מגרש מגורים בשכונת ואלה רומאנו באסטפונה, בגודל 550 מ״ר. המגרש נמצא במיקום אסטרטגי סמוך למגרש הגולף ואלה רומאנו, בגובה 111 מטר מעל פני הים. המגרש מוכן לבנייה מידית, כאשר כבר קיים תכנון אדריכלי לווילה חד-קומתית מודרנית בשטח של כ-108 מ״ר עם 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, מרפסת של 33.90 מ״ר ובריכת שחייה פרטית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בוואלה רומאנו, שכונה מתפתחת באסטפונה. המיקום מציע קרבה למגרש הגולף ואלה רומאנו (264 מטר) ומספר מגרשי גולף נוספים בטווח של קילומטר אחד. המיקום הגבוה מספק נופים פתוחים לכיוון הרים ומגרש הגולף, עם התנשאות מתונה של 3.3% לכיוון החוף.
המגרש מתאים למגורים קבועים או כבית נופש. הקרבה למגרשי גולף מרובים מציעה אפשרויות פנאי לחובבי גולף, כאשר חופי הים נמצאים במרחק של כ-3 קילומטרים. התשתית העירונית כוללת קרבה למרכזי בריאות, חינוך ומסחר, עם 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור.
המגרש נמסר כפי שהוא, ללא בנייה קיימת, עם אפשרות לבנות לפי התכנון האדריכלי הקיים או לפי תוכניות חדשות. המגרש רשום כבנוי, אך בפועל מיועד לבנייה מחדש. סטטוס הבנייה המקורי מתוארך ל-1970, אך המגרש פנוי לפיתוח מיידי לפי דרישות הרשויות המקומיות.
המגרש אינו מציע דיור מיידי - נדרשת בנייה מלאה. אין תשתיות מוכנות כמו חיבורי מים או חשמל למבנה ספציפי. גודל המגרש (550 מ״ר) מגביל את האפשרויות לבניית וילות גדולות מאוד. המיקום דורש שימוש ברכב לרוב הפעילויות היומיומיות מחוץ לשכונה המיידית.
המגרש מתאים למשקיעים המעוניינים לבנות נכס להשקעה או לשימוש עתידי. גם משפחות המחפשות לבנות את ביתם המותאם אישית בסביבה פרברית שקטה עם גישה למגרשי גולף ימצאו את המקום מתאים. כמו כן, המגרש מתאים לגמלאים המעוניינים בסביבה שקטה עם גישה למתקני פנאי כמו גולף וטבע, אך עם נגישות לשירותי בריאות ותשתיות עירוניות. המגרש פחות מתאים למי שמחפש דיור מיידי ללא השקעה בבנייה או למי שזקוק לסביבה עירונית תוססת במרחק הליכה.
המגרש עצמו אינו כולל תשתיות או עבודות בנייה. התכנון האדריכלי הקיים כולל וילה חד-קומתית מודרנית בשטח של כ-108 מ״ר עם 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, מרפסת גדולה של 33.90 מ״ר, בריכת שחייה פרטית וחניה לשני כלי רכב. התכנון מתאים לסטנדרטים מודרניים עם מטבח פתוח המחובר לסלון וחדר אוכל, ארון הלבשה בחדר השינה הראשי, והתמקדות בחללים פתוחים המותאמים לאקלים המקומי עם 3,848 שעות שמש בממוצע בשנה.
המגרש מוצע למכירה במחיר התחלתי של 280,000 אירו. המחיר כולל את המגרש עצמו ותכנון אדריכלי קיים לווילה פרטית. לא צוינו עלויות נוספות או מסים הנלווים לרכישה. המחיר תואם את ממוצע המחירים למגרשים דומים באזור אסטפונה, כאשר פרויקטים מקבילים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים במחירים דומים (269,950 אירו ומעלה).
מדובר בשכונת מגורים שקטה ומתפתחת המתמקדת בסביבת גולף וטבע. בבוקר, יושבי המקום יכולים ליהנות ממשחק גולף במגרש הסמוך או לצאת לטיול בטבע המקיף. בצהריים, אפשר לנסוע לחופי אסטפונה הנמצאים במרחק קצר או לבקר במרכז העיר הקרוב. בערב, האזור שקט יחסית, עם נופים פנורמיים של הרים ומגרש הגולף המואר. השכונה מאופיינת בקהילה בינלאומית של תושבי קבע ובעלי נכסים לנופש, עם דגש על איכות חיים ופנאי.
האזור מציע שילוב של סביבה פרברית שקטה עם גישה נוחה לתשתיות עירוניות. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב נמצא במרחק של 33 קילומטרים (גיברלטר) או 68 קילומטרים (מאלגה). תחבורה ציבורית זמינה עם 8 קווים ו-50 תחנות באזור, אך שימוש ברכב פרטי מומלץ לנוחות מירבית. בריאות: במרחק 2.2 קילומטרים נמצא בית חולים, עם 2 מרכזי בריאות נוספים באזור. מסחר: סופרמרקט במרחק 2.6 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 2.7 קילומטרים. חינוך: 19 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב.
