Terreno residencial localizado em Valle Romano, Málaga, com uma área de 550 m². Situado a 111 metros de altitude, o terreno oferece vistas para montanhas e campos de golfe. Com orientação oeste e proximidade a várias infraestruturas desportivas, o local beneficia de um clima mediterrânico com aproximadamente 3.848 horas de sol anuais. O terreno está pronto para desenvolvimento, estando classificado como uma oportunidade de investimento na região em crescimento de Estepona.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Localizado na zona residencial de Valle Romano, o terreno situa-se a apenas 264 metros do campo de golfe Valle Romano e a menos de 1 km de Azata Golf. A sua posição elevada a 111 metros acima do nível do mar proporciona vistas panorâmicas, mantendo uma distância de 3 km das praias mais próximas e 33 km do aeroporto.
Com 550 m² de área, o terreno oferece espaço suficiente para a construção de uma moradia unifamiliar com 3 quartos, conforme projeto arquitetónico existente. A proximidade a infraestruturas desportivas, especialmente campos de golfe, e a orientação oeste proporcionam condições adequadas para um estilo de vida ativo com exposição solar durante a tarde.
O terreno apresenta-se como um lote pronto para desenvolvimento, sem construções existentes. Encontra-se classificado como concluído desde 1970, indicando que todas as licenças e infraestruturas básicas estão regularizadas. A área está preparada para iniciar imediatamente o processo de construção de uma nova moradia.
O terreno não inclui infraestruturas de construção pré-existentes, exigindo investimento completo em edificação. Não dispõe de acesso direto a praias, sendo necessário deslocamento de cerca de 3 km. A ausência de estruturas pré-existentes significa que todos os serviços básicos precisarão de ser instalados durante o processo de construção.
Esta oportunidade adequa-se a investidores que procuram desenvolver propriedade num dos setores residenciais em crescimento de Estepona. Para compradores interessados em construir uma residência personalizada na Costa del Sol, o terreno oferece uma localização estabelecida com infraestruturas desportivas próximas. Famílias que valorizam um ambiente residencial tranquilo com acesso a campos de golfe e praias a curta distância encontrarão aqui uma opção adequada. O projeto arquitetónico existente simplifica o processo para aqueles que pretendem iniciar a construção num período reduzido. A localização a menos de 3 km de serviços essenciais como supermercados, farmácias e centros de saúde torna este terreno prático para residência permanente ou secundária.
Como terreno para desenvolvimento, a qualidade da futura construção dependerá das escolhas do promotor. O solo e a localização apresentam características favoráveis, com uma inclinação moderada de 3,3% em direção ao mar, facilitando o escoamento de águas pluviais. A área está servida por infraestruturas básicas, incluindo acesso rodoviário e serviços públicos nas proximidades. O projeto arquitetónico disponível prevê uma construção de aproximadamente 108 m² de área habitável, com três quartos, três casas de banho, uma cozinha integrada e uma área exterior de 33,90 m² para terraço e piscina. A orientação oeste permite aproveitar a luz solar da tarde, enquanto a altitude de 111 metros contribui para ventilação natural e vistas desimpedidas.
O terreno está disponível por um preço de partida de 280.000 euros, refletindo o seu potencial de desenvolvimento na área de Valle Romano. Este valor posiciona-se competitivamente quando comparado com terrenos similares na Costa del Sol, como os disponíveis em Aquamar em Torre del Mar (a partir de 269.950 euros) e Etherna Homes 2 em Estepona (a partir de 259.000 euros). O investimento inclui não apenas o terreno mas também um projeto arquitetónico existente para uma moradia unifamiliar moderna, o que representa uma economia adicional no processo de planeamento.
Valle Romano apresenta-se como um local residencial em desenvolvimento, com foco na proximidade a infraestruturas desportivas e naturais. O ritmo diático na área é marcadamente tranquilo, com movimento concentrado nas instalações de golfe e nas actividades ao ar livre. A altitude de 111 metros oferece uma perspectiva privilegiada sobre a paisagem circundante, com temperaturas médias anuais de 18,1°C que permitem desfrutar do exterior durante grande parte do ano. A curta distância até Estepona (apenas 29 km) garante acesso a serviços mais especializados, enquanto o ambiente imediato preserva uma atmosfera residencial calma. A vida local caracteriza-se pela harmonia entre desporto, natureza e acesso prático a serviços essenciais.
A vida na envolvente de Valle Romano caracteriza-se pelo equilíbrio entre acesso a serviços e tranquilidade residencial. A uma distância de 2,2 km encontra-se o hospital mais próximo, enquanto supermercados e farmácias situam-se a aproximadamente 2,6 e 2,7 km respetivamente. O terreno localiza-se a 29 km de Marbella, importante centro urbano com 147.958 habitantes, oferecendo acesso a uma ampla gama de serviços e entretenimento. A rede de transportes públicos inclui 8 linhas com 50 paragens nas proximidades, facilitando a mobilidade sem necessidade de automóvel para trajetos essenciais. A proximidade a centros desportivos como Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4 km) complementa a oferta de lazer na área.
