וילה בודדת זו, הממוקמת בשכונת Valle Romano הוותיקה ליד Estepona, מציעה הזדמנות מגורים מוצקה בחוף ה-Costa del Sol. הווילה נבנתה בשנת 1980 ודורשת שיפוץ, והיא כוללת 170 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 251 מ"ר. הנכס נהנה מסביבה מבוססת, עם נוף למגרש הגולף ולים. מעמדה המוכן למגורים מבטיח זמינות מיידית, ומציע הזדמנות לחדש ולעצב בית באזור מבוקש. הווילה מהווה בסיס לאורח חיים נוח עם פוטנציאל להכנסות משכירות, בכפוף לתקנות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת ב-Valle Romano, באזור מגורים מפותח עם גישה נוחה לצרכים היומיומיים. הקרבה לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים, יחד עם מספר מגרשי גולף בסביבה הקרובה, מגדירים את מיקומה הפונקציונלי. השכונה מציעה סביבה מאוזנת, המשלבת שקט מגורים עם נגישות לשירותי החוף.
נכס זה מתאים ליחידים או למשפחות המחפשים מגורי קבע או בית חופשה הדורש מודרניזציה. התכנון עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, יחד עם שטח חוץ פרטי ובריכה, עונה על הצורך בסביבת מגורים פונקציונלית. הגראז' מספק אחסון פרקטי, ואילו הפוטנציאל להתאמה אישית מושך רוכשים המעוניינים להטביע את סגנונם האישי על בית.
וילה זו היא נכס קיים מוכן למגורים שהושלם בשנת 1980, במעמד של 'דורש שיפוץ'. מדובר בנכס שאינו פרויקט של בנייה חדשה, כלומר אין שלבי בנייה עתידיים או תאריכי מסירה משוערים שיש לקחת בחשבון מעבר למצבה המושלם הנוכחי. על הרוכשים לשקול את היקף עבודות השיפוץ הנדרשות בתוכנית הרכישה שלהם.
לנכס זה אין לוחות זמנים של בנייה מודרנית או הסמכות של בנייה בת-קיימא, שכן הוא נבנה בשנת 1980. על הרוכשים לשים לב שהוא דורש שיפוץ, וייתכן שמתקנים מודרניים או טרנדים עיצוביים לא יהיו כלולים כסטנדרט. שטח המגרש קומפקטי יחסית לווילה בודדת, והנוף הישיר לים מוגבל.
וילה זו מתאימה לרוכשים המעדיפים מיקום בתוך קהילה מגורים מבוססת עם תשתיות קיימות. היא מושכת את מי שרואה ערך בנכס המאפשר שיפוץ והתאמה אישית, ולא פתרון מפתח-ביד. מי שמחפש קרבה למגרשי גולף, כמו Valle Romano Golf (264 מ') ו-Azata Golf (970 מ'), ימצא את המיקום יתרוני. היא מתאימה גם לרוכשים הזקוקים לגישה נוחה לשירותי בריאות (2.2 ק"מ לבית החולים) ולקניות יומיומיות (2.6 ק"מ לסופרמרקט). המעמד המוכן למגורים מתאים למי שרוצה להיכנס לגור או להתחיל שיפוצים מבלי להמתין ללוחות זמנים של בנייה.
הווילה הושלמה בשנת 1980, והגימורים שלה משקפים את תקופת בנייתה ודורשים שיפוץ. בין המאפיינים מיזוג אוויר וחימום מרכזי, המעידים על מערכת בקרת אקלים פונקציונלית. קיים גם קמין, המוסיף לאווירה. המטבח מאובזר במלואו, והנכס מוצע מרוהט. מאפיינים עיקריים כוללים בריכה פרטית, מרפסת שמש פרטית, פינת ברביקיו, מחסן וגראז' לחנייה. המצב מוגדר כ'דורש שיפוץ', מה שמרמז שעל הרוכשים לצפות עדכון של חומרים, ריהוט ואולי אף תכנונים כדי לעמוד בסטנדרטים מודרניים ובהעדפות אישיות.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו ב-Valle Romano עומד על €1,279,000 קבועים. כנכס קיים, זהו המחיר היחיד המפורסם, ולא נקודת פתיחה לבנייה חדשה. הנכס מוכן למגורים, מה שמאפשר העברת בעלות מיידית לאחר הרכישה. המחיר הקבוע משקף את מצבו הנוכחי של הנכס ואת מיקומו בתוך אזור מגורים מבוסס, ומציע נקודת השקעה מוגדרת עבור רוכשים פוטנציאליים המעוניינים בסוג נכס ספציפי זה.
Valle Romano הוא אזור מגורים מוכר, המוכר בעיקר בזכות קרבתו למתקני גולף ואופיו הוותיק. הסביבה מציעה שילוב של מגורים שקטים עם גישה נוחה למרכז העירוני של Estepona. החיים היומיומיים כאן מתאפיינים בגישה קלה לשירותים: סופרמרקט נמצא במרחק של כ-2.6 ק"מ, ובית חולים ממוקם במרחק 2.2 ק"מ מהווילה. האזור מחובר היטב לתחבורה ציבורית עם 50 תחנות ו-8 קווים, אם כי מומלץ רכב לחקירה מקיפה של האזור. האקלים, עם טמפרטורות ממוצעות בין 15-25 מעלות צלזיוס וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות, תומך באורח חיים חוצות במשך רוב השנה. חגים מקומיים, 32 במספר בשנה, תורמים לקצב התרבותי של האזור.
