立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この区画はバジェ・ロマーノ住宅地に位置し、バジェ・ロマーノゴルフコースに隣接しています。エステポナ市内まで約3キロ、最寄りの海岸まで2.9キロメートルの距離にあります。周囲は自然環境に囲まれ、山とゴルフコースの景色を楽しめる立地です。マラガ空港まで33キロ、 Gibraltar空港まで34キロと、主要な空港へのアクセスも良好です。
この550平方メートルの区画は、3寝室、3バスルームを持つ現代的な一戸建て住宅を建設するのに適しています。既存の建築計画には、108平方メートルの居住空間、33.90平方メートルのテラス、プライベートスイミングプール、2台分の駐車スペースが含まれています。西向きの方向性により、午後の日差しをテラスで楽しむことができ、温暖な気候での屋外生活に最適です。
この区画は建設準備が整っており、建設許可に関する障害はありません。提示されている建築計画は、この区画の特性に合わせて特別に設計された一階建ての現代的なヴィラです。建設プロセスは、この土地の地形や方向性を考慮しており、急な傾斜地ではないため、工事の複雑さが軽減されています。建設開始は購入者のタイミングに応じて柔軟に対応可能です。
この区画は完成した建物ではなく、建設が必要な土地であるため、即時の居住は不可能です。マンションやビレッタとは異なり、共有施設（プール、庭園など）はありません。さらに、丘陵地にあるため、歩いてすぐに海岸や市内中心部にアクセスできるわけではなく、日常的な移動には車の使用が推奨されます。建設に関しても、既存の建築計画の遵守が必要です。
この区画は、コスタ・デル・ソルで自分の理想の家を建てたいと考えている方に適しています。特に、ゴルフを楽しみながら、静かで自然に囲まれた環境で暮らしたいと希望する方にぴったりです。既存の建築計画があるため、建設経験のない方でも安心してプロジェクトを進めることができます。第二の住居として休暇を過ごしたい方や、将来的にスペインで完全に生活したいと考えている海外の購入者にとっても魅力的な選択肢です。バジェ・ロマーノはエステポナの成長著しい住宅地域であり、投資としても価値が期待できます。建設に興味があり、自分の好みに合わせたカスタマイズを楽しみたい方、特に屋外生活を重視し、プライベートなプールやテラスで過ごす時間を重視する方に適しています。また、近隣にゴルフコースがあるため、ゴルフ愛好家にとっても理想的な立地です。温暖な気候と多くの日照時間を活かした生活を望む方にとって、この区画は理想的な基盤となるでしょう。
提示されている建築計画では、現代的で機能的なデザインが特徴です。約108平方メートルの居住スペースには、3つの寝室と3つのバスルームがあり、主寝室にはウォークインクローゼットが設けられています。広いオープンプランのリビング、ダイニング、キッチンエリアは、現代のライフスタイルに合わせて設計されており、家族や友人との集いに適しています。33.90平方メートルのテラスは西向きに配置されており、午後の日差しを十分に活かすことができます。プライベートスイミングプールは、コスタ・デル・ソルの温暖な気候を最大限に活用するための重要な要素です。2台分の駐車スペースも確保されており、訪問客や家族の車両に対応できます。建築計画は現地の気候条件と地形を考慮して設計されており、効率的なエネルギー使用が可能です。仕上げ材や設備については、購入者が好みに合わせて選択することができ、予算や個人の好みに応じたカスタマイズが可能です。建設に使用される材料は、地中海の気候に適した耐久性のあるものが推奨されます。
この区画の価格は28万ユーロからで、コスタ・デル・ソルのバジェ・ロマーノ地区における標準的な価格帯に位置しています。550平方メートルという広さは、プライベートスイミングプールと庭のある一戸建て住宅を建設するのに適したサイズです。類似のプロジェクトと比較すると、トッレ・デル・マルのアクアマリン（26万9,950ユーロから）、ミハスのランタナ住宅（20万5,000ユーロから）、エステポナのエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）などがあります。既存の建築計画が含まれている点がこの物件の追加価値となり、別途建築家の費用をかける必要がありません。土地の購入後、建設費や許可費用を別途考慮する必要があります。
バジェ・ロマーノのこの区画は、静かでありながら便利な場所に位置しています。朝はゴルフコースの景色を眺めながら、地元のカフェで朝食をとることができ、その後はエステポナの中心部や海岸への短いドライブを楽しむことができます。西向きのテラスでは、午後の日差しを楽しみながら読書やくつろぎの時間を過ごすことができます。平日には、最寄りのスーパーマーケット（2.6キロ）や薬局（2.7キロ）での買い物が簡単にできます。医療機関も2.2キロの距離にあり、安心です。週末には、近くのプライベートプールで友人や家族を招待したり、近隣のゴルフコースでラウンドを楽しんだりすることができます。海岸までは約3キロで、夏季にはプンタタラーダやクリストビーチへ車で短時間でアクセスできます。夕方には、エステポナのマリーナ（3.7キロ）までドライブし、地元のレストランで新鮮なシーフードを楽しむことも可能です。年間を通じて多くの日照時間（3,848時間）があるため、屋外での活動を計画しやすい環境です。