O mapa mostra a localização privilegiada do terreno em Valle Romano, Estepona. A sua posição elevada a 111 metros de altitude oferece vistas sobre a paisagem circundante, enquanto a proximidade a infraestruturas desportivas, especialmente campos de golfe, é claramente visível. A distância até ao mar e a centros urbanos é facilmente identificável, destacando o equilíbrio entre tranquilidade e acessibilidade.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Valle Romano situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 29 km de Marbella e a 39 km de Algeciras, dois importantes centros urbanos da região com mais de 120.000 habitantes cada. A sua localização a 76 km de Málaga, capital provincial, permite o acesso a serviços especializados mantendo uma distância suficiente para preservar o carácter residencial tranquilo. A inserção em Estepona, zona em desenvolvimento acelerado, posiciona o terreno como parte de uma área residencial em expansão que beneficia da proximidade a infraestruturas estabelecidas enquanto desfruta de um ambiente mais recente e planeado.
O terreno em Valle Romano apresenta boa acessibilidade a diversas infraestruturas e serviços. As praias mais próximas, Play Costa Natura e Playa del Cristo, localizam-se a cerca de 3 km de distância. O acesso a campos de golfe é particularmente privilegiado, com Valle Romano Golf a apenas 264 metros e Azata Golf a menos de 1 km. O aeroporto mais próximo situa-se a 33 km, enquanto marinas como Puerto Estepona (3,7 km) oferecem serviços náuticos. Centros urbanos importantes como Marbella (29 km) e Málaga (76 km) estão acessíveis para necessidades mais especializadas. A existência de 8 linhas de transporte público com 50 paragens nas proximidades facilita a deslocação sem necessidade de automóvel para trajetos essenciais.
| Distância até à Praia | 2,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Valle Romano beneficia de um clima mediterrânico privilegiado, com temperaturas médias anuais de 18,1°C e oscilações entre 12°C e 27°C ao longo do ano. A região registra aproximadamente 3.848 horas de sol anuais, proporcionando um ambiente exterior agradável durante grande parte do ano. O período de natação estende-se por 4 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A altitude de 111 metros acima do nível do mar contribui para uma brisa natural moderada e vistas amplas sobre a paisagem circundante. A inclinação moderada de 3,3% em direção ao mar favorece o escoamento natural das águas pluviais e contribui para a sensação de amplitude visual, criando microclimas locais que aumentam o conforto térmico durante os meses mais quentes.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área de Valle Romano oferece acesso a diversas praias a curta distância, com Play Costa Natura e Playa del Cristo a aproximadamente 3 km. Estas praias proporcionam opções para diferentes preferências, incluindo zonas mais tranquilas e areas com serviços completos. A região destaca-se particularmente pela sua oferta desportiva, com acesso privilegiado a campos de golfe como Valle Romano Golf (264 m) e Azata Golf (menos de 1 km). Centros desportivos como Las Mesas (3,3 km) e Polideportivo El Carmen (3,4 km) complementam a oferta de atividades físicas. A existência de marinas como Puerto Estepona (3,7 km) e Puerto Deportivo de la Duquesa (9,0 km) oferece oportunidades para atividades náuticas, reforçando a componente recreativa da área.
Fonte: OpenStreetMap
Valle Romano situa-se estrategicamente na Costa del Sol, a 29 km de Marbella e a 39 km de Algeciras, dois importantes centros urbanos da região com mais de 120.000 habitantes cada. A sua localização a 76 km de Málaga, capital provincial, permite o acesso a serviços especializados mantendo uma distância suficiente para preservar o carácter residencial tranquilo. A inserção em Estepona, zona em desenvolvimento acelerado, posiciona o terreno como parte de uma área residencial em expansão que beneficia da proximidade a infraestruturas estabelecidas enquanto desfruta de um ambiente mais recente e planeado.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.5°C | 98 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 97 mm |
| Março | 13.9°C | 89 mm |
| Abril | 15.7°C | 60 mm |
| Maio | 17.7°C | 46 mm |
| Junho | 22.2°C | 13 mm |
| Julho | 26.2°C | 0 mm |
| Agosto | 26.7°C | 3 mm |
| Setembro | 22.9°C | 22 mm |
| Outubro | 18.9°C | 78 mm |
| Novembro | 14.8°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.1°C | 106 mm |
Moderado
Ref: VL795764
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Valle Romano posiciona-se de forma competitiva no mercado imobiliário da Costa del Sol quando comparado com projetos similares em localizações próximas. Enquanto terrenos em Aquamar em Torre del Mar partem de 269.950 euros e os de Etherna Homes 2 em Estepona começam em 259.000 euros, o terreno em Valle Romano, a 280.000 euros, acrescenta o valor intrínseco de um projeto arquitetónico já desenvolvido especificamente para o local. Comparativamente a Lantana Residencial em Mijas (a partir de 205.000 euros), Valle Romano oferece uma localização mais consolidada com maior proximidade a infraestruturas desportivas de prestígio. A inserção em Estepona, área com rápido desenvolvimento residencial e turístico, contrasta com zonas mais estabelecidas como Marbella, oferecendo um equilíbrio entre potencial de valorização e ambiente residencial tranquilo. A altitude de 111 metros e a proximidade a campos de golfe constituem elementos distintivos face a outros terrenos disponíveis na região.
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