סביבתו הקרובה של Valle Romano מתאפיינת בשילוב של נכסי מגורים ומגרשי גולף, המציעים סביבה שלווה. האזור מספק איזון פונקציונלי בין מגורים שקטים לנגישות לשירותי Estepona. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם 3 מסעדות, התורמות לאפשרויות האוכל המקומיות. הימצאותם של 25 בתי מלון ו-6,923 מיטות מעידה על תשתית תיירות מבוססת. עבור משפחות, הקרבה של 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים מציעה אפשרויות חינוכיות. שירותי בריאות נגישים עם 2 מרפאות בסביבה, בנוסף לבית החולים הממוקם במרחק 2.2 ק"מ.
מפה זו מציגה את מיקום הווילה בתוך Valle Romano, ומדגישה את קרבתה למגרשי גולף ול-Estepona. המרחקים בקו ישר לחופים סמוכים, לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובתי חולים ולקישורי תחבורה מספקים הבנה מרחבית של הסביבה הקרובה ושל נגישותה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Valle Romano ממוקם בתחום השיפוט של Estepona, המציב אותו באופן אסטרטגי במערב ה-Costa del Sol. מיקום זה מציע איזון בין האווירה התוססת של עיירות החוף לבין סביבה מגורית שלווה יותר. Estepona עצמה מספקת מגוון שירותים ומתקנים, ואילו האזור הרחב יותר מוכר בזכות מגרשי הגולף הרבים, החופים ומתקני הפנאי. ההכנסה החציונית במחוז עומדת על €16,450, המעידה על אזור עם פעילות כלכלית מבוססת וזרימה עקבית של עסקאות דיור, המרמזת על שוק נדל"ן דינמי.
הווילה ממוקמת במרחק של כ-33 ק"מ מנמל התעופה Malaga-Costa del Sol (AGP) בקו ישר, כאשר נמל התעופה Gibraltar (GIB) נגיש גם הוא במרחק של כ-34 ק"מ. למרות שמומלץ רכב לניידות אופטימלית, האזור מחובר באמצעות 8 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקים מידה מסוימת של קישוריות. חופים כמו Playa del Cristo נמצאים במרחק ישר של 3.1 ק"מ. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשים בקרבה מיידית, כולל Valle Romano Golf במרחק של 264 מטרים בלבד ו-Azata Golf במרחק 970 מטרים. שירותים חיוניים כמו סופרמרקטים נגישים בטווח של 2.6 ק"מ.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים ב-Valle Romano טיפוסי ל-Costa del Sol, עם כ-300 ימי שמש בשנה. טמפרטורות ממוצעות חודשיות נעות בין 15-25 מעלות צלזיוס, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.8 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, אז טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20 מעלות צלזיוס ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 66 מטרים מעל פני הים, המספק פרספקטיבה מוגבהת מעט ללא שיפועים משמעותיים. השיפוע אל החוף הקרוב ביותר, Play Costa Natura (Nudist), הוא 1.9% בלבד, המעיד על גישה שטוחה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף נגיש, עם מספר חופים במרחק של כמה קילומטרים. Play Costa Natura (Nudist) נמצא במרחק של כ-2.8 ק"מ, ו-Playa del Cristo במרחק של כ-2.9 ק"מ בקו ישר. לפעילויות פנאי, האזור ממוקם בצורה יוצאת דופן עבור גולף, כאשר Valle Romano Golf כמעט בפתח הבית (264 מ') ו-Azata Golf בקרבת מקום (970 מ'). לחובבי ספורט יש גישה למתקנים כמו Las Mesas, הממוקם במרחק 3.1 ק"מ. מספר מרינות, כולל Puerto Estepona (3.4 ק"מ), נמצאות גם הן בהישג יד, ומציעות אפשרויות ימיות.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.4°C | 86 mm |
| פברואר | 13.3°C | 55 mm |
| מרץ | 14.4°C | 172 mm |
| אפריל | 16.4°C | 73 mm |
| מאי | 19.5°C | 33 mm |
| יוני | 23.4°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.6°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 28 mm |
| אוקטובר | 20.2°C | 76 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 96 mm |
| דצמבר | 13.7°C | 84 mm |
שטוח
Ref: VL952148
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Etherna Homes 2 ב-Estepona (החל מ-€269,000), וילה בודדת זו במחיר של €1,279,000 מייצגת הבדל משמעותי ברמת המחיר ובסוג הנכס. פרויקטים חדשים באזור מציעים לרוב עיצובים ומתקנים מודרניים, במחירי התחלה נמוכים משמעותית, הפונים לפלח שוק שונה. פרויקטים כמו Aquamar ב-Torre del Mar או Lantana Residencial ב-Mijas נמצאים בקטגוריות מחיר ומיקומים שונים לחלוטין, המעידים על דינמיקות שוק מגוונות ברחבי ה-Costa del Sol. מחירה של וילה זו משקף את גודלה, את מיקומה המבוסס בתוך Valle Romano ואת המאפיינים הספציפיים שהיא מציעה, כגון בריכה פרטית וגראז'. היא פונה לרוכשים המחפשים נכס עם אופי ופוטנציאל להתאמה אישית בסביבה מגורית בוגרת, ולא בנייה חדשה לגמרי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID