 1 mm |
| August | 26.6°C | 7 mm |
| September | 23.5°C | 28 mm |
| Oktober | 20.2°C | 76 mm |
| November | 15.8°C | 96 mm |
| December | 13.7°C | 84 mm |
Fladt
Ref: VL751731
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
EN