המגרש ממוקם בשטח ירוק בין מגרש הגולף ואלה רומאנו לבין הטבע הסובב, עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים לחוף ולמרכז העיר אסטפונה. המיקום הגבוה יחסית (111 מטר) מספק נופים פנורמיים לכיוון הים וההרים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
המגרש ממוקם בוואלה רומאנו, שכונה באסטפונה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. מיקומו האסטרטגי מציע קרבה לערים מרכזיות: מרביה (29 קילומטרים עם כ-147,958 תושבים), אלחסירס (39 קילומטרים עם כ-121,957 תושבים) ומאלגה (76 קילומטרים עם כ-579,076 תושבים). השכונה ואלה רומאנו נחשבת לאחד מהאזורים המתפתחים ביותר באסטפונה, עם דגש על פיתוח תיירותי ותשתיות נלוות. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מרכזי תיירות ושירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
המגרש ממוקם במרחק של כ-3 קילומטרים מחופי הים, עם גישה לחופים כמו פלאיה דל קריסטו (3.1-3.3 קילומטרים) ופלאיה קוסטה נטורה (2.9 קילומטרים). מרכז העיר אסטפונה נמצא במרחק נסיעה קצר, עם מרינה ומתקני תיירות. נמל התעופה הבינלאומי הקרוב ביותר הוא נמל התעופה גיברלטר במרחק של כ-34 קילומטרים בקו אווירי, ונמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של כ-68 קילומטרים. מגרש הגולף ואלה רומאנו נמצא במרחק של 264 מטרים בלבד, עם מגרשי גולף נוספים כמו אזטה גולף במרחק של פחות מקילומטר אחד.
| מרחק מהים | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.1°C וטווח טמפרטורות של 12-27°C. עם 3,848 שעות שמש בממוצע בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה אורכת כ-4 חודשים בשנה, כאשר טמפרטורת המים מגיעה ל-20°C ומעלה. המגרש ממוקם בגובה 111 מטר מעל פני הים, המספק פרופיל טופוגרפי מתון עם התנשאות ממוצעת של 3.3% לכיוון החוף, המאפשרת ניקוז טבעי טוב ומנעה סיכוני הצפות. האקלים הנוח מאפשר פעילות חוצה כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
במרחק של פחות מ-3 קילומטרים מהמגרש נמצאים מספר חופים, ביניהם פלאיה דל קריסטו ופלאיה קוסטה נטורה. החופים מציעים פעילויות מים ובילוי בסביבה הים תיכונית. מתקני הספורט באזור כוללים מרכזי ספורט כמו לאס מסאס (3.3 קילומטרים), פולידפורטיבו אל קרמן (3.4 קילומטרים) ופולידפורטיבו מוניסיפל אל קרמן (3.6 קילומטרים). עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם גישה למספר מגרשי גולף איכותיים: ואלה רומאנו גולף (264 מטר), אזטה גולף (פחות מקילומטר), אסטפונה גולף (2.5 קילומטרים) ועוד. כמו כן, יש גישה למרינות בפוארטו אסטפונה (3.7 קילומטרים) ופוארטו דפורטיבו (3.8 קילומטרים).
מקור: OpenStreetMap
המגרש ממוקם בוואלה רומאנו, שכונה באסטפונה, המהווה חלק מהקוסטה דל סול. מיקומו האסטרטגי מציע קרבה לערים מרכזיות: מרביה (29 קילומטרים עם כ-147,958 תושבים), אלחסירס (39 קילומטרים עם כ-121,957 תושבים) ומאלגה (76 קילומטרים עם כ-579,076 תושבים). השכונה ואלה רומאנו נחשבת לאחד מהאזורים המתפתחים ביותר באסטפונה, עם דגש על פיתוח תיירותי ותשתיות נלוות. המיקום מאפשר גישה נוחה לחופים, מרכזי תיירות ושירותים עירוניים, תוך שמירה על אופי פרברי שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL795764
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ואלה רומאנו מציע ערך לכסף טוב בהשוואה לפרויקטים דומים באזור. למשל, הפרויקט המקביל אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל במחיר של 269,950 אירו, בעוד לנטנה רסידנסיאל במיחאס מתחיל ב-205,000 אירו. עם זאת, היתרון המרכזי של ואלה רומאנו הוא הקרבה הייחודית למגרש הגולף ואלה רומאנו, הנחשב לאחד ממגרשי הגולף האיכותיים ביותר באזור, עם נופים מרשימים ותשתיות מפותחות. בהשוואה לפרויקטים במרכז אסטפונה, ואלה רומאנו מציע יותר שקט ופרטיות, תוך שמירה על נגישות לשירותים עירוניים. השכונה מתפתחת במהירות, עם השקעות בתשתיות ושירותים, מה שמבטיח ערך עתידי לנכסים באזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID