关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于巴耶罗曼诺社区内，距离巴耶罗曼诺高尔夫球场仅264米，距离海岸约3公里。该区域是埃斯特波纳发展最快的住宅区之一，周围环绕着自然景观，同时靠近城镇中心、海滩和各种生活设施。地势较高，海拔111米，有利于排水和视野。
这片地块适合希望建造定制住宅的买家，提供550平方米的建筑面积空间。地块向西朝向，可享受充足的午后阳光和傍晚日落景观。附近有多所教育机构、医疗设施和商业服务，满足家庭日常生活需求。高尔夫爱好者和户外活动爱好者会特别欣赏这里的地理位置。
该地块已准备就绪，可立即开始建设。虽然状态标注为1970年建成，但这仅指地块开发完成时间，而非建筑物。随地块附赠已设计好的现代单层别墅建筑方案，包含约108平方米的居住空间、3间卧室、3间浴室、开放式起居区、33.9平方米的露台以及私人游泳池和双车位停车区。
该地块不提供现成住宅，需要自行建造。不包含邻里服务设施，如公共花园或社区游泳池。地块不配备公共服务连接，如水电网络，需自行申请接入。不包含家具或装修，这些需在建设过程中单独规划和购买。地块不提供出租或物业管理服务。
这片地块适合那些希望在西班牙南部海岸投资定制住宅的买家。如果您计划长期居住并希望建造完全符合个人需求的房屋，这是一个理想选择。高尔夫爱好者将特别欣赏步行即可到达球场的便利性。对于寻求投资机会的人士，巴耶罗曼诺地区的发展潜力使这成为一个明智的选择。该地块也适合那些不急于立即入住的人，因为他们可以先规划并逐步建造理想中的家园。对于家庭而言，附近的教育设施和医疗服务提供了额外的安心，而退休人员则可以享受温和的气候和活跃的社区生活。
虽然这仅是一块土地，但附带的建筑设计方案展示了可能实现的高品质标准。该方案规划了一座现代单层别墅，采用开放平面设计，充分利用西部朝向的阳光。33.9平方米的露台设计为户外生活提供了充足空间，而规划中的私人游泳池则增加了休闲价值。地块本身具有3.3%的适度坡度，有利于自然排水和建筑设计的层次感。根据当地建筑规范，任何在此建造的住宅都必须符合能源效率标准，包括适当的隔热材料和可能的可再生能源系统，这些都有助于降低长期维护成本并提高居住舒适度。
该地块的价格为28万欧元起，考虑到其550平方米的面积和在巴耶罗曼诺黄金地段的位置，这是一个具有竞争力的价格。相比埃斯特波纳其他类似地块，该价格反映了其靠近高尔夫球场和配套设施的优势。由于这只是一块土地，最终总成本将取决于建造别墅的选择和材料质量。已附赠的建筑方案可节省初始设计费用，但建筑许可、施工和内部装修将产生额外费用。
在巴耶罗曼诺这片地块上建造的住宅将提供一个平衡的生活环境。早晨，您可以在露台上享用咖啡，欣赏周围山脉的轮廓和远处的高尔夫球场。白天，阳光充足但不强烈，西向朝向确保了下午和傍晚的光线。距离城镇中心仅几分钟车程，您可以轻松前往超市、餐厅和商店。晚上，这里的宁静氛围与繁忙的埃斯特波纳形成鲜明对比，让您在享受度假村便利的同时，也能拥有私人空间。该地区是半永久性和季节性居民的理想选择，特别适合那些寻求活跃社交生活但同时又重视隐私和宁静的人。
巴耶罗曼诺的地理位置提供了便利与宁静的平衡。距离最近的超市仅2.6公里，日常购物轻松便捷。医疗设施包括2.7公里外的药店和2.2公里外的医院，确保健康服务触手可及。区域内有8条公共交通线路和50个站点，为无车居民提供出行选择，尽管拥有一辆车会更方便。教育方面，19所小学和10所中学为有子女的家庭提供充足选择。该地区每年有32个当地节日，提供丰富的文化活动。尽管接近埃斯特波纳的旅游区，但巴耶罗曼诺保持了其住宅区的特性，避免了过度旅游化带来的拥挤。
该地图显示了巴耶罗曼诺地块相对于埃斯特波纳地区主要地标的位置。请注意该地块靠近巴耶罗曼诺高尔夫球场，距离海岸线约3公里，以及与埃斯特波纳城镇中心、主要道路和周边设施的空间关系。地图还标示了附近的海滩、高尔夫球场和交通连接。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
巴耶罗曼诺位于埃斯特波纳市内，该市是太阳海岸地区的重要城镇。距离马尔贝利亚约29公里，这是该地区最著名的高端度假区之一。阿尔赫西拉斯港口城市距离约39公里，而省府马拉加则位于76公里外。这种位置使巴耶罗曼诺既能享受埃斯特波纳的当地设施和服务，又能方便地到达马尔贝利亚的豪华购物和餐饮场所以及马拉加的城市设施和文化景点。该地区处于太阳海岸的黄金地段，介于传统安达卢西亚文化和现代国际度假区之间。