この区画はエステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置し、日常生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットまで2.6キロ、薬局まで2.7キロ、病院まで2.2キロと、基本的なサービスへの距離が近く、車での短時間での移動が可能です。公共交通機関も利用可能で、8路線のバスがあり、50の停留所が区域内にあります。エステポナの中心部までは約3キロで、地元の店舗、レストラン、サービス施設へ簡単にアクセスできます。海岸までは2.9〜3.3キロで、クリストビーチやプンタタラーダなどの人気のあるビーチへ車で短時間で到着できます。教育施設も充実しており、19の小学校と10の中学校が区域内にあります。レジャー施設も豊富で、バジェ・ロマーノゴルフコースまで264メートル、アザタゴルフまで970メートルと、ゴルフ愛好家には理想的な環境です。スポーツセンターも3.3〜3.6キロの距離にあり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。マリーナまで3.7キロで、ボatingやウォータースポーツを楽しむことも可能です。
この地図は、エステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置する550平方メートルの区画を示しています。黄色でハイライトされた区画は、バジェ・ロマーノゴルフコースのすぐ近くにあり、西向きの眺望を持っています。エステポナの中心部（約3キロ北東）、海岸（約3キロ南）、および主要な道路網との位置関係が明確にわかります。周辺の緑地はゴルフコースと自然保護区域を示しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この区画はエステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアの中心的な場所にあります。マルベリャまでは29キロ、アルヘシラスまでは39キロ、マラガまでは76キロの距離で、主要な都市圏へのアクセスが良好です。ジブラルタルまで34キロ、マラガ空港まで68キロと、国際的なアクセスポイントへの距離も適切です。エステポナは、伝統的なアンダルシアの魅力と近代的な施設が融合した成長著しい都市です。バジェ・ロマーノ地区は、特にゴルフ愛好家や自然環境を重視する住民に人気の住宅エリアとして発展しています。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かで、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設やサービスへのアクセスが良好な場所として評価されています。
この区画から主要な施設までのアクセスは良好です。最寄りの海岸であるコスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ）まで2.9キロ、クリストビーチまで3.1キロの距離があります。主要な都市圏へのアクセスも便利で、マルベリャまでは29キロ、アルヘシラスまでは39キロ、マラガまでは76キロです。空港へのアクセスは、マラガ・コスタ・デル・ソル空港（AGP）まで68キロ、ジブラルタル空港（GIB）まで34キロとなっています。ゴルフ施設へのアクセスは特に良好で、バジェ・ロマーノゴルフコースまでわずか264メートル、アザタゴルフまで970メートルです。その他の施設として、最寄りのスーパーマーケットまで2.6キロ、病院まで2.2キロ、薬局まで2.7キロです。電気自動車充電ステーションも3.1キロの距離にあります。日常生活においては、これらの施設へ車で5〜10分程度でアクセス可能で、便利な立地と言えます。公共交通機関も8路線利用可能で、車を使用しない日にも対応できます。
| ビーチまでの距離 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この区画は標高111メートルの丘陵地に位置し、周囲の自然環境やゴルフコースの景色を楽しむことができます。年間の日照時間は3,848時間に達し、コスタ・デル・ソルの典型的な温暖な気候を体験できます。平均気温は12°Cから27°Cの範囲で、年間平均気温は18.1°Cです。水泳に適した水温（20°C以上）は年間4ヶ月間続くため、長いシーズンにわたって海水浴を楽しむことができます。海岸までの標高差は3.3%の緩やかな傾斜で、移動に大きな負担はありません。西向きの区画は、午後の日差しを十分に受け取ることができ、特に夕方の時間帯に屋外での活動を快適にします。この地域の気候は、屋外生活やガーデニングに最適で、地中海性植物の栽培にも適しています。乾燥した夏と穏やかな冬の気候は、年間を通じて様々な屋外活動を可能にします。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この区画からは、エステポナの美しい海岸へ簡単にアクセスできます。最寄りの海岸はコスタ・ナトゥーラ（ヌーディストビーチ）まで2.9キロ、クリストビーチまで3.1キロです。これらのビーチは穏やかな波と清浄な水質で知られ、家族連れにも人気があります。ラダビーチまでは4.7キロで、より広い海岸線を楽しむことができます。ゴルフ施設へのアクセスは特に良好で、バジェ・ロマーノゴルフコースまでわずか264メートル、アザタゴルフまで970メートルです。エステポナゴルフも2.5キロの距離にあり、ゴルフ愛好家には理想的な環境です。スポーツ施設として、ラス・メサスポーツセンター（3.3キロ）、ポリデポルティーボ・エル・カルメン（3.4キロ）などが近くにあります。マリーナ施設では、エステポナマリーナ（3.7キロ）、ドゥケサマリーナ（9.0キロ）があり、ボatingやウォータースポーツを楽しむことができます。これらの施設は、アクティブなライフスタイルを送りたい住民にとって魅力的な選択肢です。
出典: OpenStreetMap
この区画はエステポナのバジェ・ロマーノ地区に位置し、コスタ・デル・ソルの西側エリアの中心的な場所にあります。マルベリャまでは29キロ、アルヘシラスまでは39キロ、マラガまでは76キロの距離で、主要な都市圏へのアクセスが良好です。ジブラルタルまで34キロ、マラガ空港まで68キロと、国際的なアクセスポイントへの距離も適切です。エステポナは、伝統的なアンダルシアの魅力と近代的な施設が融合した成長著しい都市です。バジェ・ロマーノ地区は、特にゴルフ愛好家や自然環境を重視する住民に人気の住宅エリアとして発展しています。この地域は、コスタ・デル・ソルの中でも比較的静かで、落ち着いた雰囲気を保ちながらも、必要な施設やサービスへのアクセスが良好な場所として評価されています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.5°C | 98 mm |
| 2月 | 11.8°C | 97 mm |
| 3月 | 13.9°C | 89 mm |
| 4月 | 15.7°C | 60 mm |
| 5月 | 17.7°C | 46 mm |
| 6月 | 22.2°C | 13 mm |
| 7月 | 26.2°C | 0 mm |
| 8月 | 26.7°C | 3 mm |
| 9月 | 22.9°C | 22 mm |
| 10月 | 18.9°C | 78 mm |
| 11月 | 14.8°C | 124 mm |
| 12月 | 12.1°C | 106 mm |
やや傾斜
Ref: VL795764
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
バジェ・ロマーノのこの区画は、コスタ・デル・ソルの西側エリアにおける他の住宅プロジェクトと比較して、いくつかの特徴的な違いがあります。まず、マルベリャのアクアマリンプロジェクト（26万9,950ユーロから）やミハスのランタナ住宅（20万5,000ユーロから）と比較すると、バジェ・ロマーノはより静かで自然に焦点を当てた環境を提供しています。これらのプロジェクトがより都市化された地域にあるのに対し、バジェ・ロマーノはゴルフコースに隣接した半農村的な雰囲気を保っています。エステポナ内のエテルナ・ホームズ2（25万9,000ユーロから）と比較すると、バジェ・ロマーノの区画は完成した住宅ではなく、購入者が自分の好みに合わせて建設できる柔軟性を提供します。これは、自分の理想の家を建てたいと考える購入者にとって大きな魅力です。また、既存の建築計画が含まれている点も、建設プロセスを簡素化するという利点があります。地域全体で見ると、バジェ・ロマーノはエステポナの中でも特に成長が著しい地区の一つです。マラガ（76キロ）やマルベリャ（29キロ）といった大都市へのアクセスを保ちながらも、これらの都市の混雑や高価格から離れた、より落ち着いた生活環境を提供しています。特に、ゴルフを愛する人々にとっては、コース目の前という立地は他の多くの住宅開発プロジェクトでは得られない特別な魅力です。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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