该地块距离最近的自然主义者海滩Costa Natura 2.9公里，而家庭友好型的Playa del Cristo海滩距离3.1公里。两个主要国际机场位于相对距离：直布罗陀机场约34公里，马拉加-太阳海岸机场约68公里。高尔夫爱好者将特别欣赏位置优越性，巴耶罗曼诺高尔夫球场仅264米之遥，Azata高尔夫球场距离1公里内。埃斯特波纳港口距离3.7公里，提供游艇设施和海滨餐厅。最近的EV充电站位于3.1公里处，为电动汽车车主提供便利。
| 距海滩 | 2.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
巴耶罗曼诺享有典型的安达卢西亚地中海气候，年平均气温18.1°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C。每年约3,848小时的日照时间确保了充足的阳光。海拔111米的位置提供了清新的空气和略微降低的夏季温度，同时保持了适度的3.3%坡度，有利于排水而不影响日常活动。4个月的水温超过20°C，从6月到9月提供充足的游泳季节。这样的气候条件使该地区全年宜人，特别适合户外活动和高尔夫运动。尽管靠近海岸，但该地块避免了海边过度潮湿的问题，同时仍然能够享受海风。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
巴耶罗曼诺地区提供多样化的休闲选择。距离最近的海滩包括3.1公里处的Playa del Cristo，这是一个受家庭欢迎的金色沙滩，以及2.9公里处的Costa Natura自然主义者海滩。更远一些，4.7公里处的La Rada海滩是埃斯特波纳的主要城市海滩。高尔夫设施是主要卖点，巴耶罗曼诺高尔夫球场就在家门口，而Azata高尔夫球场和Estepona高尔夫球场都在短距离内。体育爱好者可以使用3.3-3.6公里范围内的多个体育中心。游艇爱好者可以光顾3.7公里处的埃斯特波纳港，该港提供完善的码头设施和海滨餐饮选择。区域内有24家酒店和6,897张床位，表明该地区是一个成熟的旅游目的地。
来源: OpenStreetMap
巴耶罗曼诺位于埃斯特波纳市内，该市是太阳海岸地区的重要城镇。距离马尔贝利亚约29公里，这是该地区最著名的高端度假区之一。阿尔赫西拉斯港口城市距离约39公里，而省府马拉加则位于76公里外。这种位置使巴耶罗曼诺既能享受埃斯特波纳的当地设施和服务，又能方便地到达马尔贝利亚的豪华购物和餐饮场所以及马拉加的城市设施和文化景点。该地区处于太阳海岸的黄金地段，介于传统安达卢西亚文化和现代国际度假区之间。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.8°C | 97 mm |
| 三月 | 13.9°C | 89 mm |
| 四月 | 15.7°C | 60 mm |
| 五月 | 17.7°C | 46 mm |
| 六月 | 22.2°C | 13 mm |
| 七月 | 26.2°C | 0 mm |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm |
| 九月 | 22.9°C | 22 mm |
| 十月 | 18.9°C | 78 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 124 mm |
| 十二月 | 12.1°C | 106 mm |
适中
Ref: VL795764
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与埃斯特波纳其他住宅项目相比，巴耶罗曼诺地块提供了独特的价值定位。与米哈斯的Lantana Residencial（起价20.5万欧元）或托雷德玛尔的Aquamar（起价269,950欧元）相比，巴耶罗曼诺的价格略高，但提供了更优越的高尔夫便利性。与同在埃斯特波纳的Etherna Homes 2项目（起价25.9万欧元）相比，巴耶罗曼诺地块不是现成住宅，而是提供建造定制住宅的自由，这可能对某些买家更具吸引力。与邻近的马尔贝利亚地区相比，埃斯特波纳通常提供更实惠的房产价格，同时仍然享有类似的基础设施和气候优势。巴耶罗曼诺特别之处在于其结合了高尔夫便利性、适度的距离到海滩以及住宅区的宁静氛围，这是太阳海岸地区许多其他地方难以同时具备的特点